Perkantiems būstą neretai tenka spręsti dilemą - pasirinkti būstą su daline apdaila ir vėliau ją atlikti pačiam ar samdyti meistrus, o gal įsikelti į plėtotojo įrengtą būstą.
Lietuvoje, kitaip nei kaimyninėse šalyse, populiaresnė dalinė apdaila, tačiau parduodamų butų skaičius rodo, kad požiūris keičiasi. Išsiaiškinkime, kokie darbai ir įrengimai sudaro visą apdailą, kuo skiriasi dalinė, visa ir individuali apdaila, kokias klaidas dažniausiai padaro būstą perkantys naujakuriai.
Apdailos tipai: dalinė, visa ir individuali
Tradiciškai išskiriami trys apdailos tipai: dalinė, visa (įrengta pagal vystytojo parengtą interjero projektą) ir individuali visa apdaila (vystytojo įrengta pagal kliento interjero projektą).
Atsižvelgiant į klientų poreikius, plėtotojai dažnai pasiūlo kelis skirtingus visos apdailos lygius, kurie priklauso nuo apdailos medžiagų kainos, kokybės, spalvos, priežiūros ypatybių, santechnikos įrengimo.
Pasak specialisto D., „Visos apdailos būste turėtų būti nuglaistytos, nušlifuotos ir nudažytos visos sienos bei lubos, įrengtos grindų dangos, vonios kambariuose suklijuotos sieninės plytelės ir sumontuota santechnikos įranga. Taip pat įrengtame būste turi būti sumontuotos visų patalpų durys, palangės, šildymo prietaisai, įrengti elektros ir silpnų srovių kištukiniai lizdai bei jungikliai."
Jo teigimu, dažniausiai šviestuvai montuojami tik koridoriuose, vonios kambariuose ir virtuvės zonoje.
Šiuo metu įmonė „Eika“ sostinės Pilaitės rajone stato namą, kuriame visi 64 butai parduodami tik su visa apdaila. Kiekvienas pirkėjas gali pasirinkti iš 3 skirtingų visos apdailos lygių, kur kiekviename iš jų siūlomi keli grindų, sienų, plytelių pasirinkimai - teoriškai galimi net 240 skirtingų interjero sprendimų.
Įsigijus būstą su visa apdaila jame galima įsikurti greitai ir be rūpesčių, o būste su daline apdaila įkurtuvių dar gali tekti palaukti.
„Perkant būstą su daline apdaila, daugelį įrengimo darbų naujakuriui tenka atlikti savo jėgomis, samdyti darbininkus, galbūt į pagalbą pasitelkti dizainerį, neretai pačiam pirkti statybines medžiagas. Kitaip tariant, aktyviai dalyvauti atliekant apdailos darbus“, - pasakoja D.
Jis pastebi, kad, klientui pageidaujant, plėtotojas gali įrengti ir individualią visą apdailą, šviestuvus bei funkcinį baldų ir kitos įrangos išdėstymą.
Būsto apdailos procesas su Įrengsime.lt
Dažniausios klaidos renkantis apdailą
„Dažniausiai būstą su daline apdaila įsigyja žmonės, kurie siekia sutaupyti. Tačiau įvertinus kainos ir kokybės bei laiko kriterijus, taip nėra. Bene didžiausia jų klaida - rinktis medžiagas ir darbus, atsižvelgiant tik į kainą. Pigios medžiagos dažnai būna trumpaamžės, prastos kokybės, todėl netolimoje ateityje laukia remontas“, - prognozuoja D.
Žemiau pateikiama informacija apie biurų apdailos specifikaciją:
Pastato lauko sienos karkasinės surenkamos su 250-300 mm kietos akmens vatos apšiltinimu. Fasadas ventiliuojamas, naudojamos apdailinės kompozicinės plokštės (Reynobond). Vidinės gelžbetoninės sienos ir kolonos glaistomos ir dažomos, koridoriaus pertvaros, pasitarimų kambariai įrengiami iš aliuminio-stiklo konstrukcijų. Vidaus išplanavimas „open space“ be papildomų pertvarų.
San. mazgai: Pilnai atlikta sienų ir lubų apdaila. Įrengiama apšvietimo, šildymo sistema. Sumontuoti šviestuvai ir šildymo prietaisai.
Tarpaukštinės perdangos atitinka konstrukcijų pagrindinius akustinių charakteristikų reikalavimus. 22 cm monolitinis denginys, nuolydį formuojantis keramzito sluoksnis, garo izoliacija, akmens vata, 2 sluoksnių klijuojama rulonine stogo danga. Stogo šiluminė varža ne mažiau 9 m2K/W (A energetinė klasė).
Šilumą izoliuojantis stiklo, selektyvaus stiklo-aliuminio konstrukcijos su vidaus užuolaidomis. Aliuminio-stiklo konstrukcijos stiklinamos šilumą izoliuojančio grūdinto stiklo trijų kamerų paketais, Rw - 41 dB, stiklo šilumos perdavimo koeficientas U = 0,5-0.6 W/m2K; šviesos pralaidumas LT-80 %; šviesos atspindėjimas LR-16%.
Lubos - pakabinamos, segmentinės, akustinės, baltos spalvos neperforuotos (išmatavimai 60×60 cm). Grindys biuruose - komercinė, EN 1307 atsparumo trinčiai klasės kiliminė danga (Forbo arba analogas). Grindų danga san. mazguose - pašiurkštinto betono grindų danga.
Laiptinėms naudojami surenkamo betono laiptų maršai, aikštelės.
Šildymas - nepriklausomas šilumos mazgas su mikroprocesoriniu valdymu ir automatika, sumontuoti plieniniai radiatoriai (Purmo arba analogas) su rankiniais termostatais.
Vėdinimas - nepriklausoma centralizuota, mechaninė oro tiekimo bei šalinimo su šilumos rekuperacija ( A energetinė klasė) vėdinimo sistema AMALVA su 2 pakopų EU5-EU7 oro valymu, padidinto našumo vėdinimo agregatais su mikroprocesoriniu valdymu. Tiekiamo oro kiekis 8,0-8,5 m³/h/m², akustinis triukšmas ne daugiau 36 dBA.
Kondicionavimas - nepriklausoma kiekvienam aukštui padidinto galingumo vėsinimo sistema VRF su mikroprocesoriniu valdymu. Šaldymo galingumas - 80-120 W/ m², akustinis triukšmas ne daugiau 36 dBA. Vėsinimo prietaisai komplektuoti su balansavimo - valdymo vožtuvais, valdymo pulteliais.
Įėjimas - automatizuota programuojama kortelinė įeigos kontrolės sistema, apsaugos signalizacijos sistema. Įvažiavimas į požemines ir antžemines automobilių parkavimo aikšteles kontroliuojamas kortelėmis arba nuotoliniais pultais, įrengti šlagbaumai ir pakeliami garažo vartai. Apdaila iš natūralaus betono. Parkavimo vietos - pažymėtos horizontaliu ženklinimu.
| Apdailos tipas | Darbai | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|
| Dalinė | Daugumą darbų atlieka pirkėjas | Mažesnė pradinė kaina | Daug laiko ir pastangų, rizika permokėti |
| Visa | Įrengta pagal vystytojo projektą | Greitas įsikėlimas, mažiau rūpesčių | Ribotas pasirinkimas, gali neatitikti individualių poreikių |
| Individuali visa | Įrengta pagal kliento projektą | Pilnas individualumas, atitinka visus poreikius | Aukštesnė kaina, ilgesnis įrengimo laikas |
tags: #patalpu #apdailos #specifikacija