Nekilnojamojo turto (NT) sektorius Lietuvoje nuolat kinta, todėl svarbu sekti naujausias tendencijas ir įvykius. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius NT rinkos aspektus, nuo būsto pardavimų iki investicinių sandorių.
Būsto rinka: paklausa, pasiūla ir kainos
Pastaruosius tris mėnesius šiek tiek kritusi, pirminė Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka gegužę vėl sugrįžo į augimo kelią - šį mėnesį sostinėje parduota 443 butai. Taip pat pastaraisiais mėnesiais stebimas ir nuosaikus būstų kainų augimas: jei sausį vidutinė Vilniuje siūlomų pirkti butų kvadratinio metro kaina siekė 3 000 eurų, gegužę ji jau perkopė 3 100 eurų.
Būsto pardavimams sostinėje atsigaunant, paklausos ir pasiūlos balansas išlieka įtemptas, o kainos ir toliau auga. Ekspertų teigimu, matomi ir teigiami ženklai: NT plėtros bendrovės vis daugiau dėmesio skiria gyvenamojo NT plėtrai, o planuose - daugiau nei 20 tūkst. naujų būstų. Jei šis scenarijus bus įgyvendintas, tai gali stabilizuoti rinką ir sumažinti kainų augimą.
NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje per vasarį sudaryti 527 sandoriai, Kaune - 119, Klaipėdoje - 66. Vilniuje ir Kaune šis rezultatas yra šiek tiek mažesnis nei ypač aktyvų sausį (atitinkamai, apie 28 ir apie 11 proc.), bet gerokai didesnis nei 2024 m. gruodį.
Už statybų tempus daug greičiau atsigavusi paklausa Vilniuje šiemet gali lemti bent 1,1 tūkst. statistinį naujų būstų trūkumą, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) konferencijoje „CORE“ kalbėjo NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.
Rugsėjis buvo trečias mėnuo iš eilės, kai pirminėje Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinkoje buvo stebimas augimas. Trečiasis šių metų ketvirtis pagal būstų pardavimą sostinėje buvo 75 proc. geresnis nei pernai, o iš viso per pirmus devynis šių metų mėnesius Vilniuje jau parduota virš 3000 butų.
Žvelgiant iš nekilnojamojo turto perspektyvos, Vilnius ir Kaunas - du didieji Lietuvos miestai, paprastai lyginami tarpusavyje, juose pirminės būsto rinkos dinamika - labai nevienoda. NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenimis, per pastaruosius 6 m. sudaromų sandorių dėl naujų būstų (butų ir kotedžų) skaičius Vilniuje buvo daugiau nei dvigubai didesnis nei Kaune.
Metų pradžia Lietuvos didmiesčiuose pasižymėjo išaugusiu būsto pirkėjų aktyvumu, o vienais populiariausių gyvenamųjų namų projektų išliko bendrovės „YIT Lietuva“ vystomi daugiabučių kvartalai - per sausio mėnesį parduoti 52 butai. Lyginant su praėjusių metų sausiu, šiemet pardavimų skaičius išaugo trečdaliu.
Naršant po NT pardavimo skelbimus gali stebinti tai, kad neretai prastesnės būklės butai parduodami brangiau nei su dizainerių pagalba įrengti ir patogiai suplanuoti būstai. Visgi ekspertų teigimu, tai nėra jokia anomalija, nes būsto vertei ne ką mažesnę - o kartais ir didesnę - įtaką turi įvairūs individualūs pirkėjų prioritetai.
Svarbūs faktoriai, įtakojantys būsto vertę:
- Vieta
- Infrastruktūra
- Aplinka
- Individualūs pirkėjų prioritetai
Būstas niekada neapsiribojo vien keturiomis sienomis - koks vaizdas matomas pro langus, Lietuvos gyventojams visuomet turėjo įtakos. Nauja visuomenės nuomonės apklausa šią tendenciją patvirtina: net 94 proc. gyventojų teigia, jog žaluma ar gamta šalia namų jiems yra svarbi. Tai reiškia, kad NT plėtotojai turėtų atsižvelgti į šį aspektą planuodami naujus projektus.
Investicijos į NT
2024 metais vyravusias bendras nuotaikas Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto rinkoje gan tiksliai apibūdina investicinių sandorių apimtys, kurios nukrito į 2014 metų lygį. „Ober-Haus“ duomenimis, 2024 metais Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio nekilnojamojo turto (biurai, prekybos centrai ir sandėliai) už maždaug 145 mln. eurų, arba 54% mažiau nei 2023 metais (318 mln. eurų).
Fondų valdymo įmonė „EIKA Asset Management" (EAM), kuri yra „EIKA Group“ dalis, švenčia veiklos dešimtmetį. Per šį laikotarpį įmonė įsteigė septynis investicinius fondus, kurių valdomo turto vertė 2025 m. birželį siekė 200 mln. eurų, o valdomo turto plotas - 61 tūkst. kv. metrų.
Teisiniai aspektai
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutarties sąlygos, pagal kurias paslaugos gavėjas privalo sumokėti atlygį net tuo atveju, kai tarpininkas realiai nesuteikė paslaugų, pažeidžia vartotojo teises ir yra nesąžiningos.
Korupcija NT sektoriuje
Visagino advokatas ir nekilnojamojo turto brokeris pripažinti kaltais dėl korupcinio pobūdžio nusikalstamų veikų. Šiandien Panevėžio apygardos teisme paskelbtu nuosprendžiu jiems bendrai skirtos daugiau nei 50 tūkst. eurų siekiančios baudos.
Vilniaus miesto apylinkės teismas pripažino kalta vilnietę restauratorę V. K. dėl Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Projektų patikrinimo poskyrio vedėjo papirkimo ir skyrė piniginę baudą - 10 500 eurų. Kaltinamajai pripažinus savo kaltę, bausmė buvo sumažinta vienu trečdaliu - ir skirta galutinė 7 000 eurų bauda.
Kiti svarbūs įvykiai ir iniciatyvos
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“, kartu su Lietuvos hidrobiologų ir narų komanda, šiemet pradeda Neries vagos valymo darbus nuo šiukšlių Vilniaus miesto ribose. Upės tvarkymas apims ruožą nuo Baltojo tilto iki Lazdynų mikrorajono. Pirmieji 8 kilometrai - didesnių gabaritų atliekų surinkimas.
Bankų pozicija
Bankai 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį toliau fiksavo didėjančią paskolų verslui ir būsto paskolų namų ūkiams paklausą. Dalis bankų sugriežtino skolinimo įmonėms standartus, o būsto paskolų bei vartojimo ir kitų paskolų namų ūkiams standartai nepakito, rodo Lietuvos banko atlikta komercinių bankų apklausa.
Verslo bankas „OP Corporate Bank“ ir nekilnojamojo turto plėtros UAB „Merko būstas“ susitarė dėl 30 mln. Eur paskolos. Lėšos bus skirtos finansuoti šešių daugiabučių kvartalo „Šnipiškių URBAN" statybas Vilniaus Šnipiškių mikrorajone.
NT plėtotojų nuotaikos
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų nuotaikos dėl sektoriaus plėtros išlaiko pozityvumą ir šiais metais, rodo 2025 m. NT rinkos Lūkesčių indeksas. Skalėje nuo 0 iki 100 apskaičiuota indekso reikšmė siekia 72 punktus. Tai reiškia, kad šiais metais tikimasi dar aktyvesnės NT rinkos su augančiomis kainomis.
Skrajutės "Pirkčiau butą jūsų name"
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą - „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi spekuliantai, siekiantys įsigyti turtą kuo pigiau.
Statybos sektorius
Naujausi Valstybės duomenų agentūros ir „Citadele“ banko skaičiavimai rodo, kad cemento gamybos apimtys šalyje pasiekė aukščiausią lygį per pastaruosius 25 mėnesius. „Citadele“ banko valdybos nario ir Verslo bankininkystės tarnybos vadovo Baltijos šalyse Vaido Žagūnio teigimu, tai yra ryškus signalas, kad statybų sektorius ir toliau išlieka aktyvus.
tags: #nekilnojamojo #turto #verslas