Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius skelbimus apie butų pardavimą ir keitimą Klaipėdoje, atsiliepimus apie gyvenamąją vietą bei kitus teisinius klausimus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Aptarsime ir statybos leidimų gavimo procesą, reikalavimus ir kitus svarbius aspektus.
Butų pardavimo skelbimai Klaipėdoje
Klaipėdoje galima rasti įvairių butų pardavimo skelbimų. Štai keletas pavyzdžių:
- Parduodamas 3 kambarių butas Šiaulių g. Penktame aukšte iš penkių, yra du balkonai. Bute plastikiniai langai, reguliuojamas šildymas, šarvuotos durys, naujai pakeista elektros instaliacija ir vamzdynas.
- Parduodamas erdvus trijų kambarių butas Laukininkų gatvėje. Butas su visais esamais baldais, virtuvinis komplektas su buitine technika. Du įstiklinti balkonai. Bute įrengtas kondicionierius. Namą administruoja bendrija.
- Parduodamas būstas Big Būste, 21 aukšte. Šiltas, ekonomiškas, šiuolaikiškai sutvarkytas butas, gražus vaizdas pro langą. Su galimybe įsigyti sandėliuką ir parkingą už papildomą kainą. Būsto šildymas ir komunaliniai mokesčiai yra labai prieinami.
- Parduodamas puikiai įrengtas 3 kambarių butas Naujakiemio gatvėje. Penktas aukštas iš devynių, 64 kv/m bendro ploto. Butas naujai suremontuotas, po remonto jame negyventa. Pilnai pakeisti vamzdynai ir elektros instaliacija, plastikiniai langai, šarvo durys, vonioje įrengta dušo kabina.
- Parduodamas erdvus, šviesus ir jaukus 3 kambarių butas Dragūnų kvartale. Butas yra 1 aukšte, labai patogus išplanavimas, dvi įstiklintos lodžijos. Prie namo sutvarkyta vaikų žaidimo aikštelė.
- Parduodamas butas naujos statybos name Klaipėdos miesto centrinėje dalyje. Bendras plotas 39 kv. Pilnai įrengtas su baldais ir buitine technika. Kondicionierius.
- Parduodamas 3 kambarių butas NAUJOS STATYBOS KVARTALE "Klaipėdos Holivudas". Kretingos g. Būsto langai orientuoti į vakarų pusę. Plotas: 62,70 kv.m. Statybų pabaiga: 2022 m. Projektas atitinka A+ Energinė naudingumo klasę.
Taip pat Klaipėdoje galima rasti ir daugiau butų įvairiose gatvėse:
- Klaipėdoje, Sportininkų g. parduodamas trijų kambarių butas mūrinio namo 5/5aukšte. Bendras plotas 58,3 kv.m. Yra įstiklintas balkonas. Butas tvarkingas, labai šiltas bei šviesus.
- Klaipėdoje, Naujakiemio g. 7 parduodamas 1 kambario su balkonu 1/9 aukšte butas. Patogus išplanavimas, kurį galėsite keisti bei įsirengti pagal savo poreikius. Butas šviesus, nutolęs nuo pagrindinių gatvių šurmulio.
- Klaipėdoje, Ryšininkų g. 3 parduodamas dviejų kambarių butas renovuoto namo 1/4 aukšte. Renovacija išmokėta. Bendras plotas 41,53 kv.m. Butui priklauso rūsys.
- Klaipėdoje, Naujakiemio g. parduodamas trijų kambarių butas blokinio namo 1/9 aukte. Bendras plotas 64 kv.m.
Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti.
Štai keletas populiariausių portalų, kuriuose galite rasti NT skelbimus:
- Kampas.lt
Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus.
Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai.
Dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai, siūlo naujos statybos namus, kurie taip pat yra gana paklausūs.
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto.
Atsiliepimai apie gyvenamąją vietą
Puiki vieta jaunai šeimynai šalia yra mokyklos, darželiai, prekybos centrai. Netoliese "Sajūdžio" parkas kuriame maloniai praleisite laiką. 2018 m. parkas visiškai rekonstruotas ir puikiai pritaikytas aktyvaus laisvalaikio mėgėjams. Važinėjantiems BMX, riedutininkams, riedlentininkams, gimnastams, bėgikams, vietos parke atsiras kiekvienam.
Namas yra šalia pėsčiūjų tako link Eglės turgaus, šalia yra parduotuvės Norfa, Lidlas. Už 100metrų parkas su prūdais ir sporto ir żaidimų aikštelėmis. Šalia prekybos centrai RIMI, IKI, LIDL, įvairios medicinos ir grožio paslaugų įstaigos, autobusų stotelė, šalia vaikų darželis, netoliese atidaryta moderni nauja mokykla.
Erdvios automobilių parkavimo aikštelės šalia namo, savo automobiliui visada rasite vietos. Dragūnai - modernus kvartalas šiaurinėje miesto dalyje. Iki senojo turgaus ir Švyturio alaus daryklos tik 10min pėsčiomis.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia žmonių pasirinkimą.
Pasitaiko gana gerai įrengtų butų senos statybos daugiabučiuose, todėl jų kaina panaši į tų, kurie yra naujai pastatytuose namuose ar kvartaluose.
Butų keitimo variantai
Yra galimybė keisti namą į butą Klaipėdoje. Pavyzdžiui, vienas iš skelbimų siūlo keisti namą su dviem butais į butą Klaipėdoje:
Jame įrengti du butai su atskirais įėjimais.
- 1 butas: 1 aukšte, 2 kambariai, virtuvė, vonios kambarys su dušu ir tualetu. Turi atskirą elektrinį vandens šildytuvą (Boilerį). Centrinis šildymas su kietu kuru. Bendras plotas 61qm.
- 2 butas per 2 aukštus. Bendras plotas 90,73qm. 4 kambariai, virtuvė, vonia,( elektrinis vandens boileris), tualetas. Pirmam aukšte kambarys turi tiesioginį įėjimą iš gatvės. Verslui palanki sąlyga. Rūsys 30qm Centrinis šildymas kietu kuru.
Pagalbiniai pastatai: betoninis garažas, aukštas erdvus, 30qm, palankus verslo idėjai vystyti. Virš garažo antram aukšte įrengtas poilsio kambarys. Komunalinis vandentiekis. Kieme yra šulinys, kuriame niekad netrūksta vandens, ideja eko-vandens taupymui. Komunalinis nuotekų šalinimas.
Štai keletas butų keitimo variantų:
- Vilnius, Jeruzalė, Aviečių g. 2 - 3 kamb.
- Vilnius, Balsiai, Birelių g. 2 - 2 kamb.
- Alytus, Alytus, A. Jonyno g. 2 kamb. butas
- Šakių r. sav., Lekėčiai, Kauno g.
- Vilniaus r. sav., Gudeliai (Maišiagalos sen.), Dūkštelių g.
- Sb Dituva 6a sodas su apie 40 kv m namuku prie centrines gatves. Klaipėdos r. sav., Dercekliai, Nidos g.
- Vilnius, Salininkai, Sakalaičių g.
- Kėdainių r. sav., Surviliškis, Naujoji g.
- Akmenės r.
- Vilnius, Šnipiškės, Giedraičių g.
Statybos leidimai ir teisiniai klausimai
Aptarkime keletą klausimų, susijusių su statybos leidimais ir teisiniais aspektais:
Palėpės įrengimas
Jei norima įsirengti palėpę ir pakelti vieną dvišlaičio stogo pusę į viršų, padidinant gyvenamąjį plotą, reikalingas statybos/rekonstrukcijos projektas su leidimu, jei keičiasi aukštingumas.
Žemės sklypo padalinimas
Jeigu bendras žemės sklypas padalintas naudojimosi tvarka, sklypai nelaikomi atskirais. Jei tai namų valda, jame gali būti dvibutis namas ir ūkiniai statiniai.
Pagalbinių pastatų statyba
Norint pasistatyti namuką ir išvengti A+ klasės reikalavimų, projekto ir leidimų, galima sklypą padalinti į du ir pasistatyti pagalbinius pastatus. Tačiau Vilniaus rajone leidžiama dalinti tik į 10 arų sklypus.
Namo rekonstrukcija geomorfologiniame draustinyje
Jei norima rekonstruoti namą geomorfologiniame draustinyje (apšildyti, keisti konstrukciją, stogo dangą), reikalingas rekonstrukcijos projektas ir leidimas.
Statybos projekto keitimas
Jei sklypo bendrasavininkas nori statyti namą savo dalyje, gali reikėti keisti sklypo statybos leidimą, jei projekte nurodytas tik vienas vieno buto gyvenamųjų namų statybos projektas.
Ūkinių pastatų statyba
Pagal Ūkininko ūkio įstatymo pataisą, gyvenamųjų namų statyba apribota mažesniuose nei 2 ha sklypuose, tačiau ūkinių pastatų statyba galima 0.5 ha dydžio sklypuose.
Namo statyba siaurame sklype
Jei sklypas labai siauras (pvz., 6 metrai plotis), reikia gauti leidimą iš kaimynų statyti arčiau kaip 3 metrai. Tada reikia kreiptis į Savivaldybę dėl Specialiųjų architektūrinių reikalavimų.
Sodo namo stogo pakėlimas
Jei norima pakelti sodo namo stogą, reikia įvertinti, ar namas neviršys 50 kv.m. Jei viršys, reikės statybos leidimo.
Garažo statyba mėgėjų soduose
Mėgėjų sodo žemės sklype galima rekonstruoti esamą statinį iki 50 kv.m be statybos leidimo, paverčiant jį garažu ar ūkiniu pastatu.
Kaimo turizmo sodybos statyba
Norint statyti kaimo turizmo sodybą žemės ūkio paskirties žemėje, reikia įvertinti melioracijos sistemas ir galimus apribojimus.
Laikino statinio statyba
Leidimo statyti žemės ūkio paskirtyje net ir laikinam gyvenamajam statiniui gauti nepavyks. Galima pasistatyti ant girnų kilnojamą namelį arba ūkininko ūkio statinį.
Žemės ir namo pardavimas
Esant bendrai nuosavybei, galima padaryti naudojimosi žemės sklypu planelį ir parduoti savo dalį. Pirmenybė pirkti priklauso sklypo bendrasavininkui.
Leistina statyba rekreacinės paskirties sklype
Rekreacinėje paskirtyje galima statyti ilgalaikio ir trumpalaikio poilsio statinius. Tačiau jei sklypas prie ežero, gali būti papildomų ribojimų dėl vandens apsaugos juostų ir zonų.
Namo priestato teisiniai klausimai
Norint keisti projekto teisinius klausimus, pradėkite nuo Prašymo savivaldybei rekonstruoti pastatą. Gavus atsakymą žinosite kokius darbus reikia atlikti.
Detalusis planas namų valdos sklype
Statant namą namų valdos sklype, paprastai reikia Statybos leidimo, bet kartais reikalauja ir detalaus plano.
Statybos leidimo gavimo laikas
Statybos leidimo gavimas trunka nuo 0,5 iki 1 metų.
Reikalingi dokumentai projektavimo darbams
Reikalingi dokumentai norint pradėti projektavimo darbus: Sklypo planas, pažymėjimas, topo nuotrauka ir Specialieji architektūriniai reikalavimai.
Projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos
Preliminarios projekto parengimo ir statybos leidimo gavimo kainos gali būti: Individualus projektas su konstruktyvu - apie 6000 EUR, komunikacijų projektai - apie 2000 EUR, grunto tyrimai - apie 1000 EUR.
Naujas projektas mažesniam namui
Jei planuojamas naujas statinys stipriai skiriasi nuo projekto, reikia naujo leidimo.
Modulinio namuko statyba be leidimo
Statyti naują statinį žemės ūkio paskirtyje draudžiama, kol nėra ji dokumentaliai sutvarkyta.
Projektas išpiltiems pamatams
Reikia dokumentaliai užfiksuoti statybos pradžią. Praneškite Savivaldybei, Statybos inspekcijai, Sodų bendrijai. Pridėkite nuotraukas, brėžinukus. Galite pasikviesti pastatų matininką, kuris padarys pamatų inventorizaciją, kurią užregistruokite Registrų centre.
tags: #pardavimai #patalpu #naujakiemio