Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje nuolat kinta, o joje veikiančios agentūros susiduria su įvairiais iššūkiais ir galimybėmis. Šiame straipsnyje apžvelgiama „Capital Realty“ ir kitų NT agentūrų veikla, atsiliepimai apie jas, konkurencijos pažeidimai bei rinkos tendencijos.
Konkurencijos tarybos tyrimas ir baudos
Konkurencijos taryba atliko tyrimą, kuris atskleidė, jog franšizės davėja „Capital Realty“ ir 20 NT agentūrų susitarė dėl minimalaus 3 proc. komisinio mokesčio taikymo NT pirkėjams. Už Konkurencijos įstatymo pažeidimą joms skirta 710,75 tūkst. eurų baudų.
Konkurencijos tarybos pirmininkė Jolanta Ivanauskienė teigė, kad surinkti įrodymai patvirtina, jog „Capital Realty“ ir agentūros siekė apriboti konkurenciją, dėl ko nukentėjo tinklo paslaugomis naudojęsi NT pirkėjai.
„Capital Realty“ vadovas Dmitrijus Semionovas teigė buvęs šokiruotas tarybos sprendimo ir pareiškė, kad įmonė analizuoja sprendimą bei ketina jį skųsti teismui.
Konkurencijos tarybos duomenimis, nuo 2015 metų vasario iki 2020 metų gruodžio vyko susitikimai, kurių metu „Capital Realty“ ir agentūros bendrai sprendė, kokių priemonių imtis, kad franšizės tinkle nebūtų taikomas mažesnis nei 3 proc. komisinis mokestis ir agentūros nesivaržytų klientams siūlydamos pigesnes tarpininkavimo paslaugas.
Didžiausios baudos skirtos šioms bendrovėms:
- „Capital Smart“ - 266,4 tūkst. eurų
- „Capital Realty“ - 88,88 tūkst. eurų
- „Capital Team“ - 60,54 tūkst. eurų
- „R.E. Experts“ - 46,58 tūkst. eurų
- „Capital Real Estate“ - 29,86 tūkst. eurų
Agentūrai „FM Fuel“ skirta 1 euro bauda, nes bendrovė pernai negavo pajamų.
„Capital Realty“ pareiškė, kad Konkurencijos tarybos kaltinimai bei paskirtos baudos yra visiškai nepagrįstos, ir ketina ginčyti jas teisme.
Nekilnojamojo turto rinkos tendencijos
Šių metų pirmąjį ketvirtį fiksuotas ryškus atsigavimas, dabar viskas atsidūrė pardavėjų rankose - taip vadinama rinkos situacija, kai pirkėjai ieško, ką galėtų nusipirkti, ir perka už pardavėjo diktuojamą kainą, nes paprasčiausiai neturi iš ko rinktis.
Daugiausia NT sandorių Kaune sudarantis bendrovės „Capital“ valdomasis partneris ir NT brokeris Česlovas Savickas padidėjusį aktyvumą rinkoje jaučia nuo praėjusių metų lapkričio-gruodžio.
Asmenys, kurie perka pirmąjį būstą, jo ieško gyvenimui, o ne investavimui, į rinką sugrįžo Europos Centriniam Bankui (ECB) sumažinus bazinių palūkanų normas.
Sparčiai auga ir būsto paskolų išdavimo apimtis. Anot I. Andriulevičienės, palyginti su praėjusių metų pradžia, šiemet kai kurie analitikai kalba net apie 80 proc. augimą.
2025 m. balandį, palyginti su 2024 m. balandžiu, Vilniaus, Kauno, Šiaulių, Panevėžio NT kainų vidurkis augo apie 6 proc.
NT rinkoje konkurenciją didina ir investiciniai žaidėjai - tiek profesionalūs, tiek turto perpardavinėtojai.
Pasak I. Andriulevičienės, NT perpardavinėtojai tikrai intensyviai dirba, o antram gyvenimui jau prikelti vadinamieji butai-lavonai dažnai net nepasirodo skelbimuose ir jau būna nupirkti.
LNTPA CORE2024 Baltijos šalių komercinio NT apžvalga
Nekilnojamojo turto nuoma ir mokesčiai
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) perspėja sulaukianti ir pačių gyventojų pranešimų apie galimai nelegaliai nuomojamus būstus, tikrina skelbiamą informaciją viešojoje erdvėje ir atlieka savarankišką veiklą vykdančių gyventojų kontrolę.
Atliekant savarankiškai dirbančių gyventojų kontrolę per 2020-2021 m., anot VMI atstovo, atlikti 2,8 tūkst. kontrolės veiksmų, per kuriuos nustatyti į biudžetą papildomai mokėtini beveik 3 mln.
VMI bendradarbiauja su kitų valstybių mokesčių administratoriais siekdama gauti duomenis iš platformų tam, kad galėtų įvertinti, ar Lietuvos gyventojai ir ūkio subjektai tinkamai vykdo mokestines pareigas bei nustatyta tvarka deklaruoja gautas pajamas iš trumpalaikės nuomos.
Pagal šias taisykles, skaitmeninės platformos kasmet turės pranešti informaciją apie pardavėjus, teikiančius tam tikras veiklas, tarp jų ir teikiančius nekilnojamojo turto nuomos paslaugas. Numatoma, kad duomenys apie 2023 m. gautas pajamas bus gauti 2024 m.
VMI primena, kad nuo 2020 metų liepos 1 d. gyventojas, norėdamas įsigyti verslo liudijimą, VMI turi sumokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį.
Jeigu NT nuomojamas įmonei ar gyventojams, vykdantiems individualią veiklą ir naudojantiems tą turtą veiklai vykdyti, tuomet nuo išmokamos nuomos pajamų sumos apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. pajamų mokestį privalo įmonė ar minėtas gyventojas.
Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), anot VMI atstovės, tuomet 15 proc. gyventojų pajamų mokestį turi deklaruoti pats gyventojas.
Biurų rinkos plėtra Klaipėdoje
Klaipėdos biurų rinka naujų patalpų papildymo per šių metų pirmąjį pusmetį nesulaukė, tad bendras modernių biuro patalpų plotas išliko nepakitęs ir sudarė 82,8 tūkst. kvadratinių metrų.
Pirmiausia Klaipėdoje su nekantrumu laukiama „Memelio miesto“ kvartale statomo didelio verslo centro „Hanza“ statybų pabaigos. Jame 2 tūkst. kvadratinių metrų plotą nuomosis „Swedbank“.
„Jau kitų metų pirmą ketvirtį planuojame “Hanza„ centro veiklos startą“, - atskleidžia D.
Kitų metų pradžioje planuojamas ir dar vieno unikalaus Klaipėdai NT projekto atidarymas. Tai tęsinys komercinio projekto, kurio metu sukuriami papildomi 6 tūkst. kvadratinių metrų modernių komercinių patalpų.
Klaipėdoje prie pat marių baigiamas statyti ir dar vienas unikalus pastatas. Bendras trijų aukštų dviejų korpusų pastato plotas - 2,44 tūkst. kvadratinių metrų.
Pagal projektą naujasis 6 aukštų direkcijos pastatas bus beveik 5,5 tūkst. kvadratinių metrų ploto.
Akivaizdu, kad šiuo metu baigiami įgyvendinti NT projektai taps barometru tolimesniam biurų ir komercinių patalpų vystymui Klaipėdoje.
tags: #neptuno #bustas #nekilnojamo #turto #agentura