Šiame straipsnyje aptarsime, kaip nutraukti sutartį su nekilnojamojo turto brokeriu, atsižvelgiant į teisinius aspektus ir asmens duomenų apsaugą. Taip pat pateiksime pavyzdžių ir naudingos informacijos, kuri padės jums priimti teisingą sprendimą.
Sutarties Su Nekilnojamojo Turto Brokeriu Nutraukimo Aspektai
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą (butą, namą, biurą, prekybines patalpas, sandėlius ar kitą nekilnojamąjį turtą) laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre. Nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota, tačiau visais atvejais sutarties terminas negali būti ilgesnis kaip vienas šimtas metų.
Jeigu sutarties terminas joje nenustatytas, tai laikoma, kad nuomos sutartis neterminuota. Jeigu nuomos sutartis yra neterminuota, tai abi šalys turi teisę bet kada nutraukti sutartį įspėjusios apie tai viena kitą prieš vieną mėnesį iki nutraukimo, o kai nuomojami nekilnojamieji daiktai - prieš tris mėnesius iki nutraukimo.
Sutartis bei iš jos atsirandančios nuomos teisės turi būti įregistruotos nekilnojamojo turto registre. Minėtą registraciją atlieka nuomininkas, tačiau nuomotojas, esant reikalui, suteikia nuomininkui visą tam reikalingą pagalbą.
Per 30 kalendorinių dienų nuo nuomos laikotarpio (arba papildomo nuomos laikotarpio) pasibaigimo arba sutarties nutraukimo dienos, nuomininkas privalo perduoti (grąžinti) patalpas nuomotojui pagal perdavimo - priėmimo aktą, pasirašomą abiejų šalių, kuriame turi būti aprašyta grąžinamų patalpų būklė. Tačiau tuo atveju nuomininkas neprivalo atstatyti patalpų būklės, pablogėjusios dėl jų natūralaus nusidėvėjimo, nuomininkui normaliai jomis naudojantis.
Nuomininkas, tvarkingai vykdęs savo įsipareigojimus pagal sutarti, pasibaigus sutartyje numatytam papildomam nuomos laikotarpiui, turi pirmenybes teisę, lyginant su kitais asmenimis, atnaujinti sutartį terminui, nustatytom šalių abipusiu susitarimu, jeigu nuomotojas toliau nuomos patalpas. Apie toki savo ketinimą atnaujinti sutartį nuomininkas privalo raštu informuoti nuomotoją prieš 90 kalendorinių dienų iki papildomo nuomos laikotarpio pabaigos. Nuomotojas privalo per 30 kalendorinių dienų nuo nuomininko pranešimo gavimo dienos pranešti nuomininkui apie jo teisę sudaryti nuomos sutarti naujam terminui.
Šalių geranoriškų susitarimu ir nuomotojui patvirtinant, nuomininkas turi teisę subnuomoti patalpas ar jų atskiras dalis trečiajai (-ioms) šaliai (-ims) be papildomo nuomotojo sutikimo, jeigu subnuomininkų veikla yra susijusi su nuomininko vykdoma veikla. Nuomininko sudaromų subnuomos sutarčių sąlygos negali prieštarauti šios sutarties sąlygoms.
Nuomotojas užtikrina, kad nuomininkas galės be jokių kliuvinių ar trukdymų iš nuomotojo pusės, ar bet kokio kito asmens, teisėtai veikiančio nuomotojo vardu, jo reikalavimu ar jam vadovaujant, naudotis patalpomis visą sutarties galiojimo laikotarpi 24 valandas per parą 7 dienas per savaitę.
Nuomotojas sutarties galiojimo laikotarpiui neatšaukiamai suteikia nuomininkui teisę Lietuvos Respublikos teises aktų nustatyta tvarka registruoti išuomotose patalpose nuomininko buveinę.
Nuomininkas turi teisę be jokiu papildomų mokėjimų nuomotojui ar derinimų su juo įrengti gerai visiems matomoje vietoje savo reklaminius įrenginius, ženklus, stendus ir skydus patalpų viduje, įskaitant prie visu įėjimo į patalpas durų. Nuomininkas turi teisę be jokiu papildomų mokėjimų nuomotojui ar derinimų su juo, tačiau suderinęs su reikiamomis valstybines ar vietos valdžios institucijomis, patalpų ir pastato išorėje vykdyti kitu savo reklaminių skydų (objektų) pastatymo, įrengimo, pakeitimo, remonto darbus. Šiuo atveju nuomotojas suteikia nuomininkui visą nuo jo priklausančią pagalbą. Objektai ir įrenginiai, kurie nuomininko lėšomis buvo pritvirtinti prie patalpų ir pastato vidaus ar išores, yra ir visada išliks nuomininko nuosavybe. Jie gali būti išardyti pasibaigus nuomos laikotarpiui bei pratęsus sutarti ir papildomam nuomos laikotarpiui ar bet kuriuo kitu metu, per pagristai tam reikalingą laiką, nepadarant žalos patalpoms.
Asmens Duomenų Tvarkymas
Kai Jūs kreipiatės dėl draudimo paslaugų portalo jusupatarejas.lt pagalba, Jūsų pasiteiravimas yra perduodamas licencijuotam draudimo brokeriui. Informacija klientui, kurią privalo suteikti draudimo tarpininkas remiantis lr draudimo priežiūros komisijos nutarimu „dėl informacijos, kurią privalo teikti draudimo tarpininkai klientams“ (2004 m. Kovo mėn. 16 d., nr.
UADBB „Jūsų patarėjas“ konsultuoja kaip nepriklausomas draudimo tarpininkas, vykdantis draudimo tarpininkavimo veiklą draudiko pavedimu.Jūsų asmens duomenis tvarkome tik turėdami teisėtą tvarkymo pagrindą.
Jūsų asmens duomenys tvarkomi siekiant administruoti jau sudarytą draudimo sutartį, t. y. sekti Jūsų draudimo sutarties galiojimo terminą sutarčių apskaitos programoje, Jūsų įmokų mokėjimą, nagrinėti Jūsų pateiktus prašymus užskaityti įmokas, kai Jūs siekiate nutraukti draudimo sutartį ir atlikti kitus veiksmus, susijusius su draudimo sutarties administravimu. Šiuo tikslu tvarkomų Jūsų asmens duomenų teisinis pagrindas - pavedimo sutartis dėl draudimo tarpininkavimo paslaugų teikimo, sudaryta žodžiu ar konkliudentiniais veiksmais tarp Bendrovės ir Jūsų.
Taip pat Jūsų asmens duomenys gali būti tvarkomi siekiant pateikti Jums aktualią informaciją, pasiūlymus, pranešimus, susijusius su Bendrovės teikiamomis paslaugomis (įskaitant teikiamas kartu su mūsų partneriais), taip pat teirautis Jūsų nuomonės dėl jų. Šių asmens duomenų tvarkymo teisinis pagrindas - Jūsų sutikimas arba Elektroninių ryšių įstatymo 81 str.
Bendrovė įsipareigoja Jūsų asmens duomenis tvarkyti teisėtai, sąžiningai ir skaidriai, laikantis teisės aktų nustatytų reikalavimų, taip pat užtikrinti asmens duomenų saugumą, įgyvendinti tinkamas technines ir organizacines priemones asmens duomenims apsaugoti nuo neteisėto sunaikinimo ar/ir atsitiktinio pakeitimo, atskleidimo ir nuo bet kokio kito neteisėto tvarkymo.
Visus asmens duomenis, kurie yra būtini konkretaus draudimo poreikio įvertinimui, draudimo pasiūlymų pateikimui, konkrečios Jūsų pageidaujamos draudimo sutarties sudarymui, jos administravimui, taip pat draudžiamojo įvykio administravimui, turite pateikti Bendrovei, kadangi be šių asmens duomenų Bendrovė neturės galimybės tinkamai vykdyti draudimo tarpininkavimo veiklos Jūsų naudai ir interesais, todėl šių paslaugų teikti Jums negalėsime.
Tais atvejais, kai Bendrovė Jūsų asmens duomenis tvarko kaip duomenų valdytoja, Jūs turite šias teises, kurias galite įgyvendinti teisės aktų nustatyta tvarka:
- teisę prašyti, kad Jums būtų leista susipažinti su Jūsų asmens duomenimis ir juos ištaisyti arba ištrinti;
- teisę apriboti duomenų tvarkymą;
- teisę nesutikti, kad asmens duomenys būtų tvarkomi;
- teisę į asmens duomenų perkeliamumą;
- teisę atšaukti sutikimą dėl duomenų tvarkymo, kuomet asmens duomenys yra tvarkomi Jūsų sutikimo pagrindu;
- atsisakyti (prieštarauti) pranešimų, informacijos, naujienų siuntimo.
Prašymai dėl Jūsų teisių įgyvendinimo Bendrovei turi būti pateikti raštu (įskaitant elektroninį formatą) taip pat turi būti įmanoma identifikuoti prašymą padavusio asmens tapatybę.
Praktinis Pavyzdys
Netoli Molėtų esančioje gyvenvietėje Onutė gyveno beveik visą savo gyvenimą. Čia ji turėjo dar sovietmečiu statytą dviejų aukštų mūrinį namuką. Išsikrausčius vaikams ir mirus vyrui jai vienai šį namą prižiūrėti tapo per sunku. Ypač nelengva žiemomis - senos statybos name traukė skersvėjai, o apšildyti malkomis 150 kv. m plotą - sudėtinga ir nepigu.
Todėl logiška atrodė tik viena išeitis - parduoti namą, o už gautus pinigus nusipirkti nedidelį butuką Utenoje, kur gyvena vaikai. Paklausiusi vaikų, ji pasisamdė brokerę - tikėjosi, kad taip bus greičiau ir paprasčiau, juk vienai gali būti nelengva sužiūrėti visus pardavimo reikalus.
„Per dvejus metus atvažiavo gal trys kupčiai, pažiūrėjo ir dingo. Ir iš brokerės jokių žinių, - prisimena Onutė. - Nenorėjau konfliktuoti, tai vis laukiau.“ Tačiau kantrybė vieną dieną trūko - po ketverių nesėkmingo pardavimo metų Onutė bandė nutraukti sutartį su brokere, bet paaiškėjo, kad to be nuostolių to padaryti negali.
Šis pavyzdys iliustruoja, kaip svarbu atidžiai perskaityti sutartį ir žinoti savo teises.
Duomenų Valdytojai Ir Tvarkytojai
UADBB „Draudimo brokerių aljansas“, juridinio asmens kodas 302608851, buveinės adresas Vykinto g. 14, Vilnius (toliau - Bendrovė), Jūsų asmens duomenis renka ir tvarko šiais tikslais:
- siekiama įvertinti Jūsų draudimo poreikius ir pateikti Jums aktualų draudimo pasiūlymą;
- siekiama tarpininkauti Jums sudarant draudimo sutartį su draudimo bendrove (draudiku);
- administruojant draudimo sutartį;
- siekiant užtikrinti savo teisėtus interesus bei vystyti savo teikiamas paslaugas;
- taip pat administruojant draudžiamąjį įvykį.
Jūsų asmens duomenys Bendrovė tvarko tam, kad galėtų įvertinti Jūsų draudimo poreikius (pvz., kokios rūšies draudimas Jums aktualus, į kokią rizikos grupę patenkate ir pan.) ir pateikti Jums aktualiausią ir geriausiai Jūsų poreikius atitinkantį pasiūlymą. Jūsų asmens duomenų tvarkymo nurodytu tikslu teisinis pagrindas - pavedimo sutartis dėl draudimo tarpininkavimo paslaugų teikimo, sudaryta žodžiu ar konkliudentiniais veiksmais, tarp Bendrovės ir Jūsų.
Jūsų asmens duomenys yra tvarkomi siekiant administruoti draudžiamuosius įvykius, t. y. Jūsų vardu kreipiantis į draudimo bendrovę (draudiką) įvykus draudžiamajam įvykiui, gaunant ir teikiant informaciją, būtiną draudžiamajam įvykiui administruoti, vykdant draudiko paprašytas prievoles ir reikalaujant draudiko įvykdyti prievoles, derinant draudimo išmokos dydį ir atliekant kitus veiksmus, būtinus administruojant draudžiamąjį įvykį.
Asmens Duomenų Saugojimo Terminas
Bendrovė, veikdama kaip duomenų valdytoja, draudimo dokumentus (pvz.: pasiūlymas draudimo sutarčiai sudaryti, draudimo sutartis, draudimo liudijimus, draudimo sutarties nutraukimo ir nepanaudotos įmokos užskaitymo/grąžinimo prašymas, administruojant draudžiamuosius įvykius gauti asmens duomenys ir dokumentai, ir kt.) ir susijusius asmens duomenis, jeigu draudimo sutartis buvo sudaryta, saugo visą draudimo sutarties galiojimo terminą ir 10 metų po draudimo sutarties pasibaigimo, o jeigu draudimo sutartis nebuvo sudaryta - 3 metus nuo asmens duomenų gavimo momento.
Jeigu davėte sutikimą Jūsų asmens duomenis tvarkyti tiesioginės rinkodaros tikslais, šiuo tikslu Jūsų asmens duomenys yra saugomi 3 metus nuo sutikimo atšaukimo, arba jo galiojimo termino pabaigos, arba nuo Bendrovės sprendimo nebetvarkyti asmens duomenų sutikime nustatytais tikslais priėmimo dienos.
Šie terminai gali būti pratęsti, jei asmens duomenys yra naudojami arba gali būti naudojami kaip įrodymai ar informacijos šaltinis ikiteisminiame ar kitokiame tyrime, įskaitant ir Valstybinės duomenų inspekcijos vykdomame tyrime, civilinėje, administracinėje ar baudžiamojoje byloje, ar kitais įstatymų nustatytais atvejais.
Tokiu atveju asmens duomenys gali būti saugomi tiek, kiek reikalinga šiems duomenų tvarkymo tikslams, ir sunaikinami nedelsiant, kai tampa nebereikalingi.
Duomenų Subjekto Teisės
Tais atvejais, kai Draudimo brokeris veikia kaip duomenų tvarkytojas, Jūs turite teisę dėl aukščiau nurodytų teisių įgyvendinimo (teisės susipažinti su savo duomenimis, gauti tvarkomų duomenų kopiją, ištaisyti netikslius ir ištrinti bei apriboti duomenų tvarkymą, juos perkelti ir kt.) kreiptis į Draudimo brokerį el. paštu.
Draudimo brokeris Jūsų prašymus perduos Jūsų asmens duomenų valdytojui (draudikui su kuriuo esate sudaręs sutartį ir dėl kurios kreipiatės siekdama(s) įgyvendinti savo, kaip duomenų subjekto, teises), kad šis suteiktų Jums galimybę įgyvendinti aukščiau nurodytas savo teises. Draudimo brokeris dės visas pastangas, siekdamas bendradarbiauti su duomenų valdytoju tam, kad būtų apgintos Jūsų teisės.
Dėl neteisėto Jūsų Asmens duomenų tvarkymo galite kreiptis su skundu į Valstybinę duomenų apsaugos inspekciją.
Svarbi Informacija Draudimo Brokeriams
Uždaroji akcinė draudimo brokerių bendrovė „Altas draudimo brokeris“ , juridinio asmens kodas 135526534, buveinės adresas Kalniečių g. 104, Kaunas LT - 50184 (Draudimo brokeris) Jūsų asmens duomenis renka ir tvarko šiais tikslais: siekiant įvertinti Jūsų draudimo poreikius ir pateikti Jums aktualų draudimo pasiūlymą; siekiant tarpininkauti Jums sudarant draudimo sutartį su draudimo bendrove; draudimo sutarties administravimo tikslu; siekiant užtikrinti savo teisėtus interesus bei vystyti savo teikiamas paslaugas.
Draudimo brokeris pasiūlymo Jums pateikimo, draudimo sutarties sudarymo ir jos vykdymo/administravimo tikslu (veikdamas ir kaip duomenų valdytojas, ir kaip duomenų tvarkytojas) Jūsų Asmens duomenis perduoda draudimo bendrovėms (draudikams).
Draudimo brokeris, veikdamas kaip duomenų valdytojas, draudimo dokumentus (pvz.: pasiūlymas draudimo sutarčiai sudaryti, draudimo polisas, draudimo sutarties nutraukimo ir nepanaudotos įmokos užskaitymo/grąžinimo prašymas ir kt.), išskyrus draudimo sutartį, saugoja viso sutarties galiojimo metu ir 1 metus (pasibaigus draudimo galiojimui), po to, jeigu nėra teisinio pagrindo toliau tvarkyti Jūsų Asmens duomenų, saugiai sunaikinami.
Draudimo brokeris, veikdamas kaip duomenų valdytojas, draudimo sutartis saugo visą sutarties galiojimo laiką ir 10 metų nuo sutarties sunaikinimo, po to, jeigu neturi teisinio pagrindo tvarkyti Jūsų Asmens duomenis, saugiai sunaikina.
Jūsų asmens duomenys gali būti renkami, saugomi, tvarkomi, įskaitant teikiami, tiek skaitmenine forma, tiek materialiose ar popierinėse laikmenose bet kokiomis priemonėmis, įskaitant el. paštą ir interneto ryšį, kurios atsižvelgiant į tvarkomų duomenų pobūdį užtikrintų saugų tvarkymą ir užkirstų kelią neleistinai prieigai prie Jūsų asmens duomenų.
Prieštaraudami, kad Draudimo brokeris netvarkytų Asmens duomenų nurodytu tikslu ir tvarka, nepildykite ir nepasirašykite Draudimo brokerio pateiktų anketų ir klausimynų. Prieštarauti dėl Asmens duomenų tvarkymo galėsite ir vėliau Draudimo brokerį informuodami el. paštu.
Šioje lentelėje apibendrinami pagrindiniai duomenų tvarkymo aspektai:
| Duomenų valdytojas | Duomenų tvarkymo tikslai | Duomenų saugojimo terminas |
|---|---|---|
| UADBB „Draudimo brokerių aljansas“ | Draudimo poreikių įvertinimas, sutarties administravimas, draudžiamųjų įvykių administravimas | 10 metų po sutarties pasibaigimo (jei sutartis sudaryta), 3 metai nuo duomenų gavimo (jei sutartis nesudaryta) |
| „Altas draudimo brokeris“ | Draudimo poreikių įvertinimas, sutarties tarpininkavimas, sutarties administravimas | 1 metai po draudimo galiojimo (išskyrus draudimo sutartį), 10 metų nuo sutarties sunaikinimo (draudimo sutartis) |
Tikimės, kad ši informacija padės Jums sėkmingai nutraukti sutartį su nekilnojamojo turto brokeriu ir apsaugoti savo asmens duomenis.