Daugiabučių namų savininkams Lietuvoje svarbu žinoti apie galimybę įsteigti Daugiabučio Namo Savininkų Bendriją (DNSB). Tai leidžia gyventojams efektyviau valdyti ir prižiūrėti savo gyvenamąją aplinką, spręsti bendras problemas ir įgyvendinti projektus, kurie pagerina gyvenimo kokybę.
Kas yra Bendrija?
Bendrija gali būti įvairių tipų, priklausomai nuo jos veiklos srities:
- DNSB - Daugiabučio Gyvenamojo Namo Savininkų Bendrija.
- SB - Sodų, Sodininkų Bendrija.
- GB - Garažų savininkų, statybos ir eksploatavimo bendrija.
- B - Bendrija, juridinio statuso neturinti bendruomenė.
Šiame straipsnyje daugiausia dėmesio skirsime DNSB steigimui.
DNSB Steigimo Žingsniai
Nors konkretūs žingsniai gali skirtis priklausomai nuo situacijos, štai bendras planas, kaip įsteigti DNSB:
- Inicijavimas: Surinkite butų savininkų grupę, kuri norėtų įsteigti bendriją.
- Susirinkimas: Organizuokite susirinkimą, kuriame dalyvautų visi butų savininkai. Steigimui reikalinga sušaukti steigiamąjį susirinkimą.
- Sprendimas: Balsavimu priimkite sprendimą dėl bendrijos steigimo.
- Įstatų parengimas: Parengkite bendrijos įstatus, kuriuose būtų nurodyti bendrijos tikslai, valdymo organai ir veiklos principai.
- Registracija: Užregistruokite bendriją Juridinių asmenų registre.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad steigiant bendriją, būtina laikytis visų teisinių reikalavimų ir užtikrinti, kad visi butų savininkai būtų tinkamai informuoti ir dalyvautų procese.
Bendrijos steigimo procedūra:
Iniciatoriais steigti bendriją gali būti kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas ar jų grupė, taip pat vietos savivaldos institucija, kita už namo priežiūrą atsakinga įmonė, įstaiga, organizacija.
Steigėjai prieš dvi savaites iki steigiamojo susirinkimo dienos privalo pranešti visiems namo patalpų savininkams viešai, o savivaldybei, namą prižiūrinčiai organizacijai - raštu, pateikiant darbotvarkę ir įstatų projektą.
Vietos savivaldos vykdomoji institucija ar kita už namo priežiūrą atsakinga įmonė, įstaiga, organizacija privalo deleguoti savo įgaliotą atstovą ir pateikti bendrijos steigimo iniciatoriams namo patalpų savininkų bei jiems priklausančių patalpų sąrašą, kuriame nurodoma:
- namo patalpų savininkų vardas, pavardė ir asmens kodas (jei fizinis asmuo); pavadinimas ir adresas (jei juridinis asmuo)
- namo patalpų savininkams priklausančių patalpų naudingasis plotas
- namo patalpų savininkams priklausančių patalpų paskirtis
- nuosavybės teisės įgijimo pagrindas
- nuosavybės teisės įgijimo data
Į steigiamąjį susirinkimą turi susirinkti daugiau kaip ½ namo patalpų savininkų, o taip pat atvykti savivaldybės ar prižiūrinčios organizacijos deleguotas atstovas, pateikiantis minėtą namo patalpų ir savininkų sąrašą.
Susirinkime renkamas susirinkimo pirmininkas, sekretorius; svarstoma bendrijos steigimo galimybė; steigimo iniciatorių paruošti įstatai, t. y. veikiama pagal darbotvarkę.
Bendrija įsteigiama, kai tam pritaria daugiau kaip pusė susirinkimo dalyvių. Šis kvorumas būtinas. Todėl, nesurinkus reikiamo balsų skaičiaus, ne anksčiau kaip po 2 savaičių kviečiamas pakartotinis susirinkimas, kuriame sprendimas dėl bendrijos steigimo priimamas ta pačia tvarka (kvorumas nemažinamas taip, kaip vėlesniems sprendimams, įsteigus bendriją).
Įstatų patvirtinimui reikalingas toks pats balsų skaičius.
Susirinkimas protokoluojamas, kadangi protokolas, pasirašytas susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus, reikalingas bendrijos registravimui. Be jo prie prašymo įregistruoti bendriją savivaldybei pateikiami įstatai bei dalyvavusių steigiamajame susirinkime namo patalpų savininkų pasirašytas sąrašas.
Bendrija įregistruojama per 30 d.
Per mėnesį po įregistravimo:
- Kviečiamas bendrijos susirinkimas, kuriame:
- Renkamas bendrijos (valdybos) pirmininkas.
- Gali būti renkama valdyba.
- Revizijos komisija (revizorius).
- Savivaldybė (prižiūrinti įmonė) perduoda bendrijai valdyti su namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, valdymu susijusias sutartis, nepanaudotas lėšas, statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus.
Informavimas apie susirinkimą
Apie susirinkimą būtina informuoti visus daugiabučio namo patalpų savininkus, viešai jiems pranešant apie tai, t. y. iškabinant pranešimą namo skelbimų lentoje.
Pranešime turėtų būti pateikiama tokia informacija:
- įvyksiančio susirinkimo tiksli data ir laikas, vieta;
- darbotvarkė, t. y. klausimai, svarstytini steigiamajame susirinkime, kurie būtų tokie:
- steigiamojo susirinkimo pirmininko ir sekretoriaus rinkimai;
- bendrijos steigimo klausimo aptarimas;
- įstatų svarstymas ir tvirtinimas (teikia steigimo iniciatoriai - šiuo atveju - administratorius);
- kiti, su bendrijos steigimu susiję klausimai.
Registruotų Bendrijų Sąrašas
Lietuvoje yra registruota nemažai bendrijų įvairiuose miestuose ir rajonuose. Štai keletas pavyzdžių:
- Šilutė
- Akmenė
- Alytus
- Kaunas
- Klaipėda
- Vilnius
Ir daugelis kitų miestų bei rajonų. Ieškokite savo kaimynų - savo Bendriją.
Štai keletas konkrečių pavyzdžių:
- VILNIUS LAISVES PR169, (VILNIUS LAISVES PR169 Bendrija)
- Savitiškis Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB Antavilių Sodų 12-oji 6, (Antavilių Sodų 12-oji 6 Bendrija)
- Baltų pr.61, Kaunas, (Baltų pr.61, Kaunas Bendrija)
Pavyzdžiui, Akmenės rajone yra daug registruotų DNSB. Štai keletas iš jų:
- Dabikinės k., Akmenės raj. (Paupys Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Naujoji Akmenė, Nepriklausomybės al. 11-2, Akmenės raj. (Nepriklausomybės 11 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Papilė, Ventos g. 13-5, Akmenės raj. (Akmenės rajono, Papilės mstl.Ventos 13 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
Alytaus mieste taip pat yra nemažai pavyzdžių:
- A. Jonyno g. 39, Alytus (Jonyno A. 39 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Kalniškės g. 17, Alytus (Kalniškės 17 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
- Jaunimo 14, Alytus (Jaunimo 14 Daugiabučių gyvenamųjų namų savininkų bendrija, DNSB)
Bendrijos Privalumai
Daugiabučių namų savininkų bendrija leidžia gyventojams efektyviau valdyti ir prižiūrėti savo gyvenamąją aplinką, spręsti bendras problemas ir įgyvendinti projektus, kurie pagerina gyvenimo kokybę.
Reiktų pažymėti, kad Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas numato, jog valstybė rengia ir įgyvendina įvairias programas bendrijoms remti. Savivaldybėse tuo tikslu sudaromas specialus bendrijų rėmimo fondas.
Įsteigus bendriją (ne pelno siekiantį juridinį asmenį), jos veiklai vykdyti reikalinga:
- Atidaryti atsiskaitomąją sąskaitą banke.
- Planuoti veiklą.
- Sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais:
- mokesčių administravimo (arba samdyti buhalterį);
- namo priežiūros (arba samdyti atitinkamos kvalifikacijos asmenį);
- komunalinių paslaugų tiekimo;
- kt.
Bendrijos valdybos nariai galėtų pasiskirstyti veiklos sritis, už kurias būtų atsakingi:
- namo techninė būklė;
- finansiniai klausimai;
- bendri - organizaciniai klausimai;
- kiti.
Sėkmingai tolesnei bendrijos veiklai tikslinga būtų:
- Parengti ir patvirtinti bendrijos veiklos planą.
- Parengti ir patvirtinti bendrijos biudžetinį planą.
Daugiabučio namo savininkų bendrijos (DNSB) steigimas yra svarbus žingsnis siekiant efektyviai valdyti ir prižiūrėti daugiabutį namą.
Teisinis Statusas
DNSB yra juridinis asmuo, kuris įregistruojamas įstatymų nustatyta tvarka. Bendrija veikia pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ir savo įstatus. Jos veikla reglamentuojama Civilinio kodekso, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų.
DNSB turi teisę:
- Valdyti, naudoti ir disponuoti bendrąja nuosavybe.
- Sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais.
- Atstovauti savininkų interesams.
- Rinkti įmokas iš savininkų.
ES Teisės Aktai
Lietuvos teisės aktai, reglamentuojantys DNSB veiklą, yra susiję su ES teisės aktais, tokiais kaip direktyvos dėl bendrovių teisės. Šios direktyvos nustato minimalius reikalavimus bendrovių steigimui, kapitalui ir veiklos skaidrumui.
Pagrindinės ES direktyvos, susijusios su bendrovių teise:
- Direktyva Nr. 1977/91
- Direktyva Nr. 1968/151
- Direktyva Nr. 1978/660
- Direktyva Nr. 1978/855
- Direktyva Nr. 1982/891
- Direktyva Nr. 1983/349
- Direktyva Nr. 1984/253
- Direktyva Nr. 1989/666