Nekilnojamojo Turto Mokesčio Gidas Lietuvoje

Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbus mokestis, kurį privalo mokėti nekilnojamojo turto savininkai Lietuvoje. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime NTM įstatymą, mokesčio tarifus, lengvatas, deklaravimo ir sumokėjimo tvarką.

Pagrindiniai Aspektai

• Pagrindinis teisės aktas: Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ).
• Mokesčio mokėtojai: Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.

Mokesčio Objektas

Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus tam tikras išimtis:

• Nebaigtas statyti ir faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, jei nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo dienos praėjo ne daugiau kaip 10 metų.
• Nekilnojamasis turtas, sukurtas ar įgytas valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu, kol vykdoma atitinkama sutartis.

Mokesčio Tarifai

Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, kuris gali svyruoti intervale nuo 0,5 iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:

• Nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, mokestinę vertę, technines savybes, įskaitant energinį naudingumą.
• Mokesčio mokėtojų kategorijas, juridinio asmens teisinę formą, dydį, darbuotojų skaičių ar apyvartą arba fizinio asmens ekonominę, socialinę padėtį.
• Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą, pagal teritorijos teisinį statusą arba pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytą prioritetą.

Apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui savivaldybės nustato tarifą nuo 1 iki 5 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Pagrindiniam gyvenamajam būstui (NTMĮ 6 straipsnio 5 dalis) taikomas tarifas nuo 0,1 iki 1 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės (viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, kurį nustato savivaldybės), atsižvelgiant į nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.

Pagal NTMĮ 6 straipsnio 6 dalį, fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų, išskyrus pagrindinį gyvenamąjį būstą, pastatų ir inžinerinių statinių bendros mokestinės vertės daliai taikomi skirtingi mokesčio tarifai:

1. Neviršijančiai 50 000 eurų - 0 procentų.
2. Viršijančiai 50 000 eurų, bet neviršijančiai 200 000 eurų - 0,2 procento.
3. Viršijančiai 200 000 eurų, bet neviršijančiai 400 000 eurų - 0,4 procento.
4. Viršijančiai 400 000 eurų, bet neviršijančiai 600 000 eurų - 0,6 procento.
5. Viršijančiai 600 000 eurų, bet neviršijančiai 1 000 000 eurų - 0,8 procento.
6. Viršijančiai 1 000 000 eurų - 1 procento.

Papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas taikomas nekilnojamojo turto mokestinei vertei, išskyrus tą, kuri apmokestinama pagal NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalis.

Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba per nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai.

Mokestinis Laikotarpis

Nekilnojamojo turto mokesčio mokestinis laikotarpis yra kalendoriniai metai.

Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys

Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į nekilnojamojo turto mokestinę vertę ir fizinių asmenų ekonominę, socialinę padėtį.

Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų nuosavybės ar jų įsigyjamas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), kuris:

• Naudojamas socialinei globai ir socialiniai priežiūrai.
• Naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
• Naudojamas švietimo darbui.
• Yra kapinių teritorijoje.
• Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.

Neapmokestinamas juridinių asmenų nuosavybės teise priklausantis, jų įsigyjamas ar iš fizinių asmenų perimtas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), priklausantis:

• Užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms ir konsulinėms įstaigoms, tarptautinėms tarpvyriausybinėms organizacijoms ar jų atstovybėms.
• Valstybei ar savivaldybėms, laisvųjų ekonominių zonų įmonėms, nekilnojamasis turtas, esantis laisvojoje ekonominėje zonoje.
• Bankrutavusioms įmonėms.
• Tradicinėms religinėms bendruomenėms, bendrijoms ir centrams nekilnojamasis turtas, o kitų religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų - nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas tik nekomercinei veiklai arba kulto apeigų reikmenų gamybai.
• Aplinkos apsaugai ir priešgaisrinei apsaugai naudojamas nekilnojamasis turtas ir bendros paskirties objektai pagal Vyriausybės patvirtintą sąrašą.
• Yra kapinių teritorijoje.
• Asmenų su negalia asociacijoms, įmonėms ir įstaigoms, kurių dalyviai yra tik asmenų su negalia asociacijos.
• Juridiniams asmenims, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos, įskaitant kooperatinių bendrovių (kooperatyvų) pajamas už parduotus įsigytus iš savo narių šių narių pagamintus žemės ūkio produktus, nekilnojamasis turtas, kuris visas ar kurio dalis naudojami pajamoms iš žemės ūkio veiklos ir (ar) kooperatinių bendrovių (kooperatyvų) pajamoms už parduotus įsigytus iš savo narių šių narių pagamintus žemės ūkio produktus gauti (uždirbti).
• Mokslo ir studijų institucijoms.
• Švietimo įstaigoms.
• Socialines paslaugas teikiančioms įstaigoms, veikiančioms pagal Lietuvos Respublikos socialinių paslaugų įstatymą.
• Profesinių sąjungų nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas tik nekomercinei profesinių sąjungų įstatuose numatytai veiklai.
• Juridinių asmenų, veikiančių pagal Lietuvos Respublikos asociacijų įstatymą, nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas tik nekomercinei veiklai.
• Lietuvos banko nekilnojamasis turtas.
• Juridinių asmenų, veikiančių pagal Meno kūrėjų ir meno kūrėjų organizacijų statuso įstatymą.
• Nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas teikiant tik sveikatos priežiūros paslaugas.

Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia, kai jos suma neviršija 5 eurų.

Deklaravimas ir Sumokėjimas

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaravimo ir sumokėjimo tvarka priklauso nuo to, ar esate fizinis, ar juridinis asmuo, ir nuo mokestinio laikotarpio.

Už 2026 m. ir vėlesnius mokestinius laikotarpius:

• Fiziniams asmenims: Mokesčių administratorius apskaičiuos mokestį, užpildys ir pateiks nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT719 formą iki kitų kalendorinių metų kovo 1 dienos. Fizinis asmuo sumokėti apskaičiuotą mokesčio sumą turės iki kovo 15 dienos.
• Juridiniams asmenims: Mokesčio mokestį turi apskaičiuoti, deklaruoti (deklaracijos KIT719 formoje) bei sumokėti iki kitų metų vasario 15 d. Juridiniai asmenys taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.

Už 2025 m. ir ankstesnius mokestinius laikotarpius:

• Fiziniams asmenims: Už nuosavybės teise priklausančius ir jų įsigyjamus statinius, kurių bendra vertė viršija 150 000 eurų arba 200 000 eurų, nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja (pateikiant Deklaracijos KIT715 formą) ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
• Kitiems mokesčių mokėtojams: Nekilnojamojo turto mokestis turi būti sumokėtas ir deklaracija pateikta metams pasibaigus, iki kitų metų vasario 15 d. (Deklaracijos KIT711 forma).
• Juridiniai asmenys: Taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.

Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2026 m. sausio 1 d., kurias naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 3 metus (2026, 2027, 2028 metais), galima rasti VĮ ,,Registrų centras" interneto svetainėje įvedus statinio unikalų numerį skyrelyje ,,Mokestinės vertės paieška pagal unikalų numerį".

Išvados

Žinodami nekilnojamojo turto mokesčio įstatymus, tarifus ir lengvatas, galite efektyviai planuoti savo finansus ir išvengti nemalonių staigmenų. Būkite informuoti ir laiku deklaruokite bei sumokėkite mokesčius!

tags: #paslaugos #bustui #imokos #kodas