Ozo parkas - tai modernus kompleksas Vilniuje, traukiantis dėmesį savo patogia lokacija, artumu gamtai ir šiuolaikiška infrastruktūra. Ozo parkas - tai lyg mažas miestas, skirtas patogiam gyvenimui, darbui, poilsiui ir pramogoms. Viskas čia pasiekiama ranka. Jei ieškote patogios vietos apsistoti Vilniuje, butų nuoma Ozo parke gali būti puikus pasirinkimas. Tačiau, prieš priimant sprendimą dėl būsto nuomos šiame parke, svarbu išnagrinėti esamų gyventojų atsiliepimus, susipažinti su parko istorija ir plėtros ypatumais. Šiame straipsnyje apžvelgsime svarbiausius aspektus, susijusius su Ozo parko butų nuoma, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
Ozo Parko Kvartalo Apžvalga
Žaliame, stilingame ir jaunatviškame „Ozo parko“ kvartale galima rasti parduodamų dviejų kambarių butų. Gyvendami čia kiekvieną dieną galėsite mėgautis 9 ha Ozo parko teritorija su ežerėliais, dekoratyviniais augalais, vaikų žaidimo aikštelėmis, krepšinio aikštele, treniruokliais, apšviestais pasivaikščiojimo takais ir daugybe kitų pramogų. Šiame kvartale daug dėmesio skirta bendrosioms erdvėms ir gyventojų poilsiui bei pramogoms.
Svarbiausiu „Ozo parko“ privalumu gyventojai vadina žaliąjį parką. Dydžiu tris kartus Vingio parko koncertų erdvę pralenkiantis žalias parkas - viena labiausiai vertinamų bei puoselėjamų poilsio bei laisvalaikio erdvių. Ežerėliais, per 500 naujų medžių, suoliukais, 2,5 km pasivaikščiojimo takais praturtintas parkas - ypač populiarus ne tik gyvenvietės, bet ir miesto elementas. Patogiam poilsiui parke įrengta 2,5 kilometro pasivaikščiojimo takų, sumontuoti suoliukai, šiukšliadėžės, dviračių stovai, rėmai šunims rišti. Parką apjuosė dviračių takas, skirtas aktyvaus laisvalaikio mėgėjams. Visi 9 hektarai parko su vandens telkiniais ir laisvalaikio zonomis iki smulkmenų sutvarkyti dar praėjusiais metais.
Strategiškai patogi projekto vieta garantuoja nesudėtingą susisiekimą su keliomis pagrindinėmis Vilniaus miesto gatvėmis - Kalvarijų, Ozo ir Geležinio vilko, o iki miesto centro ir senamiesčio galima nuvykti per 10-15 min.
Butų Kainos ir Charakteristikos
Ozo Parkas - naujų butų projektas Vilniuje, o tai paskutinis projekto plėtros etapas. Pirmieji gyventojai „Ozo parke“ įsikūrė 2008 m., o nuo to laiko jau įgyvendinti keturi projekto plėtros etapai. Ketvirtojo projekto etapo namuose būstų plotai yra nuo 28 iki 91 kv. m., visi jie su balkonais. Pirmųjų aukštų gyventojai džiaugiasi erdviomis, maumedžio lentomis išklotomis terasomis, o pro langus atsiveria vaizdai į žalią parką. Kieme įrengta uždara ir saugi vaikų žaidimų aikštelė, suoliukai, kokybiškas apšvietimas, žydi augalai.
Štai keletas pavyzdžių, kokius butus galima rasti parduodamus arba nuomojamus Ozo parko rajone:
- 2 kambarių butas Baltupiuose, Ozo g.
- 1 kambario butas Šeškinėje, Ozo g.
- 1 kambario butas Baltupiuose, J. Balčikonio g.
- 2 kambarių butas Baltupiuose, J. Balčikonio g.
Taip pat galima rasti ir nuomojamų butų:
- 2 kambarių butas Šnipiškėse, Linkmenų g.
- 1 kambario butas Baltupiuose, J. Balčikonio g. - 500 €/mėn.
- 1 kambario butas Šiaurės miestelyje, Žygio g. - 380 €/mėn.
Pavyzdžiui, parduodamas 2 kambarių butas Ozo parke gali turėti šias charakteristikas:
- Aukštas: 5 iš 5 (yra liftas)
- Paskirtis: Gyvenamoji (butų)
- Namo tipas: Mūrinis, statytas 2014 m.
- Statytojas: Patikimas ir kokybiškas - “REALCO”
- Butas nekampinis - šiltas ir ekonomiškas
- Bendras plotas: 48,75 kv. m.
- Išplanavimas: Svetainė su virtuvės zona - 30 kv. m., miegamasis su drabužine - 13,8 kv. m., Vonios kambarys - 4,7 kv. m.
A energetinės klasės, 5 aukštų poilsio paskirties pastate, suprojektuoti mažos kvadratūros, 1 - 2 kambarių būstai (butai ar poilsio būstai). Nedidelės erdvės reiškia ir nedideles sąskaitas bei greitai atliekamus namų ruošos darbus! Kiekvienas būstas turi savo erdvų balkoną, rekuperacinę vėdinimo sistemą, didelius langus, leidžiančius mėgautis natūralia šviesa.
| Buto tipas | Vieta | Kaina (€/mėn.) |
|---|---|---|
| 1 kambario | Baltupiai, J. Balčikonio g. | 500 |
| 1 kambario | Šiaurės miestelis, Žygio g. | 380 |
Trumpalaikė Nuoma Ozo Parke: Alternatyva Viešbučiams
Butų nuoma parai yra puiki alternatyva viešbučio kambariams. Nuomodami butą iš savininkų, Jūs ne tik sumokate pigiau, bet ir gaunate unikalią galimybę jaustis visur kaip namuose. Apsistojus privačiuose apartamentuose, Jūs gaunate daugiau laisvės ir patogumų nei standartiniame viešbučio numeryje. Galite gaminti maistą, mėgautis rytine kava nuosavoje terasoje ar kviesti svečius. Jūsų laikinieji namai yra šalia centro.
Jeigu Jus mėgstate bendrauti ir užmegzti naujas pažintis, norite mėgautis namų jaukumu - apgyvendinimas privačiuose apartamentuose bus idealus pasirinkimas Jūsų poilsiui. Sparčiai populiarėjant trumpalaikės nuomos paslaugai, atsiranda daugiau įvairių nakvynės pasiūlymų populiariausiose miesto vietose.
Trumpalaikės Nuomos Privalumai:
- Daugiau laisvės ir patogumų: Erdvė ir patogumai, kurių nerasite viešbučio kambaryje.
- Ekonomiškumas: Dažnai pigiau nei viešbutis, ypač jei keliaujate su šeima ar draugais.
- Namų jaukumas: Galimybė jaustis kaip namuose, gaminti maistą ir priimti svečius.
- Patogi lokacija: Ozo parkas yra patogioje vietoje, arti centro ir kitų svarbių objektų.
Butai Ozo parke dažnai būna šiuolaikiškai įrengti, su naujais ir patogiais baldais, taip pat aprūpinti nauja buitine technika (skalbimo mašina, indaplove). Taip pat bute rasite skaitmeninę televiziją bei bevielį internetą - WIFI. Čia visada rasite skanią kavą bei arbatą.
Platus butų nuomos nakvynei pasirinkimas pačiose geriausiose Lietuvos vietose, pagal Jūsų poreikius ir biudžetą. Svečiams siūlomi skoningai ir kruopščiai įrengti apartamentai, kurie atitinka net išrankiausių klientų poreikius. Jaukią prabangą garantuoja apartamentai su sūkurinėmis voniomis ir išėjimu į terasą.
Ozo parkas "Pasirink nuolaidą"
Teisiniai Aspektai ir Vartotojų Teisės
Vilnietis Artūras Sagidulinas jau žino, kad kurpiant tokias schemas jokių stebuklų nėra. „Šių metų kovo mėnesį susidomėjau „Hanner“ siūloma „Rent to buy“ paslauga. Man buvo aprodytas butas „Ozo namuose“ Ozo parke. Pasirašėme nuomos sutartį su teise butą išsipirkti. Sutartyje buvo parašyta, kad tai yra butas gyvenamajame name. Pasirašiau, pervedžiau užstatą. Pradėjome įsirenginėti butą. Lapkričio pradžioje turėjome įsikraustyti. Prieš porą savaičių man buvo atsiųstas notarinės sutarties projektas. Jame jau įrašyta, kad buto paskirtis yra negyvenamosios patalpos.
Pasak pašnekovo, pusę metų jis galvojo, kad įsikels į normalų butą. Kilusius klausimus jis uždavė pastatą stačiusiai bendrovei. Pagal įstatymą daugiau nei pusė statinio turi būti tokios negyvenamos poilsio patalpos. Aš pats ėmiau tuo domėtis. Konsultavausi su teisininkais. Buvau susitikęs su „Hanner“ generaliniu direktoriumi. Iš karto kilo daug klausimų, kaip reikės deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose? Ar nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio? Taip pat išsiaiškinau, kad stipriai skiriasi statybų reikalavimai. Pavyzdžiui, į gyvenamąją patalpą šviesa turi šviesti bent dvi valandas per dieną, o negyvenamosios patalpos atveju tai iš viso nereglamentuota.
„Jaučiuosi apgautas. Pareikalavau nutraukti sutartį. Konsultavausi su teisininku ir atrašiau, kad su tokia formuluote nesutinku kategoriškai. Pareikalavau, kad sutartis būtų perrašyta, bet į tai „Hanner“ nieko neatsakė, tik paprašė mano sąskaitos numerio. Į sąskaitą buvo grąžintas mano užstatas. Parašiau skundą Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai (VVTAT). Gavau atsakymą, kad pradėti du tyrimai - dėl neteisinės ekonominės veiklos ir nesąžiningos reklamos. Taip pat gavau visų „Ozo namų“ klientų elektroninius adresus ir daugiau nei 130 žmonių pranešiau apie savo situaciją. Gavau daug atsakymų. Ne vienas žmogus jaučiasi apgautas, nori nutraukinėti sutartis, prisidėti prie mano skundų.
Pasak jos, vartotojams, įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, pateikiama informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Tiesa, sankcijos už tokį įstatymų pažeidimą yra juokingai mažos - nuo 289 iki 8688 eurų.
„Hanner“ generalinis direktorius Tomas Pauliukonis 15min.lt patvirtino, kad Ozo parke tenka statyti poilsio namus, nes daugiabučių ten statyti negalima: „To sklypo dalies, kurioje statomės namus, paskirtis yra rekreacinė. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc. yra butai.
Jam taip pat nuostabą kėlė Registrų centro pozicija tokias patalpas priskirti prie negyvenamų. Jis patikino, kad dėl mokesčių ar gyvenamosios vietos deklaravimo gyventojams jokių problemų nėra. „Mes bendradarbiaujame su trimis bankais ir jie šias patalpas finansuoja lygiai ta pačia proporcija, kaip ir butus - 85 proc. Reikia įsivertinti, kad bankai finansuoja 30 metų, todėl jie mato tas rizikas. Taip elgiasi visi.
Pasak jo, visiems nepatenkintiems pirkėjams bendrovė pasiruošusi grąžinti pinigus. „Galiu sakyti atvirai, kad mes neįvertinome, jog visuomenė keičiasi. Prieš dvejus metus tokių žmonių kaip A.Sagidulinas nebuvo visai, nes niekas nekreipė dėmesio, kad sutartyje parašyta poilsio patalpa. Dabar mes tikrai pakliuvome į situaciją, kuri nėra maloni.
Gyventojų Atsiliepimai
Atsiliepimai apie gyvenimą Ozo parke yra įvairūs. Vieni gyventojai džiaugiasi patogia lokacija ir geru susisiekimu, kiti skundžiasi garso izoliacija ir langų kokybe.
Pliusai: patogi lokacija, geras susisiekimas.
Minusai: prasta garso izoliacija, nekokybiški langai, triukšmas.
Kai kurie gyventojai pastebi, kad langai sumontuoti visiškai nekokybiški, o garso izoliacija yra prasta. Taip pat skundžiamasi triukšmu, ypač naktį, kai automobilių savininkai „žvygina“ padangas aikštelėje prie „Siemens arenos“.
Vienas iš gyventojų teigia: "NEPATARIU pirkti buto "ozo parke". Kol kiti svarsto pirkti ar ne mes jau cia gyvename. Vienintelis pliusas tai,kad susisiekimas gana neblogas. Garso izoliacija labai prasta su kaimynais. Langai sumontuoti visiskai nekokybiski .Jau du kartus meistrai vaziavo.Sodyboi kur langam 20metu ir tai geresni,nes matot kaskas sugalvoju pinigu pasidaryti.Sudejo orlaides, tai jei tik vejas tai ir svilpauja:).Triuksmas tiek vakare tiek diena. O dar geriau nakti, kai koks asilas atvaziuoja i aikstele prie "siemens arenos" ir pradeda padangas zvyginti."
Kitas gyventojas domisi: "Gal kas nors žinote ar girdėjote kokių nors atsiliepimų apie Ozo parke, Balčikonio g. 3 esančius butus? Galbūt kažkas jau įsikūrę ir gyvenate. Įdomu kokia garso izoliacija, langų kokybė, ir t.t. Girdėjome, kad labai sėsta pats namas. Planuojame ten įsigyti būstą, todėl Jūsų atsakymai ir patarimai labai svarbūs."
Infrastruktūra ir Patogumai
„OZO parkas“ - lyg mažas miestas, skirtas ir patogiam gyvenimui, ir darbui, ir poilsiui, ir pramogoms. Viskas yra pasiekiama ranka. Netoli veikia PC "OZas". Svetainė ir virtuvė sudaro vieną bendrą erdvę. Jūsų poilsiui apartamentuose yra plazminis televizorius, nemokamas bevielis šviesolaidis internetas. Vonios kambarys su vonia ir skalbimo mašina jums puikiai tarnaus ilgesnio vizito metu.