Nekilnojamasis turtas yra svarbi ekonomikos dalis, todėl jo apibrėžimas ir teisinis reguliavimas yra itin reikšmingi. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip nekilnojamasis turtas apibrėžiamas Lietuvos teisės aktuose, kokie įstatymai jį reguliuoja ir kokie svarbūs pakeitimai įvyko pastaraisiais metais.
Nekilnojamojo Turto Apibrėžimas ir Teisinis Reguliavimas
Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (CK) 4.37 str. 1 d., nuosavybės teisė apibrėžiama kaip teisė savo nuožiūra, nepažeidžiant įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų, valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti. Nuosavybės teisė, kaip daiktinė teisė, yra absoliutaus pobūdžio.
Tačiau pasitaiko situacijų, kai savininkai nežino apie žemės sklypuose esamus įrašus (pvz., miško žemės registraciją) ir savavališkai įregistruotą miško plotą žemės sklype, kurio ten iš tiesų nėra.
Apleistas ar Neprižiūrimas Nekilnojamasis Turtas
2 straipsnis, patvirtintas 2017 m. birželio 8 d. įstatymu Nr. XIII-544, apibrėžia apleistą ar neprižiūrimą nekilnojamąjį turtą kaip turtą, kurio būklė kelia pavojų jame ar arti jo gyvenančių, dirbančių ar kitais tikslais būnančių žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai. Toks turtas turi būti suremontuotas, rekonstruotas ar nugriautas per viešojo administravimo subjekto nustatytą terminą ir įtrauktas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą.
Sąrašą kiekvienoje savivaldybėje sudaro ir tvirtina savivaldybės taryba. Kriterijus, kuriais remiantis nekilnojamasis turtas yra įtraukiamas į apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą, nustato Lietuvos Respublikos Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.
Nekilnojamojo Turto Įsigijimas
Įsigyjamas nekilnojamasis turtas - pagal finansinės nuomos (lizingo) sutartį, kurioje numatytas nuosavybės teisės perėjimas, taip pat pagal pirkimo-pardavimo išsimokėtinai ar išperkamosios nuomos sutartį asmens valdomas nekilnojamasis turtas (ar jo dalis).
Masinis Vertinimas
Nekilnojamojo turto masinis vertinimas - nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė.
Naujausia Teismų Praktika
Naujausia Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) praktika (2022-09-12 nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-188-1075/2022) pateikė naudingus išaiškinimus, padėsiančius nekilnojamojo turto pirkėjams lengviau prisiteisti nuostolių atlyginimą už nesąžiningą pardavėjų elgesį. Todėl pardavėjams reikės įvertinti papildomas rizikas sudarant preliminariąsias sutartis, ar atsisakant sudaryti pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį.
Teisės Aktų Pakeitimai
Taip pat norime atkreipti jūsų dėmesį, kad Lietuvoje nuo 2022 m. kovo 1 d. keičiasi teisės aktai reguliuojantys nekilnojamojo turto vystymą nuomojamojoje valstybinėje žemėje. Seime svarstomas Aplinkos ministerijos parengtas specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo projektas, kuris palies nereto žemės savininko ar kito žemės naudotojo teisėtus interesus.
Naujoje Statybos įstatymo redakcijoje numatyti trumpesni terminai, mažesnė biurokratija ir lankstesnis statybos užbaigimas turėtų pagreitinti ir supaprastinti statybos procesą.
Infrastruktūra ir Būsto Vertė
Ekspertų teigimu, prie tinklų prijungto NT turto vertė yra iki 15 proc. Kainos skirtumas tarp dviejų identiškų sklypų toje pačioje vietoje su komunikacijomis ir be gali būti 10-15 proc.
„Vilniaus vandenys“ primena, kad nuo sausio 18 d. iki vasario 5 d. galima teikti paraiškas gyvenamosios teritorijos prijungimo prie centralizuotų vandentiekio ir nuotekų tinklų. „Vilniaus vandenys“ paraiškas vertins ir reitinguos pagal Infrastruktūros plėtros objektų reitingavimo metodiką. Aukščiausio reitingo vietą turinčius projektus bendrovė teiks išoriniam finansavimui gauti. Jei finansavimas bus suteiktas - tuomet objektai bus prijungiami prie centralizuotų miesto vandentiekio ir nuotekų tinklų.
Prabangaus Būsto Rinka Lietuvoje
Nors prabangų nekilnojamąjį turtą sunku įsprausti į vieną apibrėžimą, galima teigti, kad vienijanti sąvoka - brangesnis, aukščiausios klasės turtas. „Baltic Sotheby’s International Realty“ yra „Sotheby’s International Realty“ tinklo, kuris veikia 84 šalyse, dalis.
Dirbame trečią penkmetį ir matome, kad kliento portretas keičiasi maždaug kas 5 metai. Šiuo laikotarpiu jie gerokai jaunėja. Jeigu veiklos pradžioje mūsų klientų amžiaus vidurkis vyravo apie 40-50 metų, tai dabar - nuo 30 iki 50 metų.
„Sotheby's“ Londone įkurtas 1744 m. kaip kolekcinę vertę turinčių meno kūrinių aukcionas. Pasaulyje ir išskirtinį NT imta vertinti kaip meno kūrinius, kurių vertė su metais auga. Šią galimybę praleidęs daugiau jos ir per visą gyvenimą gali nesulaukti.
Pastaraisiais metais Lietuvoje parduoto NT TOP 10 brangiausiųjų sąraše mūsų agentūroje įvykdyti sandoriai sudaro didesnę dalį. Pernai net 12 sandorių viršijo milijoną eurų, t. y. tokie sandoriai įvykdavo kiekvieną mėnesį. Iš jų 5 viršijo 2 mln. Eur, o vienas Valakampiuose - 5,6 mln. Eur.
Deja, pažindami savo pirkėjus turime konstatuoti, kad šiandien ir Vilniuje, o pastaraisiais metais - ir Kaune, pajūryje, trūksta NT ar didesnių išskirtinių projektų, kurie galėtų pasiūlyti milijono ar kelių vertų būstų. Todėl suaktyvėjo antrinė tokio NT rinka - pernai net 95% sandorių įvykdėme antrinėje rinkoje, nes statytojai negali patenkinti išaugusios mūsų klientų paklausos.
Šiandien Kaune mes turime pristatytų įspūdingų namų, nes miestas turi ne tik išskirtinę tarpukario architektūrą, bet ir labai stiprių šiuolaikinių architektų. Tad pastaraisiais metais Kaune turime ne tik įspūdingų namų pasiūlą, bet ir didelių sandorių.
Lietuvoje prabangaus turto rinka - labai maža. Jai tenka apie plius-minus dešimt procentų visos nekilnojamojo turto rinkos. Be to, visa prabangaus nekilnojamojo turto koncentracija yra Vilniuje - apie 90 procentų, o likę 10 procentų - pajūryje, beveik visi Palangoje.
Kalbant apie Neringą, joje vystytojų užmojai yra ribojami griežtų aplinkosauginių reikalavimų. Joje paskutiniais metais tebuvo baigtas vienintelis prabangaus nekilnojamojo turto projektas - „Auksinių kopų“.
Apskritai kalbant, Lietuvos prabangaus nekilnojamojo turto kainos jau pamažu priartėjo prie Vakarų Europos sostinių lygio, tačiau, pavyzdžiui, geriausiose Paryžiaus vietose jos vis dar apie du kartus aukštesnės nei geriausiose Vilniaus vietose.
Prabangaus būsto rinka turi bene geriausią imunitetą prieš recesiją. Jos paklausa auga, o pasiūla ne visada spėja kartu.
Didžioji dalis mūsų klientų, kurių įsigyjamo būsto vertė yra iki vieno milijono eurų, naudojosi kreditais iki palūkanų padidėjimo. Tačiau ypač prabangus turtas dažniausiai įsigyjamas be paskolos.
Modernaus stiliaus būste netrūksta išskirtinių akcentų. Be tų visų dalykų, aukštų lubų, be žalumos, išskirčiau patį įrengimą. Kaip ir visame bute, dominuoja prabangūs šviestuvai“, - pasakoja R. Erdvėje vyrauja italų 20 a. vidurio stiliaus ...
Atsinaujinantys Energijos Šaltiniai ir NT Projektai
Naujai statomiems pastatams pagal ES teisės aktus yra keliamas reikalavimas, kad jų energetinio efektyvumo klasė būtų ne žemesnė kaip A++ klasė. Tokiems pastatams būtina įrengti rekuperacijos sistemą.
Žalias namas bus prabangus namas, su labai dideliu energetinio efektyvumo koeficientu. Man tai akivaizdu ypač Palangoje, kur prabangaus būsto pirkėjai vis labiau pageidauja daugiau paslaugų iš vystytojo. Ne tik su gražiu vaizdu pro langą, bet ir su SPA, parkingu, privačiomis žaliomis erdvėmis, baseinu, teniso kortais. Toli gražu to dar nėra - ne pajūryje, bet to užuomazgos Palangoje jau atsirado.
VILPRA stende Nr.: 4.26 bus pristatomas naujausias šilumos siurblių, vėdinimo, kondicionavimo asortimentas bei saulės elektrinių įranga. Vilpra stende pristatysime naujos kartos šilumos siurblių oras/vanduo ATLANTIC (Prancūzija) seriją. Šie šilumos siurbliai tinka šildymui žiemą, o vėsinimui vasarą, ruošia karštą vandenį ir gali būti įrengiami tiek naujos statybos būste, tiek renovuojant seną šildymo sistemą.
Įrenginiai efektyviai veikia nuo -20 ˚C iki +35˚C lauko oro temperatūros ir turi aukštą naudingo veikimo koeficientą (COP). Šiuos šilumos siurblius taip pat galima valdyti internetu, išmaniuoju telefonu. Taip pat VILPRA stende pristatysime modernius VAILLANT (Vokietija) ir GREE (Kinija) šilumos siurblius, o kvalifikuoti specialistai patars, kokia įranga geriausiai atitiks Jūsų poreikius. Visi pristatomi šilumos siurbliai oras/vanduo atitinka ENA kompensacijos programos reikalavimus.
VILPRA stende pristatysime šilumos siurblius oras/oras GREE (Kinija), kurie efektyviai šildo lauko temperatūrai nukritus iki -30 ˚C, o vėsina temperatūrai pakilus iki +52 ˚C. Įrenginiai dėl modernios naudojamos žemo dažnio technologijos dirba tyliau - triukšmo lygis nuo 21 dB(A) bei sunaudoja mažiau elektros energijos.
VILPRA siūlo aukšto efektyvumo ypač kompaktiškus ir lengvai montuojamus ENSY rekuperatorius, sukurtus Norvegijoje kurie puikiai tinka ir mūsų klimatui. ENSY rotaciniai rekuperatoriai itin efektyvūs ir tylūs, su integruotais drėgmės jutikliu bei šildytuvu. Lietimui jautrų ekraną galima montuoti bet kurioje patogioje vietoje, integruotas WI-FI leis įrenginį valdyti telefonu. Itin platus asortimentas - horizontalūs ir vertikalūs, su integruotu gartraukiu.
VILPRA stende rasite atsinaujinančios energijos šaltinį elektros gamybai - saulės elektrines. Bus pristatoma pasaulyje žinomų ir vertinamų gamintojų saulės energetikos įranga. JINKO SOLAR saulės moduliai - didžiausio pasaulyje gamintojo, Bloombert Tier I sąrašo lyderio įranga, kuriai suteikiama 15-25 metų produkto garantija, o efektyvumo garantija siekia net 25-30 metų.
Per 4 metus įrengėme daugiau kaip 40 MW saulės elektrinių, esame patikimas partneris ir dirbame tik su ingametę patirtį turinčių sertifikuotų montuotojų komanda, o mūsų serviso tinklas veikia visoje Lietuvoje. VILPRA stende kvalifikuoti specialistai patars, kokia įranga geriausiai atitiks Jūsų poreikius, apskaičiuos investicijos naudą bei atsiperkamumą.
Elektros Kainų Šuoliai ir Atsinaujinanti Energetika
Šių metų rugpjūčio 17 d. nuo kelių šimtų eurų iki maksimalios ribos - 4 tūkst. Eur už megavatvalandę (MWh) - per naktį šoktelėjusi elektros kaina vos nesukėlė infarkto pramonininkams ir energetikos ministrui Dainiui Kreiviui. Jis rugpjūčio 17-ąją pavadino „baisiausia diena Lietuvos elektros energetikos istorijoje“.
Anot jo, pavasarį priimtas „Proveržio paketas“, nors ir įvedė tam tikrų reguliavimo palengvinimų, esminė administracinė, mokestinė ir kita našta vėjo energetikai nepanaikinta, o saulės energetikai dar ir nustatyta 2 GW riba.
Seimas liepos pradžioje apribojo maksimalią komercinių saulės jėgainių projektų galią. Bet saulės energetikos projektų vystytojai nepatenkinti. Juoba kad yra gerokai daugiau norinčių statyti elektrines, nei dabar leidžiama įstatymu. Maža to, Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT) ėmėsi tikrinti, ar teisėtai buvo išduoti leidimai prijungti komercinius saulės projektus prie tinklo ir ar pagrįstai rezervuotos jų galios.
VERT taip pat paprašė „Litgrid“ ir Energijos skirstymo operatoriaus (ESO) laikinai neišduoti prijungimo sąlygų, nepasirašyti ketinimų protokolų rezervuoti galias.
Anot jo, VERT skaičiavimu, pasinaudojant telkėjų paslauga ir keičiant vartojimo įpročius per metus Lietuva gali sutaupyti apie 40-50 mln. „Tai viena iš priemonių, kuri yra efektyvi ir nereikalauja didelių investicijų.
NT Apmokestinimas
„Mokesčiai - NT apmokestinimo tarifas skiriasi, priklausomai nuo savivaldybių. Ar papildomos investicijos negali siaurinti raudonų zonų? Ar atliktos investicijos „nepravalo“ geltonų zonų?“, - svarsto teisininkas I.
Elektros Energijos Paklausos Telkimo Paslauga
Lietuvos reguliavimas numato Elektros energijos paklausos telkimo paslaugą. Paprastai tariant, taikant šį modelį, trumpam sumažinus vartojimą, vartotojams už tai yra mokamos reikšmingos pajamos. Energetinių išteklių kainoms pakilus į nematytas aukštumas, svarbu pastebėti, kad vartojimo įpročių pritaikymas prie rinkos sąlygų gali lemti reikšmingai mažesnes sąnaudas energetikos ištekliams.
Išvados
Renkantis būstą išsimokėtinai, svarbu atsižvelgti į daugelį aspektų: nuo teisinio reguliavimo ir infrastruktūros iki energetinio efektyvumo ir prabangos. Būtina atidžiai išnagrinėti vystytojų siūlymus, įvertinti rizikas ir galimybes, kad pasirinktas būstas atitiktų jūsų poreikius ir lūkesčius.
tags: #nt #projekto #vystytojai #busto #issimoketinai