„Norfos mažmena“ yra Lietuvos mažmeninės prekybos bendrovė, viena didžiausių šios srities įmonių šalyje. Bendrovės būstinė įsikūrusi Vilniuje. „Norfos mažmena“ Lietuvoje valdo 160 parduotuvių, orientuotų į vidutinių pajamų pirkėjus. Šiame straipsnyje apžvelgsime „Norfos mažmenos“ nuomos sąlygas, susijusias su nekilnojamojo turto nuoma ir santykiais su nuomininkais.
„Norfos mažmenos“ veikla ir istorija
Bendrovė prekiauja maisto produktais, kasdienės paklausos prekėmis, namų apyvokos ir buities prekėmis, alkoholiniais gėrimais bei tabako gaminiais. „Norfos mažmena“ priklauso „Norfos“ įmonių grupei, kartu su bendrove „Rivona“ (logistikos, tarptautinių pervežimų, nekilnojamojo turto nuomos ir kitos paslaugos) sudaro grupės branduolį. Kartu su partneriais valdo bendrovę „Norfos vaistinė“, kuri 2024 m. turėjo 124 vaistines 64 Lietuvos miestuose. 1997 m. bendrovę įkūrė verslininkas Dainius Dundulis, kuris yra pagrindinis akcininkas ir valdybos pirmininkas.
2017 m. „Norfos mažmenos“ pajamos siekė 439,7 mln. eurų, o 2024 m. - 866,1 mln. eurų. Bendrovė taiko efektyvią nuolaidų sistemą, siekdama pritraukti pirkėjus.
Nuomos santykiai ir skolos
Vilniaus miesto 1 apylinkės teismas 2024 m. vasario 24 d. priėmė nutarimą, kuriuo areštavo „Norfos mažmenos“ kilnojamąjį, nekilnojamąjį turtą ir pinigines lėšas. Sprendimas buvo priimtas patenkinus UAB „Alfa property“ prašymą taikyti laikinąsias apsaugos priemones. Susidariusi skola siekė 51 751,63 litų, prie kurios buvo priskaičiuojamos 8,28 proc. dydžio metinės palūkanos ir bylinėjimosi išlaidos.
„Alfa property“ vadovas Dmitrijus Vinickis teigė, kad „Norfos mažmenos“ elgesys su smulkesniais verslininkais yra atsainus. Jis paminėjo, kad „Norfai“ buvo suteiktos geros sąlygos, sutartis sudaryta dešimčiai metų, ekonomikos pakilimo metu netaikytas infliacijos indeksas ir nustatyta griežta kaina. „Alfa property“ specialiai „Norfai“ pastatė pastatą, skolindamiesi iš banko.
Nekilnojamojo turto nuoma ir sąnaudos
Nekilnojamojo turto nuoma yra viena didžiausių prekybos tinklo sąnaudų, lemiančių galutinę prekės kainą. „Norfos mažmena“ didesnę dalį iš 160 šalyje veikiančių parduotuvių patalpų nuomojasi iš grupės įmonės „Rivona“.
„Norfos“ vadovas pasakoja, kad nuoma yra gana svarbi visos bendrovės veiklos dalis. Šiuo metu bendrovė turi virš 1000 įvairių nuomininkų.
Sąnaudų optimizavimas
„Norfos mažmena“ nuolat ieško būdų, kaip optimizuoti sąnaudas ir išlaikyti konkurencingas prekių kainas. Bendrovė siekia mažinti išlaidas darbo užmokesčiui, nekilnojamojo turto nuomai, prekių nurašymui ir eksploatacinėms išlaidoms.
Per pastaruosius metus „Norfos mažmena“ sumažino išlaidas elektrai, šildymui ir komunalinėms paslaugoms apie 80 proc. po parduotuvių rekonstrukcijos ir modernių technologijų įdiegimo. Pavyzdžiui, patalpų šildymui naudojama antrinė šiluma iš šaldytuvų, o modernizuotas apšvietimas reikalauja mažiau elektros.
Nuomos mokesčio nereikalavimas karantino metu
Visą laiką, kol dėl karantino dalis prekybos buvo uždaryta ir negalėjo veikti, „Norfa“ iš nuomininkų nuomos mokesčio visiškai nereikalavo. „Puikiai supratome, kad geriau visiems palaukti, kad tie smulkesni verslai vėliau galėtų gyventi, sėkmingai dirbti ir išlikti nuomininkais“, - sako „Norfos“ mažmena valdybos pirmininkas.
Investicijos į infrastruktūrą
Dar šio dešimtmečio pirmoje pusėje UAB „Rivona“, priklausanti prekybos tinklui „Norfos mažmena“, kreipėsi į Kelmės rajono savivaldybę su prašymu įsigyti komercinei veiklai žemės sklypą. Šį 67 arų sklypą UAB „Rivona“ nupirko už 289897 Eur. Sutartyje buvo atsižvelgta ir į Kelmės rajono savivaldybės pageidavimus, kad naujieji sklypo savininkai į Kelmės miesto infrastruktūros gerinimą investuos 25 tūkst. Eur, per dvejus metus pastatys komercinės paskirties pastatą ir jame įkurs 20 darbo vietų.
Nuo sutarties pasirašymo prabėgo daugiau kaip ketveri metai, tačiau dar vieno įsipareigojimo - pastatyti pastatą ir įsteigti 20 darbo vietų - minėta bendrovė neįvykdė.
Teisminiai ginčai
Lietuvos apeliacinis teismas 2023 m. liepos 4 d. nagrinėjo pareiškėjos bankrutuojančios uždarosios akcinės bendrovės ,,Nekilnojamojo turto valdymas“ apeliacinį skundą dėl Vilniaus apygardos teismo 2023 m. balandžio 6 d. sprendimo civilinėje byloje pagal atsakovės bankrutavusios uždarosios akcinės bendrovės „SERNETA“ prašymą priimti sprendimą dėl įmonės pabaigos.
Apeliacinis teismas konstatavo, kad pirmosios instancijos teismas pagrįstai klausimą dėl atsakovės pabaigos sprendė pagal iki 2020 m. sausio 1 d. galiojusias ĮBĮ nustatytas sprendimo dėl įmonės pabaigos nuostatas. Teismas pažymėjo, kad esminis bankroto proceso tikslas - kiek įmanoma operatyviau užbaigti bankroto procedūras.
Parduotuvių atnaujinimas ir plėtra
„Norfos mažmena“ šįmet jau atidarė 3 naujas parduotuves ir planuoja atidaryti dar vieną. Šįmet uždarytos 3 „Norfos“. Šiuo metu „Norfos mažmena“ yra jau baigusi renovuoti 4 tinklo parduotuves, eilėje laukia dar penkios.
Bendrovė taip pat susigrąžino 13 parduotuvių iš Norvegijos fondo ir intensyviai jas atnaujina, renovuoja ir pertvarko, kad atitiktų šiandienos pirkėjų lūkesčius. Pasak D. Dundulio, yra atvejų, kai pastatą teks visiškai perstatyti, bet kai kur numatyta tiesiog statyti naujus pastatus šalimais, o senuosius skirti nuomai.
Išvados
„Norfos mažmena“ yra reikšmingas mažmeninės prekybos tinklas Lietuvoje, kuris nuolat ieško būdų, kaip optimizuoti savo veiklą ir sąnaudas. Bendrovė daug dėmesio skiria nuomos santykiams, investicijoms į infrastruktūrą ir parduotuvių atnaujinimui. Nors bendrovė susiduria su tam tikrais iššūkiais, tokiais kaip skolos ir teisminiai ginčai, ji toliau plečiasi ir modernizuojasi, siekdama patenkinti pirkėjų lūkesčius.