Lietuvoje pasitaiko situacijų, kai kaimynas neteisėtai naudoja daugiau žemės, nei jam priklauso, kitaip tariant, "atima" ar kitaip savo tikslams išnaudoja dalį kaimyninių sklypų žemės. Ką daryti tokioje situacijoje ir kaip ginti savo teises?
Pirmieji žingsniai: susitarimas ir derybos
Pirmiausia, su kaimynu verta pamėginti susitarti geruoju. Jei pavyks, būtina pasirašyti sutartį, kitaip kaimynas galės sakyti, kad nieko nesitarė. Sutartyje galima numatyti:
- Nustatyti tikslią ribą tarp sklypų (kai ji neaiški / ginčijama).
- Leisti tam tikru būdu naudotis svetimu sklypu ar jo dalimi (t.y. nustatyti servitutą).
- Kompensuoti už svetimo sklypo naudojimą (pvz., kaimynas jums mokėtų periodiškai).
Jeigu „NE TEN“ sumontavo kanalizaciją
Ką daryti, jei susitarti nepavyksta?
Nepavykus susitarti, galite kaimyną skųsti. Taip pat įmanoma mėginti situaciją spręsti pačiam - pavyzdžiui, perkelti tvorą, jei kaimynas ją pastatė ne vietoje. Tačiau čia yra pavojus, kad jums pačiam skirs baudą už savavaldžiavimą (ypač jei kaimynas žemę užėmęs jau seniai ir jūs ilgai nieko nedarėte).
Pasiruošimas skundui
Prieš skundžiantis institucijoms būtina pasiruošti - surinkti informacijos apie savo ir kaimyno sklypus, kaimyno daromus pažeidimus, nepavykusius mėginimus su juo tartis. Reikės planų, nuotraukų, kitų dokumentų.
Servitutas: kada kaimynas turi teisę naudotis jūsų žeme?
Atkreiptinas dėmesį, kad, pavyzdžiui, jums pareiškus reikalavimą uždrausti neteisėtai naudotis jūsų sklypu, kaimynas gali reikšti reikalavimą (priešieškinį) leisti jam tam tikru būdu naudotis jūsų sklypu (t.y. nustatyti servitutą). Viena dažniau pasitaikančių išimčių: atvejai, kai į kaimyno sklypą negalima patekti kitaip, kaip tik per aplinkinius sklypus (t.y. kaimyno sklypas iš visų pusių apsuptas sklypų ar vandens telkinių ir nėra šalia kelio). Tokiu atveju teismas ir turėtų nustatyti servitutą, leidžiantį kaimynui į savo sklypą važiuoti per svetimą (pvz. jūsų) žemę.
Tačiau jeigu kaimynas pats padarė, kad negalėtų patekti į savo sklypą (pvz., dėl savo veiksmų), servitutas jam nebus nustatytas.
Galimi sprendimo būdai:
| Sprendimo būdas | Aprašymas | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|
| Derybos su kaimynu | Bandoma susitarti taikiai, pasirašant sutartį | Greitas, pigus, išsaugo santykius | Gali būti neveiksmingas, jei kaimynas nesutinka |
| Skundas institucijoms | Kreipimasis į valstybines institucijas dėl pažeidimo | Užtikrina teisinę apsaugą | Gali užtrukti, reikalauja daug dokumentų |
| Kreipimasis į teismą | Ieškinys teismui dėl pažeistų teisių gynimo | Garantuoja teisingą sprendimą | Brangus ir ilgas procesas |
tags: #pardavejas #pardave #ne #jam #nuosavybes #teise