Nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis santykius tarp nekilnojamojo turto savininko ir agentūros, kuri įsipareigoja surasti pirkėją ir padėti parduoti turtą. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį sudarant tokią sutartį, kokios yra šalių teisės ir pareigos, bei pateiksime pavyzdžių iš teismų praktikos.
Sutarties Esminiai Elementai
Sudarant nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartį, būtina aiškiai apibrėžti šiuos aspektus:
- Sutarties objektas: Tikslus parduodamo nekilnojamojo turto aprašymas (adresas, plotas, kadastriniai duomenys ir kt.).
- Šalių teisės ir pareigos: Kokius veiksmus įsipareigoja atlikti agentūra (reklama, potencialių pirkėjų paieška, derybos ir kt.) ir kokios yra savininko pareigos (suteikti informaciją, leisti apžiūrėti turtą ir kt.).
- Atlyginimo dydis ir mokėjimo tvarka: Koks procentas nuo pardavimo kainos atiteks agentūrai, kada ir kaip bus mokamas atlyginimas.
- Sutarties trukmė: Kiek laiko galioja sutartis ir kokios yra jos pratęsimo ar nutraukimo sąlygos.
- Atsakomybė: Šalių atsakomybė už sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
Šalių Teisės ir Pareigos
Pagal CK 6.718 str. 1 d., teikdamas paslaugas, paslaugų teikėjas privalo veikti sąžiningai ir protingai, kad tai labiausiai atitiktų kliento interesus. Pagal to paties straipsnio 2 dalį, atsižvelgiant į paslaugų rūšį, paslaugų teikėjas teikdamas paslaugas turi veikti laikydamasis nusistovėjusios praktikos ir atitinkamos profesijos standartų.
Paslaugų teikėjas privalo teikti paslaugas pagal sutarties sąlygas ir kliento nurodymus (CK 6.718 str. 3 d.). Jeigu sutartis numato paslaugų teikėjo pareigą pasiekti tam tikrą rezultatą, paslaugų teikėjas gali būti atleistas nuo atsakomybės už šios pareigos neįvykdymą tik tuo atveju, jeigu įrodo, kad jos negalėjo įvykdyti dėl nenugalimos jėgos (CK 6.718 str.).
Ką man reiškia nekilnojamojo turto brokerės darbas?
Teismų Praktika
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2023 m. gruodžio 15 d. nutartyje civilinėje byloje Nr. pažymėjo, kad šalių sudaryta atlygintinų tarpininkavimo paslaugų teikimo sutartimi atsakovė siekė įsigyti turtą - patalpas, atitinkančias konkrečius reikalavimus, kurie nekilnojamojo turto agentei buvo žinomi ir suprantami, o nekilnojamojo turto agentė įsipareigojo tokį turtą surasti, pasiūlyti įsigyti ir už šias paslaugas gauti nustatyto dydžio atlyginimą.
Taip pat byloje nustatyta, kad nekilnojamojo turto agentės surastos patalpos neatitiko pirkėjos reikalavimų, o pardavėja, su atsakove sudariusi preliminariąją sutartį, nerado galimybės šių reikalavimų įgyvendinti, todėl preliminarioji sutartis buvo nutraukta ir pagrindinė sutartis nebuvo sudaryta. Ši byla iliustruoja, kad tarpininkavimo sutartis laikoma įvykdyta tik tada, kai pasiekiamas konkretus rezultatas, atitinkantis kliento poreikius ir sutarties sąlygas. Preliminariosios sutarties sudarymas, kuris vėliau nutrūksta, nelaikomas pakankamu pagrindu reikalauti atlyginimo.
Ką Daryti, Jei Kyla Ginčas Dėl Atlyginimo?
Jeigu kyla ginčas dėl komisinio atlyginimo, rekomenduojama:
- Atidžiai perskaityti sutartį: Įsitikinkite, ar yra pagrindas reikalauti komisinio atlygio, atsižvelgiant į susiklosčiusią situaciją.
- Pasikonsultuoti su teisininku: Teisininkas galės įvertinti jūsų situaciją ir nustatyti jūsų teises bei pareigas.
- Komunikuoti su NT firma: Išsiaiškinkite, kokiais pagrindais jie reikalauja komisinio atlygio.
Jeigu nuspręsite nemokėti komisinio atlygio ir jei NT firma nesutiktų su jūsų sprendimu, jie gali pateikti ieškinį teismui. Tokiu atveju teisininko pagalba būtų būtina, siekiant apginti savo interesus.
Sutarčių Pavyzdžiai ir Šablonai
Norint sudaryti tinkamą nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutartį, gali būti naudinga pasinaudoti pavyzdžiais ir šablonais. Internete galima rasti įvairių sutarčių pavyzdžių, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad jie atitiktų jūsų konkrečią situaciją ir poreikius. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku, kad sutartis būtų teisiškai pagrįsta ir apsaugotų jūsų interesus.
Štai keletas kitų sutarčių pavyzdžių, kurie gali būti naudingi:
- Akcijų pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys
- Automobilio nuomos sutarties pavyzdys
- Darbų atlikimo sutarties pavyzdys
- Paslaugų teikimo sutarties pavyzdys
- Patalpų nuomos sutarties pavyzdys
- Paskolos sutarties pavyzdys
- Pirkimo pardavimo sutarties pavyzdys
Šie pavyzdžiai padės jums susidaryti bendrą vaizdą apie įvairių sutarčių struktūrą ir turinį.
tags: #nuomos #tarpininkavimo #sutartis