Nekilnojamojo turto sektoriuje nuolat ieškoma būdų, kaip optimizuoti procesus, sumažinti išlaidas ir padidinti konkurencingumą. Vienas iš efektyviausių įrankių šiam tikslui pasiekti yra statinio informacinio modeliavimo (BIM) metodika. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip BIM gali būti taikomas nekilnojamojo turto vystymo projektuose, siekiant efektyvumo ir išvengiant galimų rizikų.
BIM Metodikos Esmė
BIM nėra tik įrankis ar modelis. BIM - tai skaitmeninių projektų rengimo ir valdymo metodika, leidžianti dirbti efektyviau ir našiau, naudojant pažangias technologijas bei įrankius. Vis dėlto BIM metodika apima ne vieną konkretų techninį ar technologinį procesą, o visus įgyvendinant projektą atliekamus procesus.
BIM Taikymo Būtinosios Sąlygos
Efektyviam rezultatui būtini aiškūs reikalavimai, detalus planas ir kontrolė. Norėdamas gauti kokybišką rezultatą, užsakovas turi pateikti aiškius reikalavimus. Tokiu būdu skaitmeninio projekto įgyvendinimo reikalavimai tampa detalesni, apibrėžiamos projekto komandos atsakomybių ribos ir paaiškėja, kokio rezultato tikisi užsakovas. Todėl būtina parengti detalų planą: kas, kada, kaip ir kokiais įrankiais turi būti atlikta, kad būtų pasiektas užsakovą tenkinantis rezultatas.
Statybos aikštelėje turime techninės priežiūros vadovą, atsakingą už kontrolę. Tad, ir taikydami BIM metodiką, privalome turėti už BIM atsakingą žmogų (BIM vadovą ar koordinatorių), tikrinantį, ar atliekami darbai atitinka BEP dokumente aprašytus procesus.
Žingsniai Sėkmingam BIM Įdiegimui
Norint sėkmingai įdiegti BIM metodiką, rekomenduojama laikytis šių žingsnių:
- Įvertinkite žinių lygį: Visų pirma, įvertinkite savo ir projekto komandos narių teorinių ir praktinių žinių lygį.
- Mokykitės: Skirkite pakankamai laiko bei dėmesio mokymuisi ir susipažinimui su BIM metodika.
- Užsakovo reikalavimai (EIR): Užsakovo reikalavimai (EIR) bus atskaitos taškas visai projekto komandai ir atsakys į klausimus, kas turi būti paruošta ir koks galutinis rezultatas.
- BIM įgyvendinimo planas (BEP): BIM įgyvendinimo planas (BEP) - detalus proceso aprašymas - būtinas ne tik visai projekto komandai, bet ir užsakovui. Jau ankstyvoje projekto įgyvendinimo stadijoje užsakovas gali įvertinti, ar numatyti procesai tinkami norint sėkmingai įgyvendinti projektą.
- BIM vadovas: Jei neturite pakankamai praktikos, kreipkitės į specialistus.
BIM Taikymo Pavyzdžiai Lietuvoje
BIM taikymas Lietuvoje jau nestebina ir BIM technologijos kasmet taikomos vis plačiau. Ypač pastebima privačiojo sektoriaus pažanga ir augantis skaitmeninės informacijos panaudojimas visose projekto įgyvendinimo stadijose. Skaitmeninė informacija naudojama ne tik užtikrinant kokybę, bet ir efektyviai planuojant projekto įgyvendinimo grafiką bei biudžetą. Naujų technologijų ir efektyvių metodikų įsisavinimą privačiajame sektoriuje lemia poreikis augti ir didinti konkurencingumą.
Nors viešajame sektoriuje galime pastebėti didesnį nusistatymą prieš skaitmeninimą, čia taip pat turime gerų pavyzdžių. 2021 m. pabaigoje įsigaliojo LR Vyriausybės nutarimas „Dėl reikalavimų ir kriterijų dėl statinio informacinio modeliavimo metodų taikymų“ ir prievolė taikyti BIM viešojo sektoriaus dalyviams. Tačiau šio nutarimo dar nelydi dokumentai, paaiškinantys, kaip taikyti BIM, nėra reglamentų ir standartų. Todėl, norint pasiekti išsikeltus tikslus, gerinti efektyvumą ir išvengti galimų rizikų, reikėtų vadovautis pasauline gerąja praktika ir tendencijomis.
Išvados
BIM metodika yra galingas įrankis nekilnojamojo turto vystytojams ir generaliniams rangovams, siekiantiems optimizuoti projektų įgyvendinimą. Tinkamas BIM taikymas leidžia ne tik užtikrinti aukštą kokybę, bet ir efektyviai valdyti projekto biudžetą bei laiką. Svarbu atsižvelgti į individualius projekto poreikius ir užtikrinti tinkamą komandos pasirengimą, kad BIM potencialas būtų išnaudotas maksimaliai.
tags: #nekilnojamojo #turto #vystytojo #ir #generalinio #rangovo