Lietuvoje žemdirbiams išplėsti dirbamų laukų plotus nėra taip paprasta, nes laisvų žemės ūkio paskirties sklypų tiesiog nėra arba jų kaina siekia neįsivaizduojamas aukštumas. Dėl šios priežasties žemės nuoma tampa vis aktualesnė.
Pastaruoju metu pastebimai pabrangusi žemės ūkio paskirties žemė.
Statistikos duomenimis, per dešimt metų vidutinė tokios žemės hektaro kaina išaugo nuo 657 iki 2 600 eurų.
Remiantis Eurostato duomenimis, vidutinė ariamos žemės nuomos kaina pastaraisiais metais padidėjo nuo 80 iki 105 Eur/ha, t. y. 31 proc. Atitinkamai kilo ir žemės ūkio paskirties žemės kaina: nuo 3 089 iki 3 959 Eur/ha, t. y. 28 proc.
Deja, 2024 m. žemės ūkio paskirties žemės nuomos kainų Lietuvoje statistikos departamentas dar nepaskelbė, bet ankstesnių metų tendencijos rodo, kad žemės ūkio paskirties žemės nuomos kainos Lietuvoje sparčiai augo.
2023 m. ariamos žemės vidutinės nuomos kainos siekė 241 Eur/ha (32,4 proc. didesnė nei 2022 m.), pievų ir ganyklų 164 Eur/ha (19,7 proc. didesnė nei 2022 m.).
Kupiškio rajone Nacionalinės žemės tarnybos duomenimis yra 62 679,96 ha žemės ūkio naudmenų.
Panevėžio regione fiksuojama mažiausia parduodamo dirbamos žemės sklypo kaina - 3 450 Eur/ha Rokiškio rajone ir didžiausia - 10 000 Eur/ha Kupiškio ir Pasvalio rajonuose.
Salamiestėnas ūkininkas Virgilijus Bernotas patvirtino, kad žemės nuoma išties pastaruoju metu pabrango dvigubai. Pernai jis atsisakė žemės nuomos, nes už vieną jos hektarą buvo paprašyta 200 eurų.
„Normalu būtų šiuo metu už nuomojamos žemės hektarą mokėti iki 100 eurų. Kitaip sakant, 50-60 proc. gaunamų europinių išmokų už pasėlius. Visgi, pasak jo, nuomotojas rado, kam tą žemę išnuomoti. Tas plotas nedirvonuoja. Gal ją dirba jaunasis ūkininkas, kuriam ir tokia nuomos kaina pasirodė įkandama, pasinaudojus jaunųjų ūkininkų rėmimo lėšomis.
Puožo kaime ūkininkaujančiam ir daugiausia grūdinių kultūrų auginimu užsiimančiam Eimantui Šereliui irgi teko patirti, kad žemės nuoma brangsta. Anot jo, užpernai ji buvo apie 20 proc.
Dažnam ūkininkui kyla klausimų, kiek kainuoja žemės ūkio paskirties žemė.
Štai 2023 metais vidutinė ariamos žemės pirkimo kaina Lietuvoje sudarė 5 012 Eur už vieną hektarą. Tai 7,4 proc. daugiau nei 2022 m. Savo ruožtu 2023 m. vidutinė pievų ir ganyklų pirkimo kaina siekė 3 171 Eur/ha arba 2,5 proc. daugiau nei 2022 m.
Jei žvelgtume dar giliau, tai 2022 m. vidutinė ariamos žemės kaina išaugo 10,3 proc. palyginus su 2021 m. Akivaizdu, kad nepaisant sudėtingos situacijos žemės ūkyje, žemė savo vertę tik augina. Mat per pastaruosius 10 metų žemės ūkio paskirties žemės kaina Lietuvoje išaugo beveik 5 kartus. Kitaip tariant, žemė per šį laiką tik brango.
Jei pavartytumėte skelbimus, rastumėte, jog šiemet, pavyzdžiui, Biržų rajone už beveik 12 hektarų sklypą (našumo balas 38,8) savininkas prašo 63 000 eurų. Klaipėdos rajone už 2,5 hektaro žemės ūkio paskirties žemę (našumo balas nenurodytas) prašoma 11 900 eurų. Šiuo atveju hektaro kaina siekia 4 520 eurų. Kaišiadorių rajone už 3,23 ha sklypą (našumo balas 31,2) kitas pardavėjas prašo 12 000 eurų arba 3 715 eurų už hektarą. Verta atminti, kad pardavėjas nebūtinai gauna tiek, kiek prašo už savo žemę.
Taigi, kainos labai varijuoja priklausomai nuo regiono ir konkretaus sklypo savybių.
Žemės ūkio paskirties žemės kainos Lietuvoje 2000-2021 m.
| Metai | Vidutinė kaina (Eur/ha) |
|---|---|
| 2000 | ~400 |
| 2005 | ~600 |
| 2010 | ~1 050 |
| 2015 | ~2 535 |
| 2021 | ~3 220 |
Veiksniai, lemiantys žemės kainų skirtumus
Skirtinguose šalies regionuose sklypų kainos labai varijuoja.
- Dzūkijoje galima įsigyti ariamos žemės už 2 500 Eur/ha Lazdijų rajone ir už 9 500 Eur/ha Varėnos rajone.
- Kauno regione mažiausia siūlomo žemės ūkio paskirties sklypo kaina - 2 300 Eur/ha Kaišiadorių rajone ir didžiausia - 28 000 Eur/ha Prienų rajone.
- Klaipėdos regione ūkininkai mokėtų 2 000 Eur/ha Skuodo rajone ir 47 000 Eur/ha Kretingos rajone.
- Marijampolės regione siūloma mažiausia ariamos žemės kaina - 6 000 Eur/ha ir didžiausia - 8 900 Eur/ha Šakių rajone.
- Panevėžio regione fiksuojama mažiausia parduodamo dirbamos žemės sklypo kaina - 3 450 Eur/ha Rokiškio rajone ir didžiausia - 10 000 Eur/ha Kupiškio ir Pasvalio rajonuose.
- Šiaulių regione galima rasti nebrangų dirbamos žemės sklypelį už 5 100 Eur/ha Radviliškio rajone, ir net už 16 000 Eur/ha - Kelmės rajone.
- Tauragės regione mažiausia siūlomos įsigyti ariamos žemės kaina - 3 400 Eur/ha Šilalės rajone, o didžiausia - 19 000 Eur/ha Jurbarko rajone.
- Telšių regione siūloma mažiausia žemės ūkio paskirties žemės kaina - 3 500 Eur/ha ir didžiausia - 10 000 Eur/ha Plungės rajone.
- Ežerų krašte - Utenos regione - galima įsigyti nebrangų dirbamos žemės sklypuką už 1 500 Eur/ha Zarasų rajone ir labai brangų sklypą už 35 000 Eur/ha Ignalinos rajone.
- Vilniaus regione mažiausia siūlomos įsigyti ariamos žemės kaina - 2 000 Eur/ha Šalčininkų rajone, o didžiausia - 110 000 Eur/ha Trakų rajone.
Pagrindinė šių skirtumų priežastis, anot profesoriaus Tomo Baleženčio, yra dirvožemio kokybė ir jos lemiami produktyvumo skirtumai. Žemės ūkio paskirties sklypų paklausą ir kainų kilimą, T. Baleženčio nuomone, lemia ūkių stambėjimas ir paramos politika.
Nekilnojamojo turto agentūros padalinio vadovas Romualdas Paulauskas konstatuoja, kad bendras nekilnojamojo turto kainų kilimas pastaruoju laiku taip pat turi įtakos žemės ūkio paskirties sklypų kainų kilimui - jos auga.
„Šalies regionuose sklypų kainos yra skirtingos dėl žemės sklypų našumo balo, derlingumo, sklypo dydžio ir lokacijos. Pasvalio, Pakruojo, Marijampolės, Kėdainių regionuose žemės sklypų našumo balas yra gana aukštas (50-60), tad ir kainos yra aukštesnės nei kitur.
Nekilnojamojo turto pardavimo specialisto teigimu, įtaką žemės ūkio paskirties sklypų kainoms turi ir mokamų išmokų dydis, ir parama, ir stiprėjantys ūkininkai, norintys suformuoti kuo didesnį sklypų masyvą savo ūkyje. Pastebima tokių atvejų, kai, supirkdami kaimyninius žemės sklypus, stambūs ūkininkai moka už juos kiek brangiau nei rinkos kaina siūlomi pavieniai sklypai.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad žemės nuomos kaina priklauso nuo našumo balo, vietos ir sklypo dydžio.