Būsto Įrengimo Sąmatos Skaičiavimas: Išsamus Vadovas

Planuojant būsto įrengimą, vienas svarbiausių etapų yra sąmatos sudarymas. Tai dokumentas, kuriame detalizuojami visi statybos darbai, reikalingos medžiagos ir mechanizmai, nurodant jų kainas. Sąmata padeda ne tik numatyti bendras išlaidas, bet ir valdyti biudžetą viso statybos proceso metu. Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą.

Kodėl Reikalinga Sąmata?

Norėdami pradėti statyti savo svajonių namą, pirmiausia rekomenduojame atlikti sąmatos skaičiavimą tam, kad galėtumėte išsiaiškinti, kiek maksimaliai visa tai gali kainuoti. Tikslūs skaičiai tiesiog išsklaido nežinomybę ir įkvepia drąsos eiti pirmyn.

Kas Įeina Į Sąmatos Sudarymo Paslaugas?

Sąmatų rengimo paslaugos kainą sudaro:

• Detali projekto analizė: Išsiaiškinant neekonomiškus ar netikslius sprendinius, bei pasiūlymų teikimas, kaip vieną ar kitą sprendinį reikėtų vertinti.
• Dviejų sąmatų versijų parengimas: Tikėtinos savikainos sąmata ir tikėtina maksimalios kainos sąmata (žirklės). Jos reikalingos tam, kad Jūs galėtumėte orientuotis kainose, kai vykdysite konkursus.
• Atsižvelgimas į medžiagų kainų pokyčius rinkoje: Galimas medžiagų kainų pabrangimo įvertinimas sąmatose.
• Rangovų konkursavimo Excel formos gavimas: Kurios pagalba galėsite vienodomis sąlygomis konkursuoti rangovus (arba atskiras sąmatos dalis) ir labai lengvai palyginti pasiūlymus tarpusavyje.
• Sąmatų medžiagų žiniaraščiai: Jei norėsite, galėsite gauti sąmatų medžiagų žiniaraščius užsakymui.
• Sąmatos pritaikymas bankams: Sąmatos tiks vėlesniame etape ir bankams, kadangi turėsite Excel sąmatas, tai bus nesunku viską pasidaryti ir pačiam, pagal banko finansavimo poreikį.
• Patikimų rangovų ar tiekėjų kontaktai: Galime pasiūlyti patikimų rangovų ar tiekėjų kontaktus.

Sąmatos parengimo kaina nustatoma individualiai atsižvelgiant į projekto sudėtingumą. Sąmatos parengiamos per savaitę.

Sąmatos Sudarymo Principai

Samatos formos parengimas yra svarbus procesas, ypač kai norite teisingai pateikti sąmatą savo klientui. Štai keletas patarimų:

• Naudokite sąmatos šabloną: Internete galite rasti įvairių sąmatos šablonų, kuriuos galima pritaikyti jūsų verslui.
• Elementų sąrašas: Sąmata turėtų apimti visus reikalingus elementus.
• Darbo ir medžiagų kainos: Pateikite atskirai sąnaudų dalis - darbo valandos ir medžiagos.
• Darbų etapai ir laikotarpiai: Paaiškinkite darbo eigą ir nurodykite planuojamus terminus.
• Bendra kaina ir mokesčiai: Susumuokite visas išlaidas ir aiškiai nurodykite bendrą projekto kainą.

Kas Vertinama Sąmatoje?

Sąmata, skirta finansavimui gauti, turi būti parengta iki 100 proc. pastato baigtumo. Joje vertinami visi darbai, įskaitant:

• Bendrastatybinius darbus
• Vandentiekio ir nuotekų įrengimą
• Elektrotechniką
• Šviestuvų ir instaliacinių prietaisų įrengimą
• Santechninių prietaisų montavimą
• Vidaus ir išorės apdailą
• Šilumos prietaisų ir įrenginių montavimą
• Apsauginės ir gaisrinės signalizacijos įrengimą
• Žaibosaugą
• Sklypo sutvarkymo darbus

Sąmatoje nevertinamas baldų įrengimas, nes tai nėra laikoma statybos proceso dalimi. Taip pat, sąmatoje vertinama tik sklypo sutvarkymo kaina, tačiau sklypo įsigijimo išlaidos nevertinamos.

Apdailos Darbų Sąmatos Pavyzdys

Žemiau pateikiami apdailos darbų sąmatos pavyzdžiai, kurie padės susidaryti bendrą vaizdą apie galimas išlaidas.

Grindų Įrengimo Darbai

Elektros Instaliacijos Darbai

Vonios Įrengimo Darbai

Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą, rekomenduojama prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc. nenumatytoms išlaidoms.

Sąmata ir Bankai

Mūsų žiniomis, didžioji dauguma kreditavimo įstaigų reikalauja sąmatų prašomai paskolos sumai pagrįsti. Kai kurie bankai/kredito įstaigos kelia skirtingus reikalavimus sąmatų formai ir jų turiniui. Tačiau jei sąmatas rengėme mes, nemokamai adaptuosime sąmatas pagal bet kurio banko/kredito įstaigos reikalavimus.

Norint gauti tikslią sąmatą, reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Techninį projektą
• Turto vertinimo ataskaitą arba keletą pastato/buto nuotraukų iš vidaus ir iš išorės

Stambesnių/nestandartinių objektų sąmatinių skaičiavimų sąrašas

• 2007 m. gruodžio mėn. paruošta Kuklių k. Kaltanėnų sen. Švienčionių raj. sodybos 3-ių pastatų sąmata. Pastatų bendras plotas 490 m2; bendra vertė 2,4 mln. lt.
• 2008 m. spalio mėn. užbaigta Aukštadvario sodybos 4-ių pastatų ekonominė priežiūra. Pastatų bendras plotas 630 m2; bendra vertė 2,6 mln. lt.
• 2008 m. spalio mėn. paruošta projekto "Maskvos namai Vilniuje" sąmata. Pastato plotas 8981,15 m2; pastato tūris 35170,00 m3.
• 2009 m. vasario mėn. paruošta ūkininko sodyba Glitiškių k. Paberžės sen., Vilniaus raj. sąmatos ekspertizė. Pastatų komplekso bendras plotas 1305,19 m2; bendra vertė 4,8 mln.lt.
• 2009 m.-2010 m. objekto M.K.Čiurlionio g. viešbučio ekonominė priežiūra. Pastato plotas ~12000 m2.
• 2009 m. balandžio mėn. paruoštas neužbaigtų statybinių darbų daugiabučio gyv. namo su administracinėmis patalpomis bei požeminė automobilių saugykla Taikos pr., Klaipėdoje ekonominis įvertinimas. Bendras plotas ~17800 m2; pastato aukštingumas 22 aukštai.
• 2009 m. rugpjūčio mėn. paruoštas skaičiavimas Apytalaukio dvaro renovavimas ir pritaikymas "VIA BALTIKA" turizmo infrastruktūros plėtrai. Bendra vertė 13,1 mln. lt.
• 2009 m. rugsėjo men. paruošta sporto ir pramogų klubo"Impuls+" remonto sąmata. Baseino hidroizoliacijos remonto darbai; bendrastatybiniai darbai.
• 2009 m. lapkričio mėn. paruošta Lietuvos Respublikos priežiūros komisijos patalpų nuostolio sąmata. Fasado taisymo darbai; stogo dangos taisymas; vidaus apdailos taisymo darbai.
• 2010 m. rugsėjo mėn. paruoštas 22,6 ha teritorija prie Didžiųjų Gulbinų kaimo, Vilniuje infrastrūkturos įrengimo sustambintas skaičiavimas. Teritorijos plotas 22,6 ha; bendra vertė 14,6 mln. lt.
• 2010 m. spalio mėn. atlikta gamybinių ir sandėliavimo pastatų Varėnos r. sav. Užuperkasio k. sąmatos patikra. Pastatų bendras plotas 2077,17 m2; bendra vertė 1,5 mln. lt.
• 2010 m. lapkričio mėn. atlikta pastato rekonstrukcijos pritaikant pansionatui, Netiesų k. Varėnos raj. sąmatos patikra. Pastato plotas 779,68 m2; bendra vertė 2,6 mln. lt.
• 2010 m. gruodžio mėn. paruoštas šešių butų gyvenamo namo statyba Palangos g., Klaipėdoje sąmatinis skaičiavimas. Pastato plotas 891,99 m2; bendra vertė 1,9 mln. lt.
• 2011 m. sausio mėn. paruošta Evangelikų Liuteronų bažnyčios pastato remonto sąmata. Pastato plotas ~420 m2; bendra vertė 0,71 mln.lt.
• 2011 m. vasario mėn. paruoštas VŠĮ VUL Santariškių klinikos diagnostikos korpuso pastato atitvarų šiltinimo ir apskardinimo medžiagų poreikio žiniaraščiai. Pastato fasado plotas ~6 500 m2.
• 2011 m. gegužės mėn. paruoštas parduotuvės fasado nuostolio įvertinimo dokumentacija Dariaus ir Girėno g., Vilniuje (pateikta draudimui). Pastato fasado tinko remonto ir perdažymo plotas 71 m2; žaliuzi perdažymo plotas 49 m2; bendra nuostolio vertė ~12 000 lt.
• 2011 m. gegužės mėn. paruošta Jurgeliškių Sentikių religinės bendruomenės medinių pastatų remonto darbų sąmatinė dokumentacija. Pastatų plotas 304,6 m2; bendra vertė ~350 000 lt.
• 2011 m. birželio mėn. paruošta vienuolyno patalpų Vasario 16-osios g. rekonstrukcijos darbų sąmatinė dokumentacija. Patalpų plotas ~620 m2; bendra vertė ~540 000 lt.
• 2011 m. birželio mėn. paruošta sveikatingumo centro "Viva gym" rekonstrukcijos darbų sąmatinė dokumentacija. Patalpų plotas ~230 m2; bendra vertė ~120 000 lt.
• 2011 m. rugpjūčio mėn. paruošta "Iki" parduotuvės rekonstrukcijos darbų sąmatinė dokumentacija ir laimėtas konkursas. Patalpų plotas ~440 m2; bendra vertė ~140 000 lt.
• 2011 m. rugsėjo mėn. paruoštas investicinio poreikio planavimas Evangelikų Liuteronų mokyklai ties Dociškių ir Sviliškių gatvių sankryžą. Patalpų plotas 57 639 m2; bendra vertė ~46.4 mln. lt.
• 2011 m. lapkričio mėn. paruoštas investicinio poreikio planavimas "GRADO" servisui Karkazų kaimas, Kauno raj. Patalpų tūris 1 590 m3; bendra vertė ~1.04 mln. lt.
• 2012 m. vasario mėn. paruošta Gražutės regioninio parko pritaikymo neįgaliesiems ir infrastrūkturos įrengimo sąmata pontoninių prieplaukų, lauko klasės, WC neįgaliesiems ir t.t.; bendra vertė ~62 tūkst. lt.
• 2012 m. balandžio mėn. paruošta daugiabučio gyvenamojo namo Liepų g., Molėtuose atnaujinimo sąmata. Sienų ir stogo šiltinimas, langų keitimas, šiluminio punkto tvarkymas ir t.t.; bendra vertė ~1 mln. lt.
• 2012 m. gegužės mėn. paruošta pastato pastogės pritaikymo Šv. Ignoto g., Vilniuje sąmata. Butų mansardos įrengimas su antresolėmis (dalinė apdaila) ~416 m2; bendra vertė ~1 mln. lt.
• 2012 m. liepos mėn. pabaigta individualaus SmartHouse namo ekonominė priežiūra Angeliavos g., Vilniuje (nuo 2007.10). Sąmatos bankui paruošimas; rangovams kontroliuoti paruoštos fasado, vidaus apdailos, aplinkos sutvarkymo ir t.t. sąmatos.
• 2012 m. gruodžio mėn. laimėtas konkursas parduotuvės rekonstrukcijos Kirtimų g., Vilniuje. Patalpų plotas 248 m2; bendra vertė 0,588 mln. lt.
• 2013 m. kovo mėn. paruošta Villa Mala, 3 rue de la Mala, Cap D'ail rekonstrukcijos sąmata, Prancūzijoj. Patalpų plotas 437 m2; bendra vertė 9,179 mln. lt.
• 2013 m. birželio mėn. paruošti neypatingo savavališkai pastatyto statinio Mėnulio g., Vilniuje griovimo darbų kiekiai. Patalpų plotas 1284 m2; patalpų tūris 5568 m3.
• 2013 m. liepos mėn. paruošta Ūkininko sodybos, pritaikytos kaimo turizmui Koplyčninkų k., Zujūnų sen., Vilniaus r. sav. Pagalbinio pastato Nr.1 sąmata. Patalpų plotas 490m2; bendra vertė 1,517 mln.lt.
• 2013 m. lapkričio mėn. paruošta daugiabučio namo Kestučio g., Vilniuje kapitalinio remonto orientacinė sąmata (be projektinių sprendimų). Patalpų plotas ~625m2; bendra vertė 1,188 mln.lt.
• 2013 m. gruodžio mėn. paruošta gyvenamojo namo Krivių g., Vilniuje rekonstrukcijos sąmata (konstrukcijų stiprinimas, angų kirtimas esamose sienose, pamatų pavedinimas ir naujų konstrukcijų statyba iki dalinės apdailos). Patalpų plotas ~199m2; bendra vertė 0,264 mln.lt.
• 2014 m. balandžio mėn. paruošta "Bitė" patalpų Miškų g., Ukmergės r. sav. supaprastinto remonto sąmata (vidaus perplanavimas, vidaus apdaila, elektra, silpnos srovės, mechaninis vėdinimas, kondicionavimas). Patalpų plotas ~800 m2; bendra vertė ~1,680 mln.lt.
• 2014 m. liepos mėn. paruošta parduotuvės Pergalės g., Vilniuje statybos sąmata ( iki "dalinės apdailos", be gerbūvio ir inžinerikos). Patalpų plotas ~360 m2; bendra vertė ~0,539 mln.lt.
• 2014 m. rugpjūčio mėn. paruošta UAB "Staticus" sandėlio patalpų Metalo g., Vilniuje mokymų klasės įrengimo sąmata. Patalpų plotas ~ 110 m2 (sandėlio patalpuose įrengta antresolė - metalinių sijų ir kolonų karkasas su g/b perdanga ir met. laiptais); bendra vertė ~ 99 t. lt.
• 2014 m. rugsėjo mėn. paruošta Mokslo ir studijų stebėsenos ir analizės centro administracinių patalpų Geležinio Vilko g., Vilniuje konkursinė lentelė ir biudžetas remonto darbams atlikti. Nedidelės apimties remonto darbai - pakabinamų lubų įrengimas, kiliminių plytelių grindų paklojimas, dažymo darbai, durų įstatymas, el. ir silpnujų srovių instaliacijos tvarkymas, bei kt. smulkus darbai; bendra vertė ~ 14 t. lt.
• 2014 m. spalio mėn. paruošti trijų pavėsinių sąmatiniai skaičiavimai Kuikių k., Dusetų sen., Zarasų raj. (skaičiavimas paruoštas patirtų išlaidų pagrindimui ir pateiktas Biudžetinėi įstaigai NMA prie Žemės ūkio ministerijos). Pavėsinių plotas ~ 150 m2; bendra vertė ~ 59 t. lt.
• 2015 m. kovo mėn. paruošta Lietuvos socialinių tyrimų centro, Vilniuje III a. patalpų remonto sąmata (vidaus perplanavimas, vidaus apdaila, santechnika, elektra, silpnos srovės, mechaninis vėdinimas, kondicionavimas, liftas). Patalpų plotas ~ 977 m2; bendra vertė ~ 467 t. €.
• 2015 m. rugsėjo mėn. paruošta Bajambalių km., Rūdiškių sen., Trakų raj. rekonstruojamo gyv. namo stiprinimo darbų sąmata. Trumpas darbų aprašymas: stogo demontavimas ir montavimas iš naujo, perdangos demontavimas ir montavimas iš naujo, mūro ardymas ir mūrijimas iš naujo, kamino ardymas ir įrengimas iš naujo, langų demontavimas ir montavimas atgal; bendra vertė ~ 19 t. €.
• 2015 m. gruodžio mėn. paruošta gyv. namo Gurių sodų 18-oji g., Vilniuje rekonstrukcijos sąmata (bendrastatybiniai darbai ir inžinerika buvo atikti nuo 2000 m. iki 2008 m.). Patalpų plotas ~339 m2.
• 2016 m. sausio mėn. paruošta gyv. namo Vakaro g., Vilniuje rekonstrukcijos sąmata (mūro sienų kirtimas ir stiprinimas, monolitinio g/b perdangos ruožo įrengimas, naujas stogas, fasadas ir t.t. ). Patalpų plotas 509,39 m2; bendra vertė ~ 220 t. €.
• 2016 m. gegužės mėn. atlikta apžiūra natūroje gyv. namo ir garažo Annecy, Prancūzijoje. Apskaičiuoti patalpų įrengimo darbų kiekiai, bei medžiagų poreikio žiniarasčiai (fasado šiltinimas ir apdaila, stogo šiltinimas, vidaus apdailos darbai, inžinerikos darbai, gerbūvio sutvarkymas ir t.t.). Patalpų plotas ~309 m2.
• 2017 m. balandžio mėn. paruošta Raseinių miesto prekyvietės ir viešųjų erdvių modernizavimo orientacinė sąmata (nauji ir rekonstruojami pastatai, gerbūvis). Teritorijos plotas ~13 660 m2; bendra vertė ~ 1 600 t. €.
• 2017 m. rugsėjo mėn. paruošta elitinio individualaus gyv. namo Upelio g. , Vilniaus raj. orientacinė sąmata. Patalpų plotas ~318 m2; bendra vertė ~ 670 t. €.
• 2017 m. lapkričio mėn. paruošta Vilniaus Baltupių progimnazijos rūsio, dviejų laiptinių ir šešių tualetų patalpų remonto darbų sąmatos. Patalpų plotas ~650 m2; bendra vertė ~ 140 t. €.
• 2018 m. vasario mėn. paruoštos vienbučiams blokuotiems gyv. namams Tolimosios sodų 4-oji, Danės ir Tolminkiemio g. pertvarų ir apsiuvimų g/k įrengimo detalios kalkuliacijos su itin tiksliu medžiagų poreikio apskaičiavimu.
• 2019 m. balandžio mėn. paruošta nestandartinio ūkininko sodybos - vieno buto gyv. "namo dežutės" Baušiškių k., Rūdiškių sen., Trakų r. sav. sąmata (statyba ūkio būdu). Patalpų plotas ~135 m2; bendra vertė ~ 97 t. €.
• 2019 m. liepos mėn. paruošta restorano "Čili pizza", Rygoje sąmatos kainų patikra. Patalpų plotas ~145 m2; bendra vertė ~ 93 t.

Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)

Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „namo statybos sąmata“:

Kokia paskolą imti geriausia? Ar namo įvertinimas padės?

Tokiu atveju tinkamiausia būtų būsto paskola statybos užbaigimui. Bankas vertins dabartinę namo vertę ir galutinę projekto vertę - jei „dėžutė“ jau pastatyta, tai jums palanku, nes didesnė turto vertė reiškia mažesnę riziką bankui. Įvertinimas tikrai padės, nes nuo jo priklausys paskolos suma ir sąlygos.

Ar realu gauti banko paskola 80-90 tūkst, jei jau turime "dėžutę"?

Dėžutė, kuri tinkama bankams turėtų būti su 35-65% baigtumu (priklauso nuo banko ar unijos). Tačiau kiekvienu atveju gali būti individualiai. Gali būti atvejų, kai bus finansuojamas ir sklypo pirkimas ir namo statybos (unijose), o gali būti ir atvejų, kai reikės 60% baigtumo.

Kaip bankas įvertina, kokia suma reikaliga namo galutiniam įrengimui? Reikia ruošti sąmatą ar kaip?

Bankai normaliai žiūri į namo statybų finansavimą. Tačiau Jūsų šeima turi atitikti atsakingo skolinimo nuostatus ir vertins Jūsų šeimos pajamas bei galimybes gauti kreditą.

Ar bankas finansuos viso namo statybas, jei sklypą įsigysim savomis lėšomis?

Įprastai, namo statyba finansuojama tuomet, kai nuosavame sklype savo lėšomis pastatote dėžutę su 40-50% baigtumu. Tačiau baigtumo lygis gali skirtis priklausomai nuo banko ir situacijos.

Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui?

Bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t.

Kas į samatą gali įeiti, norint padidinti būsto paskola namo užbaigimui?

Na, Jūs turite matyti ko dar trūksta ir pagal tai sudaryti sąmatą ir pateikti bankui. Jeigu bankas įvertins, kad tai logiški reikalavimai, tuomet tvarkoje. Tik jie turi būti realūs, tai ką tikrai darysite. Manau, kad gali būti visi išvardinti dalykai, bankai atsižvelgs į tai, kaip įrengimas pakels namo vertę ir tuomet spręs.

Ar bankas duotų iškart visą trūkstamą sumą iki pilnos dalinės apdailos?

Ar iš karto išduotų, priklauso nuo vertinimo, bet turbūt būtų dalimis. O pradinis įnašas 20% nuo 50 tūkst. yra 10 tūkst.

tags: #patalpu #irengimo #samatos #skaiciavimas