Būsto įrengimas ar remontas - svarbus ir atsakingas procesas, kurio sėkmė priklauso nuo patikimo rangovo pasirinkimo. Šiame straipsnyje apžvelgsime, į ką atkreipti dėmesį renkantis patalpų apdailos specialistus, kokios yra kainos ir kaip išvengti nesklandumų.
Vidaus apdailos darbų svarba ir paklausa
Kiekvieno būsto statybų procese ateina vidaus apdailos darbų eilė, o remonto kontekste ši darbų grupė taip pat paliečiama kone dažniausiai. Buto ar namo vidaus apdaila atlieka kelias kertines funkcijas: pirmiausia, suteikia patalpoms norimą dizainą, reprezentatyvumą, antra - saugo sienas ir jų konstrukcijas nuo išorės poveikio (pavyzdžiui, plytelės, plokštės drėgnose patalpose), trečia - kuria komfortą bei jaukumą. Šiuo metu labai paklausi vidaus apdailininko profesija.
Skelbimų portalo Paslaugos.lt duomenimis, liepos mėnesį vidaus apdailos meistrai sulaukė 56 proc. daugiau užklausų negu analogišku laiku 2020 metais. Tai rodo, kad rasti gerą vidaus apdailos meistrą gali būti iššūkis, o pas kai kuriuos gali tekti palaukti net ir metus.
Kaip pasirinkti tinkamą rangovą?
Renkantis patikimą biuro patalpų apdailos rangovą, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius kriterijus:
- Patirtis ir kvalifikacija: Įsitikinkite, kad įmonė turi ilgametę patirtį statybų sektoriuje ir kvalifikuotus darbuotojus.
- Atsiliepimai: Pasidomėkite kitų klientų atsiliepimais apie įmonės darbą. Gana patikimos rekomendacijos - iš lūpų į lūpas, dar patikimesnės - portale Paslaugos.lt, paliktos su atsiliepimą parašiusio žmogaus vardu ir pavarde. Žiūrėkite, kad tie atsiliepimai būtų realūs, o ne kokių anonimų prikomentuoti.
- Paslaugų spektras: Išsiaiškinkite, ar įmonė teikia visas reikiamas paslaugas, susijusias su vidaus apdaila. Mūsų įmonė efektyviai pasirūpina ne tik visais vidaus apdailos darbais, bet ir dizaino projekto kūrimu bei visapusišku jo įgyvendinimu.
- Techninė priežiūra: Ar įmonė atlieka statinių ir jų statybos darbų techninius, inžinerinius vertinimus, ekspertizes.
- Sąmatų skaičiavimas: Ar įmonė skaičiuoja ir sudaro statybos kaštų, medžiagų bei statybos darbų sąmatas.
- Dokumentacija: Ar įmonė pildo, tikrina ir tvarko visą statybos darbų procesą lydinčią dokumentaciją.
Todėl reikėtų nedelsti: pradėjai namo statybas ir nelauk, kreipkis.
Komandos kompleksiškumas
Kuomet žmogus samdo apdailininką, bet pasikviečia kaimyną santechniką, anksčiau nedirbusį su apdailininkais, prasideda problemos.
Sutartis
Sakyčiau, kad mano girdėtų ir netgi paties užbaigti perimtų 90 proc. kažkieno numestų nesėkmingų atvejų darbai buvo atliekami nepasirašius sutarčių. Tad sutartį rašytis būtina, joje nurodant bent kelis esminius dalykus, susijusius su terminais, duodamo avanso dydžiu, galutine suma, kitais svarbiais duomenimis.
Vidaus apdailos darbų kokybei keliami reikalavimai gali būti įtvirtinami rangos darbų sutartyje. Rangos sutartyje gali būti apibrėžti konkretūs techniniai sprendiniai, naudojamų medžiagų charakteristikos, kokybės standartai, kuriuos išpildyti sutartį pasirašiusiam rangovui tampa privaloma. Pavyzdžiui, rangos sutartyje galima numatyti siūlių tarp plytelių pločio reikalavimus arba dažomų paviršių spalvos atitikimas gali būti kontroliuojamas pagal iš anksto patvirtintus spalvų pavyzdžius.
Pagrindinė prevencinė ginčų kilimo statyboje priemonė - tinkamai sudaryta statybos rangos sutartis. Patartina užsakovams nepasikliauti rangovų parengtomis sutartimis ir konsultuotis su teisininkais.
Svarbu:
- Aiškiai apibrėžti sutarties objektą.
- Nustatyti aiškią kainodarą.
- Užtikrinti, kad sutarties sąlygos nebūtų prieštaringos.
- Aptarti rizikos pasiskirstymą dėl papildomų darbų atsiradimo.
Atsiliepimai apie apdailos meistrus:
- "Meistras tvarkingas, negeria, nerūko, nesmirda (na, nežinau, man tai svarbu, kad, meistrui išėjus, galėtum mėgautis rezultatu, o ne pulti kvėpinti namų ir valyt tą prakaito ir kojų (brrr..) kvapą) :). Daro viską tvarkingai ir švariai. Gaudosi interjere, medžiagose - siūlo, pataria, tas, manau, svarbu. Tai, kad yra protingas ir domisi bei propaguoja sveiką gyvenseną, mane nustebino ir netgi buvo netikėta, nes, na, meistrai dažnai domisi kai kuo kitu :). Esu labai patenkinta ir rami, nes žinau, kad tikrai, jei kas nutiks (mano vyras daug keliauja darbo reikalais) - turiu kam paskambinti."
- "Tikrai auksinių rankų meistras. Aš nerandu kitų žodžių išreikšti Igorio sugebėjimams."
- "Grįžus ir įžengus namo, pirma mintis - jei būčiau palikus neskalbtų drabužių ir juos būčiau radus išskalbtus! Galvojau, juk dar vyksta remontas, namie bus daug šiukšlių, dulkių, įrankių - nebus nė kur kojos pastatyti."
- "Su Igoriu teko dirbti keliuose objektuose - įrenginėjant visuomeninį interjerą „Stimulus“. Likau patenkinta tiek darbo procesu, tiek rezultatu. Tai žmogus, išmanantis savo darbą."
Kainos ir biudžetas
Apdailos darbų kainos paprastai nustatomos individualiai, atsižvelgiant į kiekvieno projekto pobūdį ir konkrečius klientų norus bei pageidavimus, todėl į klausimą, kiek kainuoja namo ar buto vidaus apdaila, vienareikšmiškai atsakyti negalime.
Būsto rangos vadovas V.Bičkūnas skaičiavo, kad „kvadrato“ kapitalinio remonto orientacinė kaina svyruotų tarp 300 iki 600 eurų. Pasak M.Žigelio, kapitalinio 70 kv. metrų ploto būsto remonto senos statybos name orientacinė kaina siektų apie 30 000 eurų. Panaši sąmata susidarytų pilną vidaus apdailą atliekant naujuose 160-180 kv. metrų ploto namuose.
Šioje lentelėje pateikiamos vidutinės vidaus apdailos darbų kainos:
| Darbo rūšis | Vidutinė kaina |
|---|---|
| Plytelių klijavimas | Nuo 15 eurų/kv. m |
| Gipso kartono montavimas | 12-14 eurų/kv. m |
| Sienų tinkavimas | 10-12 eurų/kv. m |
| Dažymo paslaugos | 6-15 eurų/kv. m |
Svarbu atsižvelgti į tai, kad kainos gali skirtis priklausomai nuo regiono, rangovo patirties ir naudojamų medžiagų.
Rangovų pavyzdžiai Lietuvos rinkoje
Lietuvoje yra nemažai įmonių, teikiančių biuro patalpų apdailos paslaugas. Štai keletas pavyzdžių:
- UAB "Ilges Amžius": Patikima ir sėkmingai besiplečianti statybos bendrovė, teikianti visas su statybų sektoriumi susijusias paslaugas.
- UAB "Tilsta": Specializuojasi tiltų ir viadukų statyboje ir remonte, tačiau gali atlikti ir kitus statybos darbus.
- UAB "Agentus": Stato naujus pastatus bei renovuoja ir rekonstruoja senus statinius, įskaitant visuomeninius, prekybos paskirties, gyvenamuosius, sandėliavimo ir biurų pastatus.
- MB "Laupetra": Užtikrina profesionalią saulės ir vėjo elektrinių, taip pat kitų inžinerinių statinių statybos techninę priežiūrą.
Dažniausios ginčų priežastys
Teismo eksperto S. Mitkaus teigimu, statybose dažniausiai kyla ginčai dėl:
- Kokybės;
- Kainos;
- Statybos darbų terminų.
Ginčai dėl kokybės
Pasak teismo eksperto, statybos darbų kokybė turi atitikti sutartyje, statinio projekte ir normatyviniuose statybos techniniuose dokumentuose (statybos techniniuose reglamentuose ir kt.) nustatytus reikalavimus.
S.Mitkaus teigimu, ginčuose dėl kokybės svarbi yra įrodinėjimo naštos paskirstymo taisyklė. Civilinis kodeksas, teismų praktika nustato tokią taisyklę: užsakovas privalo įrodyti tik defekto egzistavimo faktą, o rangovas turi įrodyti, kad egzistavo jo atsakomybę šalinančios aplinkybės.
Ginčai dėl kainos
S.Mitkus aiškino, jog ginčų dėl kainos pagrindinė priežastis - netinkamai sudaryta sutartis: neaiškiai suformuluotos sutarties sąlygos. Civilinis kodeksas leidžia statybos rangos sutartyse laisvai nustatyti statybos darbų kainą.
Ginčai dėl terminų
Anot S.Mitkaus, už praleistus statybos darbų užbaigimo terminus užsakovas gali reikalauti sumokėti netesybas: delspinigius arba baudą. Tam, kad būtų galima pareikalauti netesybų, jos turi būti numatytos rašytinėje sutartyje.
Kaip apsisaugoti nuo ginčų?
Pavyzdžiui, jeigu rangovas mato, kad užsakovo pristatytos medžiagos yra nekokybiškos, netinkamos darbams atlikti, jis privalo apie tai pranešti užsakovui ir gauti aiškius užsakovo nurodymus dėl tolesnių veiksmų. Rangovui pažeidus sutartį, užsakovas, be bendrųjų teisių gynimo būdų (sutarties vykdymo stabdymas, civilinės atsakomybės taikymas, kt.), gali rinktis įstatyme numatytus specialiuosius užsakovo rangos santykiuose gynimo būdus.
Statybų draudimas
2017 metų sausio 1 dieną įsigaliojusiame Statybos įstatyme atsirado prievolė vykdant visus statybos darbus apsidrausti civilinės atsakomybės draudimu. Jei iki tol tokia prievolė galiojo tik rangovams, nuo 2017 metų vykdydamas statybos darbus draustis privalo ir kiekvienas privatus statytojas.
Trumpa atmintinė kiekvienam statytojui apie statybų draudimo privalomumą:
- Jeigu statybos leidimą gavote iki 2016 12 30 - statybos draudimas nėra privalomas, tačiau galite draustis savanoriškai.
- Statybos leidimas gautas po 2017 01 01 - statybos draudimas privalomas.
- Jeigu pamiršote įsigyti draudimą, bet namas jau pastatytas / statomas - draudimo polisą įsigyti galima ir vėliau.