Būsto nuoma - tai populiarus pasirinkimas daugeliui žmonių, tačiau kartais nuomininkai susimąsto apie galimybę įsigyti nuomojamą būstą. Lietuvoje nuomininkų teisės, įskaitant pirmenybę perkant būstą, yra reglamentuojamos įstatymais. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia nuomininko pirmenybės teisė perkant būstą, kokios sąlygos turi būti įvykdytos ir kokie dokumentai reikalingi.
Savivaldybės Būsto Pardavimas Nuomininkams
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymo 25 straipsnio 1 dalimi, savivaldybei nuosavybės teise priklausantis būstas gali būti parduodamas nuomininkams. Svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių aspektų:
- Kaina: Būsto kaina nustatoma pagal rinkos vertę, apskaičiuotą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.
- Kainos mažinimas: Kaina gali būti mažinama remiantis pardavimo metu Lietuvos statistikos departamento apskaičiuotu gyvenamųjų pastatų statybos sąnaudų elementų kainų pokyčiu, palyginti su 1998 m. liepos 1 d.
- Prioritetas nuomininkams: Pirmenybę įsigyti savivaldybės būstą turi nuomininkai, kuriems Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatyme nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos Seimo sudaryta Lietuvos Respublikos butų privatizavimo komisija iki 1998 m. liepos 1 d.
Bendrosios Dalinės Nuosavybės Pardavimas
Savivaldybė taip pat gali parduoti būstų ir pagalbinio ūkio paskirties pastatų bendrosios dalinės nuosavybės dalį, tenkančią savivaldybės būstams, bendraturčiams arba tretiesiems asmenims, jei ši bendrosios nuosavybės dalis yra pripažinta nereikalinga arba netinkama naudoti reikmėms, susijusioms su valstybės ar savivaldybės butų naudojimu.
Kauno Miesto Savivaldybės Reglamentavimas
Kauno miesto savivaldybės taryba 2015 m. liepos 21 d. sprendimu Nr. Aprašas reglamentuoja Kauno miesto savivaldybės nuosavybės teise priklausančio būsto ir (ar) pagalbinio ūkio paskirties pastatų pardavimo pagal Įstatymą organizavimą, kainos nustatymą, sandorių sudarymą, atsiskaitymą ir lėšų panaudojimą.
Dokumentai, Reikalingi Norint Įsigyti Savivaldybės Būstą
Norint įsigyti savivaldybės būstą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymą pirkti Savivaldybės būstą.
- Dokumentą, įrodantį naudojimosi Savivaldybės būstu teisinį pagrindą.
- Savivaldybės būste nuomos teise gyvenančių (deklaravusių gyvenamąją vietą) asmenų notariškai patvirtintą susitarimą (sutikimą), kurio asmens (ar asmenų) vardu bus sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis.
Taip pat gali būti reikalingas leidimas, kai asmeniui Lietuvos Respublikos butų privatizavimo įstatymo nustatyta tvarka Lietuvos Respublikos Seimo sudaryta Butų privatizavimo komisija iki 1998 m. liepos 1 d.
Kainos Nustatymo Tvarka
Nustatant būsto kainą, atsižvelgiama į šiuos faktorius:
- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka apskaičiuota nekilnojamojo turto rinkos vertė sumažinama remiantis pardavimo metu Lietuvos statistikos departamento apskaičiuotu gyvenamųjų pastatų statybos sąnaudų elementų kainų pokyčiu, palyginti su 1998 m. liepos 1 d.
- Įvertinamos parduodamo nekilnojamojo turto vertę pakeitusios nuomininko investicijos, t .y. nuomininko atliktas nekilnojamojo turto kapitalinis remontas ar rekonstrukcija, jei jis buvo atliktas, kaip nurodyta nuomos sutartyje ir Civiliniame kodekse.
Nuomos Sutartis: Pagrindiniai Aspektai
Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Norint išvengti nesusipratimų, svarbu tinkamai sudaryti nuomos sutartį.
Pagrindiniai Nuomos Sutarties Elementai
- Raštiškumas: Sutartys turi būti sudaromos raštiškai, ypač jei nuomos terminas ilgesnis nei 1 metai.
- Kalba: Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba.
- Notarinis patvirtinimas: Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro.
- Terminas: Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
- Kaina: Nurodyti nuomos kainą, mokėjimo formą ir periodiškumą.
- Užstatas: Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
- Priėmimo-perdavimo aktas: Pridedamas priėmimo-perdavimo aktas, kuriame užfiksuojama perduodamo turto būklė, inventorius, skaitliukų parodymai, defektai ir kt.
Remontas ir Nesutarimai
- Kapitalinis remontas: Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas.
- Smulkus remontas: Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo.
- Sugedusi buitinė technika: Jei buitinė technika sugedo dėl senumo, išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - kompensuoja nuomininkas.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Teisė nuomoti: Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
- Turto draudimas: Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas yra apdrausti.
- Nuomininko patikimumas: Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Kontaktai
Jei turite klausimų dėl savivaldybės būsto įsigijimo, galite kreiptis į Savivaldybės administracijos Nekilnojamojo turto skyriaus Disponavimo turtu ir žemės sklypų valdymo poskyrio vyr. specialistą telefonu (0 37) 20 46 31 arba el. paštu. Taip pat galite kreiptis tiesiogiai į Klientų aptarnavimo ir informavimo skyriaus Asmenų aptarnavimo poskyrį, Laisvės al.
Darbo laikas:
- Pirmadieniais - ketvirtadieniais nuo 8.00 val.
- Penktadieniais nuo 8.00 val.
- Pietų pertrauka nuo 12.00 val.
tags: #parduodant #buta #nuomininkas #turi #pirmenybe