Svarbu paminėti, kad pasibaigus sutartam nuomos laikotarpiui, objekto nuoma gali būti pratęsiama tokiomis pačiomis sąlygomis. Apie norimą pratęsimą arba išankstinį nutraukimą reikia pranešti oficialiam Nuomotojo kontaktiniam asmeniui, tai galima padaryti ir telefonu.
Žodinė ar rašytinė sutartis?
Nors visada rekomenduojama sudaryti raštišką nuomos sutartį, net ir žodinės sutartys turi teisinę galią. Kaip teigiama viename iš komentarų, "Dvi šalys susitarė žodžiu dėl nuomos sąlygų ir kainos. Kaip tai nieko nėra? Susitarimai sudaromi ne tik raštu, bet ir žodžiu." Tačiau įrodyti žodinės sutarties sąlygas teisme gali būti sudėtinga. Tam gali būti naudojami telefonų skambučiai, SMS žinutės, liudytojų parodymai ir pan.
Atsakomybė už vagystę
Vagystės atveju, nuomininko atsakomybė priklauso nuo sutarties sąlygų ir aplinkybių.
Automobilio nuoma
Automobilio nuomos sutartyse dažnai numatoma, kad:
- Naudojimosi teisė ir rizika perduodami Nuomininkui, kai tik nuomojamas objektas yra perduotas Nuomininkui ar transportuotojui, ir ji trunka iki nuomojamo objekto grąžinimo Nuomotojo nurodytoje vietoje.
- Nuomininkas yra atsakingas už bet kokius nuostolius ir (ar) žalą, susijusius su nuomojamu objektu, bei susijusias išlaidas, neatsižvelgiant į tai, ar jie įvyko dėl trečiosios šalies kaltės, dėl nelaimingo atsitikimo ar dėl force majeure aplinkybių.
- Automobilio vagystės atveju Nuomininkas privalo grąžinti Nuomotojui Automobilio raktelius ir dokumentus (registracijos liudijimą, draudimą, techninės apžiūros lapą).
- Automobilio vagystės atveju Nuomininkas įsipareigoja ir privalo kompensuoti Nuomotojui pinigų sumą, lygią Automobilio vertės ir draudiko (draudimo bendrovės) taikytinos išskaitos skirtumui.
Tačiau, jei nuomininkas įsigyja papildomą draudimą, jo atsakomybė gali būti sumažinta iki 0 EUR draudiminio įvykio, vagystės, kėbulo, stiklų, ratlankių ar padangų sugadinimo ar sunaikinimo atvejais.
Būsto nuoma
Būsto nuomos atveju, jei nėra nuomos sutarties, situacija tampa sudėtingesnė. Savininkai turi kreiptis į teismą dėl nuomininkų iškeldinimo. Kaip teigiama viename iš komentarų: "Iškraustyti net savavališkai gyvenančius (net jei pripažįsta, kad niekada nebuvo nuomos sutarties), galima tik teismo sprendimu."
Taip pat svarbu pažymėti, kad savininkai neturi teisės savavališkai atjungti nuomininkams elektrą ar šildymą, nes tai gali būti traktuojama kaip savavaldžiavimas.
Draudimas
Draudimas yra svarbus aspektas nuomos sutartyse. Nuomininkas gali būti apdraustas nuo nuomojamo objekto pasekmių, atsirandančių dėl vagystės, gaisro ir vandens žalos, vandalizmo, sprogimo, gamtinių reiškinių žalos, transporto, mašinos sugadinimo, susidūrimo, surinkimo ir išmontavimo.
Vagystė ir vandalizmas yra apdrausti pagal draudimo sąlygas, jei Nuomininkas gali įrodyti, kad jis ėmėsi visų atsargumo priemonių tam išvengti, t. y. ištraukė raktelį, įjungė signalizaciją, ant nuomojamo objekto uždėjo grandinę ir jį prirakino.
Vagystės ar vandalizmo atveju Nuomininkas privalo nedelsiant įvykdyti visus formalumus, susijusius su įvykiu (nedelsiant pranešti policijai, taip pat pranešti apie žalą). Nuomininkas gali būti patrauktas atsakomybėn už kiekvieną formalumo neįvykdymą.
Teisinės pasekmės ir patarimai
Jei nuomininkai nemoka nuomos ir nėra jokios sutarties, savininkai turėtų kreiptis į teismą dėl iškeldinimo. Taip pat rekomenduojama prašyti laikinųjų apsaugos priemonių - uždraudimo naudoti turtu, motyvuojant, jog žaloja turtą, didina įsiskolinimus ir pan.
Svarbu prisiminti, kad savininkai neturi teisės savavališkai atjungti nuomininkams elektrą ar šildymą, nes tai gali būti traktuojama kaip savavaldžiavimas. Vietoj to, reikėtų laikytis teisinių procedūrų ir kreiptis į teismą.
Neturint nuomos sutarties, nuomininko negalima išmesti be teismo. Jeigu nėra nuomos sutarties, nėra deklaruota gyvenamoji vieta, tai nereiškia, kad to žmogaus ir neturi būti tame bute.
Rekomendacijos
- Visada sudarykite raštišką nuomos sutartį, kurioje aiškiai apibrėžtos abiejų šalių teisės ir pareigos.
- Įsitikinkite, kad nuomos sutartyje numatyti atvejai, susiję su vagyste ar žala turtui.
- Pasirūpinkite tinkamu draudimu, kuris apsaugotų nuo galimų nuostolių.
- Laikykitės teisinių procedūrų, sprendžiant ginčus su nuomininkais ar nuomotojais.