Nuomojantis butą didžiuosiuose šalies miestuose neretai iškyla nemažų problemų. Didžiausias Lietuvoje nekilnojamojo turto portalas aruodas.lt atliko apklausą, kurioje klausė vartotojų, ar šiandien jiems yra aktualūs butų nuomos pasiūlymai. Apklausos rezultatai parodė, kad net pusė visų dalyvių šiuo metu ieško būsto nuomai ir dar trečdalis tokių pasiūlymų žvalgosi, kadangi tikisi, jog atėjęs šildymo sezonas pakoreguos butų nuomos kainas nuomininko naudai.
Akcentuotina, jog patys populiariausi butai nuomai yra dviejų kambarių - juos norėtų nuomotis 45 proc. apklausos dalybių.
Taip pat nemaža dalis, beveik penktadalis, apklaustųjų prisipažino, kad domisi nuoma tik dėl smalsumo. Jiems yra įdomu, kokios šiuo metu vyrauja kainos, ar kokiu greičiu išnuomojami butai. 35 proc. respondentų ieško vieno kambario buto ir tik dešimtadalis rinktųsi trijų kambarių. Vos 4 procentai norėtų nuomotis ne visą butą, o kambarį, ir gyventi kartu su šeimininkais, 2 proc. respondentų pageidauja gyventi bendrabutyje, o likę 4 proc.
Visų pirma, reikėtų orientuotis rinkoje, ir būstą nuomotis tinkamu metu, pvz., vasaros pabaigoje kainos yra pastebimai didesnės negu žiemą, kadangi didžiulė paklausa suteikia galimybę turto savininkams žymiai pakelti kainą. Nepaisant to, visada atsiranda nuomininkų, kurie sutinka apsigyventi ir daugiau kainuojančiame, bet ne būtinai kainą atitinkančiame bute. Be to šiuo metu rinkoje labai maža pigių butų nuomos pasirinkimų. Dažniausiai ką tik suremontuotas butas ir senas, su senais baldais, kainuoja beveik tiek pat. Sunkumų nuomininkams sukelia ir tai, kad radę patinkantį ir tinkantį butą, jie negali delsti nė dienos, reikia apsispręsti iš karto.
Norint kiek pagalvoti pasiūlymo nebelieka ir būstą išsinuomoja kiti. Taip pat Lietuvoje šiuo metu trūksta didelių butų, kurie būtų tvarkingi ir patogiai įrengti gyventi keliems nesusijusiems žmonėms, t. Trečdalio respondentų galimybės kiek kuklesnės - jiems tinka tik tie nuomos pasiūlymai, kai už būstą prašoma ne daugiau nei 500 Lt per mėnesį. Kalbant apie tai, kokią asmeninių pinigų dalį per mėnesį respondentai yra pasiruošę skirti nuomai, ryškiausiai išsiskiria dvi pagrindinės nuomonės: vieni apklaustieji už nuomą gali skirti iki 500, o kiti žymiai daugiau -750-1000 Lt. Be abejo neretai tai, ką gali nuomai skirti nuomininkas, nesutampa su rinkoje esančiomis kainomis.
Nekilnojamojo turto tinklalapio aruodas.lt statistika rodo, jog šiuo metu centrinėje sostinės dalyje, t. y. Senamiestyje, Naujamiestyje, Užupyje, vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina svyruoja apie 1200-1500 Lt per mėnesį. Toliau nuo miesto centro esančiuose mikrorajonuose, kuriuose siūloma nemažai naujos statybos butų, pvz., šiaurės miestelyje, Žirmūnuose, Jeruzalėje, Baltupiuose, Pilaitėje, vidutinė nuomos kaina už vieno kambario butą siekia apie 900-1000 Lt per mėnesį, už dviejų kambarių - apie 1300-1400 Lt, o už trijų kambarių - apie 1800 Lt per mėnesį. Kituose tolimesniuose mikrorajonuose, kuriuose daugiausia siūlomi senos statybos butai, pavyzdžiui, Justiniškėse, Karoliniškėse, Fabijoniškėse, Viršuliškėse, šeškinėje, siūlomos butų nuomos kainos yra žymiai mažesnės. Lietuvos pajūryje, Klaipėdoje, butų nuomos kainos panašios kaip ir Kaune. Be abejo šios pateiktos butų nuomos kainos gali skirti priklausomai nuo kiekvieno siūlomo nuomotis objekto.
Bene patys aktyviausi butų nuomininkai didžiuosiuose mūsų šalies miestuose yra studentai. Tačiau butų savininkai tokius nuomininkus vertina itin atsargiai. Iš dalies jie yra teisūs. Nuomojamo buto savininkas visada labiau linkęs gyventi priimti paskutiniųjų kursų, dirbančius studentus, kurie gali laiku sumokėti buto nuomos mokestį ir atsiskaityti už komunalines paslaugas. Labiausiai vengiama pirmakursių, kadangi vyrauja nuomonė, jog jie ypač neatsakingi, butuose rengia įvairius vakarėlius, nėra linkę gyventi tvarkingai.
Kita vertus, savininkai, kurių butai nėra idealios būklės, supranta, jog jie labiausiai tinka būtent studentams. Tokiuose būstuose nėra prabangos, dažnai trūksta reikalingų daiktų ar paprasčiausios buitinės technikos: šaldytuvo, skalbyklės, viryklės. Akcentuotina ir tai, kad butai, kuriuos ilgą laika nuomojasi pirmųjų kursų studentai, nusidėvi žymiai greičiau nei dirbančių žmonių. Todėl tvarkingų ir prabangesnių butų savininkai dažniausiai vengia juos nuomoti studentams. Studentai taip pat ne visada būna patenkinti buto savininkais. Gyventojus erzina dažni jų apsilankymai.
Butų savininkai, kurie nuomoja butą studentams, visų pirma nori įsitikinti, kad jie bus mokūs, kad tinkamai elgsis su butu ir jame esančiais daiktais, kad laiku sumokės visus mokesčius. Juk ką tik tėvus palikę studentai dažniausiai nežino, kiek daug pinigų reikia norint išlaikyti nuomojamą butą, ypač šaltuoju metų laiku, kai ateina didžiulės sąskaitos. Dėl šios priežasties, nuomojant butą studentams, dažniausiai būna reikalaujama depozito, kuris įprastai siekia kelių mėnesių nuomos sumą.
Trumpalaikė nuoma populiariausia Vilniaus centrinėje dalyje bei Senamiestyje dėl akivaizdžių priežasčių - turistai, atvykę į miestą, ieško apsistojimo kuo arčiau lankomų objektų. Jis pastebėjo, kad ilgalaikei nuomai paklausa yra ir miegamajame rajone, tačiau trumpalaikei nuomai geriausia rinktis būstą kuo arčiau sostinės centro.
Ilgalaikės nuomos privalumai
Pagrindinis ilgalaikės nuomos privalumas yra tai, jog turtą išnuomojus nebereikia dėl jo sukti galvos - kartą per mėnesį stabiliai gaunamos pajamos. Nuomojant būstą ilgą laiką, sutaupomi nervai ir laikas. Kitaip tariant, ilgalaikė nuoma geriausiai tinka tiems, kurie nenori skirti laiko būsto administravimui. Dar vienas ilgalaikės nuomos pliusas - pastovumas. Čia visada yra vienas nuomininkas, kuris kai kuriais atvejais nuomotis tą patį būstą gali daugybę metų.
Trumpalaikei nuomai skirtas būstas taip pat yra nuolatos prižiūrimas keičiantis gyventojams, nes kaskart jį reikia nuodugniai sutvarkyti - viską išplauti, pakeisti patalynę, sutaisyti, kas sulaužyta ir t.t. „Yra toks mitas, kad lyginant su trumpalaike nuoma, ilgalaikės nuomos gyventojas mažiau „nugyvena“ turtą. Žmonių galvose yra tokia psichologinė baimė, kad į trumpalaikę nuomą atvažiuoja nežinia kas, nežinia ką daro ir iš tų namų padarys viešnamį. Taip nėra, tai yra mitas - butas mažiau „nugyvenamas“ trumpalaikėje nuomoje negu ilgalaikėje“, - laidoje „LiveDinner.TV“ kalbėjo M. Mikočiūnas ir pridūrė, kad įvairių nuomininkų būna, tačiau žmogus atvykęs laiko bute taip pat daug nepraleidžia.
Trumpalaikės nuomos galimybės
„Pinigai turbūt yra tas dalykas, dėl kurio žmonės renkasi trumpalaikę nuomą. Tikrai yra galimybė gauti didesnį uždarbį. Galima paskaičiuoti, kad būtų aiškiau, apie kokius pinigus šnekam, nes labai dažnu atveju žmonės kalba labai abstrakčiai“, - tvirtino M. Mikočiūnas. Jis įvardijo, kad buto, kurio ilgalaikė nuoma mėnesiui kainuoja apie 600 eurų Vilniaus centre arba Senamiestyje, vienos nakties kaina yra apie 50-60 eurų. Anot pašnekovo, vasaros mėnesiais, kai yra sezonas, tinkamai išnaudojant administravimo platformas užimtumas yra apie 70-80 proc. Ne sezono metu, žiemą, jis siekia apie 30-40 proc. Taip skaičiuojant, vasaros mėnesiais butas užimtas būna apie 21-24 dienas, todėl preliminariai iš to galima uždirbti 1000-1200 eurų. Tik reikėtų paskaičiuoti administravimo išlaidas ir jas išminusuoti. Pačiam prižiūrint būstą tai kainuoja laiką, o samdant būstą administruojančią įmonę - dažniausiai tam tikrą procentą nuo gaunamų pajamų. Žiemos metu skaičiuojant pagal minėtą užimtumą, trumpalaikės nuomos būstas būna išnuomotas 9-12 dienų, tad grubiai skaičiuojant, tuomet per mėnesį galima uždirbti 450-600 eurų.
M. Mikočiūnas atkreipė dėmesį, kad administruojančios įmonės darbas yra ne tik prižiūrėti būstą, bet ir pritraukti daugiau svečių, padidinti užimtumą. Anot eksperto, trumpalaikė nuoma vis dar supama nepagrįstų baimių, vyresni žmonės rečiau ryžtasi nuomoti savo turtą trumpam laikui - daugiausia trumpalaike nuoma užsiima jaunesni žmonės.
Buto nuomos Senamiestyje trūkumai
Dauguma žmonių bet kurioje situacijoje mieliau pataria “nerizikuoti”. Ir tai visiškai nesusiję su tuo, kad jų nuomone, Jūsų pasirinktas būstas yra prastas ar neatitinka kažkokių konkrečių kriterijų. Čia visai ne apie tai. Tiesiog daug mažesnė atsakomybė yra žmogų “atkalbėti”, negu “įkalbėti”. O jei paskui paaiškės, kad butas blogas? “Geriau tegu neperka, nei paskui kaltina mane, kad patariau nusipirkti”. Neverta kalbėti ir apie žmonėms (taip, būna ir draugams, nes jie irgi žmonės) būdingą kitą savybę - pavydą, kuris kartais tiesiog pasąmoningai neleidžia pagirti ar paskatinti įsigyti geresnį daiktą, negu pats turi. Galų gale Jūsų šeimos ir kitų žmonių poreikiai, pomėgiai, lūkesčiai ir svajonės skiriasi.
Štai keletas nuogąstavimų dėl buto įsigijimo senamiestyje:
- Parkavimo problemos: Trūksta vietos automobiliui.
- Namo būklė: Griūvantys namai.
- Kaimynai: Nekokie kaimynai (bomžai, pensininkai, negalintys prisidėti prie namo renovacijos ir t.t.).
- Šildymas: Dideli mokesčiai už šildymą, nes niekas nerenovuota, kambariai labai aukšti, daug ir šildyti reikia.
Gyvenau senamiesty ir manau kad parkavimo problemos lygiai tokios pačios kaip ir naujuose rajonuose, tik tiek, kad vakare čia kiemai ištuštėja, kai kitur atvirkščiai, pilnėja. O vat dėl kaimynų - tiesa, dažnai kontingentas ne koks, tačiau manau, kad situacija po truputį keičiasi.
Neturiu nei žiurkių, nei pelių, nei kokiu nors kitokiu gyviu. Prasau, nurodykit konkrecia gyvenimo vieta- gatve, juk senamiestis didelis Gal viena peikiat senamiesti gyvendamos prie stoties, kita- Pilies gatvej... Nors namai, tai aisku visur vienodi Forma, kaip cia pas tave idomiai- vamzdynus nemokamai tvarko Ar tai tik del to, kad tokia tvarka saugomiem namam, ar senamiescio seniunijos ypatumai?
Buto nuomos Senamiestyje privalumai
Jei normalus didelis butas renovuotas tai as labai noreciau - mane ypac zavi tokie uzdari kiemai i kuriuos pro bromus patenkama, viduje laiptai iskart i antrus aukstus ir daug geliu... BET labai nepatogu del masinos ir seip oras labai negrynas. visuomet minios zmoniu.
jei ipirkciau tai pirkciau tik senamiestyje, zinoma atsizvelgiant i galimybes kazka ten keisti, kokie kaimynai. Visose salyse senamiestis yra senamiestis. Ir patogumo atzvilgiu tik tai. Visur sulakioji pestute.
Taip pat su asocialiom seimynelem tik vakar rasiau kokia beda turiu cia del automobilio vietos, tai apie vieta kieme net minciu jau nekyla, tenka laikyti gatveje, bet mums dar geriau nes langai i gatves puse. Siaip neteko dar girdeti apie kazkokia vagyste ar kitaip apgadinta auto. Sia vasara savivaldybe sutvarke vaiku zaidimo aikstele, aplope asfalto skyles kieme. Butas musu nera labai senas ir lubos neaukstos, todel sildymo kainos nera atomines. Namas musu tikrai ne griuvantys, manau, kad savo gyvenimeliu dar pralenks ne viena naujos statybos nama. Ir apskritai senamiescio namai dauguma nera griuvantys. Del pliusiu viskas vietoje.
Šildomas požeminis parkingas - tavo vieta visada laisva, mašinytė neįšalus, jokių sniego kasimų. šuo laksto po miškus, yra kur pasivaikščioti. vaikų žaidimo aikštelės. nauji vamzdžiai, laidai, kabeliai - nerealus internetas, skaitmeninė tv ir t.t.
Gyvenimiškos patirties stoka ir gyvenimo būdo skirtumai atvykus iš mažesnio miestelio gana dažnai pakiša neteisingą sprendimą, kurio pasekmės išryškėja po kelerių ar net dešimties metų. Sprendimus susijusius su nekilnojamuoju turtu labai sunku pakeisti ir jie turi būti labai apgalvoti. Yra keli taiklūs pastebėjimai dėl gyvenimo mieste: „ Mieste reikia gyventi mieste“, ,„ Atvažiavus į Vilnių, Panevėžį palikit Panevėžyje“.
Padidėjus šeimos pajamoms, vilniečiai ir naujieji vilniečiai keliasi į miesto centrą. Būstų pasirinkimas čia yra labai didelis ir įvairus. Praktiškai visur puikiai išvystyta švietimo, užklasinio mokymo, pramogų infrastruktūra. Automobilio statymas turėtų būti nagrinėjamas vos ne kiekvienam namui, nes daug įvairių uždarų kiemų ir automobilių aikštelių. Daug kur itin sudėtinga ir brangu parkuoti automobilį. Nors vieno automobilio laikymui mokamose vietose savivaldybė taiko nemenką lengvatą. Šį rajoną daugiausia kamuojančios problemos yra susijusios su pasenusių pastatų būkle, atitinkamai aukštų šildymo kainų. Centriniuose rajonuose galima rasti tiek tylią vietą, tiek įsigyti būstą, kuriame galima pajusti miesto šurmulį ir dvasią.
Centriniai Vilniaus senamiesčio rajonai išlieka brangiausi ir geidžiamiausi. Į butą tenka įdėti ne tik perkant, bet ir įrengiant bei išlaikant jį. Žygimantų, Pamėnkalnio, Gedimino pr. rajone butai naujesnės statybos. Pastaruoju metu patraukliu laikomas su Senamiesčiu besiribojantis Vilniaus Naujamiesčio rajonas. Šiame rajone kiek didesnės erdvės nei Senamiestyje, beveik nėra parkavimo problemų. Namai gerokai jaunesni ir kokybiškesni nei Senamiestyje. Ypač patrauklūs 3- 6 dešimtmečio statybos masyvios konstrukcijos plytiniai namai su gelžbetoninėmsi perdangomis. Auga paklausa loftinėms patalpoms gamyklose palei Švitrigailos gatvę.
Išvados
Būsto paieška retai kam būna lengva ir paprasta. Bet tai yra itin atsakingas procesas, kuris vėliau reikšmingai įtakos gyvenimo kokybę, todėl į jį negalima žiūrėti pro pirštus.
Renkantis butą, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir kreditingumą. Kartais pirkėjai perdaug gerai galvoja apie banko požiūrį į jų finansinę situaciją. Tokiu atveju galima sugaišti daugybę laiko norimo būsto paieškai, o jį suradus sužinoti, kad trūksta pinigų. Dar blogiau būna, kai apie tai, kad bankas nesuteiks paskolos, sužinoma tik pasirašius preliminarią sutartį ir sumokėjus užstatą.
tags: #netvarkingas #butas #senamiestyje