Nuomojantis aikštelę verslui, svarbu atidžiai išnagrinėti nuomos sutarties sąlygas ir žinoti savo teises bei įsipareigojimus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį sudarant aikštelės nuomos sutartį, ypač atsižvelgiant į pastarojo meto įvykius, tokius kaip pandemija.
Sutarties Sąlygų Analizė
Prieš pasirašant nuomos sutartį, G.Butrimienė rekomenduoja nuomininkams atsakingai išanalizuoti jos sąlygų visumą. Ypač svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybes: Šalys yra laisvos sutarti, kaip jos apibrėžia sutarties, o kartu ir nenugalimos jėgos, sąlygas. Pagal pateiktą klausimą matyti, kad sudarytoje negyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje aplinkybės, kaip epidemija, pandemija ar karantinas, nenumatytos kaip nenugalimos jėgos sąlygos.
- Vienašališkas sutarties nutraukimas: Šalims sudarant nuomos sutartis yra siūlytina apsvarstyti sulygti nuostatą dėl vienašališko sutarties nutraukimo, nesant esminio sutarties pažeidimo, įspėjus kitą šalį prieš protingą ir sąžiningą terminą.
- Mokėjimų dydžiai ir datos: Taip pat patartina aiškiai nustatyti mokėjimų dydžius ir datas, aptarti, kas konkrečiai sudaro nuomos mokestį, kokie yra kiti mokėjimai.
Nepasirašykite šabloniškų sutarčių, kuriose daug abstrakčių ir nekonkrečių formuluočių, pagal kurias kyla rizika apriboti savo teisių gynybą, kaip diskutuojamoje sutartyje, nenumačius nenugalimos jėgos sąlygų.
Sutarties Vykdymas Pasikeitus Aplinkybėms
LR CK 6.204 str. numato sutartinių įsipareigojimų vykdymą pasikeitus aplinkybėms. Šio straipsnio nuostatos numato, kad, jeigu vienai sutarties šaliai tampa sudėtingiau vykdyti sutartį nei kitai, yra taikytina bendroji pasikeitusių aplinkybių taisyklė. Aptariamoje sutartyje nėra numatyto punkto vienašališkai nutraukti nuomos sutartį, kai sutarties įvykdymas tampa sudėtingesnis.
Dėl to nuomininkas, aplinkybėms atitinkant įstatyme numatytas sąlygas, privalo nedelsdamas raštu kreiptis į nuomotoją dėl sutarties vykdymo sąlygų pakeitimo, pasikeitus aplinkybėms. Svarbu paminėti, kad kreipimasis dėl sutarties vykdymo sąlygų pakeitimo turi būti pagrįstas ir pareikštas tuoj pat po sutarties įvykdymo suvaržymo.
Taip pat kreipimasis dėl sutarties vykdymo sąlygų pakeitimo savaime nesuteikia besikreipiančiai šaliai teisės sustabdyti sutarties vykdymą (šiuo atveju, nemokėti nuomos mokesčio).
Rekomendacijos Nuomininkams
Esamiems ar būsimiems patalpų nuomininkams rekomenduojama atsakingai išanalizuoti nuomos sutarties sąlygas ir jų visumą. Įvertinus dabartinę pasaulinę ir nacionalinę situaciją dėl COVID-19 ligos pandemijos, svarbu stebėti nuomos rinką, vadovautis Vyriausybės rekomendacijomis ir prognozėmis bei į jas atsižvelgti ir sutartis sudaryti atsakingai.
Taigi, įstatyme yra įtvirtintos taisyklės, kuriomis siekiama išsaugoti sutartinius santykius ir kurios leidžia pakeisti sutartį ar ją nutraukti, kai šalims įsipareigojimus tampa sunku vykdyti.
UTMA DM: Be gynybos | su Goda Problema | Nauris Lukošiūnas
Pavyzdys nuomos aikštelės
Pavyzdžiui, Aukštkiemių kaime, Klaipėdos rajone, siūloma 4100 m² ploto aikštelė, pritaikyta sunkiajam transportui, su pilnai įrengtomis komunikacijomis ir galimybe išsinuomoti tentinį šiltintą angarą. Ši aikštelė turi strateginę vietą šalia A13 magistralinio kelio, yra aptverta, saugoma kameromis ir apšviesta. Tokios aikštelės nuomos kaina svyruoja nuo 1,10 iki 1,60 EUR/m².
Apgyvendinimo variantai Lietuvoje
Be komercinių aikštelių nuomos, Lietuvoje galima rasti įvairių apgyvendinimo variantų tiek trumpalaikiam, tiek ilgalaikiam poilsiui. Štai keletas pavyzdžių:
Apgyvendinimo vietų pavyzdžiai:
- Nameliai: 2 miegamųjų nameliai su patogumais, puikiai tinkantys šeimoms ar draugų grupėms.
- Butai: Jaukūs butai su visais patogumais, esantys netoli miesto centro ir gamtos objektų.
- Sodybos: Tradicinės lietuviškos sodybos, įsikūrusios ramioje aplinkoje, idealios atostogoms su šeima ar draugais.
- Vilos: Rami šeimos atostogų vila miško apsuptyje, Dzūkijos nacionaliniame parke.
Štai lentelė su apgyvendinimo pavyzdžiais ir jų įvertinimais:
| Apgyvendinimo Tipas | Pavadinimas | Vidutinis Įvertinimas | Atsiliepimų Skaičius |
|---|---|---|---|
| Butas | Mažas jaukus butas „Unihus“ | 5 iš 5 | 17 |
| Butas | SNIEGUOTAS BUTAS | 5 iš 5 | 11 |
| Butas | 2BD Apt w-Terrace, šalia Dineika parko | 5 iš 5 | 11 |
| Namas | Lapės Kalva | 5 iš 5 | 10 |
| Namas | Rami šeimos atostogų vila miško apsuptyje | 5 iš 5 | 69 |
| Butas | Stilinga šaulio skulptūros studija | 5 iš 5 | 45 |
| Namas | Tradicinė Lietuvos sodyba | 4,8 iš 5 | 56 |
| Namas | Juoda Truoba | Pušų Namelis + nemokamas Jacuzzi | 4,89 iš 5 | 9 |
| Trobelė | Poilsio namelis „Taurupis“ | 5 iš 5 | 35 |
Šie pavyzdžiai rodo, kad Lietuvoje galima rasti įvairių apgyvendinimo variantų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus.
Primename, kad pateikta informacija yra bendro pobūdžio, suformuota atsižvelgiant tik į klausimus bei juose pateiktus duomenis, ir ji neturi būti vertinama kaip teisinė konsultacija.