Šiame straipsnyje aptariami pastato kadastro žymenys, jų žymėjimas ir naudojami sutartiniai ženklai Lietuvoje, remiantis galiojančiais teisės aktais ir techniniais reglamentais.
Kadastro žemėlapio pavyzdys
Teisiniai Aspektai ir Reglamentavimas
Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymai ir statybos techniniai reglamentai (STR) nustato statinių projektavimo, ekspertizės ir kitus susijusius reikalavimus. Šie dokumentai apibrėžia projektų rengimo tvarką, statinio projekto pavadinimo reikalavimus ir kitus svarbius aspektus.
Pagrindiniai Teisės Aktai
- Statybos techninis reglamentas STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“.
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai.
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymai.
Šie teisės aktai reglamentuoja ne tik statinių projektavimą, bet ir nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimą, statinių techninę priežiūrą ir kitus svarbius aspektus.
Projektavimo Darbų Rangos Sutartis
Projektavimo darbų rangos sutartis sudaroma vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nuostatomis. Sutartis gali būti sudaroma vienam arba abiem projekto etapams: projektiniams pasiūlymams ir techniniam darbo projektui. Taip pat sutartis gali būti sudaroma atskirai kiekvienam statinio projekto etapui: projektiniams pasiūlymams, techniniam darbo projektui, supaprastintam projektui (naujos statybos, rekonstravimo), paprastojo remonto ar griovimo projektui, kapitalinio, paprastojo remonto ar griovimo aprašui, pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektui, nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo projektui.
Techninio Darbo Projekto Rengimas
Techninį darbo projektą rengia projektuotojas, parengęs projektinius pasiūlymus. Jei techninį darbo projektą rengia kitas projektuotojas, jis privalo paskirti projekto vadovą, įvykdyti patvirtintų projektinių pasiūlymų sprendinių reikalavimus, techninio darbo projekte nurodyti projektinius pasiūlymus parengusį projektuotoją, ir jį informuoti apie projektinių pasiūlymų klaidas (kai jų yra), gauti architektūros kūrinio autoriaus pritarimą techniniam darbo projektui. Techninio darbo projekto projektuotojas atsako už parengto techninio darbo projekto sprendinių kokybę ir jų atitiktį projektinių pasiūlymų sprendiniams, kad techninis darbo projektas atitinka normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų, kitų teisės aktų reikalavimus.
Kai rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 1-5 punktuose nurodytas statinio projektas ir šio įstatymo nustatyta tvarka privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, statinio projektas rengiamas dviem etapais: pirma rengiami projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, vėliau - techninis darbo projektas. Kai rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 6-13 punktuose nurodytas statinio projektas ir(ar) kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris atitinka abu statinio projekto rengimo etapus ir šiems etapams taikomus reikalavimus. Jeigu statinio projektas rengiamas vienu etapu, su prašymu išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateikiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 6-13 punktuose nurodytas statinio projektas arba aprašas.
Projekto Vadovas ir Jo Atsakomybė
Projekto rengimui vadovauja projekto vadovas, turintis reikiamą kvalifikaciją. Bendruoju atveju rengiant projektinių pasiūlymų bendrąją, sklypo plano ir architektūrinę dalį, projektui vadovauja reikiamą kvalifikaciją turintis architektas arba statybos inžinierius (išskyrus architektūrinę dalį). Rengiant susisiekimo komunikacijų ir inžinerinių tinklų projektinius pasiūlymus, kai šių statinių statybai reikia statybą leidžiančio dokumento, jiems vadovauja reikiamą kvalifikaciją turintis architektas arba statybos inžinierius (išskyrus architektūrinę dalį).
Projektiniai Pasiūlymai ir Techninis Darbo Projektas
Projektinių pasiūlymų apimtis ir detalumas turi būti pakankamas statytojo sumanymui suprasti, statybą leidžiančiam dokumentui gauti ir techniniam darbo projektui parengti. Projektinių pasiūlymų sudedamosios dalys nustatomos atsižvelgus į projektuojamo statinio specifiką ir specialiuosius reikalavimus, kai jie išduoti. Projektinių pasiūlymų sudedamųjų dalių sprendiniuose nurodomi projektuojamo statinio architektūros, infrastruktūros, želdynų ir kiti pagrindiniai sprendiniai, pakankami statytojo sumanymui suprasti, statinių funkcijai ir paskirčiai pagrįsti, be vidinių pastato inžinerinių sistemų ir (ar) komunikacijų išdėstymo sprendinių, konkrečių techninių specifikacijų, detalių skaičiavimų ir juos pagrindžiančių schemų.
Visais atvejais techniniame darbo projekte privaloma pastatų (patalpų) aukštų planuose atitinkamu masteliu pavaizduoti atitinkamų projekto dalių projektinius sprendinius nurodant projektuojamų statinio architektūros ir konstrukcinių elementų, įrenginių, inžinerinių sistemų elementų dydį, padėties matmenis ir kitą informaciją. Projektinius pasiūlymus ir techninį darbo projektą privaloma rengti taikant statinio informacinio modeliavimo metodus.
Planai ir Brėžiniai
Šio reglamento 9 priede nurodyti planai (situacijos planas (M 1:1000-1:20 000); sklypo planas (statinių išdėstymo planas ir jų sąrašas nurodant statybos rūšį) (M 1:500-1:1000); sklypo vertikalusis planas (sklypo aukščių planas); sklypo sutvarkymo (aplinkotvarkos) planas (M 1:200-1:500); suvestinis sklypo inžinerinių tinklų planas (M 1:200-1:500); už sklypo ribų esančių inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų) rengiami vadovaujantis aktualiu, ne senesniu kaip 3 metų topografiniu ir inžineriniu planu (duomenys pasiekiami per Topografijos ir inžinerinės infrastruktūros informacinę sistemą) (nuo statinio projektavimo pradžios), kuris prireikus patikslinamas projekto rengimo metu.
Tipinio Statinio Projekto Rengimas
Priklausomai nuo atrinkto pastatų tipo, kuriam planuojama parengti tipinį statinio projektą, paskirties, statybos rūšies, turi būti parengtos visos būtinos tipinio statinio projekto dalys. Techninio darbo projekto dalių sudėtis nustatoma vadovaujantis reglamento 9 priedo nuostatomis ir gali būti tikslinama įvertinus konkretaus pastatų tipo, kuriam rengiamas tipinis statinio projektas, specifiką, tipinio statinio projekto rengimo dokumentų reikalavimus.
Nekilnojamojo Turto Kadastro Objektų Formavimas
Formuojant naujus nekilnojamojo turto kadastro objektus nustatyta tvarka užbaigtuose statyti statiniuose, rengiama STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka.
Keičiant statinio (jo dalies) naudojimo paskirtį, antraštiniame lape užrašomos esamos ir būsimos (projektuojamos) statinio (jo dalies) naudojimo paskirties pavadinimas. Keičiant statinio kategoriją, nurodoma esama ir būsima statinio kategorija.
Projekto Perdavimas ir Keitimas
Projektuotojas statytojui projektą perduoda pagal perdavimo-priėmimo aktą. Kompiuterinėje laikmenoje įrašomos projekto kopijos minimaliosios raiškos reikalavimas, maksimalus rinkmenos dydis, galimi rinkmenos tekstinių ar grafinių dokumentų formatai, kiti reikalavimai, nustatyti STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai, statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Projektas keičiamas sudarius papildomą sutartį su projektuotoju ir statytojui patvirtinus papildomą techninę užduotį. Projekto sprendinių pakeitimai privalo atitikti Reglamente (ES) Nr.
Projekto Tvirtinimas
Projekto tvirtinimas - statytojo pritarimas parengtam projektui. Statinio projektas iki statybą leidžiančio dokumento (kai jis privalomas) gavimo ir (ar) pranešimo apie statybos pradžią pateikimo (kai pagal Statybos įstatymo 34 straipsnio nuostatas privalomas ekspertizės aktas, statytojas (užsakovas) projektą tvirtina gavęs šį aktą) turi būti patvirtintas statytojo (užsakovo). Statytojo (užsakovo) pritarimas parengtam statinio projektui įforminamas tvarkomuoju dokumentu, jį ir statinio projektą tvirtinant elektroniniu parašu, kai statytojas (užsakovas) yra Lietuvos Respublikoje įsteigtas ar užsienio valstybės juridinis asmuo, kita užsienio organizacija arba projektas statytojo (užsakovo) tvirtinamas žyma „tvirtinu“ ir elektroniniu parašu, kai statytojas (užsakovas) yra Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo.
tags: #pastato #kadastras #zymenys #zymejimas #sutartinaii #zenklai