Nuo 2012 m. Lietuvoje įvestas 1 proc. nekilnojamojo turto mokestis, taikomas fiziniams asmenims, kurių nuosavybės teise priklausančių statinių bendra vertė viršija 1 mln. Lt. Šis mokestis kelia klausimų dėl jo poveikio mažiau pasiturintiems gyventojams, ypač tiems, kurių pajamos yra mažesnės už įvertintą nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Poveikis Gyventojams
Valstybė kadaise skatino visus privatizuoti gyvenamuosius būstus, siekdama sumažinti nacionalinio biudžeto išlaidas. Dabar nekilnojamojo turto mokestis gali tapti papildoma našta mažiau pasiturintiems gyventojams ir netgi paskatinti juos persikelti į pigesnį būstą. Mokestis gali tapti nepakeliama našta netekusiems darbo ar verslo pajamų ir mažas pajamas gaunantiems asmenims.
Dalis gyventojų bus priversti parduoti brangiai įvertintą gyvenamąjį būstą, nes neturės pajamų sumokėti nekilnojamojo turto mokestį ir padengti kitus skolos įsipareigojimus. Gali padidėti įsiskolinimai ar skolos įsipareigojimai bankams, lizingo, draudimo bendrovėms už būsto, vartojimo ir kitokias paskolas, kitoms bendrovėms ir komunalinių paslaugų teikėjams.
Siūlomi Įstatymų Projektai
Seime svarstomi keli įstatymų projektai, susiję su nekilnojamojo turto mokesčiu:
- Projektas Nr. XIIP-1324, kuriuo siūloma nustatyti mažesnį fiziniams asmenims priklausančio nekilnojamojo turto bendros vertės neapmokestinamąjį dydį (vietoj 1 mln. Lt nustatyti 750 tūkst. Lt) ir sumažinti šiam turtui taikomą nekilnojamojo turto mokesčio tarifą nuo 1 proc. iki 0,5 proc.
- Seimo narių pasiūlymas, kuriuo siekiama vietoj 1 mln. Lt nustatyti ne 750 tūkst. Lt, o 1,5 mln. Lt, t. y. didesnį fiziniams asmenims priklausančio nekilnojamojo turto bendros vertės neapmokestinamąjį dydį.
- Projektas XIIP-894, kuriuo siūloma nustatyti, kad mokestis už fiziniams asmenims priklausantį nekilnojamąjį turtą, viršijantį bendrąja verte neapmokestinamąjį dydį, būtų įskaitomas į savivaldybių biudžetus.
Kelyje į klestėjimą: ekonominės reformos Lietuvoje
Nekilnojamojo Turto Dovanojimas ir Apmokestinimas
Svarbu žinoti, kad norint padovanoti didelės vertės nekilnojamąjį turtą, būtina notarinė sutartis. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.469 straipsnio 2 dalyje numatoma, jog nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 Eur, turi būti notarinės formos.
Jei dovanojate turtą, kurio vertė atitinka arba viršija nurodytą sumą ir nepasirūpinate notaro patvirtinimu, ateityje gali kilti labai daug problemų dėl gautos dovanos deklaravimo ar ginčų su kitais į turtą pretenduojančiais asmenimis.
Turto Dovanojimas Giminaičiams ir Kitiems Asmenims
- Turto dovanojimas giminaičiams: Jei nekilnojamojo turto vertė didesnė nei 14 500 Eur, turi būti sudaryta notarinė sutartis.
- Turto dovanojimas kitiems asmenims: Svarbu laikytis tų pačių nekilnojamojo turto dovanojimo įstatymų.
Gauto Dovanoto Turto Apmokestinimas
Tam tikrais atvejais gavus dovanų didelės vertės nekilnojamąjį turtą, dovanos gavėjui gali tekti sumokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), kuris kinta atitinkamai nuo turto vertės. GPM mokestis taikomas tiems, kurie gavo dovaną iš giminystės ryšiais nesusijusio asmens.
Šio mokesčio nereikia mokėti, kai turtas yra dovanojamas sutuoktiniui, vaikui (įvaikiui), tėvams (įtėviams), broliams, seserims ar seneliams.
Dovanoto Turto Pardavimas
Nusprendus parduoti dovanotą nekilnojamąjį turtą, svarbu žinoti visus įstatymus bei reikalavimus. Visų pirma, reikia akcentuoti, kad nekilnojamo turto pardavimas gali būti nenaudingas, jei turtą parduosite per greitai ar nesusipažinę su mokesčiais, kuriuos tam tikrais atvejais privalu sumokėti parduodant dovanotą nekilnojamąjį turtą.
Dovanoto Turto Pardavimo Apmokestinimas
Pajamos už parduotą turtą, kuris buvo paveldėtas ar gautas kaip dovana, apmokestinamos GPM tuomet, jei įpėdinis ar dovanos gavėjas 10 metų nuo paveldėjimo ar dovanojimo datos neišlaikę savo nuosavybės teisės į paveldėtą ar dovanotą turtą. Tokiu atveju turi būti mokamas 15 proc. GPM, skaičiuojamas nuo gauto nekilnojamojo turto vertės prieaugio.
Kada Nereikia Mokėti GPM?
- Tuo atveju, kai pardavėjas bent paskutinius 2 metus iki nekilnojamojo turto pardavimo gyveno tame būste ir ten buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą.
- Taip pat GPM netaikomas, kai pardavėjas parduodame būste iki jo pardavimo gyveno trumpiau nei 2 metus, bet tame būste buvo deklaravęs savo gyvenamąja vietą ir pardavęs tą būstą gautas lėšas per 1 metus nuo pardavimo panaudojo kito Europos ekonominėje erdvėje esančio būsto įsigijimui.
Kada Galima Parduoti Dovanotą Turtą?
Dovanotą nekilnojamąjį turtą, atsižvelgus į savo poreikius, galima parduoti bet kada. Tačiau skubėti nepatartina, nes skubus nekilnojamo turto pardavimas dažnu atveju nėra naudingiausias sprendimas.
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) straipsnyje aiškiai nurodoma, kad gyventojo pajamos, gautos už parduotą (ar dovanotą) nekilnojamąjį turtą, priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms, jeigu tas turtas gyventojo nuosavybėje buvo išlaikytas ne trumpiau kaip 10 metų.
Labai svarbu žinoti, kad dovanojimo būdu gauto turto įsigijimo kaina laikoma to turto gavimo dieną buvusi tikroji rinkos kaina.
Pardavimo Pajamų Apskaičiavimas
Gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos iš nekilnojamojo turto pardavimo gautų pajamų sumos atėmus nekilnojamojo turto įsigijimo kainą, su to nekilnojamojo turto pardavimu ar įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus.
Atitinkamai gyventojų pajamų mokestis (GPM) yra apskaičiuojamas pagal formulę:
GPM = (pardavimo pajamos - įsigijimo kaina - privalomi mokėjimai) x gyventojų pajamų mokesčio tarifas
Privalomi Mokėjimai
Privalomi mokėjimai, kurie būtini norint parduoti / įsigyti nekilnojamąjį turtą, gali būti:
- Valstybinė rinkliava
- Atlygis notarams už notarinių veiksmų atlikimą
- Mokestis už VĮ Registrų centro atliekamus registravimo veiksmus
- Mokestis už geodezinius sklypo matavimus ir pan.
Nekilnojamojo turto tarpininkui sumokėtas komisinis mokestis nėra priskiriamas privalomiems mokėjimams, todėl iš pardavimo pajamų negali būti atimamas.
Leidžiama atimti tik tas sumas, kurios pagrindžiamos dokumentais, turinčiais visus Finansinės apskaitos įstatyme ir kituose teisės aktuose numatytus privalomus apskaitos dokumentų rekvizitus.
Turto Įsigijimo Kainos Nustatymas
Turto įsigijimo kaina - tai pinigų (turto) suma, už kurią buvo įsigytas turtas, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, taip pat savo ar sutuoktinio lėšomis atlikto to turto rekonstravimo ir / arba kapitalinio remonto išlaidos.
Apskaičiuojant turto įsigijimo kainą, būtina turėti turto įsigijimo kainą patvirtinančius dokumentus. Turto įsigijimo kaina gali būti pagrindžiama galiojančiais sandoriais, užsienio įmonių ir gyventojų surašytais dokumentais, jei iš šių dokumentų galima nustatyti ūkinės operacijos turinį.
Jei nebuvo išsaugoti turto įsigijimo dokumentai ir nėra atitinkamų institucijų patvirtintų tų dokumentų kopijų, iš turto pardavimo pajamų to turto įsigijimo kaina negali būti atimama. Vadinasi, pajamų mokestis turi būti skaičiuojamas nuo visos sumos, gautos už parduotą turtą (neatėmus to turto įsigijimo kainos).
Turto Įsigijimo Atvejai ir Kainos Nustatymas
Žemiau pateikiami turto įsigijimo atvejai ir kainos nustatymo būdai:
| Turto įsigijimo būdas | Turto įsigijimo kainos nustatymas |
|---|---|
| Pirkimas | Priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus. |
| Pats pasistato nekilnojamąjį turtą | Apskaičiuojama sudedant visas savo nuosavomis lėšomis faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos išlaidas. |
| Dovanojimas | Laikoma dovanos tikroji rinkos kaina jos gavimo dieną. |
| Paveldėjimas | Paveldėto turto įsigijimo kaina laikoma gyventojo prašymo VMI pateikimo dieną nustatyta turto vertė. |
| Mainų sutartis | Pagal mainų sutartį įsigyto turto kaina yra tikroji rinkos kaina. |
| Atkuriamos nuosavybės teisės ir grąžinamas turtas pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą | Turto įsigijimo kaina prilyginama jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn kainai. |
| Pagal išlaikymo iki galvos (rentos) sutartį | Turto, įgyto iš sutuok... |
Ši informacija padės išvengti netikėtumų ir finansinių nuostolių parduodant dovanotą turtą.
tags: #pajamos #mazesnes #uz #ivertinta #pastatyta #nekilnojama