Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Kartais nutinka taip, kad originalus dokumentas prarandamas arba sugadinamas. Tokiu atveju kyla klausimas, kaip gauti nuomos sutarties dublikatą. Šiame straipsnyje aptarsime nuomos sutarties ypatumus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas, taip pat paaiškinsime, kaip gauti nuomos sutarties dublikatą.
Nuomos Sutarties Ypatumai
Nuoma - tai sukurto objekto, gretutinių teisių objekto originalo arba dublikato leidimas naudotis tam tikrą laiką, siekiant tiesioginio ar netiesioginio tikslo. Nuomos sutartis yra atlygintino pobūdžio, o nuomininkas privalo laiku mokėti nuomos mokestį.
Rašytinė Forma
Nuomos sutartis turi būti rašytinė tuo atveju, kai ji yra sudaroma ilgiau nei vieneriems metams. Kai yra sudaroma nekilnojamojo turto nuomos sutartis ilgesniam nei vienerių metų terminui, rekomenduojama ją įregistruoti atitinkamoje registro įstaigoje, kad galėtų būti panaudota prieš trečiuosius asmenis.
Terminas
Nuomos sutartis gali būti terminuota ir neterminuota, bet nuomos sutartis negali būti ilgesnė nei vienas šimtas metų. Jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota. Jei sutarties terminas sutartyje nenustatytas, vadinasi nuomos sutartis yra neterminuota.
Nuomos Objektas
Nuomojamas objektas gali būti bet kuris nesunaudojamas dalykas, jei įstatyme nenumatyta kitaip. Taip pat įstatyme gali būti nustatyta daiktų rūšis, kurių nuoma negalima, ar ribojama. Kalbant apie nuomos sutartie dalyką, būtina pažymėti, kad nuomos sutartyje turi būti nurodyta koks yra daiktas ar jo požymiai, kurį nuomotojas perleidžia nuomininkui.
Pajamos
Išsinuomoto daikto duodamos pajamos, vaisiai, gyvulių prieauglis priklauso nuomininkui, jeigu ko kita nenustato sutartis.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomininkas turi tam tikras teises ir pareigas, kurios yra nustatytos įstatymais ir nuomos sutartimi.
Teisės:
- Naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį.
- Gauti pajamas, vaisius, gyvulių prieauglį, jei ko kita nenustato sutartis.
- Subnuomoti išnuomotą daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu ko kita nenustato sutartis.
- Kai nuomininkas nuomotojo leidimu išsinuomotą daiktą pagerina, jis turi teisę į turėtų šiam tikslui būtinų išlaidų atlyginimą, išskyrus tuos atvejus, kai įstatymai arba sutartis numato ką kita.
Pareigos:
- Naudotis daiktu taip, kad netrukdytų juo naudotis kitiems teisėtiems to daikto naudotojams.
- Tinkamai laikyti, eksploatuoti išsinuomotą turtą bei padengti išlaikymo išlaidas.
- Savo sąskaita laiku atlikti einamąjį remontą, jei ko kita nenustato įstatymas ar sutartis.
- Laiku mokėti nuompinigius už naudojimąsi išnuomotu turtu.
- Nuomos sutarčiai pasibaigus, grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės.
- Atlyginti nuomotojui dėl daikto pabloginimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės.
Subnuoma
Sudarius nuomos sutartį, kyla klausimas, ar nuomininkas gali išnuomotą daiktą perduoti valdyti ir naudotis kitam asmeniui (t.y., subnomuoti). Nuomininkas turi teisę subnuomoti išnuomotą daiktą tiktai gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu ko kita nenustato sutartis. Subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis už nuomos terminą. Nuomotojo atsisakymas duoti sutikimą nuomininkui subnuomoti turtą turi būti protingai pagrįstas.
Nuomos Sutarties Dublikato Gavimas
Praradusi ar sugadinusi licenciją įmonė raštu arba elektroninėmis priemonėmis per atstumą, tiesiogiai ar per kontaktinį centrą Administracijos direktoriui pateikia paraišką (5 priedas), kurioje įmonė nurodo šiuos duomenis: įmonės rekvizitus, prarastos ar sugadintos licencijos numerį, rūšį ir išdavimo datą, priežastį, dėl kurios prašoma išduoti licencijos dublikatą, ir kokiu būdu (tiesiogiai ar registruotu laišku) ji norėtų dublikatą gauti.
Nors šis pavyzdys susijęs su licencijos dublikato gavimu, principas išlieka panašus ir nuomos sutarties atveju: reikia kreiptis į nuomotoją (arba instituciją, kurioje buvo registruota sutartis) su prašymu išduoti nuomos sutarties dublikatą, nurodant priežastį ir pageidaujamą gavimo būdą.
Svarbiausi nuomotojo ir nuomininko nuomos sutarties punktai – 5 PAGRINDINĖS NUOMOS SĄLYGOS, kurias privalote įtraukti!
Išvados
Nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, todėl svarbu ją saugoti. Jei sutartis prarandama, būtina kreiptis į nuomotoją ar atitinkamą instituciją dėl dublikato išdavimo. Taip pat svarbu žinoti savo teises ir pareigas, kurios yra nustatytos nuomos sutartyje ir įstatymuose.
tags: #nuomos #sutarties #dublikatas