Nuosavi namai - daugelio lietuvių svajonė, tačiau būsto nuoma dažnai yra neišvengiama ir turi savų privalumų, pavyzdžiui, lankstumas keičiant darbovietę ar gyvenamąją vietą.
Šiame straipsnyje aptarsime, ką svarbu žinoti apie būsto nuomą Lietuvoje, kad procesas būtų sklandus ir aiškus abiem šalims - tiek nuomininkams, tiek nuomotojams.
Nuomos sutartis - "legalumo" pagrindas
Pirmas žingsnis link legalios nuomos - nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Nors pagal įstatymus žodinė sutartis ir galioja, praktika rodo, kad pasikeitus aplinkybėms, šalys dažniau linkusios ją keisti ar nutraukti.
Svarbu: Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais.
Nuomos sutartis turi būti sudaryta tvarkingai, todėl rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius arba teisininkus, kad nereikėtų sutarčių perrašyti kelis kartus. Beje, kelis eurus kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras", tai galima padaryti ir internetu.
Norint išvengti nesusipratimų, vertėtų pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų nurodomos bent pagrindinės sąlygos:
- Nuomos laikotarpis
- Mokesčio dydis ir aplinkybės, kuriomis jis gali didėti
- Įspėjimo apie išsikeldinimą terminas
- Mokėjimo terminai
- Atsiskaitymų už komunalines paslaugas tvarka
- Kitos svarbiausios sąlygos
Nepamirškite aiškiai apsibrėžti mokesčių mokėjimo tvarką ir užfiksuoti komunalinių paslaugų skaitiklių rodmenis prieš įsikeliant. Šalia nuomos sutarties galima pasirašyti papildomą priėmimo-perdavimo aktą, kuriame išvardyti būste esantys daiktai, baldai, prietaisai ir užfiksuoti defektai.
Ar galima nutraukti terminuotą nuomos sutartį anksčiau laiko? | Pastogė
Mokesčiai už nuomą
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Ne, jūs verslo nevykdote, tačiau dirbate savarankiškai. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Yra du būdai, kaip galima mokėti mokesčius už nuomą:
- Pagal verslo liudijimą (fiksuotas metinis mokestis)
- 15 proc. GPM (Gyventojų pajamų mokestis nuo gautų pajamų)
Verslo liudijimas
Tai yra fiksuotas metinis mokestis, kurio dydis priklauso nuo savivaldybės, kurioje yra nuomojamas būstas. Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi.
Štai keletas pavyzdžių:
| Savivaldybė | Metinis mokestis (eurais) |
|---|---|
| Vilnius | 684 |
| Kaunas | 520 |
| Klaipėda | 209 |
| Vilniaus rajonas | 130 |
| Kauno rajonas | 35 |
| Klaipėdos rajonas | 1 |
Jei neapibrėžiama savivaldybė, kaina yra fiksuota 684 eurai. Bent jau tokius skaičius pateikia speciali VMI verslo liudijimų mokesčių skaičiuoklė.
Svarbu: Pasirinkus verslo liudijimą, a) punkte paminėtas verslo liudijimo tipas tinka įprastai buto nuomai be papildomų paslaugų. Na, o b) punktas geriau tiks tiems, kurie nori savo butą listinguoti AirB&B arba panašiose platformose ir teikia ne tik apgyvendinimo, bet ir maitinimo ar panašias paslaugas. Pagal verslo liudijimą galėsite išrašyti sąskaitas, paprasčiau registruoti pajamas ir mokėsite GPM.
15 proc. GPM
Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų. Paskaičiuoti, kiek reikės sumokėti, nesudėtinga.
Pavyzdys: Jei butą Vilniuje nuomojate už 400 eurų per mėnesį, per metus gaunate 400 eur. x 12 mėn. = 4800 eur. pajamas. Nuo jų reikia sumokėti 15 proc., o tai yra 720 eurų.
Kas labiau apsimoka?
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi.
Jeigu nuspręsite nesirinkti verslo liudijimo, galite paprasčiausiai vesti buhalteriją ir kitų metų eigoje, pildydami pajamų deklaraciją VMI, nurodyti pajamas, gautas iš būsto nuomos bei sumokėti 15% dydžio GPM nuo tų pajamų.
Nuomininko patarimai
Prieš nuomojantis būstą, svarbu atkreipti dėmesį į keletą aspektų:
- Vieta: Tikriausiai nenorite, kad būstas būtų vienoje miesto pusėje, o darbovietė ar mokymosi įstaiga - kitoje.
- Plotas: Apgalvokite, kokio dydžio būsto jums reikės.
- Kaina: Įsivertinkite savo galimybes, ar galėsite leisti tam tikrą sumą būsto nuomai kiekvieną mėnesį.
- Būsto apžiūra: Atvykę apžiūrėti sutarto būsto neskubėkite, ramiai apžiūrėkite visus kambarius, buitinę techniką bei daiktus.
Taip pat, prieš pasirašant sutartį, išsiaiškinkite ar sutartyje yra visos svarbiausios sąlygos - nuo kada iki kada nuomositės būstą, nuomos suma, mokėjimo terminai.
Svarbu: Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Nuomotojo patarimai
Nuomotojas privalo suvokti, kad būstas natūraliai nusidėvi - gali pradėti byrėti tinkas, sugesti šaldytuvas ar išsireguliuoti langų mechanizmai. Abiem pusėms reikėtų pažiūrėti į šią situaciją lanksčiai bei prisiderinti.
Taip pat, nuomotojams rekomenduojama pažymėti sutartyje įvairią būste esančią techniką ir trumpai aprašyti jos būklę. Sutartyje turėtų būti aptariamas ir gyvūnų klausimas - ypač, jei šeimininkai yra kategoriškai prieš jų laikymą.
Brokerio pagalba
Nuomotis būstą su brokerio pagalba šiuo metu vienas populiariausių ir saugiausių sprendimų. Brokeris padės susitarti dėl būsto apžiūros, papasakos apie jį plačiau, aprodys būstą bei padės sudaryti sutartį.
Jeigu mokestis yra 200 eurų, šią sumą rekomenduojama padalinti iš 12 mėnesių ir pridėti prie nuomos kainos. Įsivertinkite ar sudarius 1 metų sutartį bendra kaina tenkina, jeigu ne, ieškokit kompromisų - paprašykite sumažinti nuomos arba agentūros mokestį.