Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje siūlo įvairių sodybų - nuo nedidelių namelių už miesto iki prabangių rezidencijų. NT brokeris Tomas Rusakas pastebėjo, kad sodyba dažnai yra jau antrasis gyventojų įsigyjamas būstas.
Sodybų tipai ir kainos
Gyventojai renkasi dviejų tipų sodybas: nedidelius namelius už miesto, kurių kainos siekia iki 100 tūkst. eurų arba brangesnes ir didesnes sodybas, kurių kainos prasideda nuo 500 tūkst. eurų. Brangesnių sodybų pasirinkimas nedidelis“, - komentavo NT specialistas.
Portalas tv3.lt patikrino, už kiek NT portale Aruodas.lt galima brangiausiai ir pigiausiai įsigyti sodybą įvairiuose Lietuvos rajonuose.
- Štai Kelmės rajone sodybą galima įsigyti už 4,3 tūkst. eurų. Sklypo plotas - 25 arai, o sodybos plotas - 80 kvadratinių metrų. Tačiau namui reikalingas remontas.
- Utenos rajone sodybą galima įsigyti už 5 tūkst. eurų. Sklypo plotas siekia 77 arus, tačiau namui taip pat reikalingas remontas.
- Ignalinos rajone sodybą galima įsigyti už 6 tūkst. eurų. Rastinio namo plotas siekia 100 kvadratinių metrų ploto, sklypo plotas - 57 arai.
- Tuo metu už vieną brangiausių sodybų Molėtų rajone gali tekti pakloti ir 1 mln. eurų, ji naujos, 2014 metų statybos. Sodybos plotas 531 kvadratinis metras, ji turi 8 kambarius, 5 miegamuosius. Sklypo plotas siekia 167 arus.
- Trakų rajone sodybą galima įsigyti už 750 tūkst. eurų, jos plotas 253 kvadratiniai metrai. Sodyba 2013 metų statybos, rastinės statybos. Sklypo plotas siekia 321 arą.
DELFI pasidomėjo, kokie objektai ir už kokias kainas šiuo metu parduodami Lietuvos rinkoje.
- Mūrinę sodybą Neringoje galima įsigyti už 900 tūkst. eurų. Skelbime rašoma, kad ji yra pilnai įrengta, su vandentiekiu bei centriniu šildymu. Paties pastato plotas siekia beveik 170 kv. metrų, jame yra septyni kambariai, o šalia esanti sklypo dalis užima 6 arus. Kaip pagrindinis privalumas įvardijama išskirtinė pastato vieta mieste bei pakankamas parkavimo vietų skaičius.
- Molėtų rajone siūloma sodyba už 1 135 000 eurų, kurioje yra 9 namukai - objektas investicijai, norintiems imtis savo kaimo turizmo verslo. Skelbime rašoma, kad žemės plotas užima 6,55 hektaro bei turi 600 metrų sutvarkytos Saločio ežero pakrantės. Nameliai naujai pastatyti iš eglių rastų, įrengtas geoterminis ir aeroterminis šildymas, visuose namuose taip pat įrengti židiniai. Dėl saugumo įmontuotos vaizdo realiu laiku stebėjimo kameros - galima bet kurioje vietoje patikrinti su telefonu kas vyksta realiuoju laiku.
- Zarasų rajone parduodama 15 hektarų ploto sodyba už 1 300 000 eurų. Joje yra pagrindinis gyvenamasis pastatas, ūkinis pastatas, kuris įrengtas kaip gyvenamasis namas, taip pat yra garažas su sodybos darbuotojų patalpomis, pirtis su lauko kubilu. Namai suręsti iš pušų rąstų, o tarpai užpildyti samanomis. Abu gyvenamieji namai užima po 110 kv. metrų ploto, įrengtos visos gyvenimui reikalingos patalpos - dušai, virtuvės, tualetai bei miegamieji kambariai su visa buitine technika ir baldais. Šalia pagrindinio namo įrengta 50 kv. metrų ploto terasa. Visuose pastatatuose yra vandentiekis bei kanalizacija, geriamasis vanduo tiekiamas iš artezinio gręžinio.
- Brangiausią parduodamą sodybą pavyko rasti Ignalinos rajone, Jonalaukio kaime. Čia parduodamo turto vertė siekia net tris milijonus eurų, o sodybos plotas - 1846 kv. metrus. Skelbime rašoma, jog parduodamas poilsio namas ant Dringio ežero kranto. Aukštaitijos nacionalinio parko pušynuose.
Sodybų kainos įvairiuose Lietuvos rajonuose
| Rajonas | Mažiausia kaina (eur) | Didžiausia kaina (eur) |
|---|---|---|
| Kelmės | 4,300 | N/A |
| Utenos | 5,000 | N/A |
| Ignalinos | 6,000 | 3,000,000 |
| Molėtų | N/A | 1,135,000 |
| Trakų | N/A | 750,000 |
| Neringos | N/A | 900,000 |
| Zarasų | N/A | 1,300,000 |
Anot jo, pasitaiko, kad brangių sodybų dokumentai būna netvarkingi. Pasitaiko, kad prabangios sodybos būna pastatytos neleistinose vietose, pavyzdžiui, regioniniuose parkuose. O šiandien nelegalią arba savavališką sodybą įteisinti sudėtinga. Todėl dažnai radę gerą sodybos variantą pirkėjai turi atmesti būtent dėl netvarkingų jos dokumentų“, - įspėjo NT brokeris.
Pirkėjų motyvacija
T. Rusakas pastebėjo, kad mažesnių ir pigesnių sodybų ieško žmonės, kurie gyvena butuose. „Dažnai šeimai užtenka 3 kambarių buto, jiems nėra poreikio kraustytis į kotedžą ar namą. Tačiau vasarą ar savaitgalius šie žmonės norėtų praleisti gamtoje. Taigi, jie ieško sodybų sodų bendrijose arba tiesiog perka sklypą ir pasistato nedidelį rąstinį namuką. Dėl tokių pirkinių žmonės greičiau priima sprendimus“, - komentavo NT brokeris.
Anot jo, vilniečiai ieško sodybų, kurios būtų nutolusios apie 50 km nuo miesto. Jeigu gyventojai sugalvojo įsigyti brangesnę sodybą, jie pirmiausia ima jos ieškoti, dairymasis gali užtrukti ir metus, kol jie keletą sodybų ir apžiūri. Galiausiai pirkėjai turi apsispręsti, iš kur ims lėšas sodybai. Žmonės turi arba parduoti kitą NT objektą, skolintis arba taupyti. Taigi išskirtinių objektų pirkimas ir pardavimas nebūna greitas“, - pastebėjo T. Rusakas.
„Jeigu žmonės perka brangesnes ir solidesnes sodybas, jos dažniausiai būna įsikūrusios, Molėtų, Trakų rajonuose, Labanore. Jos gali būti nuo miesto nutolusios ir 70-80 km.
Statote namą - kokius blokelius pasirinkti? Blokelių centras patarimai. Blokeliai A++ namui
Sandorių skaičius
Registrų centro specialistai pastebėjo, kad atėjęs pavasaris atnešė šiltesnius orus, bet daugiau gyvybės į pastaruoju metu gerokai aprimusią šalies nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinką neįpūtė.
Pirmąjį šių metų ketvirtį visoje Lietuvoje iš viso įregistruota 22,3 tūkst. pirkimo-pardavimo sandoriais perleistų NT objektų - 13,4 proc. mažiau nei [metai] metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 25,7 tūkst. NT objektų pardavimų.
Vien tik per kovo mėnesį įregistruota 8,8 tūkst. NT savininkų pasikeitimų - 17,9 proc. mažiau nei praėjusių metų kovą (10,7 tūkst. NT objektų), bet 25,7 proc. daugiau nei šių metų vasarį (7 tūkst. NT objektų).
NT sandorių skaičius Lietuvoje
| Laikotarpis | Sandorių skaičius | Pokytis, palyginti su praėjusiais metais |
|---|---|---|
| 2023 m. sausis-kovas | 25,700 | N/A |
| [metai] m. sausis-kovas | 22,300 | -13.4% |
| [metai] m. kovas | 8,800 | -17.9% |
| [metai] m. vasaris | 7,000 | +25.7% (palyginti su kovu) |
Šiais metais visoje šalyje įregistruota 6,4 tūkst. butų pardavimų - 13,3 proc. mažiau nei [metai] metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 7,4 tūkst. butų sandorių. Šiais metais Lietuvoje taip pat įregistruota 2 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 13 proc. mažiau nei [metai] metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 2,3 tūkst. namų pardavimų. Pirmąjį šių metų ketvirtį visoje šalyje taip pat įregistruota 10,2 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 15,9 proc. mažiau nei [metai] metų sausį-kovą, kai buvo įregistruota 12,2 tūkst. žemės sklypų sandorių.
Šiuolaikinės sodybos
NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sako, jog tokias dideles kainas pirmiausia lemia vieta ir brangios medžiagos, naudotos sodybų įrengimui bei gerbūviui tvarkyti.
Pasak jo, šiuolaikinės sodybos jau pergyveno tą amžių, kai sodyba užmiestyje buvo siejama tik su kaimo turizmu, o interjeras bei eksterjeras buvo puošiamas vežimų ratais ir ūkio padargais ant sienų.
„Šiuolaikinės sodybos - tai poilsio rezidencija užmiestyje, su puikia infrastruktūra ir visomis naujausiomis technologijomis, kurios leidžia žmogui pailsėti nuo aktyvaus kasdieninio gyvenimo. Tokios sodybos įprastai būna prie vandens telkinių, su moderniai įrengtais pliažais, puikiu kraštovaizdžiu ir geru susisiekimu“, - komentuoja M. Mikočiūnas.
Jis taip pat sako, jog žmonių, turinčių pakankamai pinigų ir galinčių jas įsigyti, tikrai yra. O neretai būna ir taip, jog pasiūloje stinga tokio prestižinės klasės turto.
M. Mikočiūnas siūlo brangias sodybas skirstyti į du tipus - verslui ir asmeninam poilsiui. Tiek vienos, tiek kitos gali būti brangios, tačiau jų infrastruktūra bus skirtinga.
Audrius Šapoka, „Ober-Haus“ Būsto departamento vadovas taip pat mano, jog brangių sodybų esminis išskirtinumas yra vietos unikalumas. Anot jo, dažniausiai jos yra itin vaizdingose vietose, besiribojančios su upės ar ežero pakrantėmis, apsuptos miškų, turinčios gerą privažiavimą, jas supa didžiulė teritorija, o aplinka - prižiurėta ir išpuoselėta.
Tačiau jis atkreipia dėmesį, kad itin prabangių sodybų rinka Lietuvoje yra labai maža, o pasiūla - labai nedidelė.
Ne visos sodybos randamos skelbimų portaluose. Įmonės „Vilniaus turtas“ direktorius ir NT ekspertas Antanas Kudarauskas pabrėžia, kad tokio turto savininkai vertina savo privatumą, todėl skelbimų portaluose paviešinta labai nedidelė dalis tokių objektų.
Jis taip pat sako, kad tokios sodybos vis dar parduodamos paslapčia, mat Lietuvoje dar pakankamai gajus įsitikinimas, jog jeigu tai pakliuvo į internetą, tai jau niekaip kitaip negalėjo surasti savo pirkėjo. Bet ta nuomonė kinta, todėl vis daugiau ir daugiau tokių objektų ateityje išvysime ir skelbimų portaluose.
tags: #parduodami #brangios #sodybos