Aktyvumas nuomos rinkoje neslopsta, kaip ir būsto pardavimai. Ieškant nuomojamo būsto svarbiausia - ne tik patogi vieta ar priimtina kaina. Ne mažiau svarbu aiškiai aptartos nuomos sąlygos, nes neapibrėžti susitarimai dažnai tampa ginčų priežastimi.
Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (VVTAT) ragina nuomininkus atidžiai perskaityti ir suprasti visas sutarties sąlygas prieš pasirašant.
Šiame puslapyje rasite informaciją apie gairę pavadinimu „būsto nuoma“.
Svarbiausi aspektai nuomojantis būstą
Nuomos sutartis
Jei būstas ir nėra perkamas, o tik nuomojamas, į svarbių dokumentų pasirašymą numoti ranka negalima.
Specialistai ragina įsidėmėti, kad ir papildomus mokesčius ne visada privalote sumokėti.
Būsto nuomos kompensacija
Per pirmąjį šių metų pusmetį būsto nuomos mokesčio dalies kompensacija pasinaudojo daugiau nei 3 tūkst. Vilniaus gyventojų.
Iš viso vilniečiams išmokėta kompensacijų suma siekia 1,5 mln. eurų. Kompensacijos dydis kiekvienam paramos gavėjui apskaičiuojamas individualiai, atsižvelgiant į šeimos sudėtį, gaunamas pajamas bei būsto nuomos kainą.
Diskriminacija nuomojant būstą
Į Lietuvą atvykstantiems ir čia besimokantiems ar dirbantiems užsieniečiams ne visada pavyksta greitai išsinuomoti gyvenamąjį būstą.
Štai iš Irako kilęs ir Lietuvoje jau keletą metų gyvenantis Ahmedas pasakoja, kad neretai būstų nuomotojai nesutinka nuomoti būstų dėl atvykėlių kilmės.
Su diskriminacija Lietuvoje susiduriama gana dažnai.
Ne paslaptis, kad didžioji dalis nuomojamo nekilnojamojo turto (NT) Lietuvoje priklauso privatiems asmenims, o šie taiko gan griežtą nuomininkų atranką dėl gyvūnų, vaikų, amžiaus, taip pat ir dėl tautybės.
Nuomininkų ir nuomotojų ginčai
Nemažai žmonių yra įsitikinę, kad, jeigu jų būste gyvenantis nuomininkas nemoka nuomos, jį galima laisvai iš savo būsto išvaryti. Tačiau už tokį elgesį būtų nubaustas tik pats savininkas. Nemokius ir išsikraustyti nesutinkančius gyventojus, kitaip - skvoterius, gali iškraustyti tik antstoliai teismo sprendimu.
Nuomininkai piktinasi, kad būstų nuomotojai savivaliauja, be įspėjimo kelia nuomos kainą, bet kada paprašo išsikraustyti. Tuo metu nuomotojai pasakoja apie neatsakingus ir nemokius nuomininkus, kurių nebeįmanoma išprašyti iš buto.
Pykčių tarp būsto nuomotojų ir nuomininkų būna įvairių. Vis tik atvejai, kuomet buto šeimininkė liepia kasdien tvarkytis, neleidžia turėti savo šiukšliadėžės ar pravardžiuoja, nutinka retai, bet nutinka. Pas tokią buto šeimininkę kambarį Vilniuje išsinuomojusi mergina skundėsi, kad nebegali kentėti tokio spaudimo, tačiau išsikraustyti bijo, nes nenori prarasti depozito.
Nekilnojamojo turto (NT) specialistai ragina būtinai pasirašyti nuomos sutartį. O teisininkas komentuoja, kada ir kaip nuomotojai gali iškeldinti nuomininkus.
Būsto nuoma ir augintiniai
Ne paslaptis, kad rasti būstą nuomai, kur būtų leista gyventi su augintiniais, yra tikras iššūkis. Vis tik net ir radus nuomotojus, kurie su malonumu priima gyvūną, po pusmečio jie gali tiesiog persigalvoti ir liepti gyvūną išvežti.
Nuomos kainos ir jų pokyčiai
Finansų ministerijai siūlant gynybos finansavimą didinti, be kita ko, keičiant smulkiųjų verslininkų, dirbančių su verslo liudijimais, veiklos tvarką, pagal kurią nebeliktų verslo liudijimų ilgalaikei nekilnojamojo turto nuomai. Finansų ministrė Gintarė Skaistė sako, kad būstų nuomotojai yra per mažai apmokestinami, o ekspertai įspėja - gali kilti nuomos kainos.
Praėjusiais metais prasidėjus karui Ukrainoje ir atvykstant vis daugiau karo pabėgėlių sparčiai šoktelėjo būsto nuomos paklausa, o tai nulėmė ir padidėjusias kainas.
Rusijai prasidėjus karui Ukrainoje, į Lietuvą atvyko nemažai ukrainiečių, baltarusių. Dėl būstų trūkumo išaugus jų paklausai nuomos kainos staigiai pašoko į viršų. Dabar rinka stabilizavosi - būstų skelbimų skaičius siekia 2 tūkst., o kai kur kainos nukrito 10 proc., sako specialistai. Vis tik jie įspėja, kad situacija gali bet kada vėl pablogėti.
Studentai ir būsto nuoma
2024 metai atnešė pokyčių Lietuvos būsto nuomos rinkoje, ypač didžiuosiuose miestuose, tokiuose kaip Vilnius, Kaunas ir Klaipėda. Ilgą laiką studentai buvo pagrindiniai šių miestų nuomininkai, nes jų studijų poreikiai skatino didelę nuomos paklausą, o ir būstų kainos buvo kur kas prieinamesnės jaunam žmogui.
Vasaros pabaigoje, prieš mokslo metus, nekilnojamojo turto (NT) nuomos rinka būna aktyviausia - atsilaisvina dalis prieš tai nuomotų butų ir ieškoti naujų namų pradeda į didžiuosius miestus atsikraustantys studentai. Dėl to esą sukyla ir kainos.
Specialistai pastebi, kad studentai dažniausiai ieško arba 1 kambario, arba 3-4 kambarių butų, kur galėtų gyventi keliese.
Būsto įperkamumas
Būsto įsigijimas yra vienas iš didžiausių finansinių sprendimų daugelio žmonių gyvenime. Šiuo metu, kai 3 ir 6 mėnesių EURIBOR viršija 3,9 proc., o NT kainos niekaip nekrenta, būsto įperkamumas yra žemiausias per pastaruosius 10 metų, o žmonės vis dažniau žvalgosi į nuomą, rašoma pranešime spaudai.
Pastaruoju metu gyventojai nebeskuba įsigyti nuosavo būsto, šiuos planus jie atideda neribotam laikui, kuomet kainos ir palūkanos bus mažesnės. Nekilnojamo turto (NT) pardavėjai pastebi, kad vis dažniau vietoje būsto pirkimo žmonės renkasi nuomą. O spartesnis būstų įsigijimas prognozuojamas tik nukritus paskolų palūkanoms.
Kompensacijos už būsto nuomą
Gyventojai, kurie neturi nuosavo būsto, pernai gavo savivaldybių kompensaciją nuomai. Prasidėjus naujiems 2024 metams, savivaldybių specialistai primena, kad būtina iš naujo teikti prašymus kompensacijai, nes pasikeitė kompensacijų skyrimo tvarka, dalis gyventojų kompensacijos nebegaus.
Nuomos sutarčių svarba
Nekilnojamojo turto (NT) specialistai ragina būtinai pasirašyti nuomos sutartį.
Svarbu atsiminti:
- Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį prieš pasirašant.
- Žinokite savo teises ir pareigas.
- Jei kyla klausimų, kreipkitės į specialistus.
Mokesčiai nuomojant butą | Teisinėkonsultacija.lt
tags: #nuomininkas #spaudzia #greiciau #apsigyventi