Sprendimas skolintis pinigų iš banko būstui pirkti - rimtas žingsnis. Paskola yra svarbus ir ilgalaikis įsipareigojimas, kuris gali turėti įtakos jūsų ir jūsų šeimos gerovei ateityje. Todėl visiškai suprantama, kad galvoje gali kirbėti daugybė įvairiausių klausimų.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius klausimus, kurie kyla svarstant apie būsto paskolą, ir pateiksime išsamius atsakymus, padėsiančius jums priimtiInformacinė grafika apie būsto kredito gavimo etapus.
Kaip gauti DIDESNĘ paskolą net su „BLOGOM“ pajamom? | Paskolų patarimai
Pagrindiniai klausimai apie būsto paskolą
Į visus klausimus, susijusius su būsto paskola, visada atsakys banko darbuotojai. Būsto paskolos sutartį rekomenduojama sudaryti tik tada, kai su banko specialistu aptarsite visas sutartyje jums nustatytas sąlygas ir keliamus reikalavimus. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir išsamių atsakymų, padėsiančių jums geriau suprasti procesą:
1. Ar bankas tikrina, kam panaudojami pinigai?
Bankas suteikia būsto paskolą konkrečiam tikslui - būstui pirkti, statyti ar remontuoti. Sudarę kredito sutartį, jūs įsipareigosite gautus pinigus naudoti tik pagal sutartyje nustatytą lėšų panaudojimo paskirtį. Atminkite, kad paskolą suteikęs bankas turi teisę patikrinti, kam buvo panaudoti pinigai.
2. Ar patogu skolintis iš savo banko?
Taip, nes taip yra patogiau jums, būsto paskolos gavėjui. Skolintis iš savo banko patogiau. Kai įmokos automatiškai pervedamos iš to paties banko sąskaitos į būsto paskolos sutartyje nurodytą sąskaitą, paskolos gavėjui nereikia rūpintis lėšų pervedimu įmokos mokėjimo dieną. Tereikia sąskaitoje turėti pakankamą likutį įmokai sumokėti, o įmokų dieną reikiama suma automatiškai pervedama į nurodytą banko sąskaitą.
Be to, tiems klientams, kurie negauna darbo užmokesčio į SEB banką, galima suteikti galimybę naudotis nemokama riboto naudojimo mokėjimo sąskaita, kuri skirta kredito ir palūkanų grąžinimui.
3. Kas nutinka, jei laiku nesumokama įmoka?
Jei nebus sumokėta būsto paskolos sutartyje nustatytu laiku, bankas turės teisę skaičiuoti sutartyje nustatytus delspinigius ir taikyti kitas sutartyje numatytas sankcijas, pavyzdžiui, didinti palūkanų maržą ar taikyti baudas. Nepadengus skolų ilgesnį laiką, bankas gali nutraukti paskolos sutartį, jums gali tekti grąžinti visą pasiskolintą sumą, jūs rizikuosite prarasti įkeistą turtą.
Laiku nemokamos įmokos turėtų neigiamą įtaką jūsų kredito istorijai, nes informaciją apie skolininką ir jo skolą bankai perduoda skolų registrui. Skolų informacija yra prieinama ne tik bankams, bet ir kitoms įvairias paslaugas išsimokėtinai teikiančioms įmonėms.
4. Ar galima grąžinti paskolą anksčiau laiko?
Paskolą galima grąžinti anksčiau, negu nustatyta sutartyje. Jeigu paskola grąžinama palūkanų keitimo dieną, tai galima padaryti nemokamai. Jeigu pinigai grąžinami ne palūkanų keitimo dieną, paskolos gavėjas turi sumokėti teisės aktuose numatytą mokestį (Kompensacijos apskaičiavimo taisyklės), bet ne daugiau kaip 3 proc.
Galimybė grąžinti paskolą anksčiau aptariama paskolos sutartyje. Sutartyje nustatyta, kokius veiksmus reikia atlikti norint grąžinti paskolą pirma laiko ir koks už tai yra taikomas mokestis.
Banko specialistai pataria - jeigu dar prieš sudarydami sutartį žinote, kad jūsų finansinės aplinkybės pasikeis ir jūs artimiausiu metu praturtėsite, pavyzdžiui, pardavę savo turimą turtą, o gauta suma norėsite padengti būsto paskolą, numatykite tokią galimybę paskolos sutartyje.
5. Ar galima keisti paskolos sutarties sąlygas?
Taip.
6. Ką reiškia būti bendraskoliu?
Visi, kurie pateikia prašymą gauti būsto paskolą, turi žinoti, kad, perkant būstą kartu su bendraskoliu, pavyzdžiui, sutuoktiniu, abu skolininkai įsipareigoja vykdyti sudarytą sutartį. Tai reiškia, kad abu bendraskoliai yra vienodai atsakingi už finansinių įsipareigojimų vykdymą - laiku mokamas mėnesio įmokas ir paskolos grąžinimą.
7. Ar galima keisti sutarties sąlygas po jos sudarymo?
Keisti sutarties sąlygas po to, kai ji jau sudaryta, galima tik bendru - paskolos gavėjo ir banko - susitarimu. Abi šalys sudaro paskolos sutarties pakeitimą. Jei sutartis keičiama paskolos gavėjo prašymu, taikomas mokestis už sutarties sąlygų pakeitimą.
Būtinai aptarkite visas būsto paskolos sutarties sąlygas ir reikalavimus su banko specialistais, o prieš sudarydami sutartį, atidžiai ją dar kartą perskaitykite. Jei jau esate nusižiūrėję savo svajonių būstą ir apsisprendėte jį pirkti, užpildykite būsto paskolos paraišką. Norėdami pirmiausia aptarti skolinimosi galimybes, užsiregistruokite į specialisto konsultaciją.
Kiti svarbūs klausimai, kuriuos reikėtų užduoti prieš imant būsto paskolą
Nors daugelis žmonių renkasi būsto paskolą, tikrai ne visi žino, kokius klausimus reikėtų užduoti prieš pasirašant sutartį. Pirmasis klausimas, kurį turėtumėte užduoti, yra apie palūkanų normas. Bankas ar kita jūsų pasirinkta finansų įstaiga gali pasiūlyti skirtingų tipų palūkanas - fiksuotas arba kintamas. Fiksuotos palūkanos išlieka nepakitusios per visą arba dalį paskolos laikotarpio, o kintamos palūkanos gali keistis, priklausomai nuo rinkos sąlygų.
Vienas iš svarbiausių aspektų skolinantis būstui yra žinoti, kokia bus bendra paskolos kaina. Bankai turėtų pateikti bendrą kredito kainos metinę normą (BVKKMN), kuri parodo ne tik palūkanas, bet ir visus kitus mokesčius, tokius kaip administraciniai ar sutarties sudarymo mokesčiai.
Kitas svarbus klausimas yra susijęs su maksimaliu paskolos grąžinimo laikotarpiu. Ilgesnis laikotarpis leidžia mokėti mažesnes mėnesines įmokas, tačiau dėl to iš viso sumokėsite daugiau palūkanų.
Daugeliui paskolos gavėjų svarbu žinoti, ar jie galės grąžinti paskolą anksčiau laiko. Tai gali būti naudinga, jei jūsų finansinė padėtis pagerėja ir norite sumažinti mokamas palūkanas.
Dažnai bankai reikalauja pradinio įnašo, kuris sudaro tam tikrą procentą nuo būsto kainos. Didesnis pradinis įnašas gali padėti jums gauti palankesnes paskolos sąlygas, pvz., mažesnę palūkanų normą.
Būsto paskola nėra tik mėnesinės įmokos ir palūkanos. Prieš imant paskolą, būtina išsiaiškinti, ar yra kitų papildomų mokesčių. Tai gali būti dokumentų tvarkymo, draudimo ar notarų mokesčiai.
Nors niekas nenori galvoti apie blogiausius scenarijus, labai svarbu suprasti, kaip bankas elgsis, jei susidursite su finansiniais sunkumais.
Daugeliu atvejų, kai imama būsto paskola, bankai reikalauja, kad būstas būtų apdraustas.
Kartais bankai ir kiti kreditoriai gali pasiūlyti papildomų paslaugų arba nuolaidų, jei esate jų ilgalaikis klientas arba naudojatės kitomis banko paslaugomis, pvz., atidarote einamąją sąskaitą ar įsigyjate draudimą.
Pavyzdys: Bendros būsto kredito kainos skaičiavimas
Norint geriau suprasti, kaip veikia būsto kreditas, pateikiamas pavyzdys:
Jei suteikiamas 50 000 € kreditas įkeičiant nekilnojamąjį turtą 25 metams ir sumokama 300 įmokų anuiteto metodu, kintamoji metinė palūkanų norma - 6,9 %, sutarties sudarymo mokestis - 1 %, hipotekos (įkeitimo) įregistravimo mokestis - 8,6 €, būsto draudimo metinės įmokos - 60 €, tuomet bendros kredito kainos metinė norma (BVKKMN) - 7,60 %, bendra mokėtina suma - 107 070,51 €, mėnesio įmoka - 350,21 €.
Būsto kredito kainos metinė norma ir bendra kredito gavėjo mokama suma apskaičiuojama laikant, kad kreditas yra išmokėtas sutarties pasirašymo dieną ir visą kredito laikotarpį sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nekeičiami, o sutarties sąlygos vykdomos laiku.
Įspėjimas: Nevykdydami ar netinkamai vykdydami kredito sutarties sąlygas, rizikuojate prarasti nuosavybės teisę į įkeistą nekilnojamąjį turtą.
*Skaičiuoklės rezultatai yra preliminarūs. Kredito sąlygos priklauso nuo Jūsų finansinės istorijos ir galimybių vertinimo.
Dažniausiai užduodami klausimai (DUK)
Čia rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus apie būsto kreditą:
- Ar bus problema užsenietiška sąsk. su kreditu, ar jį mato bankai Lietuvoje? Užsienio banko sąskaita problemos nesudaro, tačiau automobilio kreditas bus vertinamas kaip finansinis įsipareigojimas. Jei jis nematomas kredito sistemose, bankas paprašys sutarties ir mokėjimų išrašų. 500 € įmoka bus įtraukta į skaičiavimus.
- Ar galima gauti paskolą, jei jau turiu neišmokėtą būsto paskolą? Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo.
- Ar galima pakeisti įmokos datą? Taip, įmokos datą paprastai galima pakeisti, jei pasikeitė Jūsų atlyginimo gavimo laikas. Dauguma bankų už įmokos datos pakeitimą taiko vienkartinį administracinį mokestį, kuris gali siekti 20-50 €.
- Ar Lietuvos bankai duoda paskolas NT pirkimui užsienyje? Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos.
- Ar yra būdų kaip sutarti su banku padengti tarpinę sumą, įsipareigojant parduoti butą per metus? Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos.
- Ar galima gauti paskolą Lietuvoje, jei pajamas gaunate į užsienio banko sąskaitą? Taip, gauti paskolą Lietuvoje galima, net jei pajamas gaunate į užsienio banko sąskaitą, tačiau yra keli svarbūs reikalavimai.
- Ar galima gauti kompensaciją naujo namo statybai, jei neimamas kreditas? Kompensacija skiriama tik tada, kai imamas būsto kreditas - parama dengiama tik paskolos daliai.
Išvada
Priimant sprendimą dėl būsto paskolos, labai svarbu užduoti teisingus klausimus bankui. Tai padės jums geriau suprasti visus su paskola susijusius aspektus ir išvengti netikėtumų ateityje.
tags: #pagrindiniai #klausimai #pries #imant #busto #kredita