Kadastriniai matavimai yra būtini statant naują pastatą, atliekant patalpų pertvarkymą ar norint įregistruoti statinį. Taip, kadastriniai matavimai yra būtini parduodant žemės sklypą, nes jie užtikrina, kad nuosavybės plotas ir ribos būtų tiksliai nustatyti. Tai padeda išvengti nesklandumų pardavimo procese. Nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas yra svarbi procedūra, užtikrinanti tikslią informaciją apie turimą turtą.
Kas Yra Kadastriniai Matavimai?
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.
Kadastro Duomenys
Tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju žemės sklypo kadastriniai matavimai gali padėti išspręsti šią situaciją.
Kas Atlieka Kadastrinius Matavimus?
Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Proceso Eiga
- Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, yra pasirašoma paslaugų sutartis.
- Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
- Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Žemės Sklypo Ženklinimo Procesas
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Darbo Eiga Po Matavimų
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnis sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Nuo Ko Priklauso Kadastrinių Matavimų Kaina?
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo).
Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje. Didesniems sklypams ir projektams kaina derinama individualiai. Kreipkitės nemokamos konsultacijos jau dabar.
Paslaugų kainos pateiktos su PVM ir joms nėra taikomi jokie papildomi mokesčiai ar išlaidos, tokios kaip riboženkliai, pašto išlaidos ir pan.
Atliekami Kadastriniai Matavimai
Atliekame įvairios paskirties, didelių apimčių pastatų (patalpų) ir statinių kadastrinius matavimus: gyvenamosios paskirties (daugiabučiai, kotedžų kvartalai, loftai), komercinės paskirties (bet kokio dydžio prekybos centrai, verslo centrai, sporto arenos, parduotuvės, ofisai), visuomeninės paskirties (geležinkelio ir autobusų stotys, mokyklos, darželiai, ligoninės), pramonės ir sandėliavimo, gamybos ir kt. (gamyklos, logistikos centrai, fermos, sandėliai), inžinerinės infrastruktūros ir susisiekimo (geležinkeliai, magistraliniai, rajoniniai ir vietinės reikšmės keliai, gatvės, vandentiekis, buitinės ir lietaus nuotekos).
Geodeziniai Matavimai
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs matavimai, atliekami naudojant itin preciziškus geodezinius prietaisus. Dažniausiai tai - GPS imtuvai (fiksuoja koordinates ir aukščius realiu laiku, sprendžia geodezinius uždavinius), tacheometrai - skaitmeniniai nivelyrai (fiksuoja kampus ir atstumus, sprendžia geodezinius uždavinius), distomatai (lazeriniai atstumų matuokliai).
Geodezinių Matavimų Tipai ir Kainos
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tikslieji žemės matavimai liaudyje ne visai tiksliai vadinami geodeziniais matavimais. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.
Jei kalba eina apie žemės sklypą dažniausiai jums reikės žemės sklypo kadastrinių matavimų. Tokiu atveju jūsų sklypas greičiausiai yra preliminariai matuotas turite vienpusį sklypo planą be koordinačių.
Jei ketinate statyti pastatus žemės ūkio paskirties sklype (ūkininko sodyba) ar įveisti mišką jums bus reikalinga kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkininko sodybai ar pagalbinių pastatų statybai. Šių geodezinių matavimų metu išmatuojama vietovės tiksli situacija ir pateikiamas tikslus vietovės planas (dažniausiai su požeminėm inžinerinėm komunikacijomis) pagal kurį projektuotojas gali tiksliai suprojektuoti reikiamą pastatą, statinį ar tinkamai parinkti inžinerinių komunikacijų vietą, gylį ar kitas charakteristikas, kurios reikalingos projektavimo uždaviniams spręsti.
Jei ruošiatės statyboms, kad architektas galėtų pradėti projektuoti pasatą jums reikės topografinės nuotraukos. Kai pastatas ar statinys yra suprojektuotas architekto (projekte nurodytos pamatų ašių koordinatės, grindų aukštis) jums bus reikalinga projektinių sprendinių nužymėjimas vietovėje.
Geodezinis planas pagal daugumos žmonių užklausas dažniausiai yra žemės kadastrinių matavimų planas. Sklypo padalijimas - paslauga, kurios metu sklypas padajijamas į kelis atkirus sklypus arba atidalijima iš bendosios nuosavybės.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projektas gali būti puiki alternatyva statybai žemės ūkio paskirties sklype, jei to padaryti nėra galimybės pagal savivaldybė bendrąjį planą keičiant paskirtį.
Kiek Kainuoja Geodeziniai Matavimai?
Geodezinių matavimų kaina mažiems fizinių žmonių objektams yra standartinė. Didelės apimties objektų kaina dažnai vertinam individuliai pagal užsakomų paslaugų kiekius, apimtis.
Geodezinių Paslaugų Kainos
| Paslauga | Kaina (nuo) | Pastabos |
|---|---|---|
| Kontrolinė geodezinė nuotrauka | Nurodyta minimali kaina | Nurodyta minimali kaina už standartinę kontrolinę geodezinę nuotrauką (gyvenamasis namas, vandentiekio ar nuotekų įvado). |
| Topografinė nuotrauka | Nurodyta minimali kaina | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą iki 1 ha ploto. Sudėtingesnių (didelės apimties, fermų, sandėlių ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Žemės sklypo kadastriniai matavimai | Nurodyta minimali kaina | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. Sudėtingesnių (sklypų kvartalų, komercinės paskirties, pramonės ir sandėliavimo) projektų kaina derinama individualiai. |
| Pastato pridavimas statybos inspekcijai | Nurodyta minimali kaina | Nurodyta minimali kaina už standartinį projektą. Sudėtingesnių (didelės apimties, kvartalų, komercinės ir pan.) projektų kaina derinama individualiai. |
| Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | ||
| Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai | Nurodyta minimali kaina | Nurodyta minimali kaina už standartinį objektą. Kaina gali didėti esant nukrypimams nuo projekto (reikalingas projekto koregavimas), taip pat esant pastato energinio naudingumo klasei A ar A+ (reikalingas termo, sandarumo testavimas). |
Matavimai Dronais
Kai kuriais atvejais dronais galima atlikti geodezinius matavimus nenusileidžiančius matavimas ant žemės. Paprastai tai bus sunkiai preinamos ar neprieinamos teritorijos, kuriose išgauti gerą rezultatą tradicinėmis priemonėmis bus ypatingai sunku arba neįmanomą.
Puikius rezultatus galima išgauti fotogrametrinias dronais užstatytoje teritorijoje kur nėra augmenijos, bet tokie matavimai ne visada galimi dėl tokiose teritorijose taikomų skraidymo zonų apribojimų.
Populiariausia šiuo metu projektuotojų pageidaujama paslauga yra naujausio aerofotografinio žemėlapio kūrimas, kai tyrinėjamoje teritorijoje dronu iš viršaus atliekamas gausus fotografavimas ir iš gausybės persidengiančių nuotraukų sugeneruojamas tikslus vietovės žemėlapis ant kurio vietovės objektų vietą galima nustatyti iki 1 cm tikslumo ir atitinkamai panaudoti kaip papildomą medžiagą projektavimo ir skaičiavimo darbams atlikti.
Taip šiuo būdu galima generuoti tikslius vietovės objektus taškiniu pavidalu ir kurti 3d paviršiaus modelius . Šie modeliai gali būti naudingi atliekant tam tikrus projektavimo darbus kai reikalinga 3d erdvė. Šis metodas netinkamas vertikaliems paviršiams ir vietovėms kur gausu augmenijos.
Vietovėse kur gausu augmenijos ir taip pat reikalinga vertikalių objektų tikslios charakteristikos naudojami dronai su lazeriniais skeneriais (LIDAR).
Kadastriniai Buto Matavimai
Atrodytų, kam reikalingi kadastriniai buto matavimai, ypač, jei nuosavybė jau įteisinta? Ne visada statinio projekte nurodyti matmenys atitinka realybę, patalpų matmenys tam tikrais atvejais gali keistis po remonto. Statybininkai mėgsta improvizuoti ir ne visada tiksliai laikosi projekto, arba statytojas stato ne pagal projektą.
Pirkėjai įsigijo 1996 metais statytame daugiabutyje butą ir jį suremontavo. Pabaigę remontą naujieji buto savininkai užsakė kadastrinius matavimus. Paaiškėjo, kad juos atliekant anksčiau, 1996 metais, kai namas buvo baigtas statyti, į bendrą plotą buvo įskaičiuotas buto palėpės plotas, kuriame lubų aukštis yra žemiau nei 1,6 m. Pagal teisės aktus, plotas, kuriame lubų aukštis mažesnis nei 1,6 m, neįskaičiuojamas į bendrą plotą. Atlikus naujus matavimus paaiškėjo, kad dabartinis buto plotas sumažėjo net 5 kv.m. Pirkėjai už šį plotą buvo jau sumokėję ir permokos, aišku, neatgavo.
Skirtumai Tarp Kadastrinių ir Geodezinių Matavimų
„Vartojami abu terminai. Kadastriniai matavimai yra visi matavimai, kurių metu surenkami kadastro duomenys nepriklausomai nuo naudojamo prietaiso. Terminas "geodeziniai matavimai" vartojamas tada, kai norima pabrėžti, jog matavimai atlikti geodezinių prietaisų pagalba. Kadastriniai matavimai, tai veiksmai, kurių metu nustatomi kadastro duomenys, apibūdinantys nekilnojamąjį daiktą ir būtini rengiant kadastro duomenų bylą.
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada sklypo kadastriniai matavimai būtini. Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m. jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia). Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms. Atnaujinta kadastro duomenų byla, pateikiama VĮ „Registrų centras" pakitimams užfiksuoti.
„Ne vienoje laidoje teko matyti nelaimėlių, kurie šaukiasi žiniasklaidos dėmesio, kai juos iš VĮ „Registrų centras" neegistruotų namų ar butų bando iškeldinti ar pasisavinti sklypo dalį. Vadovaujantis galiojančiais teisės aktais, visi pradėti statyti pastatai turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre per tris metus nuo statybą leidžiančio dokumento gavimo ir per tris mėnesius nuo statybos užbaigimo dokumento patvirtinimo. Be to, atliekant kadastrinius matavimus po rekonstrukcijos, gali paaiškėti, kad atliktiems darbams turėjo būti parengtas projektas ir gautas statybos leidimas.
Pastatai matuojami ruletėmis arba elektroniniais linijų matavimo prietaisais, kurie nustatyta tvarka periodiškai tikrinami. Ruletėmis matuojama tik ten, kur neįmanoma pamatuoti lazeriu. Vidaus patalpų aukštis matuojamas kiekvienoje patalpoje, tačiau, jei patalpų aukštis vienodas, pakanka matuoti tik keletą iš jų. Iki 1,5 m pločio sienų ir pertvarų angų.
Kadastrinių matavimų inžinierius nenustatinėja statinio ar patalpos nuosavybės, tik atlieka statinio kadastrinius matavimus ir parengia kadastro duomenų bylą. Jeigu butui priklauso rūsys, atliekami ir rūsio kadastriniai matavimai. Žmonės kartais klaidingai mano, kad nekilnojamojo turto mokesčiai ir kadastriniai matavimai kažkaip susiję. Tačiau, be abejonės, kainuoja kadastriniai matavimai ir kadastrinių duomenų bylos parengimas.
Samdyti statybos techninį prižiūrėtoją verta, kai siekiama optimizuoti laiką ir sumažinti išlaidas. Norint statyti tvorą, būtina parengti projektą ir atlikti geodezinius matavimus, kad tvoros statyba atitiktų detaliojo plano reikalavimus. Nors daugeliu atvejų kaimynų sutikimai yra būtini, kiekviena situacija turi būti įvertinta individualiai. Pavyzdžiui, jei statinys yra daugiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, sutikimas dažnai nėra reikalingas.
Geodezinių matavimų kainos yra preliminarios, nes į jas įtaką daro įvairūs veiksniai, tokie kaip matuojamo žemės sklypo dydis ar paslaugos atlikimo skubumas. Dėl šios priežasties kainos nustatomos individualiai. Be to, nuolatiniai klientai gali pasinaudoti nuolaidomis. Orientacinės kainos pateikiamos skiltyje „Kainos“, o dėl detalesnės informacijos galima kreiptis el. paštu ar telefonu.
Mūsų svetainėje pateiktos kainos yra preliminarios, nes matininkų paslaugų kaina priklauso nuo konkrečių paslaugų, sklypo dydžio, darbų apimties ir atlikimo termino. Kainos derinamos individualiai, o lojaliems klientams taikomos nuolaidos. Kviečiame susisiekti telefonu, el. paštu.
Į kainą įskaičiuojami visi lauko matavimai, topografinio plano parengimas (su požeminiais ir antžeminiais objektais), derinimas su atsakingomis institucijomis (ESO, TELIA, savivaldybe), o taip pat pateikimas skaitmenine ir spausdintine forma.