Pajūrio Nekilnojamojo Turto Agentūrų Reitingas ir Rinkos Apžvalga

Nuo metų pradžios Palangoje aktyviai vykę nekilnojamojo turto sandoriai nelėtės, prognozuoja kurorto brokeriai. Rinka laukia naujų, aukštesnės klasės būstų. Tačiau investuojant į antruosius, atostogų namus, patyrusių brokerių teigimu, vieta nėra pats svarbiausias faktorius.

Pažvelkime į pajūrio nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir agentūrų veiklą, siekiant geriau suprasti, kas vyksta šiame sektoriuje.

Šventosios Nekilnojamojo Turto Rinkos Apžvalga

„Šiais metais Šventosios reitingai visiškai kritę. Vidutinė būstų kaina - apie 4 tūkst. litų. Nuo metų pradžios parduoti vos keli butai, žemės sklypai, žodžiu - vieta visiškai nepopuliari“, - pasakojo nekilnojamojo Turto Agentūros „Rolijona“ savininkė Ona Mackevičienė.

Ir gyventojai, ir NT plėtotojai dėjo daug vilčių į verslininko Vaido Šimaičio planus Šventojoje pastatyti vandens parką, SPA, konferencijų centrą su restoranais, kavinėmis, viešbučiais. Šie objektai būtų pritraukę daugiau žmonių į kurortą, pasiūlę unikalių laisvalaikio pramogų, sveikatos procedūrų.

Vėliau toje vietoje planuota statyti golfo laukus, tačiau planai taip ir liko planais, o šiandien miestelyje karaliauja senos medinės griuvenos, sovietmečiu darbo liaudžiai statytos lentinės būdelės, kurios baigia supūti. Tiesa, visos jos dabar privatizuotos, tarsi ir turi savo šeimininkus, tačiau šie neskuba jų tvarkyti.

Savivaldybė turi teisę bausti savininkus už neprižiūrimą ir miesto vaizdą gadinantį turtą. Maksimali bauda - 2000 Lt šiek tiek verčia apsikuopti, bet toli gražu ne taip, kad vienas iš nedaugelio šalies pajūrio kurortų taptų tvarkingas ir patrauklus. Niekas nenori pro savo namų, o juo labiau atostogų namų langus žiūrėti į šiukšlynu virstančius griuvėsius.

Naujų projektų beveik nėra, o anksčiau pastatyti ir dar neparduoti būstai parduodami beveik per pusę pigiau, nei prieš krizę. Ir ne tik todėl, kad apskritai kainos kritę, bet ir dėl to, kad pati Šventoji nėra patraukli. „Kotedžas šalia garsiojo „Elijos“ kvartalo iki krizės kainavęs apie 670 tūkst. litų šiandien kainuoja apie 350 tūkst. litų“, - pastebėjo O. Mackevičienė.

Bendrovės „Nuova“ plėtojamas projektas „Apartamentai kopose“, šalia „Auksinių kopų“ savo svetainėje internete žada tikrą atostogų idilę vos už 100 m nuo jūros, o šalia - SPA centrą, kurį planuojama rekonstruoti ir paversti didžiausiu Pabaltijyje 2000 kv.m kompleksu. Nedidelių 1-2 kambarių butų, madingai vadinamų apartamentais su visa apdaila kaina - apie 8000 Lt/kv.m, viso būsto kaina apie 350-400 tūkst. litų. Beveik visi - laisvi.

Laikai, kai būstą pirkdavo iš brėžinių, negrįžo. Paskambinus nurodytu telefonu išgirdau, kad statybos dėl krizės buvo sustabdytos, mūro dėžutės stovėjo 4 metus, o atnaujinti statybą ketinama kitų metų pradžioje arba ir dar vėliau. Kitai vasarai atostogų namų sąžiningai nežadėjo pastatyti, bet rezervuotis galima, įmokėti avansą - taip pat. Patikino, kad ateityje kaina nekils.

Kas bus generalinis rangovas, kas statys, kokia bus namų energinio efektyvumo klasė - kol kas dar nežinia. Didžioji dalis statomo turto bus gyvenamosios paskirties, kita - rekreacinės. Perkant būstą tokiame projekte belieka pasitikėti plėtotoju, vertinti jį pagal jau įgyvendintus projektus. UAB „Nuova“ Palangoje yra pastačiusi prestižinį gyvenamųjų namų kvartalą „Birutės parkas“, kuriame, beje, dar yra keli neparduoti namai.

NT projektai Palangoje ir ypatingai Šventojoje sunkiai keliasi po sunkmečio. Juos pakirto ir prieš pat krizę praūžęs aplinkos ministerijos, kuriai tuomet vadovavo Artūras Paulauskas, žygis prieš esą neteisėtus projektus, nors pradėti jie buvo su oficialiais statybos leidimais, o dauguma anuomet iškeltų bylų teismuose baigėsi taikos sutartimis. 16 projektų buvo sustabdyta, įmonės bankrutavo, pradėtos ir nebaigtos statybos atiteko bankams arba bankrotų administratoriams.

Palangos Nekilnojamojo Turto Rinka

Tačiau kokybiško II būsto paklausa Palangoje, pasak O.Mackevičienės, yra pakankamai didelė, trūksta pasiūlos. Šiais metais prekyba įsibėgėjo vos ne pirmąją metų dieną ir iki šiol išlaiko spartų tempą. Sandorių skaičiumi, tenkančiu tam pačiam kiekiui gyventojų, Palanga gerokai lenkia Klaipėdą, lygiai kaip ir kainomis, kurios neatsilieka nuo sostinės - apie 6 tūkst. litų už kv.m.

Savo eilės tebelaukia modernus, ištisus metus veikiančių gydyklų kompleksas Vytauto g. gale, netoli „Lino“, su 6 mineralinio vandens gręžiniais, o gydomasis purvas būtų atvežamas iš geriausiu Lietuvoje pripažinto telkinio šalia Kretingos. Šie objektai būtų naudingi ir Palangai, ir Lietuvai, kurortą paverstų ištisus metus aktyviai veikiančiu, traukiančiu turistus ir poilsiautojus ne tik iš šalies, bet ir iš užsienio.

Tačiau kol taip nutiks - teks dar palūkėti, nes tam reikalingi ne tik politikų ir valdininkų sprendimai, bet ir didžiulės investicijos. Pasiūla daro įtaką ir pirkėjų kontingentui. Didžioji dauguma - ne turtingi kaimynai iš Rytų ar Vakarų, bet vidutinės klasės tautiečiai. Retas kuris perka su kreditu iš banko. Dauguma investuoja santaupas, nes palūkanų bankai nemoka.

Geidžiamiausia vieta Palangoje - visi kvartalai tarp jūros pakrantės ir Vytauto g. Kartais žmonės manosi pergudrausią patys save. Trumparegiškai taupydami pagaili su būsimu pirkiniu palyginti nereikšmingų išlaidų konsultacijoms su tais, kurie situaciją pajūrio kurortuose žino kaip savo kišenėje, apie kiekvieną naujesnį statinį gali papasakoti labai daug: kokia jo istorija, kas stato, kaip stato, kokia sienų šiluminė varža, kokia nuosavybės forma, kokia būsimo turto paskirtis ir aibę kitų smulkmenų, kurios gali pasirodyti labai reikšmingos.

„Palangoje nesunku surasti vietinių advokatų, notarų, brokerių, kurie objektyviai patars, o jei matys reikalą - Ir perspės“, - sakė O. Mackevičienė. Pasak brokerės, klaidinga manyti, kad didžiausia II būsto paklausa - vasarą, per karščius. Tikras bumas laukia rudenį. Beje, panašios tendencijos yra ir pas kaimynus latvius, Jūrmaloje.

O iš kokių naujų projektų šiandien patartų rinktis būstą palangiškė brokerė? „Ekonominės klasės butų kainos svyruoja tarp 200-300 tūkst. litų. Tikrai kokybiški, šilti namai yra anapus Klaipėdos plento, Medvalakio g. naujai modernizuojamame daugiabučių gyvenamųjų namų kvartale „Fausta“. Butai parduodami su daline apdaila, kv.m kaina - apie 3 tūkst.lt. Simpatiški nauji nedideli būstai Plaušės kvartale, brangesni naujos statybos būstai - Biliūno, Jūros gatvėse. Svarbu įvertinti išlaikymo, šildymo kaštus, namo energinį efektyvumą. Žmonės dažnai susižavi autonominiu šildymu, bet žiemą atvykus prišildyti atšalusias nesandarias patalpas brangu.

Taigi, renkantis būstą pajūryje, svarbu įvertinti ne tik vietą, bet ir statybos kokybę, išlaikymo kaštus ir kitus svarbius faktorius. Patyrę brokeriai gali padėti priimti teisingą sprendimą.

Nekilnojamojo Turto Agentūrų Apžvalga

Apžvelkime kelias nekilnojamojo turto agentūras, veikiančias pajūrio regione:

Jūros NT, MB

Jūros NT, MB yra nekilnojamojo turto agentūra, veikianti pagal EVRK klasifikaciją, kurios pagrindinė veikla - nekilnojamojo turto agentūrų veikla. Įmonė įregistruota 2020-02-10, jos registracijos adresas yra Palangos miesto savivaldybėje. Jūros NT, MB nuosavybės tipas - privati nuosavybė, kurioje daugiau kaip 50 % įstatinio kapitalo priklauso Lietuvos fiziniams bei juridiniams asmenims, nėra užsienio investuotojų kapitalo.

Pagal naujausius įmonės duomenis, 2024 metais Jūros NT, MB pajamos sudarė 29,8 tūkst. €, o grynasis pelnas siekė 49 €. Lyginant su 2023 metais, įmonės pajamų pokytis buvo -10,1 %, kas rodo mažėjantį apyvartos lygį. Tai gali būti susiję su rinkos pokyčiais ar sumažėjusia nekilnojamojo turto sandorių apimtimi regione.

Verslo faktai ir rekvizitai rodo, kad Jūros NT, MB veikia jau keletą metų, tačiau 2024 metais susidūrė su iššūkiais išlaikant pajamas ir pelningumą. Įmonės atlyginimų duomenys nėra pateikti, tačiau mikro įmonės kategorija leidžia manyti, kad darbuotojų skaičius yra nedidelis.

Jūros NT, MB poziciją rinkoje lemia vietinės nuosavybės struktūra, orientacija į Palangos regiono nekilnojamojo turto rinką bei pastangos išlaikyti patikimumą ir tvarumą.

Pajūrio Verslo Partneriai, UAB

Pajūrio verslo partneriai, UAB - tai nekilnojamojo turto agentūrų veiklą vykdanti privati įmonė, registruota Klaipėdos m. savivaldybėje. Įmonė įkurta 2015-01-14 ir priklauso mikro įmonių kategorijai. 2024 metais įmonės pajamos sudarė 40.3 tūkst. €, o grynasis pelnas siekė 1 145 €. Lyginant su 2023 metais, įmonė užfiksavo reikšmingą pajamų augimą - net 141.3%. Vidutinis darbuotojų skaičius 2024 metais išliko nepakitęs ir sudarė 1 darbuotoją.

Įmonės veiklos stabilumą bei patikimumą atspindi aukštas Scoris reitingas - 7 balai iš 10. Pateikti įmonės duomenys rodo, kad Pajūrio verslo partneriai, UAB pasižymi dinamišku pajamų augimu ir išlaiko stabilią darbuotojų struktūrą. Įmonės rekvizitai, verslo faktai ir finansiniai rodikliai liudija apie augančią veiklos apimtį ir patikimumą nekilnojamojo turto sektoriuje. Nors tvarumo įvertinimas yra vidutinis, įmonė demonstruoja gebėjimą užtikrinti pelningą veiklą ir prisitaikyti prie rinkos pokyčių.

CAPITAL

CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.

Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.

Ši lentelė apibendrina pagrindinius finansinius rodiklius ir darbuotojų skaičių, leidžiančius palyginti skirtingų agentūrų veiklos rezultatus.

tags: #pajurio #nekilnojamo #turto #agentura