Nuomos Sutartis: Šalių Teisės ir Pareigos Lietuvoje

Nuomos sutartis yra esminis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Šiame straipsnyje išsamiai aptariamos nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą (CK) ir teismų praktiką.

Nuomos Sutarties Turinys

Nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos sudaro nuomos sutarties turinį. Į turinį įeina visos nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos, kurias galima suskirstyti į dvi grupes:

1. Betarpiškai susijusias su naudojimusi gyvenamąja patalpa.
2. Susijusias su tos sutarties sąlygų naudotis gyvenamąją patalpą keitimusi (pvz., teisė gyvenamąją patalpą subnuomoti, rezervuoti, apgyvendinti joje laikinus gyventojus, sutarties sąlygų keitimasis tapus laisviems gretimiems buto kambariams ir t. t.).

Sudarant gyvenamosios patalpos nuomos sutartį šiuo atveju galioja bendros gyvenamųjų patalpų nuomos taisyklės.

Civilinis kodeksas teigia, kad sudaręs gyvenamosios patalpos nuomos sutartį nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.

Pagal įstatymą sutartyje turi būti nurodytas nuomojamų patalpų skaičius, plotas, patalpose esanti inžinerinė (techninė) įranga, priklausiniai. Nuomininkas turi žinoti, kokiomis sąlygomis jis gali naudotis bendro naudojimosi patalpomis. Taip pat sutartyje aiškiai nurodomi mokėjimo terminai, atsiskaitymo už komunalines paslaugas tvarka.

Nors Civilinis Kodeksas nereikalauja būste esančių daiktų sąrašo ir jų būklės įvertinimo, visgi teisininkai rekomenduoja tai padaryti. Taigi ir šiuo atveju, pasiūlymas būtų sudaryti kuo išsamesnę (detalesnę) gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį.

Remiantis CK 6.580 str. 4 d. Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis sudaryta su klausime minimais asmenimis galėtų būti nutraukiama remiantis CK 6.611 str.

Svarbu pastebėti, kad teismai kilus ginčui, kiekvieną atvejį vertina individualiai pagal esamas faktines aplinkybes.

Nuomininko Teisės ir Pareigos

Pagrindinės nuomininko teisės ir pareigos:

• Naudotis gyvenamąja patalpa pagal paskirtį ir sutarties sąlygas.
• Mokėti nuomos mokestį sutartyje nustatytais terminais.
• Laikytis viešosios tvarkos ir kaimynų teisių.
• Atsakyti už patalpos būklę ir padarytą žalą, jei tai įvyko dėl nuomininko kaltės.

Nuomotojo Teisės ir Pareigos

Pagrindinės nuomotojo teisės ir pareigos:

• Gauti nuomos mokestį sutartyje nustatytais terminais.
• Reikalauti, kad nuomininkas naudotųsi patalpa pagal paskirtį ir sutarties sąlygas.
• Tikrinti patalpos būklę, iš anksto įspėjęs nuomininką.
• Nutraukti sutartį, jei nuomininkas pažeidžia sutarties sąlygas.

Nuomos Sutarties Nutraukimas

Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukiama remiantis CK 6.611 str. Tačiau teismai, kilus ginčui, kiekvieną atvejį vertina individualiai pagal esamas faktines aplinkybes.

Atsižvelgiant į pateiktą informaciją, nuomojant butą moteriai su vaiku, vaiko teisės nėra tiesiogiai reglamentuojamos nuomos sutarties. Tačiau, jei nuomininkė nemoka mokesčių, nuomotojas turi teisę nutraukti sutartį, vadovaujantis CK 6.611 str.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių specifika

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių specifika yra ta, kad šių sutarčių objektu gali būti tiek iš dalies, tiek ir visiškai įrengtos patalpos. Nuomotojas privalo perduoti nuomininkui sutarties sąlygas bei daikto paskirtį atitinkančios būklės daiktą, tad nuo šalių valios priklauso, kokios kokybės daiktas bus perduodamas. Sutarties laisvės principas lemia šalių laisvę susitarti, ar nuomos objektas bus iš dalies įrengtos patalpos, o jas pagal savo poreikius įsirengs pats nuomininkas (arba pasitelkęs trečiuosius asmenis ar net ir patį nuomotoją), ar tai bus visiškai įrengtos ir nuomininko poreikiams galutinai pritaikytos patalpos.

Nuomos Sutarties Pavyzdys

Štai pavyzdinė lentelė, kurioje aprašomos pagrindinės nuomos sutarties sąlygos:

tags: #nuomos #sutarties #saliu #teises #ir #pareigos