Nuo 2026 metų Lietuvoje įsigalios nauja NT mokesčio tvarka, kuri palengvina naštą pagrindinio būsto savininkams.
Registrų centras atliko visos šalies masinį nekilnojamojo turto vertinimą ir paskelbė naujas mokestines vertes, kurios įsigalios nuo 2026 m., tačiau gyventojai jas jau dabar gali pasitikrinti interneto svetainėje. Iki tol, skaičiuojant mokestį už 2025 metus, bus taikomos dar senosios vertės.
Naujos NT Mokestinės Vertės: Didmiesčiuose Šuolis Iki 120%
Kaip pabrėžia Registrų centro atstovas Kazys Maksvytis, nuo kitų metų mokestinės vertės bus atnaujinamos ne kas penkerius, o kas trejus metus. Vertinimo duomenys rodo reikšmingą NT kainų augimą: per pastarąjį penkmetį statinių vidutinė rinkos vertė išaugo apie 90 proc., o bendrai įvertinti 6,3 mln. objektų verti beveik 196 mlrd. eurų.
Labiausiai NT kainos augo Lietuvos didmiesčiuose. Butų kainos per šį laikotarpį padvigubėjo - labiausiai augo Palangoje, Kaune ir Birštone, mažiausiai - Kalvarijos, Kelmės ar Jurbarko savivaldybėse. Panašios tendencijos fiksuojamos ir gyvenamųjų namų segmente, kur sparčiausias brangimas užfiksuotas Neringoje, Kauno mieste, Klaipėdos rajone bei Birštone, o lėčiausias - dalyje regionų.
Kiti statiniai taip pat smarkiai pabrango: sporto ir poilsio pastatai - daugiau nei dvigubai, garažai - 90 proc., administraciniai ir gydymo objektai - beveik 87 proc., sodų nameliai - 62 proc.
Vertės augimą lėmė keli veiksniai: didėjanti paklausa, augančios gyventojų pajamos, infliacija, statybų kaštų kilimas bei palankios paskolų sąlygos. Registrų centras primena, kad masinis vertinimas leidžia nustatyti vidutines rinkos kainas, kurios naudojamos ne tik NT mokesčiams, bet ir apskaičiuojant paveldėjimo ar dovanojimo mokesčius, sprendžiant socialinės paramos klausimus ar nustatant valstybės valdomo turto nuomos ir pardavimo įkainius.
Kaip Pasitikrinti Savo Turto Vertę?
Registrų centras ragina pasitikrinti savo turto vertę prieš įvedant naują mokestį. Tuo tarpu dar rugsėjo viduryje, Registrų centrui pranešus apie savo planus artimiausiu metu paviešinti naujas NT mokestines vertes, K. Maksvytis patarė gyventojams iš karto pasirūpinti keliais svarbiais dalykais.
Pirmiausia - pasitikrinti savo turto vertę Registrų centro interneto svetainėje. Tam esą užtenka įvesti objekto unikalų numerį arba adresą, o paslauga yra nemokama. Jei kyla klausimų ar abejonių, naudinga apsilankyti viešo svarstymo metu viename iš dešimties Registrų centro padalinių, kur specialistai paaiškins, kaip vertinimas pritaikytas konkrečiam objektui.
K. Maksvytis taip pat atkreipė dėmesį, kad gyventojai viešo svarstymo metu gali teikti savo pastabas dėl vertinimo rezultatų. Į jas bus atsižvelgta, jei argumentai bus pagrįsti ir motyvuoti, todėl patariama aktyviai pasinaudoti šia galimybe. Be to, visi turto duomenų tikrinimai - tiek vertės, tiek unikalaus numerio paieška - gyventojams nieko nekainuoja.
Naujosios mokestinės vertės įsigalios tik nuo 2026 metų sausio 1 dienos, o pirmą kartą pagal jas mokestį reikės sumokėti iki 2027 m. vasario 15 dienos. Todėl, pasak Registrų centro atstovo, geriausia nelaukti ir iš anksto pasitikrinti informaciją, kad vėliau nekiltų netikėtumų.
Kaip Keičiasi Nekilnojamojo Turto Mokestis: Nauja Tvarka Nuo 2026 m.
Pagrindiniam būstui nustatytas 450 tūkst. eurų slenkstis vienam savininkui, o antriems ir kitiems būstams - 50 tūkst. eurų. Dėl to daugelis gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio mokėti neturės arba mokės gerokai mažiau, o brangesni objektai bus apmokestinti mažesne suma nei seniau.
Pagal naują sistemą savivaldybės gali nustatyti pagrindinio būsto mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc. Mokestis taikomas tik vertės daliai, viršijančiai slenkstį. Antriems ir kitiems būstams taikomas žemesnis slenkstis, todėl už papildomą turtą gali tekti mokėti daugiau.
Primename, kad kas penkerius metus vidutinės statinių rinkos vertės yra prilyginamos mokestinėms. Būtent kitąmet ir įsigalios atnaujintos mokestinės vertės. Nuo jų skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis, kuris kitais metais keisis, apie tai galite plačiau skaityti šiame tekste.
Trečiadienį gyventojai Registrų centro mokestinių verčių paieškoje gali matyti atnaujintą variantą: čia yra matomos dvi vertės, t. y. šiuo metu galiojanti (kuri įsigaliojo 2021 metais) - ji aktuali mokant mokesčius už šiuos metus. Taip pat matoma būsima mokestinė vertė, kuri įsigalios nuo 2026 metų sausio 1 dienos (aktuali mokant mokesčius už kitus metus).
Štai vienos gyventojos pavyzdys rodo, kad jos turimo buto Vilniuje projektuojama mokestinė vertė kitais metais sieks 74,7 tūkst. eurų, kai 2021 metais buvo 40,6 tūkst. eurų.
Registrų Centras: Vertės Išaugo Maždaug Du Kartus
Per 5 metus butų vertė išaugo maždaug du kartus, „Delfi“ komentavo Registrų centro atstovas spaudai Mindaugas Samkus. Didžiausias (apie 120 proc.) augimas fiksuojamas Palangos, Kauno miestų ir Birštono savivaldybėse, mažiausias (apie 40-50 proc.) padidėjimas matomas Kalvarijos, Kelmės, Jurbarko, Pakruojo, Joniškio, Skuodo rajonų ir Pagėgių savivaldybėse.
„Panašus bendras mokestinės vertės augimas stebimas ir gyvenamųjų namų segmente. Čia didžiausias vertės augimas fiksuotas Neringos, Kauno miesto, Klaipėdos rajono ir Birštono savivaldybėse, mažiausias - Kalvarijos, Jurbarko, Kelmės, Šakių, Vilkaviškio ir Joniškio rajonų savivaldybėse“, - „Delfi“ sakė M. Samkus.
Iš kitų NT grupių administracinių ir gydymo statinių mokestinės vertės per 5 metus paaugo vidutiniškai 87 proc., garažų - 90 proc., kultūros ir mokslo statinių - 79 proc., poilsio ir sporto statiniai - 104 proc., sodų pastatai - 62 proc., komerciniai ir specialiųjų paslaugų statiniai - 70 proc.
Iš viso įstaigos specialistai, atlikę masinį vertinimą, įvertino 6,3 mln. NT objektų, kurių preliminari vidutinė vertė siekia 196 mlrd. eurų. Iš jų tik statinių įvertinta 3,7 mln. objektų, jų bendra vidutinė rinkos vertė siekia 147 mlrd. eurų.
Anksčiau Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė „Delfi“ komentavo, kad masinis vertinimas atliekamas vadovaujantis NT mokesčio įstatymu, Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais.
Vidutinės rinkos vertės yra nustatomos rinkos požiūriu, NT objektas vertinamas trimis pagrindiniais vertinimo metodais - lyginamuoju, pajamų ir kaštų. Masinis NT vertinimas nuo individualaus skiriasi tuo, kad vertinant masiniu būdu objektas nėra apžiūrimas vietoje.
Kaip Keisis NT Mokestis
„Delfi“ primena, kad Seimas pagrindiniam būstui nuo kitų metų yra numatęs 450 tūkst. neapmokestinamąjį dydį, o savivaldybėms leista nustatyti mokesčio tarifą nuo 0,1 iki 1 proc.
Savo ruožtu ne pagrindiniam nekilnojamajam turtui bus taikomos 50 tūkst. eurų apmokestinimo „grindys“, o vėliau - progresinis mokestis priklausomai nuo vertės:
- nuo 50 tūkst. iki 200 tūkst. eurų - 0,2 proc.,
- nuo 200 tūkst. iki 400 tūkst. - 0,4 proc.,
- nuo 400 iki 600 tūkst. eurų - 0,6 proc.,
- nuo 600 tūkst. eurų iki 1 mln. eurų - 0,8 proc.,
- kai viršija 1 mln. eurų - 1 proc.
Asmenų, kurių pagrindinio būsto vertė viršija 450 tūkst. eurų, yra apie 1 tūkst., anksčiau sakė Finansų ministerija. Atkreiptinas dėmesys, kad minėta riba yra taikoma vienam asmeniui: jeigu pagrindinį būstą valdo bendrasavininkiai, apmokestinimo „grindys“ siektų 900 tūkst. eurų.
VMI duomenimis, šiais metais iš viso NT mokestį deklaruoti ir sumokėti turėjo 32,5 tūkst. gyventojų - apie 14 mln. eurų. Daugiau, nei praėjusiais ar 2020-aisiais metais. Palyginimui, 2021 m. 31,8 tūkst. gyventojų deklaravo 11,2 mln. eurų NT mokesčio, 2020 m. 19,8 tūkst. gyventojų deklaravo 6 mln. eurų NT mokesčio.
NT mokestį moka gyventojai už gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinius (patalpas), žuvininkystės statinius ir inžinerinių statinius, kai jų bendra mokestinė vertė viršija 150 tūkst. eurų sumą.
NT Mokesčio Tarifai
Suprasti akimirksniu:
Kai 150 tūkst. eurų riba:
- nuo 150 tūkst. iki 300 tūkst. eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 300 tūkst. iki 500 tūkst. eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 500 tūkst. eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
Kai 200 tūkst. eurų riba:
- nuo 200 tūkst. iki 390 tūkst. eurų, taikomas 0,5 procento mokesčio tarifas;
- nuo 390 tūkst. iki 650 tūkst. eurų, taikomas 1 procento mokesčio tarifas;
- virš 650 tūkst. eurų, taikomas 2 procentų mokesčio tarifas.
NT mokesčio deklaracijas gyventojai teikia e. būdu per VMI Elektroninio deklaravimo sistemą (EDS). Deklaraciją pateikti ir mokestį sumokėti reikia iki einamųjų metų gruodžio 15 d.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir auginantiems neįgalų vaiką (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį neįgalų vaiką (įvaikį) su specialiu nuolatinės slaugos poreikiu, taikoma NT mokesčio lengvata - mokestis mokamas už dalį, kuri viršija 200 tūkst. eurų ribą.
Finansų ministerija siūlo, kad ateityje NT mokestį mokėtų daugelis jo turinčių gyventojų. Trumpai tariant, naujo mokesčio dydis priklausytų nuo to, kur konkretus objektas yra, kiek vertinami toje pačioje savivaldybėje esantys objektai ir kiek įvertintas konkretus namas ar butas.
Palangos Savivaldybės Situacija
Palanga susidurs su unikaliais iššūkiais. Čia NT vertės yra vienos aukščiausių šalyje - butai centre ar prie jūros kainuoja nuo 2 500 iki 4 000 Eur už kvadratinį metrą, o prabangūs namai - dar daugiau. Dėl galimo NT verčių indeksavimo šios kainos gali dar labiau išaugti.
Palangos savivaldybė, kurioje nemažą dalį NT sudaro antrieji būstai (vasarnamiai, butai nuomai), greičiausiai bus linkusi nustatyti aukštesnius mokesčio tarifus antrajam turtui, nes tai leis surinkti daugiau lėšų gynybai, kaip numatyta įstatyme. Tačiau pirmojo būsto apmokestinimas kels problemų vietiniams gyventojams, ypač tiems, kurie gyvena kukliuose daugiabučiuose (pavyzdžiui, sovietmečiu statytame BAM’o rajone, prie liuteronų bažnyčios), bet dėl aukštų NT kainų jų turtas formaliai viršys neapmokestinamą ribą.
Palangos savivaldybė gali pasirinkti aukštesnę neapmokestinamą ribą (pvz., 30 000-40 000 Eur), kad apsaugotų vietinius, tačiau tai sumažins biudžeto pajamas, kurios būtinos nepigiai kainuojančiai kurorto infrastruktūrai išlaikyti, ypač sezono metu.
tags: #palangos #nekilnojamo #turto #tarifa #gyventojams