Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto vadybininko kvalifikacijos egzaminus Lietuvoje, jų svarbą ir reikalavimus.
Turto ir verslo vertinimo pagrindai
Turto arba verslo vertinimas - tai turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. Turto arba verslo vertinimo objektai yra bet koks turtas ir verslas.
Turto arba verslo vertės nustatymo pagrindas yra nauda, kurią galima gauti turtą arba verslą protingai naudojant, plėtojant arba juo disponuojant.
Kvalifikacijos reikalavimai
Fizinis asmuo, norintis tapti turto arba verslo vertintoju, turi būti išlaikęs turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą finansų ministro patvirtintose Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminų organizavimo taisyklėse nustatyta tvarka. Egzaminas laikomas raštu.
Išlaikiusiam turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia), vertintojo (aukštesnė) arba vertintojo eksperto (aukščiausia) kvalifikacija ir jam išduodamas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimas.
Nekilnojamojo turto brokeris: dėl kainų kilimo pradėjo trūkti gerai įrengtų didesnių būstų
Egzaminų komisija
Turto arba verslo vertintojus egzaminuoja turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisija (toliau - egzamino komisija). Egzamino komisiją tvirtina ir egzamino komisijos pirmininką skiria finansų ministras iš Priežiūros įstaigos pateiktame apibendrintame siūlomų atstovų į egzamino komisiją sąraše nurodytų asmenų.
Egzamino komisijos nario kadencija - dveji metai. Tie patys asmenys egzamino komisijos nariais gali būti skiriami ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės. Egzamino komisijos nariai vadovaujasi Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbo reglamentu.
Egzamino komisijos sudėtis
- Dėl Finansų ministerijos atstovo į egzamino komisiją Priežiūros įstaiga kreipiasi į Finansų ministeriją, kuri turi pateikti trijų siūlomų į egzamino komisiją atstovų valstybės tarnautojų sąrašą.
- Dėl aukštųjų mokyklų atstovo į egzamino komisiją Priežiūros įstaiga kreipiasi į aukštąsias mokyklas vienijančias organizacijas, kad jos pateiktų trijų į egzamino komisiją siūlomų atstovų sąrašą.
- Priežiūros įstaigos pasiūlyti atstovai turi būti asociacijos, vienijančios tik turto ir (arba) verslo vertintojus, nariai ir (arba) asociacijos, vienijančios tik turto arba verslo vertinimo įmones, narėse darbo sutarties pagrindais dirbantys turto arba verslo vertintojai arba šios asociacijos narėmis esančių individualių įmonių savininkai ar ūkinės bendrijos tikrieji nariai, turintys turto arba verslo vertintojo kvalifikaciją.
Egzamino komisija dėl turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino priima sprendimą dėl egzamino išlaikymo. Egzamino komisijos veiksmai skundžiami Priežiūros įstaigai per penkias darbo dienas nuo jų priėmimo dienos.
Kvalifikacijos pažymėjimo galiojimo sustabdymas
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos patikrinimas atliekamas, kai Turto arba verslo vertintojų garbės teismas skiria drausminę nuobaudą. Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimo sustabdymas panaikina turto arba verslo vertintojo teisę atlikti turto arba verslo vertinimą, tačiau jam galioja visos turto arba verslo vertintojo pareigos.
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimo sustabdymas panaikinamas, jeigu ne vėliau kaip per šešis mėnesius pašalinamos priežastys, dėl kurių turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas buvo sustabdytas.
Turto arba verslo vertinimo veikla
Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo arba jų filialai arba nepriklausomas turto arba verslo vertintojas, atitinkantys nustatytus reikalavimus, įrašomi į Turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą ir laikomi atitinkančiais reikalavimus kitą dieną po paskelbimo apie jų įrašymą į šį sąrašą Priežiūros įstaigos interneto tinklalapyje.
Kitos valstybės narės nepriklausomas turto arba verslo vertintojas turi teisę verstis turto arba verslo vertinimo veikla, jeigu Priežiūros įstaiga pripažįsta jo profesinę kvalifikaciją ir jeigu jis turi civilinės atsakomybės privalomąjį draudimą.
Civilinė atsakomybė
Civilinės atsakomybės privalomojo draudimo objektas yra turto arba verslo vertinimo įmonės ir (arba) turto arba verslo vertintojo civilinė atsakomybė už žalą, padarytą užsakovui ir (arba) tretiesiems asmenims dėl netinkamai atliktų įsipareigojimų. Turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo sutarties sąlygas reglamentuoja Lietuvos Respublikos draudimo priežiūros komisijos patvirtintos taisyklės.
Turto arba verslo vertinimo pradžia
Turto arba verslo vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto arba verslo vertę ir turto arba verslo vertinimo įmonei arba nepriklausomam turto arba verslo vertintojui ir užsakovui sudarius rašytinę turto arba verslo vertinimo sutartį, jeigu privalomojo turto arba verslo vertinimo atvejus reglamentuojantys teisės aktai nenustato kitaip. Turto arba verslo vertintojas parengia turto arba verslo vertinimo ataskaitą.
Tikimės, kad šis straipsnis suteikė jums naudingos informacijos apie nekilnojamojo turto vadybininko kvalifikacijos egzaminus Lietuvoje.
tags: #nekilnojamojo #turto #vadyba #reikalingi #egzaminai