Vieno kambario butai Vilniuje turi didelę paklausą tiek tarp parduodamų, tiek tarp nuomuojamų. Daugelis tų mikrorajonų daugiabučių buvo statomi kartu su gamyklomis, juose įkurtuves šventė tuometiniai jauni specialistai.
1 kambario butus dažniausiai pasirenka į Vilnių iš kitų miestų atvykę studentai, pradedantys Vilniuje karjerą specialistai bei nuo tėvų bėgančios atžalos. Daugeliui vieno kambario butas yra pirmasis įsigytas nekilnojamas turtas ir startas į naują gyvenimą. Antrinėje rinkoje daugiausia vieno kambario butų yra miegamuosiuose Vilniaus rajonuose, statytuose tarybiniais laikais.
Populiarūs Mikrorajonai
Yra keletas skirtingų vieno kambario butų išplanavimų, priklausomai nuo statybos laikotarpio. Tai Žirmūnų, Viršuliškių, Naujininkų, Pašilaičių, Antakalnio, Naujamiesčio, Savanorių prospekto ir Vytenio gatvės mikrorajonai.
Butų Dydžiai ir Kainos
Tuo laikotarpiu, kai buvo statomos gamyklos, yra pastatyta ir gana didelis kiekis bendrabučio tipo namų su mažesnio ploto butais. Laiptinės tipo namuose vieno kambario butai dažniausiai yra 32- 35 kvadratinių metrų ploto, bendrabučio tipo namuose - apie 20-24 kvadratinių metrų. Vidutiniškai 2017 metais 1 kvadratinis metras senos statybos name kainavo apie 1200-1500 eurų.
Pirmasis mūrinių daugiabučių rajonas Vilniuje buvo pastatytas Žirmūnuose. Tai gana geros kokybės apie 1966-1970 metus statyti mūriniai namai, su gana nebloga garso izoliacija. Vieno kambario dydis - apie 22-27 kvadratinius metrus.
Naujamiestyje panašiuose namuose esančiuose butuose Smolensko, Vytenio, Statybininkų gatvėse vieno kambario bute vienas kv. metras kainavo apie 1200-1500 eurų.
Aštuntajame dešimtmetyje mūriniai namai buvo statomi Antakalnyje (P. Vileišio g.), jų kvadratūra panaši. Gana įdomūs vieno kambario butai yra Baltupių mikrorajone palei Kalvarijų gatvę. Daugiaaukščiuose bendrabučiuose galima susirasti nestandartinio ir patogaus išplanavimo butų su puikiu vaizdu į Vilnių, nors dabar kiek užstatytų naujos statybos daugiaaukščiais.
Po mūrinių (chrusčiovkės ir vėlesnių periodų) namų išplito tipinių projektų blokiniai namai. Pirmieji imti statyti septintajame dešimtmetyje, daug jų pastatyta Savanorių prospekte, taip vadinamoje „krasnuchoje" (rusiškas Raudonosios armijos prospekto pavadinimo žargonas). Vėliau, aštuntajame dešimtmetyje, imti statyti kiek didesni, vidutiniškai 33 kvadratinių metrų butai.
Aštuntojo dešimtmečio antrojoje pusėje pastatytose Viršuliškėse dominuoja apie 33- 35 kvadratinių metrų butai. 2017 metais Viršuliškių blokiniuose namuose vidutinė vieno kvadratinio metro kaina buvo apie 1300 eurų. Vieno iš geriausiai suplanuoto Vilniaus Lazdynų mikrorajono vieno kambario butai taip pat priklauso šiam tipui. 2017 metais vieno kvadratinio metro kaina Lazdynuose buvo 1100-1200 eurų. Suremontuoto būsto kaina kilo iki 1500 eurų.
Baltupiuose blokiniai namai statyti aštuntojo dešimtmečio pabaigoje. Senesnio tipo blokinis namas Naujamiestyje, Savanorių prospekto rajone. Naujesniuose, aštuntajame-devintajame dešimtmetyje statytuose blokiniuose daugiabučiuose yra erdvesnės laiptinės, kiekviename aukšte paprastai yra po keturis butus. Gana daug butų daugiaaukščiuose namuose su liftu.
Šeškinėje blokiniai namai yra statyti devinto dešimtmečio pradžioje. Vieno kambario butai juose dar šiek tiek didesni, apie 35-36 kvadratinių metrų. Pasižymi prasta garso ir šilumos izoliacija. 2017 metais Šeškinės daugiabučiuose kvadratinio metro kaina vidutiniškai svyravo ties 1300 eurų.
Devintojo dešimtmečio viduryje pradėtos statyti Justiniškės. Jose vyrauja panašūs projektai, vieno kambario butai pasiekia 40 kvadratinių metrų. 2017 metais kaina už kvadratinį metrą Justiniškėse svyravo tarp 1100 ir 1200 eurų.
Šeškinės ir Pašilaičių mikrorajonuose vieno kambario butai turi didelį koridorių, erdvesnę virtuvę. Monolitiniai namai imti statyti Fabijoniškėse devintojo dešimtmečio pradžioje. Rajonas žalias, plačios gatvės, daugybė erdvių. Vieno kambario butai tokiuose namuose yra apie 40 kvadratinių metrų ploto.
Šalia gamyklų, mokymo įstaigų, ligoninių buvo statomi bendrabučio tipo namai. Juose dažniausiai yra viena laiptinė, iš kurios išsišakoja koridoriai. Butų dydis svyruoja nuo 18 iki 22 kvadratinių metrų ploto.
Daug bendrabučių yra Savanorių - Geležinio vilko gatvių rajone, Gerosios vilties, Skroblų gatvėje. Bendrabutiniai vieno kambario butai dažniausiai verčiami 18 - 23 kvadratinių metrų „studijomis".
Naujos statybos name labai sudėtinga išsirinkti tinkamą vieno kambario butą. Labai skiriasi namų kokybė. Ypač prasta kokybe pasižymi prieš 2009 metų krizę statyti namai. Vieno kambario butai suprojektuoti daugiausia kaip studijos su virtuve bendroje erdvėje.
Dažniausia vieno kambario butai Senamiestyje ir Užupyje yra senos statybos namuose arba pastaruoju metu išdygusiuose naujos statybos namuose. Tai labai įvairios kvadratūros, nuo 14 iki 60 kvadratinių metrų nestandartinio išplanavimo butai. 1 kambario butų kaina Senamiestyje ir Užupyje svyruoja labai stipriai nuo 1500 iki 3000 ir daugiau eurų už kvadratinį metrą.
Mažesnės kvadratūros (18-23 kv. metrų) dažniausiai yra įvairiose vietose pastatytuose bendrabučiuose. Vieno kambario butas Senamiestyje yra geras pasirinkimas vienišam gerai uždirbančiam specialistui, aktyviam jaunuoliui.
Pats vieno kambario butų paieškos pikas yra rugpjūčio ir rugsėjo mėnesiais. Tada Vilnių užgula būriai studentų, kurie negavo vietų ar nenori gyventi studentų bendrabutyje. Studentai gali surasti pakankamai ekonomiškų vieno kambario buto nuomos variantų Naujamiesčio, Antakalnio ar net Senamiesčio bei Užupio rajonuose. Pradedantys karjerą specialistai dažniausiai vieno kambario butą nuomojasi arčiau darbo vietos.
Vieno kambario buto nuoma yra geresnis variantas jaunai šeimai be vaikų ar su vienu vaiku. Tai yra laikina stotelė iki įsigyjant nuosavą didesnį būstą. Nuomotis 1 kambario butą turint mažą vaiką labai tinka žalias Baltupių rajonas, Fabijoniškės, Pilaitė, Pašilaičiai.
Savanorių prospektas yra viena iš pagrindinių ir judriausių Vilniaus miesto arterijų. Ši gatvė pasižymi puikia infrastruktūra, patogiu susisiekimu su kitais miesto rajonais ir gausybe įvairių paslaugų. Dėl šių priežasčių, butų nuoma Savanorių prospekte yra itin populiari tarp gyventojų.
Kodėl Verta Rinktis Butą Savanorių Prospekte?
- Puikus susisiekimas: Savanorių prospektu kursuoja daugybė viešojo transporto maršrutų, leidžiančių greitai ir patogiai pasiekti bet kurią miesto vietą.
- Išvystyta infrastruktūra: Šalia rasite prekybos centrus, parduotuves, kavines, restoranus, mokymo įstaigas ir kitas svarbias paslaugas.
- Patogi lokacija: Prospektas yra netoli miesto centro, todėl lengvai pasieksite svarbiausius kultūros ir verslo objektus.
- Įvairus butų pasirinkimas: Savanorių prospekte galite rasti įvairių dydžių ir išplanavimo butų, atitinkančių skirtingus poreikius ir biudžetus.
Kitos Populiarios Butų Nuomos Vietos Vilniuje
Be Savanorių prospekto, Vilniuje yra ir kitų patrauklių vietų, kuriose galima rasti gerų butų nuomos pasiūlymų:
- Butų nuoma Žirmūnų g.
- Butų nuoma Kalvarijų g.
- Butų nuoma Vytenio g.
- Butų nuoma Antakalnio g.
- Butų nuoma Taikos g.
- Butų nuoma Šv. Stepono g.
- Butų nuoma Naugarduko g.
- Butų nuoma Architektų g.
- Butų nuoma Subačiaus g.
- Butų nuoma Aukštaičių g.
Kaip Išsirinkti Tinkamą Butą Savanorių Prospekte?
Renkantis butą Savanorių prospekte, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius kriterijus:
- Biudžetas: Nustatykite, kiek galite skirti buto nuomai per mėnesį.
- Dydis ir išplanavimas: Pasirinkite butą, atitinkantį jūsų poreikius ir gyvenimo būdą.
- Lokacija: Įvertinkite atstumą iki darbo, mokymo įstaigos ir kitų svarbių vietų.
- Būklė: Apžiūrėkite butą, įsitikinkite, kad jis tvarkingas ir tinkamas gyventi.
- Infrastruktūra: Patikrinkite, ar šalia yra reikalingos parduotuvės, viešojo transporto stotelės ir kitos paslaugos.
Patarimai Ieškant Buto Nuomai
- Pradėkite paiešką iš anksto, kad turėtumėte pakankamai laiko apžiūrėti skirtingus variantus.
- Naudokitės internetiniais skelbimų portalais ir nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis.
- Bendraukite su nuomotojais ir užduokite jiems rūpimus klausimus.
- Atidžiai perskaitykite nuomos sutartį prieš ją pasirašydami.
Tinkamai pasirinkus, butas Savanorių prospekte gali tapti puikiu pasirinkimu patogiam ir dinamiškam gyvenimui Vilniuje.
Kainos ir plotai pagal mikrorajonus (2017 m. duomenys):
| Mikrorajonas | Namo tipas | Plotas (kv. m) | Kaina (eur/kv. m) |
|---|---|---|---|
| Žirmūnai | Mūrinis | 22-27 | 1200-1500 |
| Viršuliškės | Blokinis | 33-35 | 1300 |
| Lazdynai | Blokinis | ~33 | 1100-1200 (iki 1500 po remonto) |
| Šeškinė | Blokinis | 35-36 | 1300 |
| Justiniškės | Blokinis | ~40 | 1100-1200 |