Šiame straipsnyje aptariama turto nuomos galimybė, apžvelgiami turto nuomos kūrimo veiksmai ir peržiūrima tų nuomų informacija. Straipsnyje taip pat apibrėžiama vartotojo sąsajoje ir dokumentacijoje vartojama terminija.
Turto lizingas - tai išplėstinė galimybė valdyti, sekti ir automatizuoti nuomojamo turto finansines operacijas Microsoft Dynamics 365 Finance. Turto nuoma atitinka tarptautinius apskaitos standartus (IFRS 16) ir JAV GAAP standartus (ASC 842).
Turto nuoma fiksuoja ir apdoroja nuomos informaciją ir padeda generuoti mėnesinius nuomos ciklo žurnalo įrašus - nuo pradinio pripažinimo iki nuomos pablogėjimo ir nutraukimo.
Kad galėtumėte naudoti šią funkciją, ji turi būti įjungta funkcijų valdyme.
Pagrindiniai Nuomos Terminai ir Sąvokos
- Nuomos sutartis - Nuomotojas valdo turtą ir susitaria su nuomininku išnuomoti turtą tam tikram laikotarpiui mainais į periodines nuomos įmokas.
- Nuomos skaičiavimas ir klasifikavimas pagal apskaitos standartą - Nuomos skaičiavimas ir klasifikavimas identifikuoja apskaitos standartą, kuris bus taikomas atliekant pradinį ir vėlesnį vertinimą, taip pat klasifikavimo testą, kuris nustato, koks bus nuomos tipas.
- Nuoma gali būti finansinė nuoma, veiklos nuoma, trumpalaikė nuoma arba mažos vertės turto nuoma.
- Nuomos sandoriai - turtas lizingas patvirtina pirminį nuomos naudojimo teise valdomas turtas pripažinimą balanse, taip pat vėlesnį balansinės nuomos arba nebalansinės nuomos vertinimą.
Pradinio pripažinimo operacija apskaičiuoja dabartinę grynąją būsimų minimalių nuomos mokesčių vertę. Šie duomenys naudojami norint nustatyti pradinio naudojimo teise valdomo turto ir nuomos įsipareigojimo vertę, kuri turi įtakos organizacijos balansui.
Vėlesnis mėnesinis nuomos operacijų įvertinimas apima nuomos įsipareigojimo palūkanų kaupimą, didinantį nuomos įsipareigojimą. Jis taip pat apskaičiuoja nuomos mokesčių, mažinančių nuomos įsipareigojimą, kaupimą, kuris vėliau bus sumokėtas nuomotojui.
Nebalansinės nuomos atveju tiesiogiai proporcingos nuomos sąnaudos apskaičiuojamos pagal tai, kuri iš jų yra mažesnė: turto ekonominio tarnavimo laikas arba nuomos laikotarpis.
Turto nuoma integruojama su Didžioji knyga siekiant užtikrinti, kad visos užregistruotos nuomos operacijos atnaujins jūsų sąskaitų planą. Turto nuoma integruojama su Mokėtinos sumos siekiant sekti nuomotojo SF modulyje Mokėtinos sumos ir ateityje atlikti mokėjimus.
Turto nuoma susieja nuomos informaciją, mokėjimo grafikus, pradžios ir pabaigos datas bei mokėjimo dažnumą. Ji taip pat automatizuoja esamos grynosios vertės, mėnesinių nuomos mokesčių, palūkanų ir nuomos amortizacijos skaičiavimus. Sistema vykdo nuomos klasifikacijos testus atsižvelgdama į konfigūraciją.
Nuomos knyga - Nuomos knygoje yra visa nuomos sutarties informacija, pvz., Nuomos sąlygos, tikroji vertė ir nuomos mokesčiai. Joje taip pat yra apskaitos standartas, kurio laikotės, nuomos tipas ir ribinės vertės, į kurias atsižvelgiama nuomos klasifikacijos teste.
Nuoma - Nuomos sutartyje pateikiama turtas nuomos informacija, kuri yra turtas lizingo pagrindas, nuomos informacijos šaltinis yra nuomos sutartis ir valdymo sprendimas, kurie abu yra atliekami ne pagal Dynamics 365 Finance.
Pagrindiniai Nuomos Parametrai
- Turto tikroji vertė yra kaina, kuri būtų sumokėta už turtą operacijos metu įvertinimo dieną.
- Turto naudingo naudojimo laikas - tai turto naudingo naudojimo laikas likę laikotarpiai nuo nuomos pradžios datos.
- Didėjanti skolinimosi norma - Tai palūkanų norma, naudojama grynajai dabartinei vertei apskaičiuoti.
- Anuiteto tipas - Tai nuomos mokestis, mokėtinas mokėjimo laikotarpio pradžioje arba laikotarpio pabaigoje.
- Sudėtinis intervalas - Tai reiškia laikotarpius, kuriais palūkanos sudedamos per metus.
- Pradžios data - tai data, kai nuomotojas pateikia turtas nuomininkui naudoti.
- Nuomos termino apibrėžimas paremtas laikotarpių skaičiumi arba intervalais, esančiais mokėjimo grafiko eilutėse.
- Mokėjimo dažnumas - tai nurodo, ar mokėjimas atliekamas kas mėnesį, kas ketvirtį, kas pusmetį ar kasmet.
- Laikotarpiai - Tai nuomos laikotarpiai, atspindintys sudėtinį vidinį ir anuiteto tipą.
- Mėnesiai - nurodo kalendorinių mėnesių skaičių per nuomos laikotarpį.
- Mokėjimo suma yra mokėtina suma, nurodyta pagal mokėjimo dažnumą.
Knygos - Tai iš anksto sukonfigūruota sąranka, susieta su kiekviena nuoma. Knyga apibrėžia taikomą apskaitos standartą, nuomos tipus ir ribines vertes, naudojamas kaip klasifikacijos testų pagrindą.
Apskaitos Sistema ir Nuomos Tipai
- Apskaitos sistema - rodomas pasirinktas apskaitos standartas (16-asis TFAS) ir ASC 842, kurį palaikote.
- Nuomos tipai - tai nurodo, kurios iš dviejų nuomos rūšių bus naudojamos - finansinė nuoma arba veiklos nuoma.
Jei nuoma finansinė, nuomininkui pateikiama rizika ir nauda, susijusios su nuomojamu turtu. Jei nuoma yra veiklos, rizika ir nauda, susijusios su nuomojamu turtu, nepateikiamos nuomininkui.
Trečia parinktis yra automatizuota nuomos tipo (finansinė arba veiklos) identifikacija pagal knygoje nurodytas ribines vertes. Nuomos laikotarpis - klasifikavimo bandyme naudotinų naudingo naudojimo laikas procentinė dalis. Grynoji dabartinė vertė - klasifikavimo bandyme naudojamų turtas tikroji vertė procentinė dalis.
Nuomos klasifikacija ir sandoriai - nuomos klasifikacija yra automatizuotas procesas, skirtas klasifikuoti nuomą pagal knygose nustatytas ribas, be kitų klasifikavimo bandymo kriterijų, siekiant nustatyti, ar nuoma yra finansinė nuoma, veiklos nuoma, trumpalaikė nuoma ar mažos vertės nuoma.
Klasifikacijos testai apima nuosavybės perkėlimą, pirkimo galimybę, nuomos terminą, dabartinę grynąją vertę ir unikalų turtą. Kiekvieno nuomos tipo skirtingų nuomos operacijų apskaita vykdoma skirtingai.
Operacijos apima pradinį pripažinimą, palūkanų sąnaudas, nuomos mokėjimo terminą bei nuomos nusidėvėjimą ir jos pagrįstos apskaitos standartais, kurių laikotės (IFRS 16 arba ASC 842).
Finansinės Nuomos Apskaitos Principai
Pradinis nuomojamo turto pripažinimas naudoja apskaičiuotą dabartinę grynąją vertę, kad ją būtų galima nurodyti balanse. Apskaitos įrašas sugeneruojamas automatiškai. Ši operacija debetuoja naudojimo teise valdomo turto sąskaitą ir kredituoja veiklos nuomos įsipareigojimo sąskaitą, kaip nurodyta toliau. Jei ilgalaikis turtas susietas su nuoma, pirminio pripažinimo įrašas parodomas kaip ilgalaikio turtas įsigijimas.
Nuomos palūkanos pripažįstamos skaičiuojant nuomos pradžios balanso palūkanas, laikotarpio nuomos mokesčius, skolinimosi palūkanų normą ir sudėjimo intervalų laikotarpius per metus. Palūkanų suma didina veiklos nuomos įsipareigojimo sąskaitą ją kredituodama, o tai bus nurodyta organizacijos balanse.
Sukauptas nuomos mokestis pripažįstamas kaip būsimas nuomos mokestis, kuris bus apdorotas kaip banko ar grynųjų pinigų sąskaitų mokėjimo operacija.
Naudojimo teise valdomas turtas nusidėvi per turto naudingo naudojimo laiką arba nuomos terminą, t. y. per tą, kuris trumpesnis. JAV GAAP (ASC 842) veiklos nuomos nusidėvėjimo skaičiavimo būdas yra paremtas skirtumu tarp tiesiogiai proporcingų nuomos išlaidų ir palūkanų sumos. Finansinės nuomos nusidėvėjimas apskaičiuojamos naudojant standartinį tiesioginio proporcingumo būdą.
Nuomos nusidėvėjimas turi įtakos pelno ir nuostolio išrašui, debetuojant palūkanų sąnaudas. Sukauptos finansinės nuomos naudojimo teise valdomo turto sąskaitos kreditavimas turi įtakos balansui.
Trumpalaikė nuoma pripažįstama sąnaudomis, kurios turi įtakos organizacijos pelno (nuostolio) ataskaitai. Mažos vertės turto nuoma pripažįstama kaip sąnaudos, turinčios įtakos jūsų organizacijos pajamų išrašui.
Tai kintamų nuomos mokesčių, vertinamų pagal indeksuojamą palūkanų normą, turto nuomos sąskaita. Nuomos mokesčių pasikeitimai, kuriuos sukėlė indeksuojamos palūkanų normos svyravimai, sudaro nuomos koregavimą pagal IFRS 16.
Turto nuoma leidžia koreguoti nuomą, jei modifikuojamos nuomos sąlygos, nuoma pratęsiama arba jei yra papildomų aplinkybių, dėl kurių nuomą reikia koreguoti. Nuomos koregavimai registruojami siekiant padidinti arba sumažinti naudojimo teise valdomą turtą ir nuomos įsipareigojimą.
Koregavimo procesas taiko įsipareigojimo amortizacijos ir turto balanso perkėlimo pabaigos balansus koregavimo dieną. Nurodo naudojimo teise valdomo turto perkėlimo balanso sumažinimą. Nustatykite nuvertėjimo sumą, operacijos datą ir likusius laikotarpius. Likusi naudojimo teise valdomas turtas amortizuojama tiesiniu būdu.
Dviejų valiutų nuomos operacijos gali būti registruojamos kita valiuta nei apskaitos ir ataskaitų valiuta. Valiutos keitimo kursas apibrėžiamas modulyje Didžioji knyga pradžios dieną. Valiutų kursus galite keisti nustatydami lauką Fiksuotas kursas į Taip, kai kuriate nuomą. Kai įvedate nuomos operacijas, pirminio pripažinimo ir vėlesnėse nusidėvėjimo operacijose naudojamas valiutos kursas, galiojantis nuo pradžios datos.
Norėdami naudoti turtas lizingą, įjunkite jį darbo srityje Funkcijų valdymas. Darbo srityje Funkcijų valdymas pasirinkite Visi. Eikite į turtas lizingo > bendrosios > nuomos suvestinė. "FastTab" skirtuke Bendra (bendra). Puslapyje Mokėjimų grafikas pateikiami būsimi nuomos ID mokėjimų grafikai. Sukurkite žurnalą ir eikite į turtas lizingo žurnalus.
Pagrindinės nuomos apskaitos programa CPA egzaminui | „Maxwell CPA“ apžvalga
Praktinis Pavyzdys
20X4 m. spalio 29 d. įmonė A (toliau - lizingo gavėjas) pagal lizingo sutartį iš įmonės B (toliau - lizingo davėjas) įsigijo įrenginius (stakles).
Sutartyje nurodyta įrenginių vertė - 42 400 Eur ir numatyta, kad lizingo laikotarpio pabaigoje turto nuosavybės teisė pereina lizingo gavėjui. Lizingo laikotarpis - 3 m. (36 mėn.), mėnesinė įmoka - 1 009 Eur. Pradinė įmoka - 20 % įrenginių vertės. Metinė palūkanų norma - 4,5 %. Sutarties sudarymo mokestis - 424 Eur.
Įrenginių įsigijimo savikaina - 42 824 Eur, nustatyta likvidacinė vertė - 824 Eur, naudingo tarnavimo laikas - 5 metai (60 mėn.). Įrenginių nusidėvėjimas skaičiuojamas taikant tiesiogiai proporcingą nusidėvėjimo skaičiavimo metodą, mėnesinė nusidėvėjimo suma - 700 Eur ((42 824 Eur - 824 Eur) : 60 mėn.)
Pradinė įmoka už gaunamą turtą ir sutarties sudarymo mokestis sumokėti 20X4 m. spalio 15 d., t. y. 20X4 m. spalio 29 d.
Registruojant 20X4 m. lapkričio-gruodžio mėn. D 4401 Lizingo (finansinės nuomos) ar panašių įsipareigojimų einamųjų metų dalis (už 20X4 m.
Praėjus 14 mėnesių, lizingo gavėjas kartu su lizingo davėju nusprendžia nutraukti lizingo sutartį ir naudoti turtą pagal nuomos sutartį. Lizingo gavėjas yra visiškai atsiskaitęs su lizingo davėju už laikotarpį nuo 20X4 m. lapkričio 1 d. iki 20X5 m. gruodžio 31 d. ir įsipareigojimų, susijusių su turtu ar palūkanomis, neturi.
Pagal naujai sudarytą nuomos sutartį staklės išnuomojamos už 450 EUR per mėnesį. Nuomos sutartis sudaryta 2 metams.
Registruojant 20X6 m. sausio mėn. 20X6 m.