Parduodant butą, labai svarbu turėti visus reikiamus dokumentus, kurie patvirtina jūsų teisę į nuosavybę ir leidžia teisėtai perduoti turtą naujam savininkui. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą Lietuvoje, kad procesas būtų sklandus ir be nesklandumų.
Pagrindiniai Dokumentai Parduodant Butą
Štai pagrindiniai dokumentai, kurių dažniausiai reikia parduodant butą Lietuvoje:
1. Asmens Tapatybės Dokumentai
Parduodant butą, taip pat ir perkant, tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas.
2. Turto Įgijimo Dokumentas
Tai dokumentas, kurio pagrindu įgijote turtą. Tai gali būti:
- Pirkimo-pardavimo sutartis
- Paveldėjimo liudijimas
- Dovanojimo sutartis
- Teismo sprendimas (ir pan.)
Teisiškai šis dokumentas nėra privalomas, tačiau didžioji dalis notarų prašo pateikti originalą peržiūrai, prieš pasirašant pagrindinę notaro tvirtinamą sutartį.
3. Kadastrinių Matavimų Byla
Būsto kadastrinių matavimų byla, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys. Teisiškai ji nėra privaloma, tačiau didžioji dalis notarų prašo ją turėti. Ji daugiau reikalinga butą įsigyjančiam asmeniui.
4. Sklypo Planas
Jei butui priklauso sklypo dalis, reikalingas sklypo planas.
5. Energetinio Naudingumo Sertifikatas
Be šio dokumento notarai negali įforminti buto pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad buto pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinės sandorio dienos. Energetinio naudingumo sertifikatas patvirtina buto energetinį efektyvumą ir gali būti privalomas tam tikrais atvejais. Jis gali būti išduotas atlikus energetinio efektyvumo audito arba sertifikavimo procedūras.
6. Pažyma Apie Įsiskolinimus Ar Jų Nebuvimą
Turto administratoriaus ar bendrijos pažyma apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą. Namo administratoriaus arba namo bendrijos (jei namas turi bendriją) pažyma apie tai, kad neturite skolų.
7. Sutuoktinio Sutikimas
Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti butą, net jei ir butas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise. Daugeliu atveju butas buvo pirktas iki santuokos. Jei nepasirašėte prieš vedybinės ar po vedybinės sutarties ir neatskyrėte savo turto bei įsipareigojimų, sutuoktinio leidimas parduoti butą bus reikalingas. Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
8. Teismo Sprendimas Dėl Turto Pasidalijimo
Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. Svarbu, kad teismo sprendimo seka būtų įregistruota Registrų centre. To nepadarius, bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.
9. Banko Leidimas Parduoti Butą
Jei butas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti butą.
10. Notaro Leidimas Parduoti Butą (Nepilnamečiams Vaikams)
Jei turite nepilnamečių vaikų, reikės notaro leidimo parduoti butą. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023 m. ši galia perduota notarams. Tad notarui teks įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygų. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, notaro leidimo nereikia.
11. Kreditoriaus Leidimas Parduoti
Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
12. VĮ Registrų Centro Išrašas
Reikalingas VĮ Registrų centro išrašas.
Kada Planuoti Notarinę Sutartį?
Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Ruošiantis parduoti butą, visuomet siūloma pasitarti ir išvengti klaidų.
Papildomi Dokumentai ir Situacijos
Priklausomai nuo situacijos, gali prireikti ir kitų dokumentų:
- Grąžinimo įsipareigojimų akto kopija: Jei butas yra įsigytas iš statybos bendrovės ar kitos organizacijos, kuri yra prisiėmusi įsipareigojimus dėl statybos ar remonto.
- Įstatinio fondo įrašai, bendrovės sutartys: Jei butas yra įskaitomas į bendrovės turtą.
- Bendraturčių sutikimai: Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, reikalingi jų sutikimai su parduodama kaina. Jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą.
Kaip Pasiruošti Buto Pardavimui?
Be dokumentų, svarbu tinkamai paruošti butą pardavimui. Štai keli patarimai:
- Nustatykite kainą: Išsitirkite panašius rinkoje esančius pasiūlymus arba pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintoju ar brokeriu.
- Sutvarkykite butą: Užtikrinkite, kad butas būtų švarus, tvarkingas ir gerai kvepėtų.
- Paruoškite nuotraukas ir skelbimą: Padarykite kokybiškas nuotraukas ir parašykite informatyvų skelbimą.
NT Brokerio Paslaugos
Buto pardavimas su NT brokeriu Jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Brokeris padės jums visame pardavimo procese, nuo dokumentų tvarkymo iki derybų su pirkėjais. Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!
Svarbu: Šis sąrašas gali skirtis priklausomai nuo konkretaus sandorio ir teisinės situacijos. Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.
| Dokumentas | Privalomas | Pastabos |
|---|---|---|
| Asmens tapatybės dokumentas | Taip | Galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas |
| Turto įgijimo dokumentas | Ne (bet rekomenduojama) | Pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas ir kt. |
| Kadastrinių matavimų byla | Ne (bet rekomenduojama) | Reikalinga buto planui ir techniniams duomenims |
| Energetinio naudingumo sertifikatas | Taip | Būtinas notarinio sandorio įforminimui |
| Pažyma apie įsiskolinimus | Taip | Iš turto administratoriaus arba bendrijos |
| Sutuoktinio sutikimas | Priklauso nuo situacijos | Jei esate susituokęs |
| Banko leidimas | Priklauso nuo situacijos | Jei butas įkeistas bankui |
| Notaro leidimas | Priklauso nuo situacijos | Jei turite nepilnamečių vaikų |
tags: #parduodant #busta #reik #uzsakyti #pazymas