Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau.
Jei svarstote apie sodo sklypo pirkimą ar pardavimą SB (Sodininkų bendrijoje) Merkys ar kitur, svarbu žinoti pagrindinius aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu, statybomis ir teisiniais reikalavimais.
Nekilnojamojo turto paieška ir CAPITAL brokerių pagalba
Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. CAPITAL brokeriai Lietuvoje jums padės parduoti, įsigyti arba išnuomoti bet kokios rūšies nekilnojamąjį turtą - nuo buto sename daugiabutyje iki prabangaus ir išskirtinio būsto senamiestyje. Nesvarbu, esate fizinis asmuo ar atstovaujate įmonę. Jei ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
CAPITAL - pirmaujanti nekilnojamojo turto agentūra LietuvojeCAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Sodo namo statyba: leidimai ir reikalavimai
Planuojant statybas sodo sklype, būtina atsižvelgti į galiojančius įstatymus ir reikalavimus. Štai keletas klausimų ir atsakymų, kurie gali būti naudingi:
- Ar norint statyti sodo namą iki 80kv.m reikalingi leidimai bei kažkokia naudingumo klasė? Sodo namą galima statyti tik tai sodo paskirties sklype.
- Ar galima sodo namą statyti ūkio paskirties žemėje, ar būtina keisti į kitą? Sodo namą galima statyti tik tai sodo paskirties sklype. Namų valdoje galima statyti pagalbinio ūkio pastatą.
- Ar reikalingas SLD pagalbinio ūkio pastatui žemės ūkio paskirties sklype, kai statinys turi rūsį, kvadratūra neviršija 80kv.m, aukštis neviršija 8,5m? Galima statyti tik jei turit ūkininko parinkimo schemą ir ūkininko pažymėjimą registruotą šitam sklype.
- Galimas nuokrypis nuo statybų projekto statant sodo namą? Šituo atžvilgiu nebus galimybės nuokrypiui arba iki 80 arba virš 80, jei viršiji 80, statybos leidimas būtinas.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei namo plotas viršija 80 kv.m, būtinas statybos leidimas.
Žemės klausimai: paskirtis, išsipirkimas ir kaimynų sutikimai
Žemės paskirtis ir santykiai su kaimynais yra svarbūs aspektai planuojant bet kokią veiklą sklype:
- Kur galima kreiptis dėl žemės išsipirkimo? Jei tai miesto teritorija, reikia kreiptis į miesto savivaldybę, jei tai rajonas tada į žemėtvarka.
- Kaimyninio sklypo savininkai prašo sutikimo dėl vandens apsauginės zonos. Ar davus sutikimą, ateity nebus problemų parduodant sklypą? Jei kalba eina apie gręžinio apsaugos zoną, tai ji yra 3m. Jūsų sklype pastatų statyba galima 3m nuo sklypo ribos, tad 2m apsaugos zona niekaip neįtakos būsimai jūsų statybai.
- Aš ir kaimynas norime įsigyti tą pačią valstybinę žemę. Ar yra kažkokie kriterijai, kuriais vadovaujantis, suteikiamas kažkuriai pusei pirmumas? Per pusę lygtais yra galimybė įsigyti, jei abu pareiškia norą į tą patį plotą.
Statybos be leidimo ir įteisinimo klausimai
Pradėjus statybas be reikiamų leidimų, gali kilti problemų įteisinant pastatą:
- Namo statyba, kurio statybos pradėtos 2015 m. be statybos leidimo. Ar galiu dabar tą namą be papildomų leidimų baigti? Mano manymu jums bus reikalingas leidimas. Nes pastatą pridavinėsit dabar, o visiems gyv. namams, nesvarbu kokia kvadratūra, reikia leidimo. Nebent jį formintumėt kaip pagalbinio ūkio paskirties pastatą.
- Iš pagrindų renovuojamas namas padidės 18-20 kv. m. Ar reikia tai teisiškai forminti? Jei keičiasi pastato gabaritai ir kaip jūs sakot SMARKIAI keisis - leidimas būtinas, ir deja, bet projektas pilnos sudėties, kartu su visais teisės aktais, reikalingais dokumentais.
Jei pastato koordinatės nukrypsta nuo projekto daugiau nei 1 metrą, gali tekti daryti projekto A laidą ir kreiptis dėl naujo statybos leidimo.
Ūkininko veikla ir žemės paskirties keitimas
Planuojant ūkininko veiklą ar keičiant žemės paskirtį, būtina atsižvelgti į šiuos aspektus:
- Nuo ko pradėti norint tapti ūkininkais? 1 ha nepakaks dabar jau berods reikia 2 ha. Gal jums pavyktų pakeisti į namų valdą, reikia pasižiūrėti.
- Turiu žemės ūkio paskirties sklypą Merkio ichtiologiniame draustinyje. Noriu ant ratų atsivaryti pirtelę 3x6 m ir ją ten palikti. Kokie leidimai, reikalavimai, kur kreiptis, nuo ko pradėti? Pirtelė ant ratų ne statinys, jai negalioja statybos įstatymai, po valandos jūs ją galit pastumti ar perkelti. Svarbu, kad kokiame vandens telkinių juostoje nepastatytumėt, nes ten griežto rėžimo reikalas.
- Turime apleistą žemės ūkio paskirties sklypą 70 arų, norime jame vystyti kaimo turizmą. Kokie apribojimai yra išsiimti statybų leidimus bei įrengti vietines komunikacijas? Kaimo turizmas arba tik pakeitus žemės paskirtį į rekreacinę arba namų valdą ir kitas variantas parengus ūkininko sodybos parinkimo schemą. Kitais atvejais žemės ūkyje tiktais bulves auginti.
- Žemės paskirties keitimas prieš ar po žemės išnuomavimo? Jūs į savivaldybę kreipkitės ir pasikalbėkit su vyr. architektu. Čia gali būti ir komercinė paskirtis ir visuomeninė ir rekreacinė. Čia visi galimi variantai, jums esmė, kad po to leidimą išduotų savivaldybė statinių statybai, čia rimčiausias darbas bus.
Kiti svarbūs klausimai
- Statybos leidimas įstatyti panoraminius langus bute. Ar tokiam veiksmui yra reikalingas leidimas? Taip, reikalingas statybos leidimas, keičiat pastato išorės vaizdą.
- Minimalus atstumas tarp karkasinės pirties ir namo? Jei namas irgi medinis tada 15m, jei mūrinis tada 10m, tas pats galioja ir iki kaimynų.
Ši informacija padės jums priimti teisingus sprendimus parduodant ar perkant sodo sklypą SB Merkys ar kitur.
Kontaktai:
- El. Paštas: Vakaro g.
- Telefonas: +37061028362
Pavyzdys:
Parduodamas 100% veikiantis sijotuvas su dozatoriumi. Nerūdijančio plieno tinklas 8x8 mm. Storis 8mm. Kaina 90eur/vnt. Taip pat siūlomi perkamiausi motoblokai už mažiausią kainą Lietuvoje! Dyzeliniai motoblokai - tai žemės ūkio technika, varoma dyzelinu, skirta dirbti žemę, sėti, ari, tręšti ir kitiems darbams. Generatoriai su GARANTIJA + SERVISAS!
DĖMĖSIO! JŪSŲ PATOGUMUI PREKĖS SIUNČIAMOS-PRISTATOMOS Į VISUS LIETUVOS MIESTUS!
Papildoma informacija:
- Architektas Lauras Paulauskas, Kernavės g. 88 - 140, Vilnius