Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas. Šiame straipsnyje aptarsime esminius negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties aspektus ir pateiksime pavyzdžių, kurie padės geriau suprasti, kaip tinkamai sudaryti tokią sutartį.
Esminiai sutarties elementai
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje turi būti aiškiai apibrėžti šie elementai:
- Šalys: Nurodomi nuomotojas ir nuomininkas (juridiniai arba fiziniai asmenys).
- Patalpos: Tikslus patalpų adresas, plotas ir inventorizacijos duomenys.
- Nuomos terminas: Sutarties galiojimo laikotarpis.
- Nuomos mokestis: Nurodoma nuomos kaina ir mokėjimo tvarka.
- Šalių įsipareigojimai: Nuomotojo ir nuomininko teisės ir pareigos.
Pavyzdys iš realios sutarties
Štai pavyzdys iš negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties tarp dviejų juridinių asmenų:
Nuomotojas, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teise naudotis [skaičius] kv. m ([skaičius žodžiais] kvadratinių metrų) bendro ploto patalpas, esančias [adresas] (patalpos inventorizacijos byloje pažymėtos indeksais [indeksai], o pastatas - [skaičius/numeris]), kurios sutartyje vadinamos Patalpomis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise.
Patalpos inventorinis planas su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis pridedamas prie šios Sutarties.
Sutarties šalys
- UAB „Įmonės pavadinimas“, į. k. 9991231234, buveinė Sutarčių g.
- PATALPIS PATALPAITIS, a. k. 35522549456, gyvenantis Patalpų g.
Nuomos objektas
pastato, unikalus numeris 1234-1234-1234:1234 inventorizacinėje byloje pažymėtu 123 1/X, kurio adresas Nuomininkų g. 12345 Kaunas.
Nuomos terminas
PATALPŲ nuomos terminas yra nuo 2016 m. rugpjūčio mėn. 16 d. iki 2017 m. rugpjūčio mėn.
Šalių įsipareigojimai
NUOMOTOJAS įsipareigoja ne vėliau kaip iki 2016 m. rugpjūčio 16 d. perduoti NUOMININKUI SUTARTIMI aptartas PATALPAS, pasirašant PATALPŲ priėmimo - perdavimo aktą, toliau AKTAS.
Patalpų priėmimo-perdavimo aktas
Svarbu paminėti, kad patalpų perdavimas nuomininkui turi būti įformintas patalpų priėmimo-perdavimo aktu. Šis aktas yra neatsiejama sutarties dalis ir patvirtina, kad patalpos perduotos tinkamos būklės.
Svarbūs patarimai sudarant sutartį
- Atidžiai perskaitykite sutartį: Prieš pasirašydami sutartį, įsitikinkite, kad suprantate visas sąlygas.
- Pasikonsultuokite su teisininku: Jei turite abejonių dėl sutarties sąlygų, kreipkitės į teisininką.
- Aptarkite nuomos mokesčio indeksavimą: Sutartyje turėtų būti numatyta, kaip keisis nuomos mokestis per sutarties galiojimo laikotarpį.
- Nurodykite patalpų naudojimo paskirtį: Aiškiai apibrėžkite, kokiai veiklai patalpos bus naudojamos.
Ši informacija padės jums geriau suprasti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis ir tinkamai apsaugoti savo interesus.