Palėpės įrengimas gali tapti puikia investicija, suteikiančia galimybę įsigyti papildomos gyvenamosios ar komercinės erdvės. Šiame straipsnyje apžvelgsime parduodamus objektus, įrengimo galimybes ir finansavimo aspektus.
Parduodami objektai
Vilnius
Parduodamas objektas - patalpos palėpėje su dalimi žemės sklypo pačioje Vilniaus miesto širdyje - Vilniaus g. Patalpos yra nekilnojamosios kultūros paveldo pastate, pastatytame XIX a. viduryje, rekonstruotame 1899-1900 m. pristatant 3 aukštą ir atnaujinant pagrindinį fasadą, pastatas restauruotas XXI a. I dešimtmetyje. Patalpos geros būklės, su stoglangiais, tiek į Vilniaus g. tiek į kiemo pusę, įrengtas san. mazgas, yra du išėjimai, tvarkinga medinė laiptinė.
Pastate įsikūrusi Australijos ambasada, saugi ir rami kaimynystė. Pastato, kuriame yra parduodamos patalpos, pagrindinė naudojimo paskirtis - gyvenamoji, nesudėtinga patalpų konversiją į gyvenamas patalpas. Žemės sklypui atlikti kadastriniai matavimai, nėra nustatytos naudojimosi žemės sklypu tvarkos tarp bendrasavininkų, beveik visas sklypas užstatytas.
VĮ Turto bankas viešame elektroniniame aukcione parduoda valstybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą: negyvenamoji patalpa - administracinės patalpos, unikalus Nr. 1094-0441-9016:0033, bendras plotas 146,15 kv. m, Vilniaus g. 23-7A, Vilnius; 0,0069 ha ploto žemės sklypo dalis iš bendro 0,0535 ha ploto žemės sklypo, unikalus Nr. 4400-0105-7823, Vilniaus g. 23, Vilnius.
Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis (tarnaujantis), plotas 0.0065 ha (sklypo naudotojai privalo leisti bet kuriuo paros metu važiuoti transporto priemonėmis į gretimą sklypą žemės sklypo dalimi, plane pažymėta linijomis ir skaičiais 9, 10, 13, 16, 17, 14). Registro pastaba: Žemės sklypas yra saugomoje teritorijoje - Vilniaus senamiestyje (U-1P, A1610 k). Pastatas - vietinės reikšmės architektūros paminklas (AtV 915). Pastatas tvarkomas pagal paminklotvarkos sąlygas.
Patalpos yra pastate, kuris yra įrašytas į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą (Pastatų komplekso pirmas pastatas (kodas Nr. 15886), Pastatų kompleksas (kodas Nr. 28274)). Patalpos yra Pastate, kuris yra nekilnojamosios kultūros vertybės Vilniaus senamiestis, (unikalus objekto kodas 16073), Vilniaus senojo miesto ir priemiesčių archeologinė vietovė, (unikalus objekto kodas Nr. 25504) teritorijoje.
Nekilnojamasis turtas yra parduodamas esamos būklės kartu su priklausiniais: kondicionieriai (ELECTRA WMN-A 12 RC; HOKKAIDO HKES 242 H; ELECTRA WMN 30 RC 3PH; ELECTRA ASY24RBA-W).
Aukciono dalyvių registracijos į elektroninį aukcioną pradžia ir pabaiga (data ir laikas): 2025-04-07, 00 val. 00 min. 00 sek.- 2025-04-09, 23 val. 59 min. Elektroninio aukciono pradžia (data ir laikas) ir preliminarus pabaigos laikas: 2025-04-14, 09 val. 00 min. 00 sek. - 2025-04-15, 13 val. 59 min.
Parduodama 22/1000 dalis negyvenamosios patalpos - neįrengta pastogė Vilniaus mieste, esanti V. Grybo g. 40. Ši dalis atspindi 13,45 kv. m plotą bendro 611,17 kv. m ploto pastate. Patalpos yra mūrinio pastato palėpėje ir parduodamos esamos būklės, reikalaujančios įrengimo. Objektas parduodamas Vilniaus miesto savivaldybės administracijos organizuojamame viešame pakartotiniame aukcione. Pradinė kaina siekia 3236 EUR, o minimalus turto vertinimas yra patrauklus investuotojams, ieškantiems mažos pradinės investicijos Vilniaus apylinkėse.
Aukcionas vyks 2025-10-27 nuo 09:00:00 iki 2025-10-28 13:59:59. Būtina registracija elektroniniame aukcione, kuri vyksta nuo 2025-10-20 00:00:00 iki 2025-10-22 23:59:59. Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis su laimėtoju bus sudaryta per 30 dienų nuo pardavimo dienos, o visa kaina privalo būti sumokėta per 10 dienų po sutarties pasirašymo. Galima apžiūrėti turtą 2025-10-08 9.30 val. ir 2025-10-15 9.30 val. Dėl apžiūros suderinimo reikia kreiptis į atsakingas specialistes.
Klaipėda
Parduodama 62kv.m. patalpų dalis, neįrengtame pastato 5 aukšte(palėpėje). Bendras patalpų(palėpės) plotas yra 500kv.m., todėl parduodamos patalpos dydį galima pasididinti. Parduodamos patalpos vieta ir naudojimosi tvarka nustatyta nėra, nes ji gali kisti dėl padidinimo. Komunikacijos šalia ir jų atvedimas ir įrengimas galimas. Patekimas į patalpą jau yra t.y. iš esamos laiptinės, todėl lieka formuoti ir projektuoti patalpas.
Šilutė
Parduodamas pastatas Šilutės miesto centre, adresu M. Jankaus g. 4, kuriame anksčiau veikė antstolių kontora. Bendras pastato plotas - 183.91 kv. m, pastatas mūrinis, autentiško architektūrinio stiliaus. Šalia parduodamo objekto yra kitas pastatas - buvęs Apylinkės teismas (620.92 kv. m + palėpė 183.91 kv. m), kurį taip pat galima įsigyti atskirai arba kartu su Antstolių kontora. Abu pastatai stovi 0.1290 ha žemės sklype, suformuotame atliekant kadastrinius matavimus.
Sklype numatyta įrengti 12 parkavimo vietų, užtikrinančių patogų automobilių stovėjimą gyventojams ar lankytojams. Pagal parengtą projektą šiuose pastatuose galima įrengti 7 erdvius butus ir 4 komercinės paskirties patalpas. Antstolių kontoros pastate suplanuoti trys gyvenamieji butai (2 pirmame aukšte ir 1 antrame aukšte ir 1 buto antras aukštas).
Apylinkės teismo pastate - 4 butai antrame aukšte ir 4 komercinės paskirties patalpos pirmajame aukšte, o palėpėje galimybė įrengti dar du papildomus butus. Tai puikus pasirinkimas investuotojams, ieškantiems galimybės įsigyti nekilnojamąjį turtą miesto centre, tinkantį tiek gyvenamajai, tiek komercinei paskirčiai. Pastatai išsiskiria savo autentišku architektūros paveldu ir unikaliu stiliumi, kuris pritrauks būsimus pirkėjus ar nuomininkus.
Privalumai:
- Kiekvienas planuojamas butas gali turėti savo privačią terasą arba balkoną, kurie suteiks galimybę gyventojams mėgautis lauko erdve;
- Planuojama įrengti individualios apskaitos punktus kiekviename bute, suteikiant klientams galimybę pasirinkti šildymo sistemą - grindinį šildymą ar radiatorius;
- Numatyta bendrai įrengti 12 parkavimo vietų, tai didelis privalumas būsimiems gyventojams ir komercinių patalpų nuomininkams;
- Pastatai yra Šilutės miesto centre, užtikrinant patogų susisiekimą su netoliese esančiomis prekybos vietomis bei paslaugų objektais;
- Pastatai pasižymi autentišku architektūros paveldu ir unikaliu stiliumi, suteikiančiu galimybę išlaikyti istorinę atmosferą, kuri pritrauks pirkėjus ir nuomininkus, vertinančius istorinio pastato žavesį;
- Unikalios komercinės galimybės miesto centre - verslo atstovams siūloma galimybė įkurti verslo patalpas pačioje miesto širdyje, kur yra didelis praeinamumas ir matomumas.
Bendra informacija apie pastatą - Antstolių kontora:
- Adresas: M. Jankaus g. 4, Šilutė;
- Kaina: 99 000 Eur;
- Bendras pastato plotas dabar registruotas registrų centre: 183.91 kv.m.
- Pirmo aukšto bendras plotas pagal projektą 84.5 kv.m. (pirmame aukšte planuojami įrengti du gyvenamieji butai)
- Antro aukšto bendras plotas pagal projektą 88.76 kv.m. (antrame aukšte planuojami įrengti du gyvenamieji butai)
Komunikacijos:
- Šildymas: miesto;
- Vandentiekis: Komunalinis vandentiekis;
- Kanalizacija: Komunalinis nuotekų šalinimas;
- Dujos: miesto nėra.
Duomenys iš NT registro apie pastatus:
Pastatas - Antstolių kontora
- Aprašymas / pastabos: Terasos, plane pažymėtos 'tr' plotas 11 m2.
- Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Administracinė
- Statybos metai: 1915
- Rekonstravimo metai: 1997
- Papr. remonto metai: 2010
- Statinio kategorija: Neypatingasis
- Baigtumo procentas: 100 %
- Šildymas: Bendroji centrinio šildymo sistema
- Vandentiekis: Komunalinis vandentiekis
- Nuotekų šalinimas: Komunalinis nuotekų šalinimas
- Dujos: Nėra
- Sienos: Plytos
- Stogo danga: Keramika (čerpės)
- Aukštų skaičius: 1
- Bendras plotas: 183.91 kv. m
- Pagrindinis plotas: 94.04 kv. m
- Tūris: 882 kub. m
- Užstatytas plotas: 143.00 kv.
Gruzdžiai
Parduodamas labai pigiai Gruzdžių centrinėje aikštėje 312,12 m² pastatas su prekybinėmis patalpomis. Pastato paskirtis parduotuvė su gyvenamosiomis patalpomis. Pirmame aukšte veikianti maisto prekių parduotuvė, palėpėje neįrengtos gyvenamosios patalpos. Pirmo aukšto patalpos suremontuotos, įrengta priešgaisrinė ir apsaugos signalizacijos, pajungtos miesto komunikacijos, kondicionieriai. Palėpėje galima įrengti poilsio arba gyvenamąsias patalpas.
Namas rąstinis 1960 m. statybos, 2009 m. atlikta pastato rekonstrukcija: apšiltintas pastatas, pakeistas stogas, įrengtas pirmas aukštas, tačiau nebaigta palėpė. Pastatas randasi pačiame miestelio centre šalia pagrindinės aikštės, bažnyčios, laidojimo namų, visuomeninio transporto stotelės, netoli mokykla, seniūnija. Žemės sklypas 4,65 a, komercinės paskirties, nuosavas. Šalia dar yra valstybinis sklypas įrengtas trijų įmonių transporto privažiavimui. Patalpos puikiai tiktų investicijai, galimybė užsiimti prekybos ar apgyvendinimo verslu.
Šalia pastato eina dujų vamzdynas, esant poreikiui galimybė įsivesti. Apžiūros laiką derinti iš anksto, prašome netrikdyti parduotuvės darbuotojų.
Finansavimo galimybės
Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.
Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.
Palėpės įrengimo idėjos
Įrengiant palėpę, svarbu atsižvelgti į erdvės ypatumus ir pritaikyti ją pagal savo poreikius. Palėpėje galima įrengti:
- Gyvenamąsias patalpas (butą, studiją)
- Poilsio zoną
- Darbo kabinetą
- Kūrybines dirbtuves
Svarbu pasirūpinti tinkama izoliacija, apšvietimu ir vėdinimu, kad palėpė būtų patogi ir funkcionali.
Stogų ir fasadų apdaila
Atnaujinant pastatą, svarbu pasirūpinti ne tik vidaus įrengimu, bet ir išore. Fasadų šiltinimas, dekoras ir stogų apdaila gali ženkliai pagerinti pastato išvaizdą ir energinį efektyvumą.
Siūlomi fasadų šiltinimo, dekoro ir klinkerio sprendimai. Taip pat atliekamas stogo perdangų šiltinimas ekovata, Isocell biria mineraline vata Rockwool Grandrock arba ekowool.
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums apsispręsti dėl palėpės įrengimo ir investavimo galimybių.
tags: #parduodamos #patalpos #palepeje