Planuojate statyti priestatą prie esamo namo? Svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi tokio tipo statyboms Lietuvoje. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atkreipia dėmesį į tai, kad priestato statybai taikomi skirtingi reikalavimai, priklausomai nuo to, ar statybos darbų metu keičiamos esamo pastato laikančiosios konstrukcijos.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius priestato statybos aspektus, kada reikalingas statybos leidimas ir kokie dokumentai reikalingi.
Naujo statinio statyba ar rekonstrukcija?
Prieš pradedant priestato statybas, svarbu nustatyti, ar tai bus laikoma naujo statinio statyba, ar pastato rekonstrukcija. Nuo to priklauso, kokius dokumentus reikės gauti ir kokius reikalavimus įgyvendinti.
Naujo statinio reikalavimai
Priestato statyba atitinka naujo statinio statybai taikomus reikalavimus, jeigu statybos darbų metu nekeičiamos esamo pastato laikančiosios konstrukcijos.
Statybos techniniame reglamente „Statinio statybos rūšys“ nurodoma, kad naujo statinio statyba galima tik žemės paviršiuje, kuriame nėra kitų statinių, taip pat siekiant pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, neperstatant ir nepertvarkant esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų.
Svarbu! Pastato, prie kurio planuojamas priestatas, laikančiosios konstrukcijos negali būti silpninamos, stiprinamos ar kitaip keičiamos. Šie reikalavimai taikomi net ir naudojant esamo pastato elementus.
Pavyzdžiui, atremiant naujai statomo priestato denginio sijas ant esamo pastato kolonų (nekeičiant ir nepertvarkant esamo denginio konstrukcijų), priestato statyba taip pat būtų traktuojama kaip naujo statinio statyba.
Rekonstrukcijos reikalavimai
Jei prie statinio arba tarp dviejų statinių pristatomas priestatas, o dėl šio pristatymo keičiamos esamo statinio laikančiosios konstrukcijos, tai laikoma rekonstrukcija. Reglamente statinio rekonstrukcija apibrėžta kaip esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų perstatymas, padidinant arba sumažinant bet kuriuos statinio išorės matmenis.
Statinio laikančiųjų konstrukcijų keitimo ar perstatymo atveju, privalu laikytis pastato rekonstravimui taikomo reglamentavimo.
Svarbu! Jei dėl priestato statybos bus keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo gyvenamojo namo laikančiosios konstrukcijos, bus esamo gyvenamojo namo rekonstravimas.
Kada reikalingas statybos leidimas?
Tiek naujo statinio statybai, tiek esamo pastato rekonstrukcijai, privaloma iš savivaldybės administracijos gauti statybą leidžiantį dokumentą.
Bendruoju atveju, statinio savininkas gali gauti statybą leidžiantį dokumentą rekonstruoti jam priklausantį statinį, jeigu tuo nepažeis specialiųjų teritorijų planavimo reglamentų ir kitų rekonstrukcijai taikomų reikalavimų.
Taigi, ar reikalingas leidimas statyti priestatą, priklauso nuo konkrečios situacijos. Jei priestatas bus statomas nekeičiant esamo pastato laikančiųjų konstrukcijų, gali būti, kad leidimas nereikalingas. Tačiau, jei konstrukcijos bus keičiamos, leidimas bus privalomas.
Pavyzdys:
Jei prie vienbučio gyvenamo namo pristatomas 3 kv. m tambūras (prieangis), esamo namo konstrukcijos nebūtų keičiamos. Prieangis turėtų savo pamatą, jo stogas prijungtas prie esamo stogo. Namas yra L formos, o prieangio vieta būtų vidiniame kampe, todėl bendras pastato ilgis ir plotis bei atstumai iki sklypo ribų nesikeistų. Namas 200 kv. m, Vilniaus r. sodų bendrijoje, baigtumas 100%. Tokiu atveju, jei statomas naujas I grupės nesudėtingasis negyvenamosios paskirties pastatas (plotas iki 50 kv. m), reikalingas SLD.
Svarbu! Net jeigu Jūsų namo bendrasis plotas po rekonstravimo būtų mažesnis už 80 m2, statybos leidimas Jums būtų privalomas.
Statybų leidimas- kaip neapsigauti renkantis leidimo gavimo partnerius
Kur kreiptis dėl leidimo?
Statybą leidžiančius dokumentus (SLD) išduoda savivaldybių administracijos, kai:
- statomas naujas statinys;
- rekonstruojamas statinys;
- atnaujinamas (modernizuojamas) statinys;
- atliekamas statinio kapitalinis remontas;
- atliekamas statinio paprastasis remontas;
- keičiama statinio ar jo dalies paskirtis;
- atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai;
- griaunamas statinys.
Statybos inspekcija SLD išduoda tik išimtiniais atvejais, t. y. kai:
- statiniai statomi Lietuvos Respublikos teritoriniuose vandenyse, Lietuvos Respublikos išskirtinėje ekonominėje zonoje, kontinentiniame šelfe;
- statomi nauji ypatingieji ir neypatingieji statiniai pajūrio juostoje;
- įgyvendinami ypatingos valstybinės svarbos projektai;
- tęsiama sustabdyta statyba.
Rekomendacijos
Norint išvengti nesusipratimų ir problemų ateityje, rekomenduojama:
- Susitikti su architektu konsultacijai, kad nebūtų kokių problemų ateityje nei su kaimynais, nei su tinklus eksploatuojančiomis organizacijomis, nei statybos inspekcija.
- Atidžiai išnagrinėti visus reikalavimus ir reglamentus, susijusius su priestato statyba.
- Kreiptis į savivaldybės administraciją ar Statybos inspekciją dėl konsultacijos ir leidimo gavimo.
Valstybinės Teritorijų Planavimo Ir Statybos Inspekcijos (VTPSI) veikla
VTPSI aktyviai vykdo žemės naudojimo patikrinimus ir nustato pažeidimus. 2025 metais VTPSI atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus, kurių metu nustatyti pažeidimai net 1171 atveju. Didžiąją dalį (95 proc.) pažeidimų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.
VTPSI taip pat diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams atlikti.