Pasvalys, kaip ir kiti Lietuvos miestai, nuolat patiria nekilnojamojo turto rinkos pokyčius. Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartinę situaciją Pasvalio butų rinkoje, kainas ir tendencijas, kurios gali būti naudingos tiek pirkėjams, tiek pardavėjams.
Pasvalio rajono žemėlapis
Butų kainos Pasvalyje
Nors konkrečių kainų duomenų apie Pasvalio butus šiame tekste nėra pateikiama, galime remtis bendromis tendencijomis Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Vadovaujantis Registrų centro pateikta informacija, 2024 m. 801-1200 Eur/kv.m intervale buvo perkami-parduodami butai Šiauliuose, Panevėžyje.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, ploto ir vietos. Pavyzdžiui, Registrų centrui nustatant vidutines rinkos vertes, atsižvelgiama į bendrines turto savybes, kaip statinio ar sklypo vieta, paskirtis, plotas ir pastato naujumas.
Pavyzdžiai iš kitų miestų:
- Klaipėda: Senos statybos dviejų kambarių butų kvadrato kaina Klaipėdoje svyruoja nuo 1,5 iki 3 tūkst. eurų. Naujos statybos butai su daline apdaila kainuoja nuo 2 iki 3,5 tūkst. eurų už kv. metrą.
- Šiauliai, Panevėžys: 2024 m. 801-1200 Eur/kv.m intervale buvo perkami-parduodami butai.
Šie duomenys rodo, kad namų kainos Klaipėdoje šiek tiek padidėjo 2023 metais, palyginti su 2022 metais, ypač naujos statybos objektams.
Nekilnojamojo turto pasiūlymai Pasvalio rajone
Pasvalio rajone galima rasti įvairių nekilnojamojo turto pasiūlymų, įskaitant butus ir žemės sklypus. Štai keletas pavyzdžių:
- Parduodamas 3k. butas Panevėžio g. Pasvalio r. sav., Pasvalys, Panevėžio g.
- Parduodamas 3 kambarių butas Biržų g. Pasvalio r. sav., Pasvalys, Biržų g.
- Parduodamas jaukus 2 kamb. butas Mikoliškio k., Pasvalio r. Pasvalio r. sav., Mikoliškis, Pušaloto g.
- Parduodamas 2 kambarių butas su pradėtu kapitaliniu remontu Mikoliškio k., Pasvalio r. Pasvalio r. sav., Mikoliškis, Taikos g.
- Parduodamas sodas su nameliu Pasvalio miesto sodų bendrijoje Pamūšys, Jurginų 19. Pasvalio r. sav., Pasvalys, Jurginų g.
- Parduodamas 44,81 arų namų valdos sklypas Sodo g., Naciūnų k., Biržų r.
Ir Karvytes Pabučiavom, Ir Kviečių Dulkių Paragavom! // JAUNASIS ŪKININKAS #30
Veiksniai, darę įtaką nekilnojamojo turto kainoms
Anot Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovės Linos Kanišauskienės, žemės ir statinių vidutinių rinkos verčių pokyčiai tiesiogiai priklauso nuo rinkoje vykstančių nekilnojamojo turto kainų pokyčių, kuriuos lemia įvairūs ekonominiai, socialiniai ir politiniai veiksniai.
L. Marcinkevičius, komentuodamas, kad per dešimtmetį nekilnojamas turtas Lietuvoje pabrango maždaug 90-100 proc., o nuo pandemijos pradžios (2020 m. kovo mėn.) - apie 50-70 proc., akcentuoja, kad „Nekilnojamojo turto infliacija išpučia turimo turto vertę, skaičiuojant eurais“.
Nors visos šalies teritorijose demografinė situacija nėra palanki NT plėtrai ir kainų augimui, Lietuvos didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje) ir jų priemiesčiuose gyventojų skaičius nuosekliai kyla.
Žemės kainų pokyčiai regionuose
Žemės ūkio paskirties žemė pigiausia buvo Šalčininkų, Varėnos rajonuose: nuo 569 iki 1 700 Eur/ha. Vilkaviškio, Šakių, Kėdainių, Joniškio, Pakruojo, Pasvalio rajonuose „dirbamos“ žemės kaina svyravo 8 501-15 000 Eur/ha intervale.
Namų valdos arba gyvenamųjų teritorijų žemės pigiausiai buvo galima įsigyti už 13-32 Eur/a Vilkaviškio, Varėnos, Lazdijų savivaldybėse.
Nekilnojamojo turto kainų žemėlapis (iliustracinis pavyzdys)
Patarimai ieškantiems būsto Pasvalyje
Jei ieškote būsto Pasvalyje, verta atsižvelgti į keletą patarimų:
- Išanalizuokite rinką: Stebėkite kainų tendencijas ir palyginkite skirtingus pasiūlymus.
- Apsvarstykite vietą: Pasirinkite rajoną, kuris atitinka jūsų poreikius ir gyvenimo būdą.
- Būkite pasiruošę deryboms: Pasinaudokite derybų įgūdžiais, kad gautumėte geriausią kainą.
- Pasikonsultuokite su ekspertais: Kreipkitės į nekilnojamojo turto agentus arba finansų konsultantus, kad gautumėte profesionalią pagalbą.
Registrų centro duomenys
Registrų centro masinio nekilnojamojo turto vertinimo dokumentai kasmet skelbiami ir viešai prieinami centro internetinėje svetainėje. Naujai patvirtinti žemės verčių žemėlapiai yra sudaryti iš 1 538 verčių zonų, kurios nustatomos, remiantis rinkos duomenų analize ir atspindi vietos įtakos faktorių poveikį žemės vertei.
| Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Aukštas | Kaina (€) | Kaina už m² (€) |
|---|---|---|---|---|
| 51 | 2 | 5/5 | 69 500 | 1 363 |
| 64 | 3 | 1/2 | 55 000 | 859 |
| 29 | 1 | 4/5 | 40 000 | 1 379 |
| 35 | 2 | 2/2 | 32 500 | 929 |
| 50 | 2 | 1/2 | 64 500 | 1 290 |
| 53 | 3 | 1/1 | 33 500 | 632 |