NT vertinimas būsto paskolai gauti: išsamus gidas

Būsto paskola su NT įkeitimu yra patogi, jei planuojate pirkti, statyti ar remontuoti būstą, investuoti į nekilnojamą turtą ar finansuoti kitus savo poreikius. Tokios kredito unijų bei bankų paskolos suteikia galimybę pasirinkti lankstų grąžinimo grafiką, kuris atitiktų jūsų pajamas ir išlaidas.

Tačiau, norint sėkmingai gauti būsto paskolą, būtina atlikti nekilnojamojo turto vertinimą. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius NT vertinimo aspektus, kad šis procesas taptų aiškesnis ir paprastesnis.

Būsto paskolos sąlygos ir NT įkeitimas

Priklausomai nuo to, ar būsto paskolą siekiate gauti įkeičiant jau turimą NT, ar įkeičiant perkamą, palūkanų norma gali skirtis. Ją sudaro kiekvienam klientui individualiai nustatoma marža ir EURIBOR.

EURIBOR yra bendras Europos bankų tarpusavio skolinimosi palūkanų dydis, kuris keičiasi kas tris mėnesius pagal rinkos sąlygas. Tai yra vienas iš pagrindinių veiksnių, lemiančių mėnesinės įmokos dydį. Jei šis rodiklis kyla, jūsų įmoka didės, o jei EURIBOR kris, jūsų įmoka mažės.

Be to, galimas būsto paskolos dydis nustatomas atsižvelgiant į įkeičiamą nekilnojamą turtą. Įprastai jis siekia 85 proc. nekilnojamo turto vertės.

Oficialus turto vertinimas yra būtinas imant paskolą žemės sklypui ar būsto įsigijimui, kadangi leidžia bankui ar kredito bendrovei įvertinti, ar NT kaina atitinka prašomos paskolos dydį. Bankai ir kitos kreditą teikiančios bendrovės visada reikalauja turto vertinimo, tam, kad įsitikinti, jog prašoma paskolos suma atitinka realią turto vertę.

SVARBU: Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais neturi būti didesnė kaip 40 proc. Taip pat, bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės.

Nekilnojamojo turto vertinimo procesas

Nekilnojamo turto vertę nustato licencijuotas nekilnojamojo turto vertintojas, kurį paskiria bankas, kredito unija arba jūs galite pasirinkti iš jų rekomenduojamo sąrašo. Kaip bebūtų, ši galimybė priklauso nuo to, iš kurio kreditoriaus bus imama būsto paskola.

Jei jums pavyksta greitai suderinti laiką su vertintoju, o vertinamas NT objektas nėra sudėtingas, visą procedūrą galima atlikti per keletą dienų. Tam, kad ši procedūra praeitų kuo sklandžiau, verta kreiptis į kelis vertintojus iš karto.

Vertinimo procesas prasideda nuo susitarimo tarp kliento ir turto vertintojo, kuriame išgryninami svarbiausi kliento poreikiai. Vertintojas iš kliento gauna svarbiausius dokumentus: nuosavybės teisės dokumentus, matavimo duomenis, kadastrinius žemėlapius ir kt., ir juos patvirtina.

Turto vertinimas apima išsamią objekto apžiūrą, kurios metu fiksuojami visi svarbiausi fiziniai parametrai, fotografuojamas turtas ir patikrinama, ar objektas atitinka pateiktus dokumentus. Po objekto apžiūros, vertintojas renka informaciją apie rinkos sąlygas, statybos ir nuomos kainas bei kitus vertinimui svarbius duomenis.

Vertintojas atlieka nekilnojamojo turto apžiūrą ir parengia vertinimo ataskaitą, kurioje nurodo nekilnojamojo turto rinkos kainą ir būklę. Vertinimo ataskaita yra vienas iš dokumentų, kuris būtinas kiekvienam klientui, kuriam reikalinga būsto paskola su NT įkeitimu. Vertinimo ataskaita rengiama tiksliai ir išsamiai, nurodant objekto vertę ir pateikiant įrodymus.

Turto vertinimo etapai:

1. Susitarimas tarp kliento ir turto vertintojo.
2. Dokumentų gavimas ir patvirtinimas.
3. Objekto apžiūra ir fiksavimas.
4. Informacijos apie rinkos sąlygas rinkimas.
5. Vertinimo ataskaitos rengimas.

Dokumentai, reikalingi turto vertinimui:

• Nuosavybės teisės dokumentai.
• Matavimo duomenys.
• Kadastriniai žemėlapiai.
• Nekilnojamojo turto planai.
• Statybos bei remonto dokumentacija (jei yra).

Prieš užsakant nekilnojamojo turto vertinimą, svarbu patikrinti, ar visi reikalingi dokumentai, tokie kaip nuosavybės teisės įrodymai, kadastriniai matavimai, nekilnojamojo turto planai, statybos bei remonto dokumentacija, yra tvarkingi ir užregistruoti Registrų centre.

Kaip pasiruošti turto vertinimui?

Norint, kad turto vertinimo procesas būtų kuo sklandesnis, rekomenduojama:

• Pasirinkite patikimą vertintoją, kuris specializuojasi turto vertinimuose siekiant paskolos. Tai užtikrins, kad visas procesas bus atliktas objektyviai ir pagal galiojančius įstatymus.
• Pasidomėkite rinkos situacija.
• Pasirūpinkite, jog vertintojas galėtų atlikti išsamų turto būklės patikrinimą.
• Jei yra galimybė, dalyvaukite vertinimo procese patys ir stebėkite, kaip atliekamas vertinimas, pasitardami su vertintoju dėl bet kokių kilusių klausimų ar neaiškumų.

Būsto paskolos paraiškos pildymas ir banko sprendimas

Geriausią būsto paskolos pasiūlymą pateikiame kruopščiai įvertinę kliento situaciją ir atsižvelgę į mūsų partnerių pateikiamas sąlygas. Jos gali skirtis priklausomai nuo jūsų kredito istorijos, pajamų, išlaidų, įkeičiamo nekilnojamo turto tipo ir vertės, paskolos sumos ir termino, palūkanų normos bei kitų veiksnių.

Mes, paskolų brokeriai, palyginame ir analizuojame skirtingus variantus ir pasirenkame tą, kuris yra palankiausias jums. Taip pat padėsime jums suformuoti paskolos paraišką ir surinkti reikalingus dokumentus.

Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu. Dokumentai, kurių reikės paskolos paraiškai: asmens tapatybės dokumentas, paskolos paraiška, realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia). Jeigu paskolą imate kartu su sutuoktiniu, reikės tokių pačių dokumentų ir jam.

Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos.

Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu. Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos.

Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite.

Lietuvos banko teigimu, norint gauti paskolą darbo sutartį turintiems asmenims, užtenka parodyti pastarųjų šešių mėnesių atlyginimą, savarankiškai dirbantieji asmenys turi pateikti dviejų metų pajamas.

Būsto paskolos gavimo schema

Sutarties pasirašymas

Vienas iš svarbiausių etapų - su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą.

Pasirašius sutartį jums dar reikės atlikti keletą dokumentinių procedūrų su pardavėju, notarų biure.

SEB banko būsto kredito sąlygos

tags: #nt #vertinimas #busto #paskolos #davimas