Nuomos Sutarties Pakeitimo Pavyzdys: Praktiniai Patarimai ir Teisiniai Aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tinkamai parengti prašymą dėl turto pakeitimo, atsižvelgiant į įvairias situacijas ir teisinius aspektus.

Pateiksime pavyzdžius ir šablonus, kurie padės jums teisingai suformuluoti prašymą.

Teisinis Pagrindas

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 15 straipsnio 2 dalies 20 punktu, Lietuvos Respublikos žemės įstatymu, Lietuvos Respublikos viešojo administravimo įstatymu, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. vasario 24 d. nutarimu Nr. 205 „Dėl žemės įvertinimo tvarkos“, Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260 „Dėl naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu.

Svarbu atsižvelgti į šiuos dokumentus, rengiant prašymą dėl turto pakeitimo:

• Nuomojamo žemės sklypo planas.
• Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, patvirtinanti, kad Žemės sklype statinys (-iai) buvo naujai pastatytas (-i), rekonstruotas (-i), kapitališkai suremontuotas (-i) ar kitaip pertvarkytas (-i) (kaip nurodyta Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 „Dėl Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų patvirtinimo“, 18 punkte).

Pavyzdžiai ir Šablonai

Žemiau pateikiami įvairūs dokumentų pavyzdžiai, kurie gali būti naudingi tvarkant turto pakeitimo klausimus:

• Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys.
• Automobilio pirkimo pardavimo sutartis.
• Daikto pirkimo-pardavimo sutarties šablonas.
• Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys.
• Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys.
• Preliminariosios buto pirkimo - pardavimo sutarties pavyzdys.

Šie pavyzdžiai gali padėti suprasti, kaip tinkamai suformuluoti sutartis ir kitus dokumentus, susijusius su turto pakeitimu.

Prašymo Turinys ir Struktūra

Prašymas turėtų būti aiškus, konkretus ir atitikti galiojančius teisės aktus. Jame turi būti nurodyta:

• Informacija apie pareiškėją (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys).
• Turto, dėl kurio keitimo kreipiamasi, aprašymas (adresas, kadastrinis numeris, kita svarbi informacija).
• Priežastys, dėl kurių prašoma pakeisti turtą.
• Dokumentai, patvirtinantys prašymo pagrįstumą (žemės sklypo planas, kadastro duomenų byla ir kt.).
• Data ir parašas.

Be to, svarbu atsižvelgti į specifinius reikalavimus, kurie gali būti taikomi priklausomai nuo turto tipo ir vietos savivaldos institucijų nustatytos tvarkos.

Papildomi Dokumentai ir Pavyzdžiai

Rengiant prašymą, gali prireikti įvairių papildomų dokumentų. Štai keletas pavyzdžių:

• Darbo pažymėjimo pavyzdys ir būtini rekvizitai.
• Įmonės firminis blankas su logotipu ir rekvizitais.
• Individualios veiklos sąskaitos pavyzdys.
• Pažyma apie gautas pajamas.

Šie dokumentai gali būti reikalingi, norint patvirtinti pareiškėjo tapatybę, pajamas ar kitas svarbias aplinkybes, susijusias su turto pakeitimu.

Svarbūs Teisiniai Aspektai

Atkreipkite dėmesį į šiuos teisinius aspektus, rengiant prašymą:

• Vadovaukitės Lietuvos Respublikos įstatymais ir Vyriausybės nutarimais, reglamentuojančiais turto valdymą ir disponavimą.
• Įsitikinkite, kad visi pateikiami dokumentai yra teisingi ir atitinka galiojančius reikalavimus.
• Kreipkitės į teisininką ar kitą specialistą, jei turite abejonių dėl prašymo turinio ar formos.

Laikydamiesi šių rekomendacijų, galėsite tinkamai parengti prašymą dėl turto pakeitimo ir padidinti tikimybę, kad jis bus patenkintas.

Pagrindiniai Žingsniai Rengiant Prašymą

Žemiau pateikiama lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai žingsniai, rengiant prašymą dėl turto pakeitimo.

Buto Nuomos Sutarties Pavyzdys

Buto nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Ši sutartis užtikrina abiejų šalių teises ir pareigas, apibrėžia nuomos sąlygas, mokėjimus ir kitus svarbius aspektus.

Pagrindiniai Sutarties Punktai

• Sutarties Dalykas: Sutartyje nurodomas sutarties dalykas, buto naudojimo sąlygos ir buto nuosavybės patvirtinimas.
• Šalių Įsipareigojimai: Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
• Nuomos Mokestis ir Atsiskaitymai: Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Taip pat Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
• Atsakomybė: Sutartyje aiškiai apibrėžiama šalių atsakomybė už sutarties sąlygų nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
• Sutarties Terminas, Galiojimas ir Nutraukimas: Sutartyje nurodomas nuomos terminas, sąlygos, kuriomis sutartis gali būti pakeista ar nutraukta prieš terminą.
• Atsiskaitymas Nutraukus Sutartį: Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
• Šalių Rekvizitai: Sutartyje būtina nurodyti šalių rekvizitus, įskaitant vardus, pavardes, adresus ir kontaktinę informaciją.

Sutarties Šablonas

Gyvenamųjų buto patalpų nuomos sutarties pavyzdys, šablonas. Sutartyje nurodoma sutarties dalykas, buto naudojimo sąlygos, buto nuosavybės patvirtinimas, nuomos terminas, šalių teisės ir pareigos, mokėjimai ir atsiskaitymai pagal Sutartį, atsakomybė, sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas, kitos nuostatos, šalių rekvizitai.

Nuomotojo Įsipareigojimai

Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti Nuomininkui šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis gyvenamąsias patalpas - butą, kurį charakterizuojantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties [1.2. Pagal nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų. Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jeigu sutarties terminas joje nenustatytas, tai laikoma, kad nuomos sutartis neterminuota. Jeigu pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.

Susitarimo Forma Dėl Sutarties Keitimo

[SUSITARIMO FORMA DĖL SUTARTIES KEITIMO ekonominių ar techninių priežasčių ATVEJU PAGAL VPĮ 89 STR. 1 d. 2 P.]

SUSITARIMAS Nr. ___DĖL [SUTARTIES PASIRAŠYMO DATA] VIEŠOJO PIRKIMO SUTARTIES NR. [SUTARTIES NUMERIS] „[SUTARTIES PAVADINIMAS]“ PAKEITIMO

201__ m. ______________ mėn. __ d.

[Vietovės pavadinimas] [Tiekėjo pavadinimas] (toliau - [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas]), atstovaujamas (-a) _______________, veikiančio (-čios) pagal _______________, ir [Perkančiosios organizacijos pavadinimas] (toliau - [Klientas / Pirkėjas / Užsakovas]), atstovaujamas (-a) _______________, veikiančio (-čios) pagal _______________, toliau kartu šiame susitarime [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas] ir [Klientas / Pirkėjas / Užsakovas] vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai - „Šalimi“, ATSIŽVELGDAMOS Į TAI, KAD:

• Šalys [sutarties pasirašymo data] sudarė viešojo pirkimo sutartį [sutarties numeris] „[sutarties pavadinimas]“ (toliau - Sutartis).
• Sutarties galiojimo terminui nepasibaigus kilo poreikis [paaiškinama sutarties pakeitimo esmė ir su pakeitimu susijusios aplinkybės].
• Sutarties [sutarties punkto numeris] punkte numatyta, kad Sutarties sąlygos gali būti keičiamos tik vadovaujantis Viešųjų pirkimų įstatymo (toliau - VPĮ) 89 straipsnio nuostatomis.
• Vadovaujantis VPĮ 89 straipsnio 1 dalies 2 punktu, Sutartis gali būti keičiama neatliekant naujos pirkimo procedūros, „kai būtina iš to paties tiekėjo pirkti papildomų darbų, paslaugų ar prekių, kurie nebuvo įtraukti į pirminį pirkimą, kai yra visos šios sąlygos kartu: a) tiekėjo pakeitimas negalimas dėl ekonominių ar techninių priežasčių, tokių kaip pagal pirminį pirkimą įsigytos įrangos, paslaugų ar įrenginių pakeičiamumo ir sąveikumo reikalavimų užtikrinimas, ir dėl to, kad perkančiajai organizacijai sukeltų didelių nepatogumų ar nemažą išlaidų dubliavimą; b) atskiro pakeitimo vertė neviršija 50 procentų, o bendra atskirų pakeitimų pagal šį punktą vertė - 100 procentų pradinės pirkimo sutarties ar preliminariosios sutarties vertės. Tokiais pakeitimais negali būti siekiama išvengti šiame įstatyme pirkimui nustatytos tvarkos taikymo“.
• Pakeitimas grindžiamas šiomis aplinkybėmis, atitinkančiomis aukščiau nurodytus VPĮ reikalavimus:
  1. būtina pirkti iš to paties [Paslaugų teikėjo / Pardavėjo / Rangovo] papildomai, kadangi [nurodomos ekonominės arba techninės priežastys dėl kurių negalimas tiekėjo pakeitimas, tokios kaip pagal pirminį pirkimą įsigytos įrangos, paslaugų ar įrenginių pakeičiamumo ir sąveikumo reikalavimų užtikrinimas. Pateikiami paaiškinimai ir pagrindimas, kodėl neperkant iš to paties tiekėjo perkančiajai organizacijai tai sukeltų didelių nepatogumų ar nemažą išlaidų dubliavimą];
  2. Pradinė Sutarties vertė yra ________ Eur be PVM. [Pradinė Sutarties vertė dėl šio pakeitimo nesikeičia. / Šio pakeitimo vertė neviršija 50 % pradinės Sutarties vertės ir bendra atskirų pakeitimų pagal VPĮ 89 straipsnio 1 dalies 2 punktą neviršija 100 % pradinės Sutarties vertės:

     Eil. Nr.	Sutarties pakeitimas	Atsisakomo sutarties objekto vertė, Eur be PVM	Papildomo sutarties objekto vertė, Eur be PVM	Bendra pakeitimo vertė, Eur be PVM	Pakeitimo vertė procentais nuo pradinės Sutarties vertės
     1.	Šis pakeitimas	0,00	………
     2.	[ankstesnio pakeitimo data, jei buvo]	………
     	Iš viso:		………

Šalys Susitaria:

1. SUTARTIES SĄLYGŲ PAKEITIMAS
   • Sutarties [sutarties punkto numeris] punktą: „[cituojamas esamas punktas]“, pakeisti taip: „[cituojamas pakeistas punktas]“.
   • [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas] įsipareigoja atlikti prie šio Susitarimo pridedamame priede nurodytus Sutarties pakeitimus laikantis visų Sutarties sąlygų, kiek jos nėra pakeistos šiame susitarime.
   • Sutarties kaina dėl šiame Susitarime nurodomo pakeitimo nekeičiama.
   • Kitos Sutarties nuostatos, nenurodytos šio susitarimo dėl Sutarties pakeitimo 1.1 punkte lieka nepakeistos.
2. KITOS NUOSTATOS
   • Susitarimas įsigalioja, kai jį pasirašo abi Sutarties Šalys.
   • Susitarimas laikomas neatskiriama Sutarties dalimi.
   • Susitarime naudojamų sąvokų reikšmės atitinka Sutartyje pateiktus sąvokų apibrėžimus.
   • Susitarimas sudaromas dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.

Pagal nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė. Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų. Nuomos sutarties terminas nustatomas šalių susitarimu. Jeigu sutarties terminas joje nenustatytas, tai laikoma, kad nuomos sutartis neterminuota. Jeigu pasibaigus nuomos sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu ir nuomotojas tam neprieštarauja, tai laikoma, kad sutartis tapo neterminuota.

tags: #nuomos #sutarties #pakeitimo #firminis #blankas