Lietuvoje būsto nuoma yra populiari paslauga, ypač tarp studentų ir laikinai į kitus miestus persikėlusių asmenų. Registrų centro duomenimis, kasmet įregistruojama apie 6-7 tūkst. naujų būsto nuomos sutarčių. Šiuo metu visoje Lietuvoje yra įregistruota apie 30,7 tūkst. galiojančių būsto (butų ir gyvenamųjų namų) nuomos sutarčių. Prieš daugiau nei metus, t.y. 2019 m. sausio 1 d. jų buvo 26,8 tūkst., arba apie 15 proc. mažiau.
Tačiau ne visi nuomotojai veikia legaliai, o tai kelia riziką tiek jiems, tiek nuomininkams. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios yra nelegalios nuomos pasekmės, kaip legaliai nuomoti būstą ir kaip išvengti dažniausių problemų.
Nelegalios Nuomos Rizikos Nuomininkams ir Nuomotojams
Nors "Delfi Būstas" kalbinta Kristina kol kas problemų dėl nelegaliai nuomojamo būsto neturi, VŠĮ „Realdata“ vadovas, NT analitikas Arnoldas Antanavičius sako, kad žmonės, kurie nuomojasi būstą nelegaliai, vaikšto peilio ašmenimis.
Pasak A. Antanavičiaus, nuomininkui vienareikšmiškai geriau viską daryti oficialiai, nes tokiu atveju jis yra apsaugotas, kad savininkas jo lengvai neišprašys iš nuomojamo būsto, turės laikytis terminų apie įspėjimą dėl nuomos santykių nutraukimo ir nuomininkas turės gerokai daugiau laiko susirasti kitą būstą.
Nuomininkui kyla šios rizikos:
- Netikėtas iškeldinimas.
- Negalėjimas įsiregistruoti gyvenamosios vietos.
- Sunkumai registruojant vaikus į darželius ir mokyklas.
PIRKTI BŪSTĄ AR NUOMOTIS?
NT analitikas priduria, kad legali nuoma yra naudingesnė ir pačiam nuomotojui. Oficialiai nuomodamas būstą ir mokėdamas mokesčius, NT savininkas turi daugiau galios nuomininko atžvilgiu.
Nuomotojui kyla šios rizikos:
- Neturėjimas svertų prieš nuomininkus, jei turtas bus sugadintas ar paliktos skolos.
- Sudėtinga surasti teisybę, jei nuomininkas nevykdo įsipareigojimų.
- Bauda už nelegalią veiklą ir nemokėtus mokesčius.
Kaip Legalizuoti Būsto Nuomą?
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) siūlo kelis būdus legaliai nuomoti būstą:
- Verslo liudijimas: Gyventojai gali įsigyti „Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma“ verslo liudijimą. Nuo 2020 m. liepos 1 d. kiekvienam nuomojamam objektui reikia atskiro verslo liudijimo.
- Pajamų deklaravimas: Jei neįsigyjate verslo liudijimo, pajamas iš nuomos reikia deklaruoti metams pasibaigus ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį (GPM).
Nekilnojamojo turto (NT) nuoma su individualios veiklos pažyma negalima.
Mokestinio Varianto Pasirinkimas
Pasak A. Antanavičiaus, verslo liudijimas dažniausiai imamas, kai iš būsto nuomos gaunamos didesnės pajamos, o 15 proc. GPM pasirenka mokėti tie, kurių pajamos iš nuomos yra mažos.
Tačiau NT brokerė Jolanta Petrauskaitė atkreipia dėmesį, kad vyresnio amžiaus žmonėms gali būti sudėtinga internetu gauti verslo liudijimą ir užpildyti pajamų deklaracijas. Taip pat kai kuriems gyventojams, nuomojantiems vieną butą už mažą kainą, mokesčiai gali būti per dideli.
Būstus Nuomojančių Legalūs Skaičiai Lėtai, Bet Auga
Vis dėlto, kaip informuoja VMI, žvelgiant į bendrą tendenciją, gyventojų, nuomojančių būstą su verslo liudijimais ar deklaruojančius pajamas iš nuomos, skaičius išlieka panašus ar nuosaikiai didėja. Nuo 2013 m. gyventojų, nuomojančių būstą su verslo liudijimu skaičius išaugo tris kartus.
Aktyvią gyventojų veiklą rodo ir iš NT nuomos gautų deklaruojamų pajamų suma. 2019 metais apie 58 tūkst. gyventojų deklaravo 178,5 mln. eurų pajamų, 2018 m. 56 tūkst. gyventojų deklaravo 177,1 mln. eurų pajamų, 2017 m. - 56 tūkst. gyventojų deklaravo 150 mln. eurų.
VMI taip pat tikrina ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos pasiūlymus internete, siekiant nustatyti galimus mokesčių vengimo atvejus. Pernai atlikus būsto nuomos platformoje „Airbnb“ paslaugas siūlančių Lietuvos gyventojų veiklos analizę, smulkieji verslininkai papildomai deklaravo 261 tūkst. eurų pajamų bei 49 tūkst. eurų mokesčių.
Nuomos Sutartis: Svarbiausi Aspektai
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Svarbūs nuomos sutarties punktai:
- Sutartis turi būti sudaroma raštiškai.
- Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba.
- Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Nurodyti nuomos kainą ir mokėjimo tvarką.
- Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, skaitliukų parodymai, defektai ir kt. Taip pat naudinga padaryti turto nuotraukas.
Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo.
Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Jei buitinė technika sugedo dėl senumo, išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - kompensuoja nuomininkas.
Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Ginčų Sprendimas ir Iškeldinimo Sąlygos
Būsto savininko ir nuomininkų santykiai ne visada būna geri. Pasak NT agentūros „Vilniaus turtas“ NT agentės Jolantos Petrauskaitės, geriausia visus nesutarimus spręsti draugiškai ir ramiai.
Advokatas Arūnas Bertulis paaiškino, kad Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.
Kada nuomininkas turi išsikraustyti? Nuomininkas turi išsikraustyti, kai nuomos sutartis pasibaigia arba nutraukiama Civilinio kodekso numatytais atvejais.
Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užtraukti būsto savininkui administracinę ar baudžiamąją atsakomybę.
Anoniminis Pranešimas Apie Pažeidimus
Jeigu pastebėjote nelegalios veiklos požymių, galite anonimiškai pranešti apie mokestinius pažeidimus VMI svetainėje. Jūsų pilietiškumas padeda sugrąžinti nuslėptus mokesčius į valstybės biudžetą.
Pranešant apie pažeidimą, nurodykite:
- Pažeidimo tipą.
- Pažeidimo vietos adresą.
- Pažeidimo laiką ir aprašymą.
- Informaciją apie pažeidėją.
Šioje svetainėje naudojami slapukai (angl. cookies). Būtinieji slapukai įdiegiami automatiškai ir jiems nėra reikalingas Jūsų sutikimas. Taip pat galite sutikti ir su kitų slapukų naudojimu.
Visada galite suteikti mokamą asmeninę konsultaciją el. paštu.
tags: #nelegaliai #nuomojamas #butas