Nesutarimai dėl nuomos kainų tarp prekybos plotus centruose nuomojančių prekybininkų ir centrų valdytojų ar savininkų prasidėjo metų pradžioje. Ši problema aktuali ne tik komercinėse patalpose, bet ir gyvenamosiose. Panagrinėkime, kokios priežastys lėmė šią situaciją, kokios yra abiejų pusių perspektyvos ir kokie galimi sprendimai.
Nuomos Kainų Aistros ir Teismai
Prekybos centrai jau alsuoja Kalėdomis, ir tikimasi, kad jos bent trumpam apramins aistras dėl nuomos kainų. Aistras kursto ir teismai - rinka laukia, kuo baigsis pirmosios nuomos sutarčių nutraukimo bylos.
Pasak Ridos Tamkovidaitės, „Re&Solution Property Management“ Nuomos departamento vadovės, susitarimai dažnai būna trumpalaikiai: „Susitarimai, kurie yra padaromi, yra trumpalaikiai, 3-6 mėnesiams, po to vėl viską darome iš naujo, vėl startuojame su nauja startine pozicija. Dėl to aktyvumas derantis, komunikuojant, sekant rezultatus tiek nuomotojo, tiek nuomininko yra labai didelis“.
Nuomininkų Perspektyva
Verslininkų teigimu, natūralu, kad sunkmečiu visų pagrindinis tikslas - susimažinti išlaidas. Nuomininkai sako, kad sąžiningiausia už nuomą iš jų imti mokestį nuo apyvartos, mat šios dabar itin smukusios.
„Nuomotojas yra verslo dalis. Daliai prekybos objektų gali tekti susitaikyti, jog iš viso nuomos mokesčio negaus.
NUOMA: kas lemia kainą, nuomininko ir nuomotojo teisės, sutarčių spragos | NT Be Grimo 022
Nuomotojų Perspektyva ir „Juodieji Sąrašai“
Prekybos centrų plėtotojai ir investuotojai įspėja - labiausiai dėl nuomos kainų besišakojantys nuomininkai pateks į „juoduosius sąrašus“ ir, pasibaigus sunkmečiui, dialogas su jais gali vykti visai kitokiu tonu.
L. tvirtina: „Tai yra nedidelė rinka ir laikai vėl pagerės, ir visi nuomotojai, investuotojai prisimins tokius nuomininkus. Jeigu nuomininkai galvoja, kad tik jie patys keičiasi informacija ir kad nesikeičia nuomotojai, tai jie klysta“.
R. mano: „Visi verslininkai turi suvokti, jog, kaip sako didžioji dalis turto savininkų, gyvenime dažnai susitinkama du kartus. Antras kartas gali būti kitai šaliai ne toks malonus“.
Tačiau R. teigia: „O apie juodųjų sąrašų sudarymus... Nuomininkai yra palankesnėje situacijoje, artimiausius penkis metus, manau, bus nuomininkų amžius, o ne patalpų savininkų“.
Prognozės ir Viltys
Verslininkai tikisi, kad prie ilgalaikių nuomos sutarčių pavyks grįžti. Kita vertus, dalis įmonių iki tada bus išnykusios iš verslo žemėlapio. Tačiau, viliamasi, kad po dvejų ar trejų metų Lietuvos prekybos rinką papildys nauji prekių ženklai.
Vaidos Istorija: Kai Nuoma Virsta Košmaru
DELFI aprašė istoriją, kurioje nuomotoja susidūrė su itin sudėtinga situacija. Šeima, kuriai nuomojamas butas, nemoka nuomos, manipuliuoja vaikais ir nesutinka išsikraustyti. Šeima skolinga nuomotojai daugiau kaip 1500 eurų.
Vaida pasakoja: „Atvažiavo abu pasižiūrėti, pasakojo, kad turi verslą Lietuvoje ir užsienyje. Jokių įtarimų man nekėlė. Tik iškart perspėjo, kad pinigus mokės ne laiku, o vėliau, nes juos gauna paskutinę mėnesio dieną, nors sutartyje buvo numatyta sumokėti iki 25 mėnesio dienos. Kai vasarį reikėjo mokėti už sausį, - viskas ir prasidėjo. Jis (I. Azizas) pateikė šimtą priežasčių, kodėl negali mokėti, - tai darbą keičia, tai jam dar nepervedė pinigų. Kai skola pasiekė 900 eurų, bandėme eiti su jais kalbėtis. Dalį sumos pervedė, tačiau 500 eurų liko nesumokėti. Vėl ėjome su jais kalbėtis, ar planuoja sumokėti, ar išsikraustyti, tačiau jis man pradėjo grasinti, kad pakeitė spynas ir kad nebandyčiau nieko daryti“.
Moteris kreipėsi į policiją, tačiau nuomininkai atsisakė įsileisti savininkę. Šiuo metu nepageidaujamų nuomininkų skola siekia jau daugiau kaip 1500 eurų.
Konflikto Eiga
Kadangi kaupėsi sąskaitos, pinigų už nuomą moteris taip ir nesulaukė, ji nusprendė imtis griežtesnių priemonių ir bute atjungė elektrą. Taip pat oficialų raštą ji išsiuntė nuomininkų advokatams, jame informavo, kad iki balandžio 19 d. nuomininkai turi išsikraustyti.
Vaida pasakoja: „Kadangi jų skola tik didėjo, mes nusprendėme atjungti elektrą ir apie tai informavome Vaiko teisių apsaugos tarnybą, paaiškinome situaciją ir paprašėme užtikrinti vaikų saugumą bei galimybes gyventi tinkamai. Vaiko teisių priežiūros tarnyba tą dieną, kai buvo atjungta elektra, atvyko įvertinti situacijos ir, matyt, liepė, kad vaikai būtų iškraustyti, mat aplinkiniai mane kitą dieną informavo, kad trys vaikai su didžiuliais lagaminais ir maišais yra išvežami“.
Vis dėlto I. Azizas palikti butą atsisakė, todėl Vaidai teko imtis dar griežtesnių priemonių. „Balandžio 27 d. butas jau turėjo būti laisvas, todėl mes nuvykome į vietą su žurnalistais pakeisti durų spynos. Aišku, I. Azizas mūsų neįsileido, todėl išsikvietėme policijos pareigūnus, tada durys jau buvo atidarytos, jis gražiai išprašytas, pakeitėme spynas, ir tiek. Pati Beata, su kuria yra sudaryta nuomos sutartis, nekėlė ragelio nei policijos pareigūnams, nei mums, todėl jis pats susisiekė su ja telefonu ir moteris greit pasirodė su dviem vaikais. Mes dar prieš keisdami spyną sakėme jiems užeiti į butą ir pasiimti svarbiausius daiktus, bet jie atsisakė. Tačiau, kol leidosi liftu, matyt, sukūrė kažkokį planą, ir pakilo atgal - Beata pareiškė norinti pasiimti savo daiktus. Ji įėjo ir neišėjo“.
Fiziniai Susirėmimai
Įvyko tikros grumtynės, kurių metu buvo sužalota ir pati Vaida, ir jos mama, ir tėtis. Visa tai nufilmavo LNK žurnalistai.
Vaida prisimena: „Mes gražiai prašėme, kad išeitų. Ji atsisakė tą padaryti, todėl paprašėm vyrukų, kad ją paragintų (Vaida buvo su savo tėvu ir draugu - DELFI). Policija jau buvo išvykusi, nes traktavo, kad negali vykdyti jokių veiksmų, tik užtikrinti viešąją tvarką. Mano tėtis, kuris ir yra buto savininkas, paprašė jos išeiti, ji pradėjo muistytis, rėkti, tada jos vyras įbėgo į vidų ir puolė mano tėtį. Grumdamiesi jie išėjo į laiptinę, o aš iš paskos išėjau ir rakinau duris, nes turėjau naujos spynos raktą. Tada jis mane puolė iš nugaros ir trenkė į duris, bandydamas atimti raktus. Kiek paskui žiūrėjau vaizdo reportažą, mano draugas jį tiesiog nutraukė nuo manęs, kad nebūtų kokių nors didesnių pasekmių“.
Po grumtynių vėl buvo iškviesta policija, greitoji pagalba, moteris su mama išvežtos į ligoninę.
Policijos Veiksmai ir Teisinės Priemonės
Moteris stebisi pareigūnų veiksmais. Kadangi viskas vyko penktadienį, jau pirmadienį, kartu su advokatu ji nuvyko pasiaiškinti į komisariatą, kokiu pagrindu į butą vėl buvo įleisti nuomininkai.
Jos advokatas dėl policijos veiksmų jau yra išsiuntęs skundą. Šiuo metu rengiamas ieškinys teismui dėl iškeldinimo ir dėl skolos priteisimo, pradėtas ikiteisminis tyrimas dėl kūno sužalojimo.
Bendros Nuomotojų Problemos
Labiausiai Vaidą liūdina, kad tokioje situacijoje nuomotojai tampa kone beteisiais savo pačių būstuose.
„Jeigu aš be teismo sprendimo turiu teisę išnuomoti savo turtą, galbūt be teismo sprendimo turėčiau teisę ir nutraukti tą sutartį? - retoriškai klausia. - Iš tikrųjų tai ne. Liūdna, žinokite, po visų reportažų man daug žmonių rašė, kad jie susiduria su tokiomis pačiomis problemomis. Kiek kalbėjau su kitais, manau, kad yra tam tikra schema - tvarkingai pusę metų mokėti, o paskui nustoti ir naudoti vaikus kaip įrankius manipuliuoti. Daug kas turi tokių problemų. Šiandien aš noriu, kad kuo greičiau butas būtų atlaisvintas“.
Vaida atvirauja, kad po tokios patirties kažin ar ryšis nuomoti butą vėl ir rimtai svarsto apie pardavimą.
tags: #nuomos #konfliktas #pasieke #pika