Patalpų Nuoma Lietuvoje: Kas Svarbu Žinoti?

Patalpų nuoma - tai paslauga, kurios metu nuomotojas suteikia fiziniams arba juridiniams asmenims teisę naudotis tam tikromis patalpomis už sutartą mokestį tam tikram laikotarpiui. Šiame straipsnyje aptarsime įvairius patalpų nuomos aspektus Lietuvoje, įskaitant gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomą, PVM taikymą, nuomos sutarčių ypatumus ir kitus svarbius klausimus.

Patalpų Nuomos Rūšys

* Komercinės patalpos - nuomojamos patalpos, skirtos verslui, pavyzdžiui, biurai, prekybos salės, sandėliai ar paslaugų teikimo vietos. Komercinės patalpos tampa nepakeičiamos bet kokiame versle.* Gyvenamosios patalpos - nuomojami butai, kambariai, namai ar kotedžai. Pagal Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymą Nr. 2, gyvenamosioms patalpoms priskiriami butai.* Konferencijų ir renginių salės - specializuotos patalpos, skirtos organizuoti konferencijas, seminarus, mokymus, šventes ar kitus renginius.

Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos.

PVM Taikymas Patalpų Nuomai

Nuo 2025-05-01 įsigaliojo nauja LR pridėtinės vertės mokesčio įstatymo (toliau - PVMĮ) 31 straipsnio 3 dalies redakcija, taip pat mokesčių administratorius atnaujino ir papildė PVMĮ 31 straipsnio komentarą.

Trumpalaikė ir Ilgalaikė Nuoma

Komentaras papildytas paaiškinimu dėl trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos. Trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma, t. y. nuoma, kurios laikotarpis trumpesnis kaip 2 mėnesiai, apmokestinama PVM, taikant standartinį PVM tarifą. Jei ilgalaikė sutartis nutraukiama anksčiau nei po 2 mėn., ji laikoma trumpalaike ir apmokestinama.

Nustatant 2 mėnesių laikotarpio termino pradžią ir pabaigą vadovaujamasi Civilinio kodekso (toliau - CK) nuostatomis.

Pavyzdžiai:

• 1 PAVYZDYS. Sudaryta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis. Sutartyje numatyta, kad ji įsigalioja 2025 m. kovo 5 d. ir sudaroma 2 mėnesių laikotarpiui. Šiuo atveju nuomos termino pradžia bus 2025 m. kovo 6 d. 00:00 val., o pabaiga - 2025 m. gegužės 6 d.
• 2 PAVYZDYS. Fizinis asmuo, PVM mokėtojas, savo turimas, nuosavybės teise priklausančias gyvenamosios paskirties patalpas - butą - nuomoja 2 savaitėms, 10 dienų ar pan., t. y. trumpesniam nei 2 mėn. laikotarpiui.

Nekilnojamojo Turto Nuomos Samprata Pagal ESTT

Šios dalies komentaras papildytas ESST teismo praktika ir nustato, kad pagal suformuotą ESTT praktiką (bylos: C-326/99, C-409/98, C-108/99, C-269/00 ir kt.) nekilnojamojo turto nuoma PVM apskaičiavimo tikslais suprantama kaip nuomotojo įsipareigojimas suteikti teisę nuomininkui naudotis nekilnojamuoju turtu kaip savininkui nustatytu laiku už užmokestį, jokiam kitam asmeniui negalint pasinaudoti šia teise.

ESTT sprendime C-215/19 (41 p.) patikslino, kad PVM direktyvoje numatytas nekilnojamojo turto nuomos neapmokestinimas paaiškinamas tuo, kad nekilnojamojo turto nuoma, nors ir ekonominė veikla, paprastai yra pasyvi ir nesukuria didelės pridėtinės vertės. Tokia veikla skiriasi nuo kitų veiklos rūšių, susijusių su pramone ir prekyba, arba nuo veiklos, kurios tikslas atitinka paslaugos teikimą, o ne paprastą turto perleidimą, pavyzdžiui, teisės naudotis golfo aikštele, teisės naudotis tiltu už kelių mokestį ar teisės įrengti cigarečių automatus prekybos vietose.

Savo praktikoje ESTT ne kartą akcentavo, kad nekilnojamojo turto nuomos pasyvusis pobūdis, kuris pateisina tokio sandorio neapmokestinimą PVM, susijęs su paties sandorio pobūdžiu, o ne su tuo, kaip nuomininkas naudoja atitinkamą turtą (byla C-278/18, 21 punktas).

Mišrūs Sandoriai

Taip pat komentaras patikslintas dėl „mišrių“ sandorių apmokestinimo PVM. Kai kartu su nekilnojamuoju turtu perduodamas ir kitas jame esantis turtas (įrenginiai, inžineriniai tinklai ir pan.), teikiamos papildomos paslaugos, t. y. sudaromas ,,mišrus“ paslaugų sandoris, tai PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad sandorį sudaro keli elementai. Tokiu atveju, remiantis ESTT praktika (bylos C-41/04, C-251/05 ir kt.), reikia nustatyti, ar yra sudarytas vienas, du ar daugiau atskirų sandorių.

Pavyzdžiai:

• 1 PAVYZDYS. UAB, eksploatuojanti futbolo stadioną, su futbolo klubu sudarė sutartį dėl teisės naudotis futbolo stadiono aikštynu. Sutartyje numatyta, kad futbolo klubas futbolo stadiono aikštynu, taip pat žaidėjų ir teisėjų drabužinėmis galės naudotis ne daugiau nei 18 dienų per sporto sezoną (sporto sezonui prasidedant kiekvienų kalendorinių metų liepos 1 d. ir baigiantis kitų metų birželio 30 d.).
• 2 PAVYZDYS. Bendrovė valdo biurų pastatą, skirtą įrengtų darbo vietų nuomai. Biurų pastatas yra naudojamas skirtingų klientų, ieškančių darbui skirtos aplinkos (visiškai įrengtų darbo vietų), poreikiams tenkinti.

Tiek Biuro erdvės, tiek Bendradarbystės erdvės nuomos atveju klientui nereikia niekuo rūpintis - nei darbo vietos įrengimu, nei jos priežiūra, aptarnavimu ar remontu, t. y. Bendradarbystės erdvės paslaugos susideda iš keleto elementų: naudojimosi darbo vieta, bendromis poilsio zonomis, virtuvėle, sanitariniais mazgais, konferencijų salėmis ir kt. Visi šie elementai yra glaudžiai susiję, neturi savarankiško tikslo, todėl PVM apskaičiavimo tikslais laikoma, kad yra sudarytas vienas sandoris.

Pagrindiniai aspektai, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį:

1. Gyvenamųjų pastatų ir patalpų apibrėžtys.
2. Trumpalaikė ir ilgalaikė nuoma.
3. Viešbučių apgyvendinimo paslaugos.
4. Termino skaičiavimas.
5. Nekilnojamojo turto nuomos samprata pagal ESTT.

UAB "Vilniaus Viešasis Transportas" Patalpų Nuomos Paslaugos

UAB ,,Vilniaus viešasis transportas“ teikia negyvenamųjų patalpų nuomos paslaugas Vilniaus mieste.UAB ,,Vilniaus viešasis transportas“ pradeda teikti ilgalaikes bei trumpalaikes negyvenamųjų patalpų nuomos paslaugas Vilniaus mieste. Negyvenamosios patalpos nuomai yra išsidėsčiusios Verkių, Kareivių, Justiniškių gatvėse bei Saulėtekio alėjoje, kurių bendras plotas siekia 1 339 kv. m.

Ilgalaikės patalpų 1 kv. m. nuomos kaina nustatoma pagal patvirtintus bendrovės įkainius, orientuotus į patalpų nuomos rinkos kainas, o trumpalaikės - pagal išankstinį susitarimą. Kiekviena ilgalaikė turto nuoma yra įgyvendinama viešojo konkurso būdu. Šiuo metu VVT valdo per 67,5 tūkst. kv. m. nekilnojamojo turto ploto. Apie 60 tūkst. kv. m.

Konkursas Dėl Patalpų Nuomos Justiniškių G. 14

- 49,79 kv. m bendrojo ploto negyvenamosios patalpos trečiame aukšte, pažymėtos plane indeksais 3-59 (13,77 kv. m); 3-60 (3,46 kv. m); 3-61 (24,98 kv. m); 3-62 (7,58 kv. m), esančios pastate, unikalus Nr. 1097-7023-2014, pažymėtame plane indeksu 1B4b, Justiniškių g. 14, Vilniuje, administracinei ir paslaugų veiklai vykdyti. Negyvenamųjų patalpų nuoma vykdoma viešo konkurso būdu.

Konkurso sąlygos:

• Pradinis įnašas, lygus trijų mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui (jeigu konkurso dalyvis yra PVM mokėtojas, nurodytas pradinis įnašas sumokamas su PVM), iki paraiškų pateikimo termino pabaigos turi būti pervestas į UAB „Vilniaus viešasis transportas“ (toliau - VVT) sąskaitą Nr.
• Konkursas vyks 2025 m. balandžio 24 d. 10.00 val. adresu: Žolyno g. 15, Vilnius, 200 kab.
• Konkurso paraiškos turi būti pateiktos iki 2025 m. balandžio 24 d. 9.45 val., adresu: Žolyno g. 15, Vilniuje, 221 kab.

Informacija teikiama iki 2025 m. balandžio 24 d. (8 5) 239 4733, 8 655 46742.

"Nordspace" Verslo Boxų Nuoma

Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta.

"Nordspace" klientų atsiliepimai:

• "Nordspace buvo mano išsigelbėjimas pradėjus savo verslą. Jų verslo boxai yra ne tik modernūs ir funkcionalūs, bet ir labai lankstūs, atitinkantys mano poreikius."
• "Verslo boxo nuoma buvo ne tik greita ir paprasta, bet ir labai efektyvi. Patogus internetinis užsakymo procesas padėjo man greitai ir lengvai rasti tinkamą patalpą mano verslui."
• "Verslo boxas, kurį nuomojau, buvo puikiai įrengtas ir atitiko visus mano poreikius. Patraukli kaina ir lankstūs nuomos sąlygos leido man greitai ir lengvai įsikurti be didelių finansinių įsipareigojimų."

Kitos Patalpų Nuomos Galimybės

Akcinė bendrovė Lietuvos paštas išnuomoja 50,24 kv.m.ploto patalpas Švenčionių g. 18, Nemenčinėje. Yra 2 atskiros erdvės. Įrengtas bendro naudojimo WC. Patalpos tinkamos administracinei veiklai vykdyti. Yra centrinis šildymas, miesto vandentiekis ir nuotekos, elektra. Patalpos įrengtos.

Pasiūlymo Teikimo Tvarka:

1. Pasiūlymas teikiamas užpildant paraiškos formą.
2. Paraiškas konkurso dalyvis turi pateikti elektronine forma (skenuotus, .pdf arba .adoc formatu) el.
3. Konkurso dokumentai ir bet kokia su konkursu susijusi informacija turi būti pateikiama lietuvių kalba.

Informuojame, kad gavę Jūsų paraišką el. paštu, visada patvirtiname, jog Jūsų el. laišką gavome (siunčiamas automatinis pranešimas). Jeigu tokio patvirtinimo negaunate, tikėtina, jog Jūsų laiškas nepasiekė Bendrovės, todėl prašome susisiekti šiame skelbime nurodytu telefonu arba el.

Patalpų Nuomos Kainos ir Mokesčiai

Nuomos kaina paprastai nustatoma pagal patalpų dydį, vietą, paskirtį ir kitas specifikacijas. Specialios kainos mūsų naujausiame projekte Kaune. Sutaupyk iki 200 Eur/mėn., nuomokis patalpas Chemijos g. 15E! Telefono nr. +370615 95700El.

Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą.

Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio. Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €.

tags: #patalpu #nuoma #paste