„Ozo parkas“ ir „Hanner“ išperkamoji nuoma: ar verta dėmesio?

„Hanner“ - investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė, siūlanti įvairius būsto projektus Vilniuje. Bendrovė pirmoji Lietuvoje pasiūlė butų išperkamosios nuomos paslaugą, vadinamą RENT2BUY. Ši paslauga suteikia galimybę įsigyti naują būstą išsimokėtinai, o naujovės padarys įsigijimą dar lankstesniu.

Nuo šiol pradinis įnašas, reikalingas būsto kreditui gauti, galės būti kaupiamas ir projekto statybos metu.

Ieškote naujos statybos buto sau ar investicijai? Tuomet kviečiame susipažinti su „Hanner“ vystomais naujos statybos butų projektais Vilniuje.

„Hanner“ - rinkos lyderis su lanksčiomis sąlygomis

„Hanner“ turi 28-erių metų patirtį vystant daugiabučių namų projektus ir jau eilę metų yra rinkos lyderis.

Bendrovė suteikia galimybę įsigyti naują butą su 5 000 EUR pradiniu įnašu. Sumokėkite pirmąją 5 000 EUR įmoką, o likusią avanso dalį išskaidysime iki buto statybų pabaigos.

RENT2BUY - galimybė įsigyti būstą neturint pradinio įnašo

Pasinaudokite išskirtiniu „Hanner“ pasiūlymu ir įsigykite naują butą Vilniuje net jei neturite sukaupę pradinio įnašo.

Taupydami klientų laiką, siūlome Jums pasirinkti pilnos apdailos tipą ir komfortiškai gyventi jau iškart įsikėlus į savo naujai įrengtus namus. Esame sukūrę du pilnos apdailos įrengimo tipus - STANDART ir PREMIUM.

„Urban Life“ gyvenvietės - subalansuotas gyvenimas šiuolaikiniam žmogui

Nuo 2006 metų „Hanner“ vysto naujos statybos butų projektus Vilniuje. Šiuo metu pirkėjams siūlomi būstai įvairiuose projektuose, kurie orientuoti į skirtingus pirkėjų poreikius ir gyvenimo būdus.

„Urban Life“ gyvenviečių projektas subalansuotas šiuolaikinio, skubančio žmogaus poreikiams. Jį sudaro 4 būsto projektai Vilniuje:

• „Ozo Gama“ (Gerulaičio g. 6)
• „Verkių Sodas“ (Verkių g. 39)
• „City Yard“ (Riterių g. 10)
• „Hill City“ (Kalvarijų g. 139)

Visi keturi projektai pasižymi patogia bei perspektyvia vieta, čia galima pajusti pulsuojantį miesto ritmą gamtos apsuptyje. Vos per kelias minutes pasiekiamas Ozo parkas su tvenkiniais, Neries upė, jos paplūdimiai ir dviračių takai.

Puiki infrastruktūra, greitas susisiekimas ir žaliuojanti aplinka - tai tik keletas šio projekto privalumų. Viskas, ko gali prireikti, čia pat: prekybos centrai, mokyklos, darželiai, sveikatingumo ir sporto klubai, o Neries dešiniajame krante esantis net 162 ha ploto Karoliniškių draustinis bei jame esantys pažintiniai takai tiks ramiems pasivaikščiojimams ar aktyviam laisvalaikiui. Netoliese esančioje Neries apžvalgos aikštelėje galima mėgautis vaizdinga Vilniaus miesto ir Neries upės panorama.

Kiti vystytojai, tokie kaip UAB „Rinvest“, „Tarptautinės investicijos“ ir #CitusDNR, taip pat siūlo įvairius būsto projektus Vilniuje, kiekvienas su savo unikaliomis savybėmis ir privalumais. Tačiau svarbu atsižvelgti į pirkėjų atsiliepimus ir patirtis, ypač kalbant apie kokybę ir garantijas.

„Hanner“ kokybė ir garantija: ar tikrai viskas gerai?

Forumuose ir diskusijose internete galima rasti įvairių atsiliepimų apie „Hanner“ projektų kokybę ir garantinį aptarnavimą. Kai kurie gyventojai susiduria su rimtomis problemomis, tokiomis kaip vandens pratekėjimas, pelėsis ir prasta ventiliacija.

Štai keletas pavyzdžių iš forumų:

• "Naujam name bėga sienom vanduo..."
• "Virtuvėje sienos kampas suslapes ir siena sutrukinejus..."
• "Kampe pamačiau pelėsio užuomazgas, nors pries keletu dienu pamaniau kad isitaise ten voriukas. Vadinasi leidžia per stoga."

Gyventojai skundžiasi, kad „Hanner“ atstovai ne visada operatyviai reaguoja į skundus ir ne visada išsprendžia problemas. Kai kurie siūlo vienytis ir rašyti kolektyvinius skundus, kad būtų atkreiptas dėmesys į trūkumus.

Tačiau yra ir gyventojų, kurie pripažįsta, kad broko pasitaiko visur, o „Hanner“ nėra tiesioginiai statybininkai, bet perka paslaugas iš kitų. Todėl svarbu išsireikalauti garantijas, kurias jie privalo duoti pagal įstatymus.

Kai kurie gyventojai organizuoja susirinkimus, kad aptartų problemas ir priimtų sprendimus dėl tolesnių veiksmų. Taip pat siūloma samdyti specialistus, kurie galėtų įvertinti situaciją ir padėti išspręsti problemas.

Drėgmės problema naujos statybos namuose

Viena iš dažniausiai pasitaikančių problemų naujos statybos namuose yra drėgmė. Kai kurie gyventojai teigia, kad tai yra natūralus procesas, kol išgaruoja statybinė drėgmė. Tačiau kiti mano, kad drėgmės problema susijusi su prasta ventiliacija butuose.

Gyventojai pataria naudoti drėgmės surinkėjus, kad sumažintų drėgmės lygį butuose. Taip pat svarbu užtikrinti gerą ventiliaciją, kad būtų išvengta pelėsio atsiradimo.

Konfliktinės situacijos ir abejingumas

Kai kurie gyventojai susiduria su konfliktinėmis situacijomis ir abejingumu iš namą administruojančios įmonės pusės. Pavyzdžiui, vienai moteriai buvo užsuktas vanduo dėl įtariamos avarijos jos bute, tačiau vėliau paaiškėjo, kad problemos nebuvo. Moteris negavo jokio atsiprašymo ar kompensacijos už patirtus nuostolius.

Žemiau esančioje lentelėje apibendrintos dažniausios problemos ir galimi sprendimai:

„Hanner“ teigia, jog stengiasi spręsti problemas ir bendradarbiauti su gyventojais. Tačiau svarbu, kad gyventojai būtų aktyvūs ir reikalautų, kad būtų laikomasi garantinių įsipareigojimų.

Apibendrinant, „Hanner“ siūlo įvairius būsto projektus Vilniuje, tačiau svarbu atsižvelgti į pirkėjų atsiliepimus ir patirtis.

Būsto įrengimas ir apdaila: patarimai naujakuriams

Būsto remontas - vienas pirmųjų rimtesnių šeimos išbandymų. Vėluojantys darbai, apdailos meistrų atranka, besibaigiančios lėšos, o kur dar ilgi vakarai diskutuojant, kaip turėtų atrodyti tie bendri svajonių namai. Vieni turi ūpo remonto griebtis patys, kiti ieško, kas nuimtų šį galvos skausmą.

Apie tai, ką reikia žinoti remontuojantis savo būstą, pilnos apdailos, perkamos iš projekto statytojų pliusus bei pagrindines butus įsirenginėjančių naujakurių klaidas pasakoja bendrovės „Hanner“ pardavimų vadovas Rytis Zaloga.

„Mūsų projektuose pastaruoju metu stebime ženkliai augantį pilnos apdailos poreikį. Jeigu prieš kelerius metus, apie 10 proc. visų „Hanner“ parduodamų naujų butų buvo parduodami su pilna apdaila, tai dabar jau trečdalis naujakurių nori gauti raktus nuo visiškai įrengtų butų. Jau šiemet visi butai viename iš „B23“ projekto namų bus parduodami tik su pilna apdaila“, - sako R. Zaloga.

„Užsisakius standartinės apdailos paslaugas, klientai prašo ir nestandartinių sprendimų. Dalį jų galime įgyvendinti, tik jie kainuoja papildomai ir padidina apdailos kainą. Jeigu pageidaujama daug unikalių sprendimų, dažniausiai rekomenduojame atitinkamus rangovus, kurie atliks ne standartizuotą apdailą, tačiau ji kainuos daugiau.

Kita vertus, interjero dizaineriai pabrėžia, kad namų išskirtinumą vertėtų kurti ne itin ryškiais tapetais ar retomis sienų spalvomis, tačiau akcentais, dekoro elementais, kuriuos lengva pakeisti. Perdažyti raudoną sieną kainuos daugiau laiko ir pinigų negu pakeisti raudonas pagalvėles ar kilimą.

„Vidines buto pertvaras lengviau perdėlioti tais atvejais, kai butas perkamas dar statomame name, kartu pakoreguojant ir būsimų rozečių vietas. Jeigu namas jau pastatytas, o dalinė apdaila butuose jau užbaigta, pertvarų griovimas ir elektros taškų perkėlimas kainuoja papildomai ir labai padidina visą buto įrengimo biudžetą“, - sako R. Zaloga.

Jei apsisprendėte dirbti su savo pačių surastais meistrais, R. Zaloga perspėja: „Vonios įrengimas gali kainuoti iki 40 proc. viso buto apdailos biudžeto, todėl planuojant išlaidas reikia turėti tai omenyje. Įvertinus išlaidas plytelėms, santechnikai ir įrengimo darbams tai bus brangiausia buto dalis“.

Kruopščiai suskaičiavote visas medžiagas, darbų kainą, netgi numatėte dešimtadalį biudžeto nenumatytiems darbams ir galėtumėte padėti galvą, kad galutinė suma nekis? „Naujakuriai dažnai neįvertina arba visiškai nevertina tokių išlaidų, kaip finansinės ir laiko sąnaudos, vežiojant statybines medžiagas, organizuojant statybininkų darbą, ar laukiant kol atvyks vėluojančios medžiagos ar baldai.

Todėl būtina kontroliuoti darbų ir apdailos medžiagų tiekimo terminus. Taip pat reikia turėti omenyje, kad grindų dangos ir plytelių reikia pirkti 10 proc. daugiau, nes klojant grindis dalis parketlenčių yra pjaustomos, tokia pati situacija ir klijuojant plyteles. Neįvertinus šio aspekto gali tekti sugaišti dar kelias valandas pakartotinai vykstant į parduotuvę, nes darbų pabaigoje pritrūks kelių parketlenčių ar plytelių. O jeigu jos užsakomos ir vežamos iš kitų šalių, tai palaukti teks ir kelias savaites“, - sako R. Zaloga.

Vienu didžiausių iššūkių visi, kam teko remontuotis būstą dažniausiai įvardija meistrų atsirinkimą. „Apsisaugoti nuo trūkumų padeda rekomendacijos - informacijos galima ieškoti internete, prašyti įrengtų objektų pavyzdžių, buvusių klientų atsiliepimų. O esminis saugiklis tokiose situacijose yra sutartis, kurioje numatomas biudžetas, apdailos darbai, terminai, baudos, jeigu vėluojama atlikti darbus. Taip pat patariame, niekada nemokėti į priekį už neatliktus darbus“, - pataria R. Zaloga.

„Hanner“ siūlomos apdailos kaina prasideda nuo 205 eurų už kvadratinį metrą. Į kainą įskaičiuotos visos medžiagos ir visi darbai, kad naujakurys gautų raktus nuo buto, į kurį lieka atsivežti tik baldus. Įrengiamos lubos, apšvietimas, grindys, nudažomos sienos, išklijuojamos keramikinės ar akmens masės plytelės, suklojamos grindys, įrengiamos rozetės, jungikliai ir šviestuvai, sumontuojamos durys, įrengiama vonia ir tualeto santechnika bei keramika, suklijuojami ir veidrodžiai. Tiesa, galutinė kaina visada priklauso nuo pirkėjo pageidavimų, pasirinktų medžiagų ir sprendimų sudėtingumo“, - pokalbį užbaigia R. Zaloga.

Išperkamosios nuomos paslauga RENT2BUY: rizikos ir atsargumo priemonės

Būsto nuomos su išpirkimu paslauga dažniausiai yra teikiama vystytojo - statybos bendrovės, kuri suteikia klientams galimybę nustatytą laikotarpį mokėti paslaugos teikėjui fiksuotas nuomos įmokas ir įsigyti būstą pasibaigus nuomos sutarties terminui. Per tą laikotarpį dalis kliento sumokamų įmokų įskaitomos į planuojamo įsigyti būsto kainą, t.y. tokiu būdu sukaupiamas reikalingas pradinis įnašas.

Vilnietė Jolita kartu su vyru pasirinko būtent tokį būsto įsigijimo variantą ir yra labai patenkinta. Moteris atskleidžia, kad jie buvo vieni pirmųjų, išbandžiusių „Rent2Buy“, kai tik atsirado ši paslauga, ji dar nebuvo labai populiari, nebuvo ir daug informacijos apie tai.

„Tuo metu nuomojomės butą, o kaupti pradiniam įnašui vis nepradėdavome, nes vis atsirasdavo kokių nors išlaidų, investavome į isigytą sodybą. Taigi, išgirdę apie tokiu būdu parduodamus butus mums patrauklioje Vilniaus vietoje, nusprendėme nuvykti apsižiūrėti“, - pasakojo Jolita. Būstą jie išsirinko bendrovės „Hanner“ projekte „Ozo namai“.

Pasak jos, namas dar nebuvo baigtas statyti, tačiau dalis butų jau buvo parduota. Šeima turėjo galimybę rinktis iš visų laisvų butų. „Ieškojome didesnio būsto, kuriame būtų keturi kambariai. Radę būtent tokį variantą nedelsdami jį rezervavome. Taip pat galėjome pasirinkti dvi automobilio stovėjimo vietas esančias požeminiame garaže. Kiek žinau, kaimynams, vėliau pirkusiems butą su „Rent2Buy“ nebeleido rinktis dviejų parkavimo vietų, o teko tenkintis viena. Mums neribojo ir buto aukšto pasirinkimo - galėjome rinktis bet kuriame aukšte. Taip pat turėjome išsirinkti vieną iš būsto apdailos tipų“, - kalbėjo vilnietė.

Kaip ji teigė, sutarties pasirašymo dieną buvo nustatyta būsto suma, todėl per du metus mokėdami tuos 15 proc. ir vėliau pasiėmę paskolą butų brangimo nepajuto, nors jis ir įvyko. Jolita mano, kad jei būtų patys taupę pradiniam įnašui, būtų reikėję pirkti brangesnį butą.

„Mūsų pasirinktas 79,5 kv. metrų butas su parkavimo vietomis, apdaila ir daliniu įrengimu kainavo apie 140 tūkst. eurų. Pilno įrengimo nesirinkome, todėl, kad numatėme, jog bus perkamos pigiausios medžiagos, baldai ir t.t. Mėnesinė įmoka buvo šiek tiek daugiau nei tūkstantis eurų“, - atskleidė pašnekovė.

Viena iš kelių būsto nuomą su išsipirkimu siūlančių įmonių „Hanner“ šią paslaugą yra taikę daugelyje savo projektų. Anot bendrovės ryšių su visuomene atstovo Tado Vasiliausko, išperkamosios nuomos paslauga yra siūloma įvairiems butams.

„Mūsų klientų patirtis rodo, kad tai yra naudinga, patogi, todėl ir populiari paslauga. Per visą paslaugos teikimo laikotarpį esame pasirašę 365 išperkamosios nuomos sutartis. Didžioji dalis šių sutarčių jau išmokėtos, tai reiškia, kad mūsų klientai pasirašė notarines sutartis ir sėkmingai gyvena savo namuose. Naujo būsto ieškantys nuolat domisi šia paslauga, todėl iš esmės paklausa jaučiama tolygiai aktyviai“, - komentavo T. Vasiliauskas.

Jis atskleidė, kad šiuo metu paslaugos įmoka prasideda nuo 417 eurų per mėnesį, tačiau ji priklauso nuo būsto dydžio ir pageidaujamo pilnos apdailos įrengimo paketo. „Reikėtų suprasti, kad tai yra įmoka, kurią naujakuriai moka jau gyvendami savo bute, bet kartu kaupdami pradinį įnašą, o pasibaigus išperkamosios nuomos sutarčiai - pasirašoma kreditavimo sutartis su banku ir dažniausiai įmoka ženkliai sumažėja“, - tikino pašnekovas.

Jo manymu, lėšų trūkumas pradiniam įnašui lemia, kad tie, kuriems labiausiai reikia naujo būsto savarankiško gyvenimo pradžiai, jo įsigijimą dažnai turi nukelti ir leisti dideles pinigų sumas tiesiog būsto nuomai, o tai dar labiau apsunkina būsto įsigijimą. „Tai dažniausiai pasitaikanti situacija tarp jaunų ir mieste gyvenančių žmonių, kurie yra savo srities profesionalai bei turi pakankamas pajamas. Ši paslauga padeda būstą įsigyti ... Nuo 2006 metų „Hanner“ vysto naujos statybos butų projektus Vilniuje. Šiuo metu pirkėjams siūlomi būstai įvairiuose projektuose, kurie orientuoti į skirtingus pirkėjų poreikius ir gyvenimo būdus.

Bendrovės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis teigia, kad nors išperkamosios nuomos paslauga palengvina ir pagreitina galimybes įsigyti būstą, visgi ji yra vertinama kaip rizikinga ir todėl savo klientams ja pasinaudoti nesiūlo.

„Lietuvos banko keliamas 15 proc. pradinio įnašo reikalavimas yra barjeras, kuriuo saugoma ir NT, ir finansų rinkos. „Rent2Buy“ paslauga, kaip ir įnašo mažinimas iki 5 ar 10 proc., tam tikra prasme, yra šio reikalavimo apėjimas, didinantis rizikas, todėl saugiklis netenka prasmės“, - įsitikinęs Š. Tarutis.

Anot jo, svarstantys įsigyti būstą „Rent2Buy“ būdu turi turėti omenyje, kad nustatytą laikotarpį teks mokėti išties dideles nuomos įmokas, griežtai laikytis jų grafiko, taip pat kitų taisyklių, kurias būsto priežiūrai ir pan. kels būsto pardavėjas.

Taip pat, kaip pažymi analitikas, reikia turėti gerą kredito istoriją ir gauti jos patvirtinimą iš banko dukart: pirmą - prieš pasirašant „Rent2Buy“ sutartį, antrą - po sutarties laikotarpio gaunant paskolą likusiai būsto kainai išmokėti.

„Jei per 2-2,5 m. (tiek, paprastai, trunka „Rent2Buy“ laikotarpis) bus didesnių pokyčių - prarasite ar keisite darbovietes, pasikeis bankų politika ar finansavimo sąlygos, pakils palūkanos ir pan. - finansavimą gauti gali būti sudėtinga arba išvis neįmanoma. Tada teks „nurašyti“ sumokėtas įmokas kaip labai brangios nuomos laikotarpį ir viską pradėti iš naujo“, - konstatavo ekspertas.

Š. Tarutis taip pat pastebėjo, kad į naują būstą iškart įsikelti nepavyks, nes jis nebus įrengtas: reikės arba pirkti įrengimo paslaugą iš būsto pardavėjo ir priimti su šia paslauga būtinas taisykles, arba patiems jį įsirengti ir tuo metu toliau kažkur gyventi.

Priklausomai nuo pasirinkto varianto, taip pat reikės sumokėti 2 arba 3 mėn. dydžio depozitą, o nuomos įmokas mokėti nuo pirmos sutarties įsigaliojimo dienos.

„Nors paslauga, rezultate, ir yra gana brangi, tiems, kurie yra tikri dėl savo 2-3 metų finansinės ateities, tai - svarstytina galimybė surinkti reikiamą įnašą būsto paskolai“, - svarstė pašnekovas.

Agnė Bukavickaitė, Lietuvos banko Makroprudencinės politikos skyriaus vyresnioji ekonomistė patvirtino, kad kaupiant pradinį įnašą tokiu būdu, gali kilti rizikos, jog norimo būsto nepavyks įsigyti. Šioms rizikoms pasitvirtinus, klientai gali prarasti sumokėtas nuomos įmokas, kurios buvo skirtos pradiniam įnašui sukaupti, jei nuomos sutartis nenumato kitaip.

Ji išskyrė kelias labiausiai tikėtinas rizikas:

1. Kredito įstaiga gali atsisakyti suteikti būsto paskolą pasikeitus vartotojo finansinei padėčiai. Vartotojo finansinė padėtis gali iš esmės pasikeisti nuomos laikotarpiu. Atėjus laikui pirkti būstą, finansinė padėtis gali nebetenkinti kredito įstaigos reikalavimų, taikomų besiskolinantiems būstui įsigyti.
2. Rizika, kad kreditas nebus suteiktas pasikeitus Atsakingojo skolinimo nuostatoms, kredito įstaigų reguliavimui ar kitam teisiniam reglamentavimui. Kliento mokumas, maksimalus paskolos mėnesinės įmokos ir mėnesinių pajamų santykis bei reikiama minimali pradinio įnašo suma yra preliminariai įvertinami remiantis nuomos sutarties sudarymo metu taikomu reguliavimu ir atsižvelgiant į kliento finansinę padėtį, tačiau kredito įstaiga sprendimą dėl paskolos priimtų tik pasibaigus nuomos laikotarpiui. Nuomos laikotarpiu taikomos finansavimo sąlygos gali gerokai pasikeisti ir būstą įsigyti klientui gali tapti nebeįmanoma.
3. Būsto kainų pasikeitimo rizika. Nuomos laikotarpiu pasikeitus nuomojamo būsto kainai (jai padidėjus ar sumažėjus), priklausomai nuo sutarties sąlygų, vartotojui gali tekti įmokėti daugiau nuosavų lėšų, nei planuota nuomos laikotarpio pradžioje. Dėl to vartotojas gali būti finansiškai nepajėgus įpirkti nuomotą būstą.
4. Papildomos rizikos. Vartotojui gali kilti ir kitų su kreditavimo sąlygomis, būsto kainomis ar reguliacine aplinka nesusijusių rizikų, todėl rekomenduojama atidžiai įvertinti visas sudaromų sutarčių sąlygas. Tokios papildomos rizikos, pavyzdžiui, gali būti susijusios su nuomotojo finansinės būklės pablogėjimu arba paslaugos teikėjo piktnaudžiavimu nuomos sutarties nutraukimo teise.

A. Bukavickaitės teigimu, tie, kurie nori pasinaudoti išperkamosios nuomos galimybe, turi aiškiai suvokti galimas rizikas ir pagal tai formuluoti savo lūkesčius pasibaigus nuomos sutarčiai.

„Labai svarbu aiškiai žinoti sutarties sąlygas ir savo galimybes nutraukti sutartį arba įsigyti būstą po nuomos sutarties pasibaigimo, pavyzdžiui, ar paslaugos teikėjas nepasilieka teisės pasibaigus nuomos sutarčiai nuspręsti neparduoti būsto. Be to, asmenys turi atkreipti dėmesį į tai, kad būsto nuomos su išpirkimu nuomos kaina yra didesnė - vidutiniškai apie 100 eurų - už rinkos nuomos kainą, tad klientui būtų nuostolinga neįsigyti būsto pasibaigus nuomos sutarčiai. Taip pat svarbu paminėti, kad išperkamosios nuomos paslauga nėra „nemokama“. Priklausomai nuo pasirinkto nuomos su išpirkimu varianto, ar sumokėtas depozitas, kada pradėtos mokėti nuomos įmokos ir kt., gali būti taikomas 1-5 proc. siekiantis būsto pabrangimas“, - paaiškino Lietuvos banko atstovė.

tags: #ozo #parkas #isperkamoji #nuoma