Būsto paskolos perdavimas nutraukiant santuoką: ką svarbu žinoti

Skyrybos gali būti taikios, tačiau kartais jos - tarsi minų laukas, kuriame sproginėja emocijos. Vis tik galiausiai tenka dalytis ne emocijomis, o drauge užgyventu nekilnojamu ir finansiniu turtu ar net skolomis. Kad šios dalybos būtų kuo lengvesnės, būtina žinoti kelis svarbius aspektus.

Bendrosios nuostatos

Nutraukiant santuoką sutuoktiniai gali susitarti, kaip ir kokiomis dalimis bus dalijamas santuokos metu įgytas turtas. Tačiau, jei santuokos metu yra prisiimti tam tikri finansiniai įsipareigojimai (pvz., būsto paskola) vien jų susitarimo nepakaks: į procesą turės būti įtraukta trečioji šalis - kreditorius - į kurio sąlygas bus privaloma atsižvelgti. Dažniausiai kreditorius yra bankas, suteikęs vienokią ar kitokią paskolą.

Visai nesvarbu, kurio sutuoktinio vardu suteikta paskola. Preziumuojama, kad abu sutuoktiniai atsakingi kreditoriui. Santuokos nutraukimas ir bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės padalijimas negali būti pripažintas solidariųjų prievolių pasibaigimo pagrindu.

Sutinkamai su Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 3.126 straipsniu vieno ar abiejų sutuoktinių kreditoriai turi teisę įstoti į bylą dėl turto, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, padalijimo kaip tretieji asmenys, pareiškiantys savarankiškus reikalavimus. Ieškinį dėl turto padalijimo reiškiančio sutuoktinio pareiga ieškinyje nurodyti jam žinomus bendrus sutuoktinių ar vieno iš jų kreditorius. Sutuoktinis, pareiškiantis ieškinį dėl turto padalijimo, privalo kreditoriams pranešti apie bylos iškėlimą, išsiųsdamas jiems ieškinio kopiją. Tokia nuostata įstatyme įtvirtinta dėl to, kad teismas priimdamas sprendimą dėl santuokinio turto padalijimo turi garantuoti ne tik sutuoktinių, bet ir kreditorių interesų apsaugą.

Kasacinis teismas formuoja praktiką, jog kai santuoka nutraukiama, neįvykdytos solidariosios sutuoktinių prievolės, kurių įvykdymo terminas nėra suėjęs, nedalijamos ir nemodifikuojamos - buvę sutuoktiniai lieka bendraskolininkais, išskyrus, kai kreditorius sutinka, kad liktų vienas skolininkas.

Galimi būdai pasidalinti būsto paskolą

„Swedbank“ Asmeninių finansų instituto vadovė Odeta Bložienė paaiškina, jog paprastai yra keli būdai pasidalinti būsto paskolas.

Pirmoji galimybė - bendrai įgytą būstą parduoti, paskolą grąžinti ir pelningo pardavimo atveju, likusius pinigus pasidalinti. „Tai optimistinis scenarijus. Pesimistinis - už pardavimą gautos sumos dėl kainų ir vertės rinkoje svyravimų nepakanka visai paskolai padengti. Likusi skolos dalis grąžinama abiejų sutuoktinių nebent su kreditoriumi sutariama kitaip“, - komentuoja O. Bložienė.

Antrasis būdas - nuosavybę ir būsto paskolą perduoti vienam iš sutuoktinių susitarus su banku. „Kitas sutuoktinis dovanoja iki turto dalybų padengtos paskolos dalį arba prašo piniginės kompensacijos. Jeigu banko sprendimu vieno sutuoktinio pajamų nepakanka prisiimti paskolos likutį, į paskolą gali būti įtraukiami tėvai ar kiti asmenys, turintys nuosavo turto, gaunantys pakankamas pajamas ir sutinkantys prisiimti šį įsipareigojimą“, - sako ji.

Dar vienas galima sprendimas: turto savininkais lieka abu jau buvę sutuoktiniai, kurie turi kartu grąžinti paskolą. Jie turėtų susitarti, kaip ir kokiomis dalimis toliau mokės paskolą. „Tai yra rizikingas kelias, nes, nelikus bendro šeimos biudžeto, tektų pasikliauti vienas kito geranoriškumu bei prisiimti atsakomybę už kitą sutuoktinį. Vienam iš sutuoktinių nemokant savo sutartos dalies, kreditorius galės nesumokėtų sumų reikalauti iš kito sutuoktinio, nepaisant to, kad pastarasis savo sutartą dalį moka laiku“, - dėsto O. Bložienė.

Galimas ir ketvirtas sprendimas - būsto nuosavybė pereina vienam, tačiau paskolą privalo grąžinti abu sutuoktiniai. „Dažniausiai pasitaiko, kai būstas lieka tam sutuoktiniui, su kuriuo nustatoma nepilnamečio vaiko gyvenamoji vieta ir sutuoktinio, kuriam lieka būstas pajamos yra nepakankamos paskolai grąžinti“, - komentuoja O. Bložienė.

Šiuo atveju nekilnojamojo turto nuosavybės teisė ir būsto paskola teismo sprendimu perduodama vienam iš sutuoktinių. Tam yra būtinas kreditoriaus pritarimas/ sutikimas, kuris realiai išreiškiamas gavus procesinius dokumentus ( ieškinį ar pareiškimą dėl santuokos nutraukimo, sutartį dėl santuokos nutraukimo teisinių pasekmių) ir nepareiškus prieštaravimų.

Nesant aiškiai išreikšto kreditoriaus sutikimo pakeisti šalių sutarties sąlygas, yra pagrindas pripažinti, kad sutartis pažeidžia kreditoriaus interesus. Be to, CPK 266 str. įtvirtintas imperatyvusis draudimas teismui spręsti klausimą dėl neįtrauktų dalyvauti byloje asmenų teisių ir pareigų.

Neįtraukus į teismo procesą kreditorių, galimas teismo proceso atnaujinimas CPK 366 str. 1 d. 7 p. pagrindu. Kreditorius gali pareikšti ieškinį teisme savo teisėms ir teisėtiems interesams ginti (CPK 279 str. 4 d.), nes kreditoriaus ir skolininkų ginčas laikomas neišspręstu.

Sutikdamas dėl prievolės perdavimo vienam iš sutuoktinių, kreditorius atsižvelgia į tai, ar paskolą grąžinti įsipareigojantis sutuoktinis turi pakankamai pajamų. Paprastai kitas sutuoktinis dovanoja iki turto dalybų padengtos paskolos dalį arba prašo piniginės kompensacijos.

Jeigu kreditoriaus - banko sprendimu vieno sutuoktinio pajamų nepakanka prisiimti paskolos likutį, paskolos grąžinimui jų sutikimu gali būti pritraukiami tretieji asmenys (kitas bendraskolis (-ai) arba laiduotojas (-ai)), pavyzdžiui, tėvai ar kiti asmenys, turintys nuosavo turto, gaunantys pakankamas pajamas ir sutinkantys prisiimti šį įsipareigojimą.

Galima situacija, kai būsto nuosavybė pereina vienam sutuoktiniui, tačiau paskolą privalo grąžinti abu. Tai yra tas atvejis, kai būstas lieka tam sutuoktiniui, su kuriuo nustatoma nepilnamečių vaikų gyvenamoji vieta, o sutuoktinio, kuriam lieka būstas pajamos yra nepakankamos finansinių įsipareigojimų užtikrinimui.

Mažiausiai įtampos ir keblumų sukeliantis turto pasidalijimo būdas - turto pardavimas. Turtas parduodamas, grąžinama paskola, o likusi lėšų dalis pasidalijama tarp sutuoktinių. Tačiau gali būti, kad pardavus turtą gautos sumos dėl kainų rinkoje svyravimų nepakanka visai paskolai padengti. Tokiu atveju likusią skolos dalį turi grąžinti abu sutuoktiniai solidariai.

Finansų ekspertė atkreipia dėmesį, kad skyrybų atveju pusiau dalijama ne tik būsto paskola, bet ir santuokos metu išplėtotas verslas, sukauptos lėšos, pavyzdžiui, investiciniame gyvybės draudime. Nors turtas, įgytas iki santuokos, yra asmeninė nuosavybė, jei jis buvo įgyjamas su paskola arba iš esmės pagerinant jau santuokos metais, tuomet kitas sutuoktinis gali pretenduoti ir į jį.

„Svarbu žinoti, jog dalinamas tik tas turtas, kurio egzistavimas yra deklaruotas, įrodytas. Jei sutuoktinis turtą, pavyzdžiui, dalį santaupų, nuslėpė ar perleido tretiesiems asmenims, kitas sutuoktinis į jį galės pretenduoti tik įrodęs šių faktų buvimą. Tad apdairumas, pasidarant finansinių, nuosavybės dokumentų, sukauptų santaupų ir bendrų sąskaitų išrašų kopijas prieš pradedant skyrybų procesą, tikrai nepakenks. Ypač jei turima pagrindo abejoti sutuoktinio sąžiningumu“, - primena O. Bložienė.

Asmeninė nuosavybė santuokos metu

Advokatas E. Langys atkreipia dėmesį, kad esant santuokoje, vienas iš sutuoktinių turtą gali įgyti ir asmenine teise. „Gali būti taip, kad sutuoktinis turtą įgija asmenine nuosavybe. Pavyzdžiui, asmuo gavo palikimą ar turėjo iki santuokos įgytą turtą, jį pardavė ir už gautas lėšas įsigijo naują būstą jau santuokoje. Bet būtina pas notarą išreikšti valią, kad naujas turtas įsigyjamas asmeninės nuosavybės teise. Jeigu valia nebus išreikšta, tai bus bendra jungtinė nuosavybė, įgyta santuokoje“, - atkreipia dėmesį E. Langys.

Jis primena, kad paskolos, kurios paimtos prieš santuoką, taip pat yra asmeninė prievolė ir tai, kas yra sumokėta iki santuokos, yra asmeninė nuosavybė. „Toliau, kas mokama santuokoje, yra mokama iš bendrų pajamų ir sutuoktinis skyrybų atveju gali pretenduoti į dalį kompensacijos, bet ne į dalį turto, nebent turtas buvo iš esmės pagerintas. Būsto kredito mokėjimas nėra turto pagerinimas. Pajamų skirtumai santuokoje yra nesvarbūs: vienas gali labai daug uždirbti, kitas - visiškai nedirbti, bet pajamos bus vertinamos kaip bendros“, - dėsto advokatas.

Situacija, kai sutuoktiniai gyvena atskirai

„Kol žmonės yra santuokoje, prievolė mokėti būsto paskolą jiems yra solidari, tai reiškia, kad bankas gali reikalauti visos paskolos arba jos dalies tiek iš vieno, tiek iš abiejų sutuoktinių. Net ir nutraukus santuoką, turtas gali būti padalijamas įvairiai: atitekti vienam sutuoktiniui, padalintas, bet paskola lieka abiems solidari“, - komentuoja advokatų profesinės bendrijos „Avocad“ advokatas Egidijus Langys.

Pasak jo, teisiškai, kai už būsto paskolą moka vienas sutuoktinis, vertinama, kad už būsto paskolą moka abu, nes kitas, pavyzdžiui, gali pirkti maisto produktus, mokėti už komunalinius paslaugas ir t.t. „Išsiskyrus atsiranda esminis skirtumas: kai skola lieka solidari, o moka tik vienas, tuomet tas, kuris moka, iš buvusio sutuoktinio gali prisiteisti jo nemokamą paskolos dalį.

Jeigu žmonės yra santuokoje, bet kartu negyvena ir vienas iš sutuoktinių už būsto paskolą nemoka, nėra būdų jį ar ją priversti mokėti. Niekas nežino, kad jie gyvena atskirai, o bankui svarbiausia, kad įmokos būtų laiku. Net pasidalinus turtą santuokoje, prievolė mokėti vis tiek lieka bendra“, - atkreipia dėmesį advokatas.

Jis pastebi, kad tokia situacija sutuoktiniui, kuris už būsto paskolą nemoka ir kartu negyvena, yra net naudinga, nes skyrybų atveju jam priklausys dalis santuokos metu užgyvento turto, nebent teismui pavyks įrodyti kitas aplinkybes.

„Norint ramiai gyventi, reikėtų sudaryti sutartį. Santuokos sudarymo metu žmonėms tai sudėtinga pasakyti, nes jiems kiti reikalai galvoje, bet sutartis galima pasirašyti ir jau esant santuokoje, pavyzdžiui, kad ir įsipareigojimai, ir turtas priklausys vienam iš sutuoktinių. Tokiu atveju, jei santuoka nutraukiama, klausimų nekyla“, - pataria E. Langys.

Kaip dalijamos vaiko išlaikymo išlaidos?

Vaiko išlaikymo sumos dydis turi užtikrinti būtinas sąlygas jam augti ir vystytis, būti proporcingas jo poreikiams bei tėvų turtinei padėčiai. Bylos nagrinėjimo metu vertinamos realios tėvų pajamos, turtinė padėtis, būtini vaiko poreikiai, ir tuomet nusprendžiama, kokia dalimi prie vaiko išlaikymo turės prisidėti kiekvienas iš tėvų.

Įprastai laikoma, kad minimalūs vaiko poreikiai - viena minimali mėnesinė alga. Šiuo metu ji sudaro apie 777 eurus atskaičius mokesčius. Taigi, teismo nustatytomis dalimis tėvai turėtų vaiką aprūpinti šia išlaikymo suma.

Tačiau svarbu žinoti, kad tai yra tik orientacinis dydis. Vaiko poreikiai gali būti ir didesni, jei jis, pavyzdžiui, turi ypatingų gabumų, lanko būrelius ar sporto užsiėmimus.

Patarimai perkantiems būstą

Būsto pirkimas gali būti malonus, bet savo ruožtu ir sudėtingas procesas, ypač jei įsigyti nuosavą turtą nusprendėte pirmą kartą. Nesvarbu, ar būstą pirkote anksčiau, ar perkate pirmą kartą, jūsų laukia sudėtingas procesas, reikalaujantis daug apsvarstymų ir kompromisų. Vienas iš svarbiausių klausimų - ar žinote, ko norite?

Apgalvokite tokius klausimus kaip buto, namo ar kotedžo vieta, gyvenamasis plotas, kambarių skaičius, statybos metai, susisiekimas, kaina bei išlaikymo išlaidos. Būsto pirkimas yra vienas didžiausių finansinių sprendimų, kurį priimsite savo gyvenime, todėl prieš imdamiesi tolimesnių žingsnių įsitikinkite, kad jūsų finansai yra pastovūs.

Taigi, pirmasis žingsnis prasideda nuo to, kiek lėšų galite skirti būsto įsigijimui, ar bankas suteiks jums būsto paskolą, kai sumokėsite pradinį įnašą. Patiems apskaičiuoti finansines galimybes šiuo atveju gali būti nelengva užduotis. Pradėję paieškas, naudokitės pagrindiniais būsto pardavimo portalais, juose pasirinkimas yra bene didžiausias.

Paieškų metu filtruokite pasirinkimus įvesdami pageidaujamą miestą, mikrorajoną ar net gatvę, kambarių skaičių, plotą, namo tipą, šildymo būdą. Kuo daugiau galvosite apie tai, ko norite, tuo lengviau bus. Vartykite skelbimus ir kurkite prioritetų sąrašą: tai padės lengviau suprasti, kas jums patinka, kokie yra esminiai dalykai ir be ko galite gyventi.

Regis, dalis darbo jau padaryta, tačiau dar liko keli žingsniai, tai - turto įvertinimas ir būsto paskolos paraiška. Kitas svarbus žingsnis - paskolos paraiška. Pirmasis apsilankymas banke reikalingas tik visai informacijai apie paskolos gavimą surinkti, o dabar, kai jau esate apsisprendę dėl būsto, reikia pateikti paraišką. Tai galite padaryti nuvykę į banko skyrių arba pildyti paraišką internetu.

Tam, kad sandoris būtų įvykdytas pilnai, yra privalomas turto įkeitimas bankui (hipoteka), atliekamas notarų biure. Tokiu būdu yra užtikrinamas būsto paskolos grąžinimas. Žinoma, pirmą kartą perkant nuosavą būstą gali kilti daugybė klausimų: kaip dalintis turtą, ar reikalingos papildomos bendraskolininkų sutartys ir kiti dokumentai, kokiam laikui derėtų įsipareigoti - į visus šiuos klausimus geriausiai atsakys patyręs konsultantas, kuris taip pat padės pasirinkti tinkamą EURIBOR, patars dėl kintamųjų ir fiksuotųjų palūkanų bei kitų svarbių faktorių.

Nekilnojamojo turto ekspertai skaičiuoja, kad papildomos išlaidos gali sudaryti ne mažiau nei 1500-2000 eurų, o skaičiuojant būsto avansinį mokestį - ir kelis kartus daugiau.

9 žingsniai įsigyjant būstą su kreditu

„Citus“ teisininkė I. Pukelienė pateikia pagrindinius 9 žingsnius, įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra.
2. Finansinės galimybės.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai.
4. Sandorio šalys.
5. Preliminarioji sutartis.
6. Pagrindinė sutartis.
7. Hipotekos sutartis.
8. Galutinis atsiskaitymas.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu. Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus. Nors aktualią informaciją galima rasti savarankiškai ir nemokamai, kai kurie etapai gali atrodyti painūs ar reikalaujantys daug laiko. Jei savo dėmesį norite skirti tik maloniems prisiminimas apie būsto pirkimą, visą atsakomybę galite palikti specialistams, kurie yra įgudę nekilnojamojo turto sandorių sudarymo srityje.

Klaidų, perkant būstą, analizė

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sakė, kad šiandien, kai NT kainos didelės, svarbu įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Pasak jo, ypač svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų ir ją prilygino drabužio pasimatavimui, nes niekad nežinosime, ar jis mums tiks, jeigu jis tik kabės ant pakabos ar stovės parduotuvės lentynoje.

Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas sakė, kad žmogus, nusprendęs įsigyti būstą su banko paskola, pirmiausia turėtų pasitikrinti savo kreditingumą. Anot jo, pirmiausia rinkdamiesi būstą pirkėjai atsižvelgia į vietą ir į patį būstą.

Sprendimas dėl būsto pirkimo neretai susijęs ne tik su teisiniais, finansiniais ir panašiais aspektais, bet ir su emocine būsena. Jei nepaleidžia abejonės, ar išsirinktas būstas bus tinkamas, abejonės dėl finansinių įsipareigojimų arba pačių pokyčių ir laukiančių darbų masto, teisininkė rekomenduoja duoti sau laiko ir mintyse grįžti į proceso pradžią.

„Dar kartą pergalvokite savo tikslus, poreikius ir motyvus. Galbūt apžiūrėkite daugiau projektų. Jei sprendimą priėmėte vedami aiškiai suprantamo bei apibrėžto poreikio, jį pasitvirtinsite ir tai leis tvirčiau jaustis. Pasakykite sau, kad nuo šiol judėsite tik į priekį - savo svajonių namų kryptimi“, - sako ekspertė.

Prieš pasirašant sutartį, įsitikinkite, kad nekilnojamasis turtas neturi teisiškai ginčytinų nuosavybės teisių, skolų ar kitų apribojimų. Tai gali apimti žemės knygos patikrinimą ir kitus teisinius aspektus.

Visai nesvarbu, kurio sutuoktinio vardu suteikta paskola. Preziumuojama, kad abu sutuoktiniai atsakingi kreditoriui.

Pirkėjams kyla įvairiausių klausimų. Būsto pirkimas yra svarbus gyvenimo etapas, reikalaujantis kruopštaus planavimo ir apgalvotų sprendimų. Šis procesas gali būti sudėtingas, ypač pirmą kartą pirkantiems asmenims.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

• Kiek laiko trunka būsto pirkimo procesas? Būsto pirkimo procesas gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo rinkos sąlygų, finansavimo greičio ir teisinės dokumentacijos sudėtingumo.
• Ar būtina naudotis nekilnojamojo turto agentu? Nors naudotis agentu nėra būtina, tai gali labai palengvinti procesą. Agentai turi patirties, žino rinkos tendencijas ir gali padėti derėtis dėl geriausių sąlygų.
• Ką daryti, jei nesugebu gauti hipotekos paskolos? Jei nesugebate gauti hipotekos paskolos, apsvarstykite alternatyvius finansavimo būdus, pvz., taupymą, šeimos pagalbą arba ieškokite paskolos sąlygų, atitinkančių jūsų finansinę situaciją. Taip pat galite konsultuotis su finansų patarėju dėl geresnių sprendimų.
• Ar reikia atlikti būsto vertinimą prieš pirkimą? Taip, būsto vertinimas yra svarbus žingsnis, nes tai padeda nustatyti objekto realią rinkos vertę ir užtikrina, kad neperkant nevertingai brangaus būsto.
• Ką daryti, jei po būsto pirkimo atsiranda problemų? Jei po pirkimo atsiranda problemų, susisiekite su savo teisininku arba nekilnojamojo turto agentu, kad aptartumėte galimus sprendimus. Kai kuriais atvejais gali būti reikalinga teisinė pagalba arba garantijos pasinaudojimas.

tags: #nuosavybe #ir #busto #paskola #perduoti #vienam