Naujos statybos būstas su pilna apdaila tampa vis populiaresnis tarp nekilnojamojo turto (NT) pirkėjų. Apie trečdalis būsimų naujakurių renkasi vidutinės ar ekonominės klasės butą su pilna apdaila.
Žmones vilioja ne tik mažesni rūpesčiai įsirengiant naujus namus, bet ir galimybė sutaupyti laiko bei finansų.
Pilnos apdailos privalumai ir trūkumai
Vis daugiau žmonių, norėdami kuo sklandesnio ir kuo mažiau streso keliančio persikėlimo į naujus namus, būsto apdailos darbus patiki pačiam NT vystytojui. Neretai pirkėjai intensyviai dirba ir neturi laiko ieškoti statybinių medžiagų bei rangovų, juo labiau, kad savarankiškai atliekant apdailos darbus tenka stipriai įsitraukti į darbų procesą, bendrauti su begale skirtingų specialistų. Ne visiems tai teikia džiaugsmą, o ir atima daug laiko.
Svarstant apie pilną apdailą vertėtų apie tai su NT vystytoju kalbėtis kuo ankstyvesniame statybų etape.
Jei dėl pilnos apdailos tariamasi dar projekto statybų metu, didesnė tikimybė, kad pirkėjas į naujus namus galės įsikelti iškart po notarinės sutarties pasirašymo. Be to, apdailos planavimas iš anksto leidžia geriau patenkinti pirkėjo poreikius ir lūkesčius.
Pavyzdžiui, gali nutikti taip, kad vonios kambaryje vystytojas suplanavo dušo kabiną, o klientas pageidauja vonios. Kuo anksčiau tokį poreikį klientas išreikš, tuo paprasčiau bus jį įgyvendinti. Vystytojas vandens išvedimus vonios maišytuvui padarys reikiamose vietose, aplink vonią suklijuos plyteles ir pan. Žinoma, ir vėliau galima išpildyti tokį kliento poreikį, tačiau tam tektų keisti nuotekų, vandens vietas, gali tekti ir plyteles perklijuoti.
Apdailos medžiagų pasirinkimas
Kol nėra užsakytos medžiagos, tartis su NT vystytoju galima ne tik dėl būsto plano, bet ir pilnos apdailos medžiagų, pavyzdžiui yra buvę atvejų, kai vietoj į pilnos apdailos pasiūlymą įtraukto laminato kliento pageidavimu buvo klojamos parketlentės.
Dažniausiai NT vystytojas siūlo tokią pilną apdailą, kurią gali įgyvendinti nedidindamas pasiūlyme numatytos kainos už būsto įrengimą. Tad tokių situacijų, kai apdailos aprašyme pateikiamos vieno gamintojo medžiagos, o sumontuojamos visai kito, nepasitaiko - prieš pateikiant apdailos pasiūlymą klientui yra detaliai suskaičiuojama darbų ir medžiagų sąmata, atsiklausiama tiekėjų dėl terminų ir kainų.
Mažiausiai jaudintis reikėtų dėl būsto sienų spalvos - nors NT vystytojai yra linkę siūlyti šviesias, pastelines, erdvės pojūtį suteikiančias ir prie bet kurio interjero tinkančias spalvas, naujakuriai nesunkiai gali jas perdažyti norima spalva.
Ką apima pilna apdaila?
Sąvoka „pilna apdaila“ nėra reglamentuota teisės aktuose, tačiau paprastai pilna apdaila apima būsto sienų ir lubų apdailą bei dažymą, grindų įrengimą, taip pat sumontuojamos vidaus durys, elektros jungikliai, kištukiniai lizdai ir pilnai įrengiamas vonios kambarys.
Vis dėlto, pirkėjų lūkesčiams augant, NT vystytojai yra linkę pasiūlyti ir maksimalų būsto įrengimą - pastatyti korpusinius bei minkštuosius baldus, sumontuoti buitinę techniką, parinkti šviestuvus, veidrodžius ir užuolaidas, taip į naujus namus belieka tik persikraustyti su asmeniniais daiktais.
Kad NT pirkėjams būtų lengviau suprasti, ko gali tikėtis iš pilnos būsto apdailos, NT vystytojai kai kada įrengia pavyzdinius butus, kuriuose galima gyvai pamatyti apdailai naudojamas medžiagas, santechnikos įrangą, interjero sprendimus, koloritą, tad verta papildomai pasidomėti apie galimybę apžiūrėti jau įrengtą butą.
Svarbūs aspektai perkant būstą su pilna apdaila
- Tarp NT vystytojų pasitaiko atvejų, kai į bendrą apdailos kainą nėra įtraukta rekuperacinė sistema ir jos įrengimas, atskirai skaičiuojamas sanitarinio mazgo įrengimas ar jo projekto kaina.
- Prie tinkamai parengtos būsto pirkimo-pardavimo sutarties visada turėtų būti pridedamas išsamus aprašymas su pasirinktos apdailos darbais ir medžiagomis, interjero projektu, taip pat pateikiamos visos reikalingos instrukcijos, eksploatavimo taisyklės bei garantinės priežiūros kontaktai.
- Pasirašius tokią sutartį būsto pirkėjai gali būti ramūs, kad galutinė būsto įrengimo sąmata neišaugs. Žinoma, tai priklauso ir nuo to, ar po sutarties pasirašymo pirkėjas neužsakys papildomų darbų, pakeitimų.
- Paprastai pirmiausia profesionalus interjero dizaineris arba architektas paruošia buto projektą, kad jis būtų ne tik estetiškas, stilingas, bet ir patogus gyventi.
- Parenkamos kokybiškos medžiagos, patikimi rangovai ir tik projektą suderinus su užsakovu pradedami apdailos darbai, kuriems taikoma priežiūros garantija.
Be to, NT vystytojas atsako už rangovų padarytą žalą kaimynų ar bendrai naudojamam turtui. Taip pat į pilnos apdailos kainą įskaičiuojamas statybinių atliekų išvežimas ir patalpų valymas baigus darbus, todėl naujakuriams atkrenta dar vienas kitas rūpestis, o būstas įrengiamas už sutartą kainą ir sutartu laiku.
Atliktiems apdailos darbams taikoma garantija - jei skilinėja laikančios namo sienos, pastebimi apdailos defektai, naujakuriai privalo kreiptis į NT vystytoją.
Pilnos apdailos kainos analizė
Analizuojant pilnos apdailos kainas, labai svarbu įvertinti, kas slepiasi po pasiūlymu. Neretai apdailos pasiūlymuose nebūna įtraukti tokie esminiai dalykai, kaip vonia, rekuperatorius ir pan., skiriasi naudojamos medžiagos. Dėl to ir objektyviai lyginti skirtingų vystytojų ar skirtinguose projektuose siūlomas pilnos apdailos kainas labai sudėtinga.
Pilną apdailą siūlantys NT vystytojai dažniausiai pirkėjams leidžia rinktis iš kelių skirtingų apdailos medžiagų ir profesionalių dizainerių sukurtų interjerų variantų, kuriais remiantis bus įrengiamas butas, tačiau taip pat gali būti siūloma ne tik butą įrengti, bet ir apstatyti baldais, praturtinti kitomis interjero detalėmis.
Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti pilnos apdailos kaina priklausomai nuo pasirinkto projekto:
| Projektas | Plotas (kv. m) | Kaina už kv. m (EUR) | Bendra kaina (EUR) |
|---|---|---|---|
| Belong | 13,42 - 71,9 | 2400 - 4800 | Nuo 2,4 tūkst. |
Ši informacija padės jums geriau suprasti, ko tikėtis perkant būstą su pilna apdaila ir kaip pasiruošti šiam svarbiam žingsniui.