Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant, kad statybos procesai Lietuvoje vyktų skaidriai ir laikantis įstatymų. VTPSI nuolat tobulina savo veiklą, diegia pažangius skaitmeninius sprendimus ir bendradarbiauja su kitomis institucijomis, siekdama užtikrinti efektyvią priežiūrą ir pažeidimų prevenciją.
Šiame straipsnyje aptariama nesudėtingų statinių registravimo valstybinėje žemėje tvarka, atsižvelgiant į Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų nuostatas.
Kas yra nesudėtingas statinys?
Nesudėtingasis statinys - tai paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 m, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kv. m. Tokio pastato rūsys (pusrūsis) gali būti tik vieno aukšto.
Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.
Statybą leidžiantis dokumentas (SLD)
Pagal naująjį Statybos įstatymą ir jo nuostatas detalizuojančius statybos techninius reglamentus prievolė gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) taikoma statant ir nedidelį gyvenamąjį namą bet kokioje teritorijoje. Šios nuostatos negalioja iki 2016 m. gruodžio 31 d. pradėtiems statyti II grupės nesudėtingiesiems gyvenamosios paskirties vieno ar dviejų butų pastatams.
Pagal pakeistą reglamentavimą, po 2017 m. sausio 1 d. norint statyti II grupės nesudėtingąjį gyvenamąjį vieno ar dviejų butų namą, visais atvejais reikia nustatyta tvarka parengti statinio projektą ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD.
VTPSI primena, kad statinio statyba neturint privalomo SLD laikytina savavališka su visomis su tuo susijusiomis pasekmėmis.
SLD reikalingas ir lieptams
Suprantamas prie vandens telkinių sodybas turinčių gyventojų noras kuo patogiau pasiekti vandenį - įsirengus lieptą. Reikėtų parengti statinio supaprastintą statybos projektą ir gauti SLD, jeigu II grupės nesudėtingo inžinerinio statinio parametrus atitinkantis lieptas būtų statomas mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje.
Jei vandens telkinys yra išnuomotas, reikia turėti jo savininko raštišką sutikimą, o statant valstybinės reikšmės paviršiniame vandens telkinyje - Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos (NŽT) sutikimą Sutikimų statyti ir naudoti valstybinės reikšmės paviršiniuose vandens telkiniuose laikinus nesudėtingus statinius išdavimo taisyklių nustatyta tvarka.
Evoliucija ar revoliucija: kaip lyderiai atpažįsta, kada organizacijai reikia drąsių lūžių?
Kada nereikia SLD lieptui?
SLD - rašytinis įgalioto savivaldybės administracijos tarnautojo pritarimas I grupės nesudėtingo statinio supaprastintam statybos projektui privalomas tik tuomet, jei lieptas statomas kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje.
Jeigu pagal lieptelio parametrus apskaičiuotas koeficientas K mažesnis už 10, toks objektas nelaikomas statiniu ir netaikomos Statybos įstatymo ir reglamentų nuostatos dėl statinio projektavimo ir statybos.
Dokumentai, reikalingi SLD gavimui
Teikiant prašymą išduoti SLD, kai bent vienas prašyme nurodytas statinys yra nesuformuotame žemės sklype valstybinėje žemėje, sukurta galimybė nurodyti žemės patikėtinių sutikimo (-ų) duomenis (kai sutikimas gautas anksčiau nei teikiamas prašymas) arba nurodyti, kad kartu su prašymu išduoti SLD prašoma savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, sutikimo (pritarimo) įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius (kai SLD išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti savivaldybės teritorijoje esančių miestų ir miestelių valstybinėje žemėje).
Kiti dokumentai:
- Žemės sklypo savininko, valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtinio sutikimas dėl Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme nurodytų teritorijų, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, registravimo Nekilnojamojo turto registre.
- Statinio projektuotojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo dokumento kopija (kai toks draudimas privalomas).
- Sutartis ar susitarimas su žemės sklypo savininku, valdytoju arba šio žemės sklypo (teritorijos) savininko, valdytojo sutikimas ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius).
Svarbios datos ir pakeitimai
Nuo 2024-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai. Taip pat, nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigaliojo Nekilnojamojo turto registro nuostatų pakeitimas.
Pagal nuo 2023-11-01 pasikeitusį Statybos techninį reglamentą STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ buvo atnaujintas statybos užbaigimo akto išdavimo procesas.
Atnaujinta pranešimo apie statybos pradžią, rangovo ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą forma.
Savavališkas žemės užėmimas
2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
Informacinė sistema "Infostatyba"
Prašymai išduoti statybą leidžiančius dokumentus pildomi ir statybą leidžiantys dokumentai išduodami visų statytojų (užsakovų) vardu. Statytojai prašymus išduoti statybą leidžiančius dokumentus kartu su prie jų pridedamais privalomais dokumentais privalo pateikti per informacinę sistemą „Infostatyba“ adresu www.planuojustatau.lt.
VTPSI stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.
"Infostatyba" atnaujinimai:
- Atnaujintos dokumentų paieškos.
- Realizuotas susirašinėjimo su specialistu funkcionalumas.
- Įdiegta galimybė dokumentus pasirašyti programėle „Smart-ID“.
Kontaktai ir konsultacijos
Kilus klausimų dėl teisės aktų nuostatų taikymo konkrečioje situacijoje, pasikonsultuoti galima su VTPSI specialistais telefonu (8 5) 207 3333 arba užpildžius elektroninę paklausimo formą.
tags: #nesudetingo #statinio #registravimas #valstybineje #zemeje