Daugiabučių namų gyventojams dažnai kyla klausimų dėl bendrojo naudojimo objektų remonto darbų finansavimo ir atlikimo tvarkos. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip turėtų būti organizuojami ir finansuojami tokie darbai, kokios yra gyventojų teisės ir pareigos, bei kokia atsakomybė tenka namo pirmininkui.
Kaupiamosios Lėšos: Kada ir Kam Jos Gali Būti Naudojamos?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos (LR) teisės aktais, kaupiamosios lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Svarbu suprasti, ar lėšas norima naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, kurie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše.
Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, pastato atnaujinimui reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos. Kaupiamosios lėšos turi būti laikomos atskiroje sąskaitoje.
Ar galima kaupimo lėšas pervesti į terminuotą indėlį ir gauti už tai palūkanas? Jeigu yra patvirtintas ilgalaikis planas ir savininkai konkrečiam tikslui, pavyzdžiui, stogo remontui, lėšas kaups dvejus ar daugiau metų, iki numatyto kaupti...
Avarinė Situacija: Neatidėliotini Veiksmai
Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausti nereikia. Tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką).
Gyventojų Pritarimas: Kada Reikalingas 100% Sutikimas?
Kokiame teisės akte numatyta, kad jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikia gauti 100 proc. savininkų pritarimą?
Pavyzdžiui, ar pakeliamo šlagbaumo prie įvažiavimo į kiemą įrengimas, namo laiptinių spynų pakeitimas elektroninėmis, šviestuvų laiptinėse keitimas gali būti apmokami iš kaupiamų lėšų, gavus tik daugumos, bet ne 100 proc. savininkų pritarimą?
Turite atsakyti sau į klausimus: 1) ar lėšas noriu naudoti pastato bendrojo naudojimo objektams atnaujinti (jie apibrėžti Bendrijų įstatyme ir jūsų patvirtintame bendrojo naudojimo objektų apraše), 2)...
Stogo Remontas: Kaupiamosios Lėšos Ar Eksploataciniai Priskaitymai?
Atliekami stogo remonto darbai bendrijoje, nes vietomis yra avarinės būklės. Ar bendrija turi teisę imti lėšas iš savininkų už stogo remontą be jų sutikimo ir ne už avarinio stogo remontą, ar tik naudoti lėšas iš kaupiamojo fondo pastato remontui?
Nelabai aiškus terminas "eksploataciniai priskaitymai", norėtųsi detalesnio paaiškinimo, kam, kokiu tikslu tos lėšos pas jus renkamos. Pavyzdžiui, suprasčiau, kad lifto eksploatacinės (naudojimosi) išlaidos galėtų būti lifto apšvietimas, lifto valymas.
Tačiau taip, pastato atnaujinimui pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas, tam jos ir kaupiamos.
Situacija Kėdainiuose: Kaip Prižiūrėti Stogą?
Mano mama gyvena Kėdainiuose. 2022 m. buvo atliekamas stogo remontas, deja, virš jos buto jis buvo nesuremontuotas, bet pinigų įnašas į kaupos fondą buvo išnaudotos. 2023.05. 26 ir 2023.09.12 d. atlikti du statinio techninės priežiūros patikrinimo aktai (yra kopijos savivaldybėje).
Skundai dėl stogo remonto pradėti rašyti buvusiai namo pirmininkei, kuri nereagavo, tada ji atsistatydino. Atėjus naujam pirmininkui, buvo parašytas prašymas, jis buvo ignoruojamas, tada parašytas skundas, jis taip pat ignoruojamas. Ar yra būdas priversti namo pirmininką atlikti stogo remontą?
Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
Nuotekų Stovai ir Vamzdžiai: Ar Tai Bendro Naudojimo Objektas?
Dalis namo gyventojų už savo pinigus pasikeitė nuotekų stovus ir šalto- karšto vandens vamzdžius butuose, nes buvę pirmininkai akcentavo, kad tai priklauso pasikeisti kiekvienam buto savininkui. Likę gyventojai dabar reikalauja keisti iš namo kaupiamų lėšų, jeigu bendrija nesutinka keisti, grąsina teismais. Kaip išspręsti šią problemą?
Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalyje nustatyta, kad „3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas“, 4 dalyje nustatyta, kad „Butų ir kitų patalpų savininkai taip pat privalo reguliariai kaupti lėšas,...“
Apibendrinant, svarbu atsiminti, kad bendrojo naudojimo objektų remonto darbai turi būti vykdomi vadovaujantis teisės aktais, o gyventojai turi aktyviai dalyvauti priimant sprendimus dėl lėšų panaudojimo. Pirmininkas privalo užtikrinti skaidrų ir efektyvų procesą, o kilus ginčams, būtina ieškoti kompromisų ir vadovautis įstatymais.
tags: #nenumatyti #namo #bendrojo #naudojimo #objektu #remonto